Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А40-197341/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-197341/17-77-585
13 февраля 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018г.

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Сарбаев К.Э. (доверенность б/н от 11.04.2017г., предъявлено удостоверение адвоката № 5071, выдано 02.04.2003г.),

от ответчика: ФИО3 (доверенность №003 от 14.11.2016г., предъявлено удостоверение адвоката № 562, выдано 06.12.2008г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖТЕХСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 02.02.2010г., 109316, <...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 16.06.2004г., 109316, <...>, СТР.6)

о взыскании задолженности в размере 500 850 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2016г. по 31.05.2016г. в размере 9602 руб. 36 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖТЕХСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность «РЕСУРС» о взыскании задолженности в размере 500 850 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2016г. по 31.05.2016г. в размере 9 602 руб. 36 коп. и расходов по уплате госпошлины в сумме 13 209 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды от 01.10.2015г. № 0252-РЕ/15А, в части невозврата обеспечительного платежа.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивировал исковые требования, ссылаясь на ст.ст.309, 310, 329, 421, 429, 451, 453, 1102 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что правомерно произвел удержание обеспечительного платежа.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 октября 2015 г. между ООО «ИЖТЕХСЕРВИС» (истец, субарендатор) и ООО «РЕСУРС» (ответчик, арендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № 0252-РЕ/15А, в соответствии с условиями которого, с учетом дополнительного соглашения от 01 декабря 2015 г., ответчик передал истцу во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 202,5 кв. м. находящиеся в строениях № 23 и № 26 адресу: <...> ( п.1.1.).

Договор заключен на срок до 31.08.2016г. ( п.8.1).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.6 договора истец перечислил арендодателю денежные средства в сумме 500 850 руб. 10 коп., в качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором условий договора, перечислив обеспечительный платеж в размере 240 646 руб. 88 коп. по платежным поручениям № 1476 от 05.11.2014 г. и № 1558 от 19.11.2014 г., а также произведя зачел суммы 260 203 руб. 22 коп. после прекращения договора № 0398-РЕ/14А от 01 декабря 2013 г., согласно соглашению от 01 ноября 2014 года о зачете обеспечительного платежа со старого договора на новый.

В соответствии с п.8.3 договора в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом, такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением Арендодателя для целей договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении договора.

На основании п. 8.3. договора 07 декабря 2015 г. истец уведомил ответчика письмом № 330 от 07.12.2015 г. о досрочном расторжении договора субаренды.

06 февраля 2016 г. арендованные помещения были возвращены ответчику по акту приема-передачи (возврата) без замечаний со стороны арендодателя.

Таким образом, договор субаренды нежилого помещения № 0252-РЕ/15А от 01.10.2015г. прекратил свое действие с 06.02.2016г.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной трем базовым арендным платам: 500 850.00 руб. А также дополнительный обеспечительный взнос в сумме 10 000 руб. к ставке, на обеспечение обслуживания телефонией связью и Интернет в случае предоставления телефонного номера и доступа в Интернет. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, но возврату помещений при расторжении договора в сроки согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), но возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя.

Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания Акта приемки помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств ( в том числе, штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по договору, а также, отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с, учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Однако, ответчик обеспечительный взнос не возвратил, в связи с чем, неосновательно обогатился за счет истца на сумму 500 850 руб. 10 коп.

Размер задолженности ответчика в части возврата обеспечительного взноса в сумме 500 850,10 руб. подтверждается также подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2015 по 05.11.2015.

Установленный договором срок возврата обеспечительного взноса истек 07 марта 2016 г., однако обязательство по возврату обеспечительного взноса со стороны ответчика не выполнено до настоящего времени.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.04.2016г. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор субаренды был расторгнут по инициативе субарендатора с соблюдением 60-дневного срока на уведомление ответчика о расторжении договора, основания для удержания обеспечительного взноса у ответчика отсутствуют.

В связи с тем, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата перечисленных денежных средств в размере 500 850 руб. 00 коп., требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как основанные на неверном толковании условий договора и норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик не возвратил денежные средства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 602 руб. 36 коп. за период с 09.03.2016г. по 31.05.2016г., согласно представленному расчету.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу об обоснованном взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 602 руб. 36 коп. за период с 09.03.2016г. по 31.05.2016г.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖТЕХСЕРВИС" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖТЕХСЕРВИС" задолженность в размере 500 850 (пятьсот тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2016г. по 31.05.2016г. в размере 9 602 (девять тысяч шестьсот два) руб. 36 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 13 209 (тринадцать тысяч двести девять) руб. 00 коп., всего 523 661 (пятьсот двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова