Решение № 2-91/2019 2-91/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-91/2019

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30.06.2017, заключенного между ним и ФИО3 Учитывая данное обстоятельство, 02.08.2017 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3026 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 08.10.2018 указанный договор дарения признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. Этим же апелляционным определением за ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по ? доли за каждой, на жилой дом по вышеуказанному адресу. Наличие зарегистрированного права ответчика на земельный участок нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Земельный участок необходим истцу для использования и эксплуатации жилого дома в соответствии с его назначением, просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3026 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю на указанный земельный участок.

Определением Абанского районного суда от 25.02.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края.

Определением Абанского районного суда от 18.03.2019г. производство по делу в части заявленных истцом требований о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 3026 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, прекращено.

Истец ФИО1 28.02.2019 уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (РОУМИ) №115 от 26.07.2017г., применить последствия недействительной сделки. Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3026 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 3026 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности ФИО5, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Оснований для отказа в предоставлении в собственность без торгов земельного участка собственнику расположенного на нем жилого здания - ФИО2 не имелось, в связи с чем РОУМИ 26.07.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка №115. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.08.2017 №.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 12.03.2019, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 11.03.2019, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено положениями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии в правовой позицией, изложенной в п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Как установлено положениями ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п. 1).

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1).

Без проведения торгов осуществляется продажа, в частности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 2).

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Пунктом 1 статьи 11 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» №7-2542 от 04.12.2008 установлено, что при продаже земельных участков, находящихся в собственности края, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, в случае, если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, их цена определяется: для граждан, являющихся собственниками жилых (части жилого дома), дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 2,5 процента кадастровой стоимости, а для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения жилого дома от 30.06.2017 ФИО2 принял в дар от своей матери ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного договора, представленного ФИО2 в Управление Росреестра по Красноярскому краю, 18.07.2017 за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

21.07.2017 ФИО2 обратился в администрацию Абанского района Красноярского края с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из копии заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена или муниципальной собственности без проведения торгов от 21.07.2017. В заявлении основанием предоставления земельного участка без проведения торгов указано: объект недвижимости в собственности.

26.07.2017 между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор купли-продажи №115 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3026 кв.м по цене <данные изъяты> рубля.

02.08.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2017.

08.10.2018 апелляционным определением Красноярского краевого суда договор дарения, заключенный 30.06.2017 между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. За ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №.

21.11.2018 Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (? доля в праве) ФИО1 на указанный жилой дом, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018.

Учитывая, то, что основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2017 №115 между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края и ФИО2 являлось право собственности последнего на жилой дом, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 08.10.2018 за ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый №, то договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2017г. №115 является недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2017г. №115, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3026 кв.м, заключенный между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3026 кв.м, районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации от 02.08.2017 за № договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2017 №115, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3026 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2019.

Судья