Решение № 2-177/2018 2-177/2018~М-164/2018 М-164/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-177/2018

Дело №2-177/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Велиж 04 сентября 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романов А.В.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

при секретаре Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , обустранений нарушений прав, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3:

- обязать устранить течь воды из системы канализации в санузле, в <адрес>;

- взыскать судебные расходы, в размере 300 рублей по оплате государственной пошлины и 1500 руб. за составление искового заявления.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, над её квартирой расположена муниципальная квартира предоставленная ответчику по договору найма жилого помещения, из которой в течение 2 лет происходит утечка воды, с протеканием через потолок в санузел её квартиры, от чего появилась сырость, запах.Она неоднократно в течение 2016-2017 обращалась в МУП «Коммунсервис» по указанным неполадкам, по результатам её жалобы от 30.06.2017 комиссией был проведен осмотр квартир в <адрес> установлен факт следов подтеков на потолке и стенах в туалете <адрес>, в ванной комнате <адрес>. В квартире ответчика обнаружена неисправность в механизме слива унитаза, что влекло переливание воды из бачка на пол, устранять данную неисправность и проводить текущий ремонт обязан ФИО3.

В марте 2018 года, в связи с продолжающейся течью воды, был проведен повторный осмотр квартиры ответчика и установлено о замене механизма сливного бачка, обнаружена утечка воды из трубы канализации, которая идет отраковина на кухне в санузел, предложено ответчику провести ремонт канализационной трубы. В связи с не проведением ответчиком ремонта, в нарушение ст.67 ЖК РФ для устранения утечки воды, отказом от его проведения, то истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.4-6).

Истец в судебном заседание иск поддерживает, просит его удовлетворить, возложив обязанность по устранению течи воды из трубы канализации в санузле.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен по месту его жительства, с учетом соблюдении требовании ст.115, ч.1 ст.116 ГПК РФ, п.34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234), Приложение к приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"», при этом судебная повестка вручена лично ответчику (л.д.32)

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах, судом были предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, в связи с согласием истца (ч.1,4 ст.167, ст.233ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ).

Ответчик в представленных возражениях,иск не признает, просит отказать в его удовлетворении. В обоснование возражении показал, что квартира находится в собственности администрации МО «Велижский район», предоставлена ему по договору специализированного найма, как лицу имеющему статус ребенка оставшегося без попечения родителей, <данные изъяты>. Обязанность по устранению неисправности в системе канализации в его квартире, должна выполняться администрацией района, так как появилась до передачи ему квартиры. Замена трубы является капитальным ремонтом, а не текущим, обязанность по проведению которого лежит на администрации. При отнесении системы канализации к общему имуществу многоквартирного дома, то обязанность по устранению неисправности несет управляющая компания (л.д.43).

Представитель 3-его лица - Администрации МО «Велижский район», в лице ФИО4 (доверенность), в судебном заседание считает иск подлежащим удовлетворению, так как квартира ответчику была передана 15.01.2015 в удовлетворительном техническом состоянии, и в силу п.8 договора ответчик обязан сам устранять неполадки.

Выслушав объяснения истца, огласив возражения ответчика,показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства полагавшего обязанность по проведению ремонта санитарно-технического оборудования должен выполнить ответчик, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.3-4 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из письменных материалов дела видно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в которой и проживает (л.д.9-11,42).

ФИО3 на основании постановления Администрации МО «Велижский район» № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Велижское городское поселение» и 15.01.2015 с ним был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, сроком на 5 лет с 15.01.2015 по 14.01.2020.

Из актов от 06.08.2014 и 15.01.2015 видно, что в <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, на кухне имеется раковина, санитарный узел совместный оборудован ванной, унитазом. Переданное имущество находится в удовлетворительном состоянии, наниматель ФИО3 претензий к состоянию имущества не имеет, что подтвердил своей подписью в акте приема-передачи (л.д.37-38).

При проведении 19.10.2016 межведомственной комиссией обследования <адрес> установлен только факт необходимости замены 2 оконных блоков, иных несоответствии жилого помещения не установлено (л.д.39-40).

Согласно п.8 договора найма специализированного жилого помещения от 15.01.2015 предусмотрены обязанности нанимателя, соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

В связи с протечками воды из <адрес>, истец неоднократно с 12.09.2016 по 30.06.2017 обращалась в МУП «Коммунресурс», неисправностей в системах водопровода и канализации не выявлено (л.д.12,15).

15.06.2017 комиссией Администрации МО «Велижский район» по результатам осмотра <адрес>, установлены следы подтёков на потолке и стенах туалета <адрес>, в <адрес> система водоснабжения и водоотведения в исправном состоянии, утечек не обнаружено, унитаз заменен, обнаружена неисправность в механизме слива, вследствие чего вода переливается из бачка на пол (л.д.13).

Администрация МО «Велижский район» (Наймодатель) предложила ФИО3 (наниматель) провести текущий ремонт или заменить механизм сливного бачка в <адрес> повлекшей залив <адрес> № (л.д.16).

18.03.2018 при осмотре <адрес> установлена утечка в системе водоотведения под ванной (возле сифона под местом соединения труб мокрые пятна).

Свидетели С. , В. подтверждают факт протекания воды из <адрес>, при этом место обнаружения протекания воды в <адрес> соответствуют месту протечек в <адрес>. На выполненной свидетелем С. схеме указал место протечки воды в санузле <адрес>, из трубы канализации находящейся под ванной, относящейся к внутриквартирному имуществу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанностей нанимателя по содержанию в надлежащем состоянии санитарно-технического оборудования в санузле <адрес>, это влечет протекание воды в квартиру истца.

Доводы ответчика о том, что ремонт канализационной трубы в его квартире относится к капитальному ремонту, является необоснованным, так как пунктом 12 Приложения N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на ФИО3. Доказательств того, что требуется капитальный ремонт внутриквартирных инженерных систем водоотведения <адрес>, ответчик в силу возложенных на него обязанностей по доказыванию (ст.56 ГПК РФ) не представил суду.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил "Содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Доводы ответчика, что канализационная труба относится к общему имуществу ничем не подтверждается, при этом трубы канализации из которых происходит проточка воды находятся внутри квартиры ответчика под ванной, в связи с чем не относятся к общему имуществу, так как обслуживают только квартиру ответчика.

То обстоятельство, что <адрес> находится в собственности МО «Велижское городское поселение», не лишает нанимателя квартиры ФИО3 обязанности по ее содержанию в надлежащем состоянии, поскольку это прямо вытекает из статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусмотрено договором найма квартиры специализированного жилищного фонда N1 от 15.01.2015.

Согласно ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, в размере 300 руб., а также по оплате адвокату 03.07.2018 суммы 1500 руб. за составление искового заявления (л.д.7-8), в связи с удовлетворением иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 , обустранений нарушений прав, не связанных с лишением владения, удовлетворить.

2. Обязать ФИО3 устранить течь воды из системы канализации в санузле, в <адрес>.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 , судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей, и за составление искового заявления, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Велижский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 1 месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае подачи заявления - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 05 сентября 2018 года.

Председательствующий: подпись