Решение № 2-797/2020 2-797/2020~М-648/2020 М-648/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-797/2020

24RS0049-01-2020-000767-97

Гр.дело № 2-797/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что 22.11.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 16-1408, расположенного по адресу: г. Красноярск, <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 66 225 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.01.2020 по 15.06.2020 составляет 3 503,26 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика возвратить земельный участок, по акту приема-передачи, а так же взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 66 225 рублей, пени в размере 3 503,26 рублей.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО2 по доверенности от 31.03.2020, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 1,65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата,, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 22.11.2016 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1408 расположенного по адресу: г. Красноярск, <данные изъяты> кв.м., со сроком действия с 19.11.2016 по 18.05.2021 (четыре года шесть месяцев).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 33 112,50 руб. в квартал (п. 3.1.), за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (п. 5.2).

Обязательства по арендной плате ФИО1 систематически не исполняет.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 66 225 рублей, размер пени за период с 01.01.2020 по15.06.2020 составляет 3 503,26 рублей.

Уведомлением от 15.06.2020 № 12554, истец потребовал от ответчика уплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 05.07.2020. В случае неисполнения данного требования, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок до 05.07.2020.

Однако, ответчик задолженность по арендной плате не погасила, земельный участок по акту приема передачи не вернула.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность арендатора по арендной плате составляет более 2х месяцев, что в соответствии со ст. 619 УК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, и возложении на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок, по акту приема-передачи, законными и обоснованными.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате, пени, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 23.09.2020 расторгнут договор аренды земельного участка от 22.11.2016 № 1408 заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1, на ФИО1 возложена обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, <данные изъяты>, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 69 728,26 рублей, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 291,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1408 от 22.11.2016 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 66 225 рублей, пени за период с 01.01.2020 по15.06.2020 в размере 3 503, 26 рублей, а всего 69 728,26 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 2 291,85 рублей.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2016 № 1408 заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1, а так же в части возложения обязанностей на ФИО1 возложена обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, <данные изъяты>., отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.О. Альбрант