Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-400/2019;)~М-409/2019 2-400/2019 М-409/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело № 2-4/ 2020 (УИД №) КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием истицы ФИО1,

её представителя - адвоката Засухина А.С.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2 (третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов ССП РФ по Нанайскому району) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи ФИО2 обязалась уплатить недостающую сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем, а связи с отъездом истцов на постоянное место жительства в <адрес>, ответчица обязалась перевести эту сумму на банковский счет ФИО1, открытый в Сбербанке России. Регистрацию права собственности на квартиру ФИО2 произвела ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства по договору купли-продажи последняя так и не выполнила до настоящего времени (спустя четыре года после заключения договора).

В то время как в соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора должно оплачиваться по цене, установленной соглашением сторон, а в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ настоящий договор признается действующим до окончания исполнения сторонами обязательств.

Факт чрезмерно длительного и без уважительной причины неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязанностей по договору купли-продажи подтверждается решениями Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (№), апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, материалами возбужденного исполнительного производства в отделе судебных приставов по Нанайскому району (исполнительный лист №).

Нарушение ответчиком условий договора по оплате явилось существенным в силу того, что истцы не смогли приобрести новое жилье в <адрес> из-за нехватки денежных средств, недоплаченных ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей, и вынуждены были вернуться вновь на постоянное жительство в <адрес>, где снимают жилье по договору аренды, то есть истцы в значительной мере лишились того, что были вправе рассчитывать при заключении с ФИО2 договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено письменное предложение ответчику о расторжении указанного договора купли-продажи, которое последняя получила ДД.ММ.ГГГГ, но уклоняется от дачи ответа и от встреч с истцами для разрешения этого вопроса.

На основании чего ФИО1 и ФИО4 просят расторгнуть договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО4 (продавцами) с одной стороны и ответчиком ФИО2 (покупателем) с другой стороны, с возвращением каждой из сторон всего полученного по данному договору, в соответствии с п. 5 ст.453 ГК РФ за вычетом понесенных убытков.

В судебном заседании истицей ФИО1, её представителем адвокатом Засухиным А.С. исковые требования были поддержаны. ФИО1 дополнительно пояснила, что в настоящее время квартиру, которую они вынуждены снимать по договору аренды, продают, и они вынуждены съехать с неё. В результате недобросовестных действий ответчика они остаются « на улице», поскольку не могут приобрести другое жилое помещение.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 с заявленными требованиями не согласились, указав на то, что в настоящее время, оспариваемое жилое помещение находится в собственности также несовершеннолетних. ФИО2 дополнительно пояснила, что по исполнительному листу деньги по решению суда за квартиру ФИО1 переводятся.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода граждан в заключении договора. Указано, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ч. 2 ст. 224 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО1, ФИО4 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости, согласно договору, составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> покупатель оплачивает за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

Государственная регистрация перехода к покупателю ФИО2 права собственности на спорное помещение проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонение ответчика ФИО2 от своевременной оплаты денежных средств за приобретение недвижимого имущества по настоящее время, послужило основанием для обращения ФИО1 и ФИО4 в суд.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что покупатель ФИО2 за длительный период времени так и не отдала оставшуюся денежную сумму за приобретенное жилое помещение.

Решением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере <данные изъяты> взыскивалась с ответчика ФИО2 Однако до настоящего времени так и не уплачена в полном объеме. На момент обращения истцов с иском в суд задолженность ФИО2 составила значительную сумму.

Неоплата оставшейся суммы по сделке лишает возможности истцов приобрести себе другое жилое помещение, на что они вправе были рассчитывать и рассчитывали при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что невнесение в установленный договором срок стоимости (цены продажи) недвижимого помещения, признается существенным нарушением договора и является основанием к его расторжению, требования п. 2 ст. 452 ГК РФ соблюдены, то есть установлено наличие правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО4 к ФИО2 (третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов ССП РФ по Нанайскому району) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости.

На основании положений ст. ст. 1102-1104 ГК РФ сторона, передавшая часть оплаты в счет стоимости недвижимого имущества, вправе требовать ее возврата.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривалось сторонами, ФИО2 во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в общей <данные изъяты> копеек.

Учитывая, что суд принял решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию оплата в счет стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены только одной стороной - ФИО1 и ФИО4, которые передали по акту квартиру ФИО2 В свою очередь ФИО2 обязательства по оплате стоимости квартиры перед продавцами по договору купли - продажи не исполнила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 (третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Отдел судебных приставов ССП РФ по Нанайскому району) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО4 и ФИО2, с возвращением каждой из сторон всего полученного по данному договору,

а именно с возвращением ФИО2 ФИО1 и ФИО4 недвижимого имущества в виде <адрес>, а ФИО2 со стороны ФИО4 и ФИО1 денежных средств, оплаченных по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения, после 18 января 2020 года.

Судья Фроленкова Е.Е. ________________