Решение № 2-1950/2020 2-1950/2020~М-1574/2020 М-1574/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1950/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

29.10.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1950/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор с «АО ГАЗЭКС» на газификацию своего дома, газопровод планируется длиной около 32 м по границам земельных участков №40817810604900317040 КН №40817810604900317040, №40817810604900317040 КН №40817810604900317040 и №40817810604900317040 КН №40817810604900317040

Просит установить частный сервитут на части земельных участков сроком на 49 лет с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 и №40817810604900317040 с последующим их постановкой на кадастровый учет на время проведения работ по строительству газопровода низкого давления и последующей эксплуатацией газопровода к жилому дому по адресу: <адрес> (кадастровый номером земельного участка №40817810604900317040) согласно прилагаемыми схемами границ сервитута на кадастровом плане.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица «АО ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации закон устанавливает самостоятельный вид вещного права на земельный участок - право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них требовать от собственника другого земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Характер использования субъектом сервитута чужого земельного участка определяется характером нужд, в целях удовлетворения которых он установлен. Сервитут может обременять соседний земельный участок, принадлежащий другому собственнику.

Из текста данной нормы следует, что понятие соседнего земельного участка необходимо трактовать как непосредственно соседний земельный участок или иной земельный участок, без обременения сервитутом которого невозможно удовлетворение нужд.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО1 с АО «ГАЗЭКС» на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения, точка подключения к указанному газопроводу выдана в соответствии со Схемой газоснабжения проектируемой жилой застройки по <адрес> в <адрес> №40817810604900317040-СХ, разработанной ОАО «Гипрониигаз» в феврале 2013 года, присоединение объекта истца к сети газоснабжения планировалось от газопровода с наименованием «Газоснабжение жилого дома <адрес>», полученному АО «ГАЗЭКС» по акту приёма-передачи Объектов, являющимся приложением к Договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении сохранности и эксплуатации газораспределительных сетей», заключенным с Администрацией Сысертского городского округа. Протяженность трассы газопровода составит 49 метров, предварительная стоимость составила 75 875,13 руб.

В ходе выполнения работ было установлено, что проектируемая трасса распределительного газопровода проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами №40817810604900317040 принадлежащим ФИО4, ФИО5, №40817810604900317040 и №40817810604900317040, принадлежащим ФИО3, которыми истцу отказано в согласовани плана трассы газопровода и заключении соглашения об установлении частного сервитута.

В результате пересмотра точки подключения Истцу был направлен проект дополнительного соглашения от 13.08.2019, Протяженность трассы газопровода от границ земельного участка до альтернативной точки подключения, к которой имеетея техническая возможность осуществить подключение, составила 363 метра, стоимость подключена составила 1 113 176,74 руб.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку заявленные исковые требования об установлении сервитута обоснованы необходимостью создания сети газораспределения для удовлетворения личных коммунально-бытовых нужд истца, а также населения <адрес>, улучшения социально-экономическюс условий и повышения уровня газификацни жилищно-коммунального хозяйства района, учитывая предоставленные стороной истца доказательства, подтверждающие невозможность удовлетворения нужд истца без установления сервитута и ограничения прав ответчиков на пользование принадлежащим ему земельным участком, а также тот факт, что истребуемый истцом сервитут не лишит собственников земельных участков возможности использовать свой участки в соответствии с разрешенным использованием, суд, принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

установить частный сервитут на части земельных участков сроком на 49 лет с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 №40817810604900317040 с последующим их постановкой на кадастровый учет на время проведения работ по строительству газопровода низкого давления и последующей эксплуатацией газопровода к жилому дому по адресу: <адрес> (кадастровый номером земельного участка №40817810604900317040) согласно прилагаемым схемам границ, через участки:

№40817810604900317040, площадью 64 кв.м., по точкам

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№40817810604900317040, площадью 58 кв.м., по точкам

Х У

н1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

66:25:1201010:180, площадью 32 кв.м., по точкам

Х У

н1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 02.11.2020.