Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-140/2017

Дело №2-140/17
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Л.В.

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске

24 апреля 2017 года

дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписки купила у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> № (бывшая <адрес> №, №). Однако, переход права собственности на вышеуказанную 1/2 часть жилого дома в установленном законом порядке не оформлен. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО8 государственным нотариусом Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №<адрес> по гражданскому делу №, решил: Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат за ФИО3. В настоящее время, согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно Уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно Заключения МБУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, размещение объекта - усадебный двухквартирный жилой дом расположен в зоне усадебной жилой застройки по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно Заключению МБУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку под выстроенным индивидуальным жилым домом в судебном порядке возможно признать право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес> Она открыто и непрерывно пользуется, владеет 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении 20 лет, несет бремя по содержанию дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые изолированы друг от друга, имеют отдельное отопление, отдельные выходы и между собой не сообщаются. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации г.Прокопьевска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31 (29) января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной названным Законом. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по частной расписке приобрела у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> №, (бывшая <адрес>, д. №№

Справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 без документов. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3 ФИО4

Согласно кадастрового паспорта составленным ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально жилым домом, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена проверка технического состояния дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, и в соответствии с актом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствуют ст.16 Жилищного Кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания.

Таким образом, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи.

Дом находится на ранее отведенном под строительство индивидуального жилого дома земельном участке, и сохранение возведенного строения не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, истец добросовестно и открыто владеет домом более 15 лет, что видно из записей в домовой книги, представленной суду на обозрение. Оценивая в совокупности изложенное суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Л.В.Мохова