Решение от 4 декабря 2025 г. АС Курской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...> http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4879/2025
05 декабря 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 25.11 2025 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стариковой В. В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущества Курской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с

12.12.2023 по 31.07.2025 в размере 7792 руб. 83 коп. (с учетом уточнений от 20.11.2025)

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд

Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю

ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по

договору аренды земельного участка № 4263-12ю от 13.11.2013 в сумме 15 539 руб. 13

коп., процентов за период с 12.12.2023 по 06.05.2025 в размере 3979 руб. 50 коп.,

продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 25.06.2025 исковое заявление принято в порядке

упрощенного производства.

Определением от 29.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам

искового производства.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение

ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, в результате чего

образовалась задолженность, заявленная к взысканию.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, представил доказательства погашения задолженности в сумме 15 539 руб. 13 коп., процентов за период с 12.12.2023 по 06.05.2025 в размере 3979 руб. 50 коп.

20.11.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 31.07.2025 в размере 7 792 руб. 83 коп. в связи с погашением задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Истцом было заявлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя, которое удовлетворено судом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст.123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

13.11.2013 между комитетом по управлению имуществом Курской области (правопреемник – Министерство имущества Курской области) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курск, со множественностью лиц на стороне арендатора № 4263-12 ю.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендатор предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102262:1, находящийся по адресу: <...>, для производственно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для реконструкций зданий института в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6 327 кв.м.

Срок аренды был установлен сторонами с 20.09.2012 по 19.09.2027 (пункт 2.1. договора).

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:1 арендаторам подтверждается актом приема-передачи от 13.11.2013.

В свою очередь, 25.02.2014 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО6 было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды № 4263-12 ю.

В соответствии с пунктом 1 соглашения от 25.02.2014 новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка № 4263-12 ю от 13.11.2013 на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем соглашении.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:26:102262:231, 46:29:102262:39, расположенные на вышеуказанном земельном участке, 06.03.2019 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор № 4263-12ю.

Из пункта 1 соглашения от 06.03.2019 следует, что стороны внесли изменения в преамбулу договора, заменили сторону договора с ФИО6 на ФИО1

В силу пункта 2 соглашения от 06.03.2019 арендная плата начисляется с 07.02.2019.

Размер и сроки арендной платы определены в приложении 1 к настоящему соглашению.

Из искового заявления следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженностт по арендным платежам за 4-й квартал 2023 года в размере 15 539 руб. 13 коп. (срок внесения – 10.12.2023).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка № 4263-12ю от 13.11.2013 в размере 201 097 руб. 63 коп., процентов в размере 30 891 руб. 97 коп. за период с 11.03.2023 по 13.11.2024.

04.02.2025 Арбитражным судом Курской области был вынесен судебный приказ. Определением 21.02.2025 судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Поскольку требования претензий остались без ответа и исполнения, Министерство имущество Курской области, на основании ч.4 ст. 229.5 АПК РФ, обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

Из материалов дела следует, что 13.11.2013 между комитетом по управлению имуществом Курской области (правопреемник – Министерство имущества Курской области) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, со множественностью лиц на стороне арендатора № 4263-12 ю.

Срок аренды был установлен сторонами с 20.09.2012 по 19.09.2027 (пункт 2.1. договора).

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 46:29:102262:1 арендаторам подтверждается актом приема-передачи от 13.11.2013, подписанным Арендодателем и первоначальными Арендаторами (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5).

В свою очередь, в силу заключенного 25.02.2014 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО6 соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды № 4263-12 ю, заключенного 06.03.2019 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 соглашения о замене стороны (ФИО6) и внесении изменений в договор № 4263-12ю, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:26:102262:231, 46:29:102262:39, расположенные на спорном земельном участке, ответчик является арендатором указанного земельного участка.

Из пункта 2 соглашения от 06.03.2019 следует, что арендная плата индивидуальному предпринимателю ФИО1 за пользование земельным участком

с кадастровым номером 46:29:102262:1 начисляется с 07.02.2019.

Размер и сроки арендной платы определены в приложении 1 к настоящему соглашению.

Согласно приложению 1 к соглашению о замене стороны и внесении изменений в договор аренды № 4263-12 ю от 13.11.2013, арендная плата начисляется поквартально.

Из расчета Министерства имущества Курской области следует, что на стороне ответчика образовалась задолженности по арендным платежам за 4-й квартал 2023 года в размере 15 539 руб. 13 коп. (срок внесения – 10.12.2023).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, представил доказательства погашения задолженности в сумме 15 539 руб. 13 коп. (платежное поручение от 31.07.2025), а также процентов за период с 12.12.2023 по 06.05.2025 в размере 3979 руб. 50 коп (платежное поручение от 08.11.2025 № 125).

Таким образом, с учетом перечисления ответчиком денежных средств предъявленная ко взысканию задолженность подтверждена материалами дела; требования исполнены в ходе рассмотрения спора.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии п. 5.2 договора аренды, со статьей 395 ГК РФ был произведен расчет процентов за период с 12.12.2023 по 31.07.2025 (дату погашения задолженности) в размере 7 792 руб. 83 коп.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, и соотнеся его с материалами дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что обязательство по оплате арендной платы исполнено ответчиком 31.07.2025, а проценты за период с 12.12.2023 по 06.05.2025 в размере 3 979 руб. 50 коп. выплачены ответчиком добровольно, заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 31.07.2025 (по день фактического исполнения обязательства) в размере 7 792 руб. 83 коп. подлежат частичному удовлетворению в сумме 3813 руб. 33 коп. (7 792 руб. 83 коп. – 3 979 руб. 50 коп.)

Доказательств оплаты процентов по день фактического исполнения обязательства ответчик не представил, уточненный расчет неустойки не оспорил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3813 руб. 33 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования министерства имущества Курской области удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу министерства имущества Курской области проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 12.12.2023 по 31.07.2025 в размере 3813 руб. 33 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4893 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова