Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017~М-1657/2017 М-1657/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2179/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2017 года <адрес>

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Высоцкой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/17 по иску ФИО2 к ООО «Эль-групп» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Эль-Групп» об обязании ООО «Эль-групп» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими отличительными характеристиками: площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. м; кадастровый номер – №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для дачного строительства; признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер – №

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 6-8).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Эль-групп» в лице директора ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что они не отказываются от исполнения требований. В результате того, что изменился курс валют, они не смогли заключить договор.

В судебном заседании представители третьих лиц ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО7, ФИО8 исковые требования не поддержали, полагая, что оснований для удовлетворения данного иска не имеется, т.к. ООО «Эль-групп» незаконно продало истцу спорный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году между А-выми было подписано соглашение о разделе брачного имущества, в том числе и спорного земельного участка.

Третьи лица – Администрация Чеховского муниципального района, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эль-групп», именуемого в дальнейшем «продавец», в лице коммерческого директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 1 которого стороны берут на себя следующие обязательства: стороны обязуются в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту «основной договор»), указанного в пункте 2 настоящего договора. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, (далее по тексту – «объект»), который будет выделен из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – «земельный участок»). Границы определены в приложении № к настоящему договору (л.д. 10-12, 13).

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца, а также при условии, получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость (цена) объекта составляет 1034580 руб.

В силу п. 3.2. предварительного договора истец ФИО2, как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ внесла обеспечительный платеж в размере 300000 руб., в срок, установленный указанным пунктом предварительного договора, что подтверждается платежным документом, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.3. предварительного договора истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатила оставшуюся сумму в размере 734580 руб., в соответствии со сроком, установленным в указанном пункте договора, что подтверждается платежным документом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д. 15).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченного 3 <адрес> по <адрес> майора полиции ФИО9 представителю ФИО2 ФИО3 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении руководства ООО «Эль-групп» о совершении возможных противоправных действий при реализации земельного участка.

В обоснование требований истец ФИО2 указывает на то, что в соответствии с заключенным с истцом предварительным договором, истцом выполнены все условия в определенные договором сроки, в соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка у ООО «Эль-групп» возникла обязанность заключить договор купли продажи земельного участка, однако заключать с истцом в установленные сроки основной договор купли-продажи земельного участка ответчик ООО «Эль-Групп» по неизвестным причинам отказывается.

Отказывая истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Эль-групп» об обязании заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу пункта 5 статьи 429, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, сторона предварительного договора имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор.

После истечения данного срока обязательства сторон предварительного договора прекращаются.

Между тем, судом установлено, что основной договор купли-продажи спорного земельного участка в срок, предусмотренный пунктом 2.1 предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ), между ООО «Эль-групп» и ФИО2 заключен не был.

В связи с чем, фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и незаключении договора купли-продажи в установленный срок.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что истцом ФИО2 в установленные сроки ответчику ООО «Эль-Групп» было направлено предложение заключить основной договор, а ответчик уклонялся от такого заключения.

Также из материалов дела следует, что вышеназванный предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, именуемым в дальнейшем «продавец», и ООО «Эль-групп», именуемого в дальнейшем «покупатель», в соответствии с условиями которого стороны обязуются в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить договора купли-продажи земельных участков (далее по тексту – «основной договор купли-продажи»), указанных в пункте 2 настоящего договора. Форма основного договора купли-продажи является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №).

Согласно п. п. 2., 3. указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основные договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельных участков - площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, (далее по тексту – «земельный участок-1»), принадлежащих продавцу на праве собственности на основании: акта приемки передачи имущества ликвидируемого общества «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ №; общей стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4. вышеуказанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить продавцу общую стоимость земельных участков в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителей ФИО6 основной договор купли-продажи вышеназванных земельных участков, в том числе и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, в границах которого находится спорный земельный участок, между ООО «Эль-групп» и ФИО6 заключен не был, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Эль-групп» никаких действий по заключению с ФИО6 основного договора купли-продажи земельных участков не предпринималось, своих обязательств ООО «Эль-групп» не выполнило, ни одного земельного участка выкуплено не было, в связи с чем по указанному договору ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ посчитал, что данный предварительный договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6,, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, именуемых «стороны» или «супруги», было заключено соглашение о разделе имущества супругов, в соответствии с п. 1.4. которого стороны определили, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, переходит в личную собственность ФИО5, в связи с чем с момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности супругов на земельный участок прекращается.

На основании указанного выше соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ФИО10, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 решила разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, на 16 образованных в результате раздела земельных участков.

Судом установлено, что постановлением следователя 7 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> подполковника юстиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ФИО5 ФИО7 было возбуждено уголовное дело № в отношении неустановленных лиц, в деяниях которых усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, и учитывая, что обязательства между ООО «Эль-групп» и ФИО2 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 04.07.2014 года в части заключения основного договора купли-продажи прекратились, ответчик ООО «Эль-групп» собственником спорного земельного участка до настоящего времени не является, то суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 218, 420, 421, 429, 432, 445, 549 ГК РФ, ст. ст. 2, 10, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Эль-групп» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.