Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-611/2025;)~М-547/2025 2-611/2025 М-547/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

Дело № 2-12/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 14 января 2026 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.

с участием заместителя прокурора Хайбуллинского района РБ Бикбаева А.Р.,

представителя истца ФИО1 –ФИО2, ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка и 14/100 доли жилого дома, расположенных по адресу РБ, <адрес>, где проживает ответчик. Истцом в адрес ответчика 25 апреля 2025г. направлено требование о выселении, которое ответчиком получено и оставлено без удовлетворения. Ответчик членом семьи истца не является. Между истцом и ответчиком договоров пользования спорным жилым домом не заключалось. Ответчик, проживая в доме, произвела неотъемлемые улучшения без согласия истца, пользуется в настоящее время всем домом, в том числе и долей истца. Истец направила администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ предложение о выкупе долей в спорном помещении, однако, наличие ареста на спорное помещение, проживание ответчика препятствует заключению сделки между ней и администрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ и выплате долга ответчику, в связи с чем, просит выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес>.

В последующем истцом поданы увеличенные исковые требования к ФИО4, ФИО3, в которых истец, указывая на то, что ФИО4 спорный дом передан как ответственному хранителю без права владения и пользования в связи с чем ответчик не имеет права проживать в спорном объекте, также как и ФИО3, кроме того ФИО4 передан на ответственное хранение объект незавершённого строительства, которое в настоящее время имеет статус жилого дома, в связи с чем, просит выселить ФИО4, ФИО3 из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 134,9 кв.м., расположенного по адресу РБ, <адрес>.

Определением суда, протокольным определением суда к участию в деле привлечены прокурор Хайбуллинского района РБ, в качестве соответчика ФИО7

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что оснований для проживания в спорном доме у ответчика не имеется, а договор аренды заключенный между ответчиком и ФИО8 хоть и не признан недействительным, является ничтожным, поскольку заключен без согласия истца.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что проживает в спорном домовладении с 2011г., несет бремя его содержания, вселена в спорное жилое помещение бывшим собственником по договору аренды, который после смерти арендодателя Лукинского его правопреемником не расторгался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что ранее проживал в спорном доме, в настоящее время выехал по месту своей регистрации.

В судебном заседании заместитель прокурора Хайбуллинского района РБ Бикбаев А.Р. просил исковые требования удовлетворить частично, в части ответчика ФИО7

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. истец являлась собственником 1/2 доли объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу РБ, <адрес>.

Собственником 1/2 доли вышеназванного объекта являлся ФИО6, которому также принадлежал и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу РБ, <адрес>, при этом с согласия собственника 1/2 доли ФИО6 – ответчики ФИО4, ФИО7 проживали в спорном объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО1 о признании доли в общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации вместо выдела доли, по встречному иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении – ответчики ФИО4, ФИО7 выселены из дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГг. исполнительное производство, возбужденное на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. в части выселения ответчиков ФИО4, ФИО7 окончено в связи с фактическим его исполнением.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО4 заключен договор аренды 1/2 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу РБ, <адрес> сроком на 11 месяцев (до октября 2013г.) с арендной платой в виде ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию, воду, налог на землю и другие подобные платежи.

ДД.ММ.ГГГГг. наступила смерть ФИО6, в связи с чем, ФИО4 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан в пользу ФИО4 за счет наследственного имущества ФИО6 в виде земельного участка и 1/2 доли объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу РБ, <адрес> взыскано неосновательное обогащение в размере 1087791,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РО УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа, выданного Хайбуллинским районным судом Республики Башкортостан по решению от ДД.ММ.ГГГГг., в рамках которого ДД.ММ.ГГГГг. наложен арест на имущество должника ФИО6, а именно земельный участок и 1/2 долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу РБ, <адрес> арест произведен в форме объявления запрета пользования арестованным имуществом, установлен режим хранения - с ограничением права пользования без указания срока ограничения права пользования и указанное имущество переданы ответственному хранителю ФИО4

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Хайбуллинского РО УФССП по РБ исполнительное производство № окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю ФИО4, которое ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Хайбуллинского РО УФССП по РБ отменено, исполнительное производство возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГг. определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена должника ФИО6 в исполнительном производстве № на его правопреемников - ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ (в части транспортного средства, денежных средств) и администрацию сельского поселения Бурибаевский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ (в части недвижимого имущества).

ДД.ММ.ГГГГг. решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан доли ФИО6 и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> определены равными по 1/2 доли и прекращено право собственности администрации сельского поселения Бурибаевский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ к ФИО1 об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество, отказано.

ДД.ММ.ГГГГг. апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решение Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. отменено, вынесено новое решение, которым исковые требования администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ к ФИО1 об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество, удовлетворены частично.

Признано за администрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на 86/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Признано за ФИО1 на 14/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>.

Взысканы с ФИО1 в пользу ООО АПБ «Первый эксперт» расходы за проведение экспертизы в размере 40000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ рассмотрено гражданское дело по иску ФИО4 к ТУ Росимущества в РБ, администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ, ФИО1 о взыскании задолженности и неосновательного обогащения, по исковому заявлению ПАО «Московский кредитный банк» (ранее ООО «Кольцо Урала») к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании долей жилого дома и земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности по кредитному договору, по которому вынесено определение, согласно которому решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2013г. с учетом определения об исправлении описки отменено.

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО1, ТУ Росимущества в РБ о взыскании задолженности и неосновательного обогащения удовлетворены частично.

Исковые требования ПАО «Московский кредитный банк» (ранее ООО «Кольцо Урала») к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании долей жилого дома и земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично.

Признаны выморочным имуществом ФИО6 - накопительная часть начисленных и учтенных страховых взносов в Управлении Пенсионного фонда по Хайбуллинскому району Республики Башкортостан в размере 6198,46 руб., транспортное средство марки ВАЗ-21093 государственный регистрационный знак № год выпуска 1999, цвет белый, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу РБ, <адрес>.

Признано за администрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ право собственности на 1/2 долей в праве собственности на земельный участок по адресу РБ, <адрес>.

Взыскано с администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в пользу ПАО «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору в размере 91658,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2939,31 руб.

Взыскано с ТУ Росимущества в РБ в пользу ПАО «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору в размере 5201 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 166,47 руб.

Взыскано с администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1217181,30 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 21267,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7997,1 руб., расходы на юридические услуги в размере 19665 руб.

Взыскано с ТУ Росимущества в РБ в пользу ФИО4 денежные средства в размере 69480,28 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 1391,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1213,44 руб., расходы на юридические услуги в размере 1122 руб.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 79800 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 1391,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 523,38 руб., расходы на юридические услуги в размере 1287 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МР Хайбуллинский район РБ о взыскании денежных средств отказано.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Московский кредитный банк» о признании выморочным 1/2 доли и признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу РБ, <адрес> за администрацией МР Хайбуллинский район РБ, отказано.

В настоящее время решение Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. не исполнено, вновь возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГг. №- ИП.

Из справки администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что по адресу РБ, <адрес> проживают без регистрации ФИО4 и ФИО7

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств усматривается, что между истцом ФИО1 и ФИО6 соглашение по вопросу пользования спорным недвижимым имуществом не достигнуто. Порядок пользования спорным помещением между сособственниками ФИО1 и ФИО6 не определен, в том числе и в судебном порядке, выдел в пользование истцу 14/100 (в прошлом 1/2) доли и ФИО6 ныне администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР <адрес> РБ 86/100 доли спорного объекта в натуре не произведен. Ответчик ФИО4 занимает и пользуется 86/100 долями (ранее 1/2 доля) спорного объекта недвижимого имущества на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ФИО6, который в настоящее время свое действие в виду смерти ФИО6 не прекратил, так как допущено правопреемство, а также недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО4 и ФИО6 в настоящее время свое действие не прекратил, недействительным не признан, суд, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО4 не находит.

Поскольку материалами дела подвержено проживание ФИО3 в жилом помещении без законных на то оснований, а доказательств фактического выбытия из спорного объекта недвижимого имущества ответчиком в настоящем судебном заседании не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и выселении ФИО3 из спорного объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО4 (паспорт 8009 № от ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО3 (№) о выселении, удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу РБ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части, исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2026 года.