Решение № 2-287/2019 2-3448/2018 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-287/2019

Гр.<адрес>.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО3, с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности адвоката ФИО4, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6, представителя третьего лица ФИО9, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о включении в наследственную массу и признании права собственности на гараж, устанавлении факта владения и пользования гаражом на праве собственности, установлении факта принятия гаража на праве собственности, признании недействительным договор купли-продажи гаража, доверенность от имени ФИО1 и по встречному иску третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО9 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный во дворе дома по адресу <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о включении в наследственную массу и признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ за бабушкой истицы ФИО1 был закреплен гараж размерами 6*4 м. построенный во дворе дома по <адрес>. Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельный участок площадью 24 кв.м. был предоставлен ФИО1 в аренду под индивидуальный гараж, что подтверждается ежегодными договорами аренды. Но зарегистрировать право собственности на указанный гараж при жизни ФИО1 Не успела. После смерти ФИО1 истица вступила во владение и пользование указанным гаражом и земельным участком площадью 24 кв.м. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу она не обратилась, однако сроки для принятия наследства ею не пропущены, поскольку фактически она приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 В принятии наследство нотариусом было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Судом в качестве третьего лица была привлечена ФИО6, которая в последующем заявила самостоятельные требования. Определением суда были приняты требования ФИО6 о признании права собственности на гараж, регистрации перехода права собственности на гараж во дворе дома по <адрес>.

ФИО2 были дополнены требования и определением суда они приняты просит установить факта владения и пользования гаражом на праве собственности, установить факта принятия гаража на праве собственности, признать недействительным договор купли-продажи гаража, доверенность от имени ФИО1

В последующем истец ФИО2 уточнила требования просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного во дворе <адрес>; установить факт владения и пользования ФИО1 гаражом размерами 6x4 м., расположенным на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: РД.<адрес>, во дворе дома по <адрес>. на праве собственности. установить факт принятия ФИО2 гаража размерами 6x4 м.. расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: РД,<адрес>. во дворе дома по <адрес>. 64., и включить в наследственную массу гараж, расположенный во дворе <адрес> в порядке наследования.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в суде просили признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного во дворе <адрес>; установить факт владения и пользования ФИО1 гаражом размерами 6x4 м., расположенным на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: РД.<адрес>, во дворе дома по <адрес>. на праве собственности. установить факт принятия ФИО2 гаража размерами 6x4 м.. расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м, по адресу: РД,<адрес>. во дворе дома по <адрес>. 64., и включить в наследственную массу гараж, расположенный во дворе <адрес>, пояснив что распоряжением Главы администрации <адрес> № - р от ДД.ММ.ГГГГ за ее бабушкой инвали<адрес> -ой группы, ветераном труда ФИО1 был закреплен гараж размерами 6x4 м. построенный в 70-х годах во дворе дома по <адрес>. Указанный гараж построенный на земельном участке площадью 24 кв.м,, расположенном во дворе дома по <адрес>. является капитальным строением.Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельный участок площадью 24 кв.м, был предоставлен ФИО1 в аренду под индивидуальный гараж, что подтверждается ежегодными договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. № от 22.01.2014г. за № от ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в установленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24 кв.м, был поставлен ФИО1 на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 05:40:000041:8336, статус участка - ранее учтенный. С указанного времени, гараж находился в пользовании ее бабушки ФИО1 и членов ее семьи, однако зарегистрировать за собой право собственности на гараж ФИО1 не успела. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После ее смерти открылось наследство в виде гаража площадью 24 кв.м, по <адрес> во дворе дома. После смерти ФИО1 она вступила во владение и пользование вышеуказанным гаражом и земельным участком площадью 24 кв.м., пользовалась гаражом, заказала технический паспорт, топографический план участка, межевой план, схему" расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего обратилась в администрацию <адрес> для утверждения схемы. Уведомлением Управления по земельным ресурсам и землеустройствугорода за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в утверждении схемы ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства к нотариусу я не обратилась, однако, сроки для принятия наследства мною не пропущены, гак как после смерти ФИО1 она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на гараж в регистрирующем органе, но она имела право оформить гараж в собственность, указанное право переходит к наследникам.Так как, после смерти ФИО1 истица взяла себе на память бабушкин нательный крестик, также вступила во владение наследственным имуществом в виде гаража, размерами 6x4 м, расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м., находящийся в <адрес>, во дворе дома по <адрес>. 64 <адрес>, то есть фактически приняла наследство оставшееся после смерти ФИО1

Наследники первой очереди дети ФИО1 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер в 2014 г.. и других наследников нет. то она истица является наследником по Закону. Установление данного юридического факта ей необходимо для возможности получения права собственности на гараж.

В своих возражениях ФИО6 ссылается на договор купли-продажи гаража, при этом указывая, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО1 совершена сделка но отчуждению Гаража размерами 6x4 м. во исполнение указанного договора со слов ФИО6 она оплатила ФИО1 200 000 рублей, о чем имеется запись в п. 4 договора. Также, со слов ФИО6 в подтверждение сделки ФИО1 передала ей оригиналы всех имеющихся на гараж документов: распоряжение №-р. договора аренды на земельный участок и т.<адрес> не соответствует действительности ФИО6 не представлено доказательств получения ФИО1 денежных средств (расписка о получении 200 000 рублей о покупке гаража). Даннаясделка не могла быть совершена и в силу Закона, так как на момент заключения сделки за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности. Подлинник Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 отсутствует, поскольку ФИО1 он ей не передавался. Фактически. ФИО1 ФИО6 в 2016 г. была выдана доверенность с полномочиями перевода гаража в собственность ФИО1

Третье лицо ФИО6 и ее представитель ФИО9 исковые требования не признали просили в их удовлетворении отказать, считают субъективное право Истца не нарушено, так как он не вступил в наследство. Истцом пропущен срок исковой давности по его требованиям. Гараж не может быть включен в наследственную массу по причине того, что он был отчужден до смерти наследодателя и является собственностью ФИО6 Право собственности на Гараж не может признано за истцом по причине того, что ФИО6 является арендатором земельного участка, расположенного под ним. Просят удовлетворить требования ФИО14 о признании права собственности на гараж, регистрации перехода права собственности на гараж, поскольку Земельный участок, на котором возведен гараж, находится в аренде ФИО6 Возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО5 в суде исковые требования сторон не признал, просил отказать в иске и в удовлетворении третьего лица просил отказать.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что согласно распоряжению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р закреплен за ФИО1 гараж размерами 6*4м., построенный в 1970-х годах во дворе дома по л. Буйнакского,64.

Так, в судебном заседании установлено и вытекает из материалов дела, что истец является внучкой ФИО1, которая умерла 15.09.2016г. года, и дочкой ФИО7 умершего 08.02.2010г., что подтверждается свидетельством о рождении, паспортом, свидетельством о смерти.

Другие наследники, имеющие право претендовать на наследственное имущество, в судебном заседании не установлены.

Фактически ФИО2 приняла указанное имущество (гараж), пользуется им.

Согласно договора купли -продажи от 04.03.2015г. ФИО1 продает ФИО6 принадлежащей ей по праву собственности гараж по адресу <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдает доверенность ФИО6 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях <адрес> РД по вопросу сдачи и получения всех без исключения необходимых документов для государственной регистрации на ее имя гаража площадью 24 кв.м. и земельного участка под гаражом находящимся по адресу <адрес>.

Судом установлено и сторонами не опровергается, что сам факт учинения подписи покойной ФИО1 в договоре купли-продажи гаража от 04.03.2015г. заключенного между ФИО1 и ФИО6 подтверждается. Согласно заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г.рукописная запись «ФИО1», расположенные в графах «Продавец» оригиналов : Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО1 и ФИО6 и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО10, а другим лицом. Подписи от имени ФИО1 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО1 и ФИО6 и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой ФИО10.

Однако, суд приходит к выводу, что заключение этого договора купли-продажи какие либо последствия не повлекли. Так третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО6 пояснила, что ей покойная предложила купить гараж, но деньги последней не передала, так как ранее был заключен с внуком покойной ФИО16 Михаилом договор и деньги и деньги передала последнему 150 тыс рублей, в связи с чем покойная предложила произвести взаиморасчет, но с доплатой и гараж будет стоить 200 000 рублей. Потом она с ФИО17 с внучкой покойной ФИО1 пошли в комитет по управлению имуществом и подписали вышеуказанный договор купли-продажи.

В судебном заседании было установлено, что взаиморасчет ФИО14 производила с ФИО11, о чем последняя допрошена в качестве свидетеля, подтвердила эти обстоятельства, также в суде последняя показала, что ФИО14 ей должна 50 тыс рублей, а ФИО14 показала, что она должна той 20 тыс. рублей.

Допрошенная в судебном заседании внучка покойной ФИО1 ФИО12 показала, что она постоянно проживала с покойной бабушкой ФИО1, при ней никто не проходил, бабушка была больная, самостоятельно не выходила. Если бы какой то договор был подписан бабушкой, то она знала бы об этом, так как были доверчивые отношения с бабушкой, а в период, когда был подписан договор купли продажи, то ее не было она лежала в больнице в роддоме, и никуда не ходила подписывать и бабушки не было намерения этот договор подписывать, так как в деньгах не нуждалась, пенсию получала где то 22 тыс. рублей.

По этому поводу допрошенная в качестве свидетеля ФИО11,В. (супруга покойного сына ФИО1) показала, что о заключении договора купли продажи она не знала, этими вопросами занималась ФИО15. Она производила взаиморасчет с ФИО6 так как ранее ее сын ФИО13 получил от ФИО14 150 тыс. рублей за гараж. Поэтому, чтобы не возвращать произвели взаиморасчет и ФИО14 оставалась должна ей 50 тыс. рублей. Этими занималась она, так как ФИО17 должна была выкупить у ФИО18 ее дочери 1/3 доли квартиры, который получил ее мужа -сын покойной ФИО1-ФИО8. В это время ФИО1 была еще жива. Бабушка знала или нет, она с ней не разговаривала. Этими вопросами обещала заниматься ФИО17.

Суд приходит к выводу о том, что после заключения договора купли-продажи от 04.03.2015г. спорное имущество оставалось в пользовании, владении и распоряжении у ФИО1 последняя умерла 15.09.2016г. Данные фактические обстоятельства подтверждаются и тем, что покойная ФИО1 нотариально была выдана доверенность ФИО6с. от 16.06.2016г. с правом переоформления порного гаража и земельного участка под гаражом в собственность самой ФИО1 Доверенность дана без права продажи и передоверия другому лицу. Кроме того, ранее уже был заключен договор купли-продажи гаража между внуком покойной ФИО13 и ФИО6 В дальнейшем эти сделки признаны недействительными и расторгнут договор.

В силу положений п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи гаража, заключенный между ФИО1 и ФИО6, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО6, является незаключенным, поскольку указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи с чем оснований для признания указанного договора недействительным не имеется, поскольку незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий и его нельзя признать недействительным.

Учитывая, что истица вступила в права наследования после смерти своей бабушки, приняла наследство в виде гаража, пользовалась гаражом, производила уборку там, пользовалась и другими вещами находящимися в гараже инструментами своего отца. Она пользовалась до июля 2018г., так как в это время она обратилась в суд <адрес> к администрации <адрес> о признании права собственности и включении в наследственную массу. В это время судом в качестве 3 лица была привлечена ФИО6. Когда, в очередной раз пришла в судебное заседание ФИО6 и представила договора купли продажи в это время ФИО6 повесила навесной замок сверх их замка, в связи с чем истица с тех пор не может пользоваться гаражом спорным и своим имуществом.

Согласно технического паспорта спорный гараж является капитальным строением построенный из камня. Технический паспорт выдан на имя истицы ФИО2

Далее последний договор аренды земельного участка под гаражом с ФИО1 был подписан 14.01.2015г. последняя умерла 15.09.2016г., сроки договора аренды не истекли, правопреемник не был ни кем установлен, о переходе прав и обязанностей арендатора к наследникам.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Все эти действия истцом произведены, о чем свидетельствуют приведенные обстоятельства: пользовалась гаражом, заказала технический паспорт, топографический план участка, межевой план, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также принятие иного имущества, принадлежащего бабушке при жизни.

При жизни наследодателя регистрационные действия в отношении спорного гаража не произведены.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании владения, пользования, распоряжения покойной бабушкой ФИО1 гаражом на земельном участке по адресу РД, <адрес>, во дворе дома по <адрес>, на праве собственности и установлении факта принятия ФИО2 на праве собственности гаража размерами 6*4 м., расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, во дворе дома по <адрес>., включении его в наследственную массу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО9 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО2 о признании права собственности на гараж следует, регистрации перехода права собственности на гараж -отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу с самостоятельными требованиями ФИО6 удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО1 до смерти до 15.09.2016г. гаражом размерами 6*4 м., расположенным на земельном участке площадью 24 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, во дворе дома по <адрес>, на праве собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж размерами 6*4 м., площадью 24 кв.м., включив в наследственную массу, расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, во дворе дома по <адрес>., в порядке наследования.

В остальной части исковых требований ФИО2 -отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО9 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО2 о признании права собственности на гараж, регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный во дворе дома по <адрес> в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий Я.Р. Магомедов