Решение № 2-1877/2019 2-1877/2019~М-940/2019 М-940/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-1877/2019

Дело № 2-1877/2019

Изготовлено в окончательной форме 25 марта 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Пригожевой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» о признании необоснованной суммы выставленной задолженности, произведении перерасчета, о признании необоснованными действия товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» по завышению расчета платы за коммунальные услуги и взыскании штрафа,

установил:

«ТСЖ «Кольский, 8» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчик является собственником квартир № и 310 <адрес> в г. Мурманске и в соответствии с действующим законодательством обязана вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 120 699 рублей 46 копеек. В связи с образовавшейся задолженностью, на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 33 038 рублей 80 копеек. ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8», в соответствии с Уставом осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске и является исполнителем коммунальных услуг. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, просит суд взыскать с ответчика 120 699 рублей 46 копеек, пени в сумме 33 038 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в суме 4 275 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнив исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 684 рубля 81 копейку, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 167 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 016 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 106 868 рублей 64 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участие его представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО3 истцом необоснованно предъявлена к взысканию сумма оплаченная за <адрес> размере 51681,72 рубля и за <адрес> размере 1 765,09 рублей. Также представлено ходатайство о снижении пени в связи с несоразмерностью.

Заявила встречный иск, в обосновании указав, что ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» неправильно произведен расчет задолженности по оплате услуг «тепловая энергия для подогрева воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как необоснованно увеличен объем потребления ГВС, подлежащий оплате. Кроме того, ответчиком не учтена сумма оплаченных ею квитанций в размере 51 681 рубль 72 копейки за <адрес>. Сумма задолженности за обе квартиры составляет 67252 рубля 65 копеек. Из выставленных ей квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на оплату ЖКУ следует, что услуга за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за отопление, рассчитана с учетом не соответствующей действительности площади квартиры. Таким образом, ответчик выставил необоснованно увеличенный размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> размере 16606,46 рублей, за <адрес> размере 15753 рубля 36 копеек, в связи с чем, в соответствии с ч.7 ст. 157 ЖК РФ сумма штрафных санкций составляет 16 179 рублей 91 копейка. Просит суд признать необоснованной сумму задолженности за услугу «тепловая энергия для подогрева воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1765 рублей 09 копеек; произвести зачет в счет оплаты ЖКХ за <адрес> фактически оплаченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51681 рубль 72 копейки; признать необоснованными действия ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8», связанные с завышением расчета платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Кольский,8» выплатить истцу штраф путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги на сумму 16 179 рублей 91 копейку; обязать ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» произвести перерасчет по всем видам оказанных услуг на основании достоверных сведений и внести соответствующие изменения в платежные документы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг 2000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 на удовлетворении встречных исковых требований настаивала в полном объёме.

Представитель ТСН ТСЖ «Кольский, 8» в судебном заседании возражал против удовлетворения встречного иска, указав, что исходя из ст. 157 ЖК РФ собственник помещения обязан обратиться к исполнителю коммунальных услуг с заявлением о выплате штрафа. С таким заявлением ответчик ФИО3 не обращалась. Кроме того, до настоящего времени ответчик оплаты необоснованно увеличенной платы за коммунальные услуги не производила. В июне 2018 года истец по первоначальному иску добровольно произвел перерасчет необоснованно увеличенной платы за коммунальные услуги в спорный период. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Кольскому в городе Мурманске, проведенном в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья.

ТСН (ТСЖ) «Кольский 8» включено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Устава ТСН (ТСЖ) «Кольский 8», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в управлении Товарищества находится многоквартирный <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии с п.2 Устава целями создания Товарищества является совместное управление собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; владение, пользование и в установленном законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Предметом деятельности Товарищества является обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; исполнение решений общих собраний собственников помещений и общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер. необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц. затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава; представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и интересов членов товарищества.

Также Уставом Товарищество предусмотрено заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества и всех собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСН (ТСЖ) «Кольский 8» надлежащим образом исполнены обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Кольскому в городе Мурманске, а также выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 44 указанных Правил распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартир № и № в <адрес> в городе Мурманске, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом: товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) и утвержден Устав товарищества собственников не движимости (ТСЖ) в редакции «Кольский,8». В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ обязано предоставлять собственникам, пользователем помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате указанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 66 684 рубля 81 копейка, а также начислены пени в сумме 27 167 рублей 83 копейки.

При производстве данного расчета представителем истца ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» учтен платеж произведенный ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51681 рубль 72 копейки и за вычетом суммы 1765 рублей 09 копеек, включенной в расчет задолженности за услугу «тепловая энергия для подогрева воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет задолженности, суд признаёт его правильным, соответствующим требования жилищного законодательства, а также тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Кроме того суд учитывает, что ФИО3 в исковом заявлении указала, что с учётом внесенных ею платежей сумма задолженности за обе квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 252 рубля 65 копеек (34114,50 рублей (за <адрес>) + 33138,15 рублей (<адрес>). Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО3 фактически не отрицала.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» о взыскании ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно уточненным исковым требованиям в сумме 66 684 рубля 81 копейка.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком документов, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанный период, не представлено.

Довод представителя ответчика о несогласии с размером начисляемых ТСЖ сумм по оплате коммунальных платежей по услуге «подогрев ГВС и электроэнергии», суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в материалы дела истцом представлены Протоколы общих собраний ТСЖ об утверждении сметы доходов ТСЖ, где указаны применяемые при расчете коммунальных услуг тарифы, при этом данные протоколы ответчиком не оспорены и не признаны недействительными.

Доводы ответчика на неверный расчет суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам не могут быть признаны обоснованными, так как противоречат имеющимся в материалах дела документам.

Так, согласно представленного истцом расчета задолженности по лицевому счету ответчика, расчеты произведены исходя из площадей принадлежащих ответчику жилых помещений, указанных в правоустанавливающих документах, которая составляет по <адрес> - 37,1 кв.м., и по <адрес> – 37,6 кв.м.

Доводы представителя ответчика о завышении тарифов по оплате за содержание общего имущества (СОИ) также являются не обоснованными, поскольку в выписках из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги абонента ФИО3 приведен расчет общей площади всех помещений и расчет площади общего имущества (СОИ).

Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, в связи с уточнением расчетов в части общих площадей жилых помещений, принадлежащих собственникам квартир многоквартирного жилого дома, и приведением расчетов в соответствие с данными, отраженными в ЕГРН, в совокупности в расчете уменьшилась общая площадь жилых помещений, занимающих непосредственно собственниками, в том числе и в расчете истца, о чем свидетельствует расчет, из которого видно, что начисления истцу произведены исходя из общей площади принадлежащих ответчику жилых помещений 37,1 кв.м., и 37.6 кв.в.м соответственно, что соответствует ее правоустанавливающим документам, вместе с тем, уменьшение данной площади, соответственно повлекло увеличение площадей общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

В связи с вышеизложенным судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что в представленном истцом расчете завышены тарифы при начислении жилищно-коммунальных услуг за потребленные услуги по содержанию общего имущества (СОИ).

Иного расчета задолженности по лицевым счетам ФИО3 представителем ответчика суду не представлено, таким образом, суд считает, что уточненный расчет, представленный истцом, в котором также были учтены оплаты ФИО3 жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период, является обоснованным, в связи с чем указанная в расчете истца сумма задолженности принимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, на которую в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, из материалов дела следует, что ответчиком за данный период оплаты за жилищно-коммунальные производились частично, в связи с чем образовавшаяся за указанный период задолженность в сумме 66 684 рубля 81 копейка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также представлен уточненный расчет суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 167 рублей 83 копейки.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ее.

Разрешая вопрос об удовлетворении данного требования, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку материалами дела подтверждено, что в выставляемых истцу квитанциях к оплате жилищно-коммунальных услуг за период 2016-2018 годы расчеты были фактически завышены в части указания площади жилого помещения, не соответствующей фактическим данным, отраженным в ЕГРН, что свидетельствует о спорном характере правоотношений, однако, данные обстоятельства не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг, и как следует из материалов дела, оплаты ответчиком не производились вообще, даже в неоспоримой части, что не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки, в связи с вышеизложенным суд уменьшает размер пени до 3000 рублей, полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиком сроков уплаты жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени, начисление которых производить от суммы основного долга, составляющего 66 684 рубля 81 копейка, исходя из 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисление которых производить от суммы основного долга, составляющего 66 684 рубля 81 копейка, исходя из 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 к ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8» о признании необоснованной сумму задолженности за услугу «тепловая энергия для подогрева воды», обязании произвести зачет в счет оплаты ЖКХ за <адрес> фактически оплаченных сумм; признании необоснованными действия ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8», связанные с завышением расчета платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, обязании ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» произвести перерасчет по всем видам оказанных услуг на основании достоверных сведений и внесении соответствующих изменений в платежные документы, взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплате юридических услуг, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Исходя из вышеприведенной нормы, собственник помещения обязан обратиться к исполнителю коммунальных услуг именно с заявлением в письменной форме о выплате штрафа.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом ТСН (ТСЖ) «Кольский,8» по своей инициативе произведен перерасчет задолженности за оспариваемый период в соответствии с тарифами, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 с таким заявлением в адрес ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8» не обращалась, кроме того, до настоящего времени ФИО3 оплаты необоснованно увеличенной платы за коммунальные услуги не произведены.

Поскольку ТСЖ устранены недостатки в начислении платы за коммунальные услуги до рассмотрения дела по существу, оснований для удовлетворения встречных исковых требований в том числе, в части применения штрафных санкций, предусмотренных ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, не имеется.

Равно отсутствуют установленные законом основания для взыскания в пользу ФИО3 понесенных судебных расходов.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы в сумме 10 000 рублей на оплату юридических услуг, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Оказание данных услуг и их оплата ТСН (ТСЖ) «Кольский 8» подтверждены счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание доводы представителя ответчика, полагавшей в данной части судебные расходы завышенными, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, объем фактически проделанной представителем работы (составление и подачу в суд иска), суд с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 8000 рублей, поскольку данный размер соответствует принципам разумности и справедливости, степени сложности дела, затраченного представителем времени, и достижения юридически значимого для доверителя результата.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 4487 рублей (2137+2138+212=4487).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (исходя из заявленной (уточненной) суммы иска 93852 рубля 64 копейки (66684,81+27167,83=9385264) в сумме 3015 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66684 рубля 81 копейку, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 015 рублей 58 копеек, а всего 80 700 (восемьдесят тысяч семьсот) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» пени, начисление которых производить от суммы основного долга, составляющего 66 684 рубля 81 копейку, исходя из 1/300 ключевой ставки (ставки рефенансирования) Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга.

Встречный иск ФИО3 к товариществу собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» - о признании необоснованной суммы выставленной задолженности, произведении перерасчета, о признании необоснованными действия товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» по завышению расчета платы за коммунальные услуги и взыскании штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: А.О. Гвоздецкий