Постановление от 25 мая 2022 г. по делу № А32-48744/2019

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-48744/2019
город Ростов-на-Дону
25 мая 2022 года
15АП-6508/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2022 года.


Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шапкина П.В.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 15.12.2020, паспорт;

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края – представитель ФИО3 по доверенности от 30.12.2021 (с использованием системы веб-конференции);

от ООО «Отделстрой» - представитель ФИО2 по доверенности от от 17.03.2021, паспорт;

от иных ответчиков – представители не явились, извещены;

от иных третьих лиц – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ГКУ Краснодарского края «Краснодаравтодор» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2022 по делу № А32-48744/2019,

по иску ООО «Спец.Уптк»

к ГКУ Краснодарского края «Краснодаравтодор»; Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи; Департаменту имущественных отношений Краснодарского края; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии третьих лиц: Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю; ООО «Мир климата»; ООО «Отделстрой»; ФИО4,

об исправлении реестровой ошибки,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Спец. УПТК» (далее - общество) обратилось с иском к государственному казенному учреждению Краснодарского края «Краснодаравтодор» (далее - госучреждение), администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее - администрация) со следующими требованиями (с учетом уточнений, принятых судом):

- признать реестровую ошибку в местоположении 2-х земельных участков с кадастровым номером 23:49:0202027:33 и с кадастровым номером 23:49:0000000:490;

- исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:49:0202027:33 и с кадастровым номером 23:49:0000000:490 и установить данным земельным участкам границы в соответствии с каталогами координат, предполагаемых к установлению границ, приведенными в заключении эксперта судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кубаньгеоконтроль»;

- установить земельному участку с кадастровым номером 23:49:0202027:33 площадь - 17471 кв. м;

- установить земельному участку с кадастровым номером 23:49:0000000:490 площадь - 30347 кв. м;

- указать в решении суда по настоящему делу, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:49:0202027:33 и с кадастровым номером 23:49:0000000:490 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости

- об отнесении на сторону истца судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы по настоящему делу в сумме 150 000 рублей, государственной пошлины по иску, а также судебных расходов по оплате услуг представителя по настоящему делу.

К участию в деле в качестве ответчика привлечены департамент имущественных отношений Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ООО «Мир Климата», ФИО4, ООО «Отделстрой».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2022 по делу № А32-48744/2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с апелляционной жалобой и просил решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы Департамент имущественных отношений Краснодарского края указал, что истцом для защиты своего нарушаемого права избран неверный способ защиты, при котором за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:490 будет фактически увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202027:33, что подразумевает наличие спора о границах смежных земельных участков. Исполнение решения суда повлечет уменьшение площади земельного с кадастровым номером 23:49:0000000:490 участка на 952 кв. м. Фактически истец обратился с требованиями об устранении реестровой ошибки, но требует ее устранения только за счет одного земельного участка. Выводы эксперта, полученные по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, по мнению департамента, нельзя считать достоверными, а заключение экспертизы обоснованным, следовательно, заключение экспертизы не могло быть положено в основу решения суда.

ГКУ Краснодарского края «Краснодаравтодор» также не согласилось с принятым решением и направило апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что межевание земельного участка было проведено верно, границы установлены правильно. проект планировки и проект межевания для размещения объекта автомобильной транспортной развязки, проводились с учетом построенных зданий литера И, литера Л и литера 3. Заявитель полагает, что судом не было учтено, разрешение указанного спора возможно в рамках административной процедуры в соответствии с которой будет произведено перераспределение границ земельных участков с сохранением площади двух из них в соответствии со ст. 39.27. Земельного кодекса РФ. Удовлетворение заявленных исковых требований повлечет уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:490 и фактическое увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202027:33, что повлечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости. В исковом заявлении, а также в представленном заключении эксперта не исследованы последствия устранения пресечения границ земельных участков для объекта недвижимости «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донской» с кадастровым номером 23:49:0000000:1421. Указанный объект недвижимости имеет специальный статус в соответствии с законом Краснодарского края от 23.05.2001 № 369-КЗ «Об автомобильных дорогах, расположенных на территории Краснодарского края». Также, не указано на каком расстоянии от объектов истца будет расположена полоса отвода автомобильной дороги с кадастровым номером 23:49:0000000:1421 и допустимо ли будет данное расстояние для эксплуатации указанной автомобильной дороги, учитывая особый статус объекта и транспортную безопасность.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Посредством электронной подачи документов в арбитражный апелляционный суд через систему «Мой арбитр» от Департамента имущественных отношений Краснодарского края поступило ходатайство о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции, которое было рассмотрено и удовлетворено судом.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 153.2 АПК РФ.

Суд вынес протокольное определение об участии в судебном заседании посредством веб-конференции представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца и ООО «Отделстрой» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Спец. УПТК» (далее - арендатор) пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Гагарина, д. 72, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 09.06.1997 № 328, заключённого с Комитетом по управлению имуществом города Сочи (далее – арендодатель).

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 15 807 кв.м., на котором расположена производственная база по ул. Гагарина 72 в Центральном районе г. Сочи.

Срок действия договора установлен с 01.04.1997 по 01.04.2046 (п. 2.1).

06.05.2010 муниципальным образованием - город-курорт Сочи получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Гагарина, д. 72, с присвоенным кадастровым номером 23:49:0202027:33. Категория земель: земли населённых пунктов - фактически занимаемой базой. Площадь данного земельного участка составляет 16 575 кв.м.

Согласно соглашению о совместном (без раздела) использовании земельного участка по ул. Гагарина 72 в Центральном районе города Сочи от 23.06.2010 ООО «Спец.УПТК» и ООО «Отделстрой» подтверждают, что в совместном землепользовании у сторон на праве аренды находится земельный участок площадью 17 368 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202026:41, фактически занятой ООО «Спец.УПТК» - 15 807 кв.м., ООО «Отделстрой» - 1 563 кв.м.

В связи с уточнением кадастрового квартала и уточнением границ землепользования сформирован новый земельный участок, фактически занятый базой, площадью 16 575 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202027:33, из которого предназначено: ООО «Спец.УПТК» - 15 012 кв.м., ООО «Отделстрой» - 1 563 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка находящегося в долгосрочном пользовании ООО «Спец.УПТК» на основании договора от 09.06.1997 № 328 сроком на 49 лет с 01.04.1997 по 01.04.2046 была уменьшена с 15 807 кв.м. до15 012 кв.м.

В рамках дела № А32-36629/2018 Арбитражным судом Краснодарского края в решении от 23.09.2019 установлено, что первоначально предоставленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202026:41 затрагивал предполагаемые границы земельных участков объекта программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, в связи с чем, были уточнены местоположение границ и площадь данного земельного участка, соответствующие изменения внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку в последующем был присвоен кадастровый номер 23:49:0202027:33. На данный момент, рассматриваемый земельный участок располагается под автомобильной дорогой «Транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донской». На данный объект оформлено право собственности Краснодарского края (запись от 21.02.2019 № 23-23-52/034/2013-230) и право оперативного управления за учреждением (запись от 15.04.2015 № 23-23/050- 23/001/605/2015-833/1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:490 предоставлен постановлением Администрации города Сочи от 22.12.2017 № 2210 в постоянное (бессрочное) пользование. Суд пришел к выводу, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:490 является Краснодарский край, в связи с чем, требования о разделе данного земельного участка заявлены к Администрации города Сочи с нарушением норм земельного законодательства.

Ссылаясь на выводы суда, совершенные в рамках дела № А32-36629/2018, в частности, что по существу заявленные требования направлены на исправление кадастровой ошибки в границах земельных участков, для устранения несоответствия необходимо произвести снятие земельных участков с кадастрового учета с дальнейшей постановкой на кадастровый учет с соблюдением всех правил и норм при проведении кадастровых работ, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, уточненными в процессе рассмотрения спора и проведения судебной экспертизы по делу.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно и обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу статей 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ). Из содержания части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. К указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, с описанием, в чем именно заключается реестровая ошибка.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202027:33 (далее - ЗУ КН:33), который находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и в аренде также привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц ФИО4, ООО «Отделстрой», ООО «Мир климата».

Площадь ЗУ КН:33 распределена между его арендаторами следующим образом: ООО «Отделстрой» - 145 кв. м; ООО «Спец. УПТК» - 15 012 кв. м; ООО «Мир климата» - 300 кв. м; ФИО4 - 1118 кв. м.

В материалы дела представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие основание возникновения права аренды ЗУ КН:33 (договор аренды от 09.06.1997 N 328, договор аренды от 09.06.1997 N 329, заключенные комитетом по управлению имуществом г. Сочи и дополнительные соглашения к указанным договорам - том 7, л.д. 59 - 82; том 11, л.д. 4 - 15).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2021 N 99/2021/441005579, на ЗУ КН:33 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0202026:1173, 23:49:0202027:1027, 23:49:0202027:1261, 23:49:0202026:1082, 23:49:0202026:1080, 23:49:0202026:1084, 23:49:0202027:1026, 23:49:0202027:1259.

Земельный участок КН:33 имеет площадь 16 575 кв. м, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В настоящее время согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности общества зарегистрировано на здание КН 23:49:0202026:1173, площадью 126.7 кв. м, здание КН 23:49:0202026:1082, площадью 139.2 кв. м, здание КН 23:49:0202026:1084, площадью 280,2 кв. м, здание КН 23:49:0202026:1080, площадью 1465,1 кв. м, расположенные на земельном участке КН:33 (выписки из ЕГРН от 16.09.2021 N КУВИ-002/2021-123934826, N КУВИ-002/2021-123935497, N КУВИ-002/2021-123911704, N КУВИ-002/2021-123912641).

Определением от 31.08.2020 по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

В материалы дела 15.03.2021 поступило заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером, специалистом ООО «Кубаньгеоконтроль» ФИО5

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кубаньгеоконтроль»), фактические границы ЗУ КН:33 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН; по периметру ЗУ КН:33 расположены установленные экспертом ограждающие конструктивные элементы (стены зданий, ограждения; фактические границ ЗУ КН:33 пересекают границы ЗУ КН 23:49:0000000:490, установленные в ЕГРН; площадь области пересечения границ участков составила 1094 кв. м.

Эксперт пришел к выводу о том, что выявленное пересечение границ является реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ КН 23:49:0000000:490, в том числе земельного участка КН:33.

Апелляционный суд, изучив имеющееся в деле экспертное заключение, пришел к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №73), по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 АПК РФ, выводы эксперта понятны, исследования каких-либо иных обстоятельств, а также дополнительных разъяснений не требуется.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности, процедура назначения и проведения судебной экспертизы соблюдена.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта апелляционным судом не установлено, о назначении повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не заявлялось, в суде первой инстанции указанное заключение не оспаривалось.

Само по себе несогласие ответчиков с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для исключения ее из числа доказательств по делу.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о недопустимости проведенной по делу судебной экспертизы, а равно недостоверности содержащихся в заключении выводов, поскольку они по существу не опровергнуты.

Как следует из сведений ЕГРН, земельный участок КН 23:49:0000000:490 (далее - ЗУ КН:490) имеет вид разрешенного использования «автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донская», земельный участок находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, и в постоянном (бессрочном) пользовании госучреждения - государственного казенного учреждения Краснодарского края «Краснодаравтодор», права которых зарегистрированы в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 29.07.2021 N КУВИ-002/2021-96244820).

В пределах данного земельного участка, согласно данным ЕГРН, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0000000:1421.

Сооружение с кадастровым номером 23:49:0000000:1421 имеет назначение «сооружение дорожного транспорта», протяженностью 5508 кв. м, 2012 года ввода в эксплуатацию, находится в оперативном управлении того же госучреждения - государственного казенного учреждения Краснодарского края «Краснодаравтодор», и в собственности Краснодарского края (выписка из ЕГРН от 16.09.2021 N КУВИ-002/2021-123898978).

Публичные собственники и правообладатель земельного участка КН:490 и сооружения КН:1421 были привлечены к участию в настоящем деле в качестве ответчиков.

Экспертным заключением по настоящему делу установлено наложение границ ЗУ КН:490 на здания с кадастровыми номерами 23:49:0202026:1083, литер З, 23:49:0202026:1081, литер И, 23:49:0202027:1259, литер Л, которые в соответствующей части оказались расположенными на участке КН:490. Так, здание Литер З большей частью расположены в границах ЗУ КН:33, но часть фундамента расположена в границах ЗУ КН:490, здание литер И расположено в границах ЗУ КН:490 полностью, здание литер Л расположено большей частью на участке КН:33, но часть здания Литер Л расположены в границах ЗУ КН:490.

Таким образом, суд верно определил, имеет место пересечение границ ЗУ КН:490, предназначенного для размещения сооружения дорожного транспорта КН:1421 и имеющего разрешенное использование «автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Гагарина и ул. Донская», с границами зданий с кадастровыми номерами 23:49:0202026:1083, литер З, 23:49:0202026:1081, литер И, 23:49:0202027:1259, литер Л, которые по сведениям ЕГРН не располагаются в границах ЗУ КН:490, что свидетельствует об ошибке в установлении границ ЗУ КН:490.

Принимая во внимание более раннюю постановку на кадастровый учет ЗУ КН:33 (25.03.1997) по сравнению с ЗУ КН:490 (28.09.2009), первичные землеотводные документы, расположение объектов недвижимости, эксперт предложил вариант исправления границ земельных участков КН:33 и КН:490 в виде каталогов координат поворотных точек границ ЗУ КН:33 и ЗУ КН:490.

В измененных исковых требованиях общество настаивало на применении предложенного экспертом варианта установления координат границ ЗУ КН:33 и ЗУ КН:490 и уточнения их площадей.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ КН:33 и ЗУ КН:409, приведшей к пересечению границ указанных земельных участков, и о необходимости ее устранения путем корректировки границ указанных земельных участков.

Из материалов дела видно, что спор о праве отсутствует. Поскольку факт наложения земельных участков подтвержден материалами дела, у суда первой инстанции, вопреки доводам апеллянтов, не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

Заявляя требования по настоящему делу, истец фактически преследует цель - исправление ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков. Удовлетворение требований об исправлении кадастровой ошибки служит дополнительным способом восстановления нарушенных прав и верного отражения в кадастре недвижимости границ земельных участков.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Заявители апелляционных жалоб, в свою очередь, не указывают каким образом нарушаются их права и обязанности при исправлении реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков. В результате исследования судебной экспертизы и допроса эксперта ФИО5 в судебном заседании 28.12.2021 судом не установлено нарушение (умаление) предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ КН:33 и ЗУ КН:409 имущественных интересов как Краснодарского края, так и муниципального образования город-курорт Сочи или госучреждения.

Доводы о возможности разрешения указанного вопроса в административном порядке подлежат отклонению, поскольку частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, в данном случае, доводы о заявительном характере исправления реестровой ошибки не состоятельны.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Указанная категория исков призвана обеспечить разрешение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Фактически в настоящем случае разрешен спор об установлении границ земельных участков (межевой спор), поскольку установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. Рассмотрением по существу требований об исправлении реестровой ошибки устранена правовая неопределенность, восстановлены границы смежных земельных участков.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2022 по делу № А32-48744/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий П.В. Шапкин


Судьи Ю.И. Баранова


М.Г. Величко