Апелляционное определение № 33-3982/2026 от 22 апреля 2026 г.

Судья: Перцева Ю.В. гр. дело № 33-3982/2026

(гр. дело № 2-615/2025) УИД: 63RS0004-01-2025-000713-03


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

судей: Хаировой А.Х., Крайковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 16 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Зинкина В.А., объяснения истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации м.р. Безенчукский Самарской области осохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что договором купли-продажи от 22.03.2017 здание - <адрес> ввиду его освобождения исцелью сохранения передано в собственность ФИО1

В процессе эксплуатации данного здания истцом своими силами и за свои средства осуществлена реконструкция нежилого здания, в результате которой здание переоборудовано в жилой дом.

Реконструкция нежилого здания осуществлялась в целях его усовершенствования и улучшения, максимального устранения физического и морального износа.

После реконструкции прошло много времени, однако жалоб наиспользование здания в качестве жилого дома ни от кого не поступало.

Реконструкция выполнена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными и экологическими нормами, ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает в данном случае право на сохранение жилого дома в реконструированном виде.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165 кв.м, жилой площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165 кв.м, жилой площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ОАО«РЖД», Территориальное управление Росимущества по Самарской области.

16.10.2025 Безенчукским районным судом Самарской области постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Жалоба мотивирована тем, что Постановление Правительства РФ от 28.03.2023 № 492 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264» позволяет вычленять из земель, принадлежащих железной дороге, земельные участки, используемые для иных целей путем раздела земельного участка. 22.03.2017 ОАО «Российские железные дороги» как арендатор земли, передало в субаренду часть земельного участка во временное пользование за плату, площадью 1 000 кв.м. Здание, корпус № 5 исключен из цепочки сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) ииных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. В ходе рассмотрения дела не представлено никаких доказательств того, что осуществленная истцом реконструкция нежилого здания создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и находится вполосе отвода, так как фактически данное здание находится на расстоянии 182 метра от оси полотна используемого для движения железнодорожного транспорта. Кроме того, реконструкция здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, экологических, строительных, противопожарных норм, действующих натерритории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома. Истец является собственником недвижимого имущества, право зарегистрировано соответствующим образом в ЕГРН и, как собственник, он имел право на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Также в ходе рассмотрения дела неустановлено нахождение объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в охранной зоне железной дороги.

В заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, пояснил, чтопризнание права собственности на спорный объект недвижимого имущества как на жилой дом необходимо в связи с высокой стоимостью подключения к сети газоснабжения нежилого здания.

Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о принятии апелляционной жалобы кпроизводству и назначении судебного заседания, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в том числе извещены посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» всоответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили. Судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ пришла квыводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя издоводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении ивозражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Так, пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ дано определение реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, заисключением замены отдельных элементов таких конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (вслучае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом статьями 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения вжилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 36 ГРК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки всоответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются всоответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые впределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрКРФ, а виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с ч. 1-2 ст.90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч.1).

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, атакже устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных иподземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог впределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться варенду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (ч. 2).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые ииные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, заисключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 41 ЗК РФ).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведено спорное здание, предоставлен истцу по договору субаренды сОАО «РЖД».

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они неопределены - в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 19.10.2011 Территориальным управлением Федерального агентства поуправлению государственным имуществом в Самарской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15-2011/60, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира Самарской области, скадастровым номером №, площадью 17668700 кв.м для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 №611, для земельных участков полос отвода железных дорог.

Договор заключен на 49 лет с 25.08.2011 по 24.08.2060.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право передать участок (части участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам при условии уведомления арендодателя, в соответствии с п. 4.3. – осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений в целях обеспечения устойчивой, эффективной, бесперебойной, безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услуг железнодорожного сообщения, а также для оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов, сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами и в соответствии сразрешенным использованием земельных участков.

Пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

При осуществлении на участке строительства арендатор обязан соблюдать требования законодательства РФ, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности (п. 4.4.3).

22.03.2017 между ОАО «РЖД» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части) находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/10/КП/5988/17/000031, по условиям которого к истцу перешло право собственности на здание с кадастровым (условным) номером № - <адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, с 1 этажом, материал стен – бутобетон, кирпич.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны обязались заключить одновременно с настоящим договором договор субаренды части участка, занятой объектов, необходимой для его использования по форме, утвержденной нормативами ОАО «РЖД» с условием о вступлении его всилу с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Указанное здание передано истцу в соответствии с актом приема-передачи от 29.03.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2025 № № нежилое здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №, условный номер №0, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 154,1 кв.м, наименование: здание корпус №5, 1 этаж, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 24.04.2017 (дата регистрации перехода права собственности) наосновании договора купли-продажи от 22.03.2017.

Из объяснений истца следует, что в процессе эксплуатации указанного нежилого здания в целях улучшения и устранения физического износа им была осуществлена его реконструкция, в результате которой здание переоборудовано в жилой дом.

Согласно заключения ООО ТПФ «Среда-2» Шифр 2.25-ОТС.СН.ПБ, всоответствии с договором №2.25 от 29.04.2025 сотрудниками ООО ТПФ «Среда-2» в апреле текущего года выполнено сплошное натурное обследование жилого дома по адресу: <адрес>, с целью оценки его технического состояния и соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности после перевода здания из нежилого в жилое.

Объектом обследования является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Здание построено в1957году, позже осуществлен перевод здания из нежилого в жилое. Вжилом доме располагаются следующие помещения: прихожая, котельная, кухня-столовая, гардеробная, два санузла, три кладовые, два встроенных шкафа, тамбур, коридор и жилые помещения (гостиная и три спальни). Назначение и расположение основных и вспомогательных помещений здания оптимально обеспечивают функционально-технологические процессы жилого дома. Обследуемое здание имеет согласно ст. 4 Технического регламента «О безопасности зданий исооружений» № 384-ФЗ следующие идентификационные признаки:

назначение – индивидуальный жилой дом;

принадлежности к объектам транспортной инфраструктуры икдругим объектам, функционально-технологические особенности, которые влияют на их безопасность – не принадлежит.

В кирпичной кладке торцевых (ненесущих) стен имеются трещины, которые могут оказать влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение самонесущей способности торцевых стен. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят кнарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Конструкции здания в целом удовлетворяют требования строительных норм и правил, планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяет требованиям санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых здания и помещениях, атакже требованиями противопожарной безопасности. Реконструированное здание в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, иобеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из материалов дела также следует, что согласно кадастровому паспорту разрешенное использование спорного земельного участка – подобъекты железнодорожного транспорта.

При этом предоставление земельного участка заявителю в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно вцелях, в которых он предоставлялся.

Поскольку земельный участок предоставлен истцу для определенных целей, изменение существующего вида его разрешенного использования на вид «для индивидуального жилищного строительства» без соблюдения особенностей, предусмотренных законом, недопустимо.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце третьем пункта 5 постановления от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению всоответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие сустановленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном вустановленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных всоответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставлен вовременное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение всоответствие с установленными требованиями осуществляется всоответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, приодновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности напостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку вразмере, определенном судом.

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную снарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям ст. 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

Судом первой инстанции установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого здания, расположенного на земельном участке с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и передан по договору аренды ОАО «РЖД» для его использования и сдачи в субаренду с учетом его назначения и вида разрешенного использования, часть земельного участка, занимаемого спорным зданием, передана в субаренду ОАО«РЖД» истцу.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанным требованием действующего законодательства, установив, что реконструкция нежилого здания связана с его переоборудованием и переустройством для перевода в жилое помещение, а именно для признания его жилым домом, данная реконструкция выполнена истцом самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений на строительство, а также на земельном участке, не допускающем строительство на нем данного объекта, судпервой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание с переводом его в жилой дом.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, самовольно реконструированный истцом объект недвижимого имущества находится на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, аренде ОАО «РЖД» и субаренде истца, не допускающем в соответствии свидами разрешенного использования земельного участка и условиями договора аренды размещение на нем жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат указания на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений требований статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от16октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 08.05.2026.