Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тур И. А., с участием истца ФИО1 к Пика Е. В., ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Пика Е. В., требуя признания действительным договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> края и признании права собственности на указанный жилой дом. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы жилой дом, договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. С момента покупки постоянно проживает в доме и зарегистрирована в нём. Желая зарегистрировать право на земельный участок, обратилась в Росреестр, однако в регистрации было отказано по тем основаниям, что собственником жилого дома зарегистрирован ФИО4.

Для участия в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО7, в качестве третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Приморскому краю.

Ответчики ФИО6, ФИО3 письменных возражений не представили.

Ответчик ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо в письменных доводах подтвердило, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» был получен ответ, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> края является ФИО4. В соответствии с положениями Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, будет являться основанием для государственной регистрации её права собственности на данный объект, при условии обращения указанного лица с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы искового заявления, просила также установить факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцам ФИО21 (ФИО22), а не ФИО10 или Миколаенко, ФИО5; ФИО21, а не ФИО4 или ФИО10, Татьяне Васильевне, так как в договоре купли-продажи допущены ошибки в написании фамилий указанных продавцов.

Ответчик Пика Е. В. с требованиями согласилась, суду показала, что она – Пика Е. В., ФИО2, ФИО3, ФИО11 и ФИО5 являются детьми ФИО4, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> в <адрес> края, являвшийся их наследственным имуществом, был продан ФИО1 Продавцы по договору получили полностью денежные средства, дом был передан покупателю, стороны никаких претензий не имели.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, о переносе слушаний не просили.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, наследодатель ФИО4 являлся собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> края на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным наследственного дела № после смерти ФИО4 наследство в виде жилого дома по <адрес> в <адрес> края приняла пережившая супруга ФИО9, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По данным наследственного дела № после смерти ФИО9 наследство в виде спорного жилого дома приняли: дочь Пика Е. В., сын ФИО5, дочь ФИО3, дочь Березина (ФИО22) ФИО2, дочь ФИО11 (ФИО21) ФИО17, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации свидетельств о праве на наследство в Дальнереченском городском бюро технической инвентаризации отсутствуют. Наследники Пика Е. В., Березина (ФИО22) В. В., ФИО3, ФИО11 (ФИО21) А. В., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продали спорный жилой дом ФИО1, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Дальнереченском городском бюро технической инвентаризации. Так как по сведения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» собственником спорного жилого дома является ФИО4, истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на приобретённый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Материалами наследственных дел к имуществу ФИО4 и ФИО9, подтверждено, что наследодатели состояли в зарегистрированном браке. От брака имели детей: ФИО3, ФИО11, ФИО2, ФИО5, Пика Е. В., которые, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приняли в качестве наследства жилой дом по <адрес> в <адрес> края.

Перечисленные наследники ДД.ММ.ГГГГ продали жилой дом ФИО1, при этом в договоре фамилии продавцов ФИО21 ФИО5 и ФИО3 не совпадают с фамилиями, указанными в их свидетельстве о рождении.

Исходя из требований ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> края принадлежит продавцам: ФИО21 (а не Миколаенко или ФИО4) ФИО5 и ФИО21 (а не ФИО4 или ФИО10) ФИО3.

До 1998 года регистрирующим органом было Бюро технической инвентаризации.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> края на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО4.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на то, что не произошла регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом от наследодателя к наследнику ФИО9, а затем от наследодателя ФИО9 к продавцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда нет оснований сомневаться в добросовестности выданных нотариусами свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности наследника ФИО9 и наследников-продавцов не оспорено.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиями закона, условия договора сторонами выполнены. Покупатель ФИО1 с момента выполнение всех условий договора приобрела право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> края, произвела регистрацию права в Бюро технической инвентаризации. Доказательства недействительности договора отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ выступающим в качестве продавцов: ФИО21 (а не ФИО4 или ФИО10) ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур