Решение № 2-612/2018 2-612/2018~М-498/2018 М-498/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-612/2018

№ 2-612/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 09 июля 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2018 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района ... (далее истец, Комитет) обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее ответчики) о прекращении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., примерно в 300 м. от д. ... по направлению на восток общей площадью 8230 кв. м., кадастровый ..., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (сенокошения). Договор аренды был заключен на основании Постановления Администрации Упоровского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду ... от .... Срок действия договора аренды установлен с ... по .... В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Заводоуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., регистрационная запись .... Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Упоровского муниципального района ФИО1 умер .... После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются его дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ... истцом были направлены уведомления ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в которых истец просит сообщить о намерениях наследников о вступлении в действующий договор аренды земельного участка, либо его расторжении (прекращении). Уведомления были получены наследниками лично. В установленный срок, ответчики свидетельства о праве на наследование по договору аренды в Комитет по имущественным и земельным отношениям не представили. Ответчики написали ходатайства, в которых сделали отметку, что в договор аренды вступать не намерены. По доводам истца, своим бездействием ответчики нарушают права Комитета в отношении прав по дальнейшему распоряжению земельным участком. Так как в связи с отсутствием документа, подтверждающего права наследования истец не может заключить соглашения с наследниками и в последствие расторгнуть договор аренды земельного участка, а также при этом не может расторгнуть договор и в одностороннем внесудебном порядке. Бездействие ответчиков приведёт к неиспользованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Прекратить договор аренды земельного участка ... (ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1.

Представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. От представителя истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по ... поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что постановлением Администрации Упоровского муниципального района ... от ... ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок кадастровым номером ..., площадью 8230 кв. м., для сельскохозяйственного производства (сенокошения), местоположение: ..., примерно в 300 м. от д. Старая Нерпа по направлению на восток (л.д.8).

... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... (ф). Согласно которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, находящийся государственной собственности, площадью 8230 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение ...) и являющемся его неотъемлемой частью, с местонахождением: ..., примерно в 300 м. от д. Старая нерпа по направлению на восток для сельскохозяйственного производства (сенокошения) (п.1.1 Договора). Срок аренды участка устанавливается с ... по ... (п. 2.1. договора). (10-12, 13, 13- оборотная сторона).

Согласно справке о смерти ... Отдела ЗАГС администрации Упоровского муниципального района, записи акта о смерти ...- ФИО1, умер ..., место смерти ... (л.д.14, 46).

Согласно имеющимся в материалах дела уведомлений истца от ... ..., 239, 237, 236 в адрес ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д.15, 16, 17, 18) ответчикам было предложено в течение пяти дней с момента получения данного уведомления сообщить о своих намерениях о вступлении в действующий договор, либо о его расторжении (прекращении).

К исковому заявлению истцом приложены ходатайства ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о том, что они не намерены вступать в договор аренды на оставшийся срок, поэтому не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа ... ФИО7 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело ... открытое ... к имуществу ФИО1, ... года рождения, проживавшегося по адресу: ..., д. Старая нерпа, ул. речная, ..., умершего .... Наследниками на основании закона являются: дочь - ФИО5, ... года рождения, приняла наследство (заявление от ...? поступило ...); дочь - ФИО4, ... года рождения, отказалась от наследства (заявление от ..., поступило ...); дочь – ФИО2, оказалась от наследства (заявление от ..., поступило ...; жена - ФИО6, отказалась от наследства (заявление от ..., поступило ....

Заявлено наследственное имущество: права на денежные средства с процентами и компенсацией в ...» наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону ...; земельный участок по адресу: ..., д. Старая Нерпа, ... - наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону ... (л.д.44).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Так, согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятие ответчиком ФИО5 после смерти ФИО1, ... года рождения, в качестве наследственного имущества - права на денежные средства с процентами и компенсацией в ОАО «Сбербанк России», наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону ...; земельный участок по адресу: ..., ... ... - наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону ....

Данные действия ответчика ФИО5 влекут за собой и переход к ответчику в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды от ... (ф) от .... К исковому заявлению истцом приложено ходатайство ответчика ФИО5 о том, что она не намерена вступать в договор аренды на оставшийся срок и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района ... к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района ... к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка ... (ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня оглашения решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина