Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-99/2019

дело № 2-99/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б. Лобачевой, единолично,

при секретаре М.В. Айтышевой,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения г.Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Указали, что 23 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключён договор № аренды земельного участка. По данному договору ФИО2 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на запад. Согласно п.2.1 договору аренды арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере 857904,00 руб.. Задаток, внесённый в сумме 73200 руб., засчитывается в годовой платёж. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 71492 руб. до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеня) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Решением Палласовского районного суда от 18 сентября 2018 года договор аренды № земельного участка по вышеуказанному адресу расторгнут с момента вступления решения в законную силу 22 октября 2018 года. На момент расторжения данного договора за арендатором ФИО2 числится задолженность по арендной плате в сумме 424937 руб. 77 коп., пеня 82862 руб. 87 коп., итого- 507800 руб. 64 коп. Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2018 года в размере 424937 руб. 77 коп., пеню по арендной плате 82862 руб. 87 коп.

В судебном заседании 6 мая 2019 года исковые требования истцом были уточнены, просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2018 года в размере 424 937 рублей 77 копеек, пеню в размере 40331 рублей 96 копеек за период с 11 мая 2018 года по 21 октября 2018 года.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования, с учётом уточнений, полностью поддержал, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления. Просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 23 марта 2018 года в размере 424 937 рублей 77 копеек, пеню в размере 40331 рублей 96 копеек за период с 11 мая 2018 года по 21 октября 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал, что последним днём действия договора аренды является 30 июня 2018 года и начисление арендной платы должно осуществляться именно до указанной даты. Истец злоупотребил своим правом и намеренно затягивал расторжение договора аренды земельного участка. Считает, что основной долг составляет 162 429, 78 рублей, пени за период действия договора 2307,01 рублей, общая задолженность по договору составляет 164 799, 79 рублей. В остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 23 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключён договор № аренды земельного участка (л.д.7-8). По данному договору ФИО2 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на западл.д.9).

Согласно п.2.1 договору аренды арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере 857904,00 руб.. Задаток, внесённый в сумме 73200 руб., засчитывается в годовой платёж.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 71492 руб. до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеня) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Палласовского районного суда от 18 сентября 2018 года договор аренды № земельного участка по вышеуказанному адресу расторгнут.

Согласно определению Палласовского районного суда Волгоградской области от 27 февраля 2019 года было разъяснено, что данный договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу. Датой вступления является 22 октября 2018 года.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял со дня заключения договора, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 23 апреля 2018 по 21 октября 2018 в сумме 424937, 77 руб.

Истцом в адрес ответчика 13 ноября 2018 года направлено уведомление о наличии задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 22 октября 2018 года в размере 424937, 77 руб., и пени в размере – 82862,87 руб. (л.д.10).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, неустойку за неуплату арендной платы в установленный договором срок следовало бы исчислять с 10 апреля 2018 года (как указано в договоре), но истец просит производить расчет с 11 мая 2018 года и по 21 октября 2018 года до дня вступления решения суда в законную силу). Данный период не превышает расчетный и подлежит удовлетворению.

Следовательно, неустойка за неуплату арендной платы в установленный договором срок за период с 10 апреля 2018г. по 21 октября 2018г. включительно должна бала составлять 41328,32 руб., а именно:

за апрель 2018 -19047,71 руб. х 30 дней х 0,1 % = 571,43 руб.;

за май 2018 - 90539,71 руб. х 31 день х 0,1 % = 2806,73 руб.;

за июнь 2018 – 162031,71 х 30 дней х 0,1 % = 4860,95 руб.;

за июль 2018 – 233523,71 руб. х 31 день х 0,1 % = 7239,24 руб.;

за август 2018 – 305015,71 руб. х 31 день х 0,1 % = 9455,49 руб.;

за сентябрь 2018 – 376507,71 х 30 дней х 0,1 % = 11295,23 руб.;

за октябрь 2018 – 424939,77 руб. х 12 дней х 0,1 % = 5099,25 руб.

Данная сумма подлежала бы взысканию с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка. Однако истец просит взыскать сумму в размере 40 331, 96 руб., поэтому данная сумма не превышает расчетной и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 7 852,70 руб., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2018 года в размере 424 937 рублей 77 копеек, пеню в размере 40331,96 рублей за период с 11 мая 2018 года по 21 октября 2018 года.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области в размере 7 852,70 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд.

Судья В.Б. Лобачева