Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А60-42758/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42758/2023
12 февраля 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-42758/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – общество «СКМД») к жилищно-строительному кооперативу «Западный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – кооператив «Западный») о признании права собственности.

Третьи лица: жилищно-строительные кооперативы «Западный-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), «Очеретина 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), «Очеретина 5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), «Очеретина 6» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), «Очеретина 10» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), «Очеретина 14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Лес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «БАМ-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью УК «Тандем Сервис», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «СКМД» – ФИО11 (доверенность от 13.09.2021);

кооператива «Западный» – ФИО12 (доверенность от 19.09.2022);

ФИО7 – ФИО13 (доверенность от 03.10.2024);

ФИО6 – ФИО14 (доверенность от 28.01.2025);

ФИО8 – ФИО14 (доверенность от 18.12.2024).

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.


Общество «СКМД» в лице конкурсного управляющего ФИО15 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к кооперативу «Западный» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

Определением от 09.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.09.2023.

При подаче иска общество «СКМД» заявило об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости.

Определением от 09.08.2023 заявление общества «СКМД» о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Кооператив «Западный» 21.09.2023 через систему «Мой арбитр» представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. Ответчик отмечает, что спорные квартиры во владении кооператива не находятся и были переданы обществом «СКМД» третьим лицам – кооперативам Западный-1», «Очеретина 4», «Очеретина 5», «Очеретина 6», «Очеретина 10», «Очеретина 14». Отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От обществ «ПК «Лес» и «БАМ-Строй» 22.09.2023 через систему «Мой арбитр» поступили ходатайства о привлечении их в качестве третьих лиц. Ходатайство удовлетворено на основании статьи 51 АПК РФ.

В судебном заседании 25.09.2023 ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кооперативы «Западный-1», «Очеретина 4», «Очеретина 5», «Очеретина 6», «Очеретина 10», «Очеретина 14». Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 51 АПК РФ.

Определением от 02.10.2023 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, судебное разбирательство назначено на 25.10.2023.

От ФИО1 24.10.2023 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. ФИО1 указывает на то, что является собственником <...>. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 51 АПК РФ.

Кроме того, ФИО1 представил в материалы дела выписку из ЕРС, платежное поручение от 24.10.2023 № 293487. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 АПК РФ.

Определениями от 01.11.2023, 21.12.2023, 29.01.2024, 05.03.2024, 16.04.2024 судебное разбирательство откладывалось в целях надлежащего извещения конкурсного управляющего общества «СКМД».

Обществом «СКМД» 27.05.2024 через систему «Мой арбитр» заявлено ходатайство об истребовании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на объекты недвижимости в отношении спорных объектов. Судом в порядке статьи 66 АПК РФ ходатайство об истребовании доказательств удовлетворено.

Определением от 05.06.2024 судебное заседание отложено на 10.07.2024; из ФППК «Роскадастр» истребованы документы.

От ФИО2 31.05.2024 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кооператив «Западный» 10.07.2024 через систему «Мой арбитр» подал ходатайство о приобщении дополнительных материалов: ответы управляющей компании общества «УК «Тандем-Сервис» по квартире 48 в доме № 10 по ул. Очеретина, по квартирам в домах № 4, 10 и 14; карточки домов № 4, № 5, № 6, № 10, № 14 по ул. Очеретина. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

В судебном заседании 10.07.2024 ответчиком заявлено ходатайство об истребовании сведений в отношении владельцев квартир по следующим адресам: <...>; д. 5 кв. 31; д. 5 кв. 51; д. 6 кв. 145; д. 10 кв. 13; д. 10 кв. 48; д. 14 кв. 78; д. 14 кв. 79; д. 14 кв. 109.

Определением от 11.07.2024 судебное заседание отложено на 05.08.2024 у общества «УК «Тандем-Сервис» истребованы документы.

От ФППК «Роскадастр» 25.07.2024 поступили выписки из ЕГРН.

От общества УК «Тандем Сервис» 05.08.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН в отношении <...>. Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

В судебном заседании 05.08.2024 обществом УК «Тандем Сервис» заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 51 АПК РФ. Также представителем общества УК «Тандем Сервис» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Определением от 05.08.2024 судебное заседание отложено на 22.08.2024.

От общества «СКМД» 22.08.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 51 АПК РФ. Также истец просит истребовать у Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу следующие сведения относительно спорных квартир: сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0313005:1275, 66:41:0313005:1543, 66:41:0313005:1555, 66:41:0313005:1623, 66:41:0313005:2350; сведения о кадастровом номере объекта недвижимости по адресу: <...>, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело об объекте недвижимости по адресу: <...>; сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0313005:1195; сведения о кадастровом(-ых) номере(-ах) объекта(-ов) недвижимости по адресу <...>, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело об объекте недвижимости по адресу <...>; сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий документов, помещенных в реестровое дело об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0313005:1740. Судом в порядке статьи 66 АПК РФ ходатайство об истребовании доказательств удовлетворено.

В судебном заседании обществом «УК «Тандем Сервис» заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица ФИО3 Ходатайство удовлетворено в порядке статьи 51 АПК РФ. Также суд счел необходимым на основании статьи 51 АПК РФ привлечь ФИО8 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 06.09.2024 судебное заседание отложено на 14.10.2024.

От Филиала ППК «Роскадастр» 24.09.2024, 01.10.2024 поступили истребуемые сведения.

В судебном заседании 14.10.2024 истец ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для ознакомления с поступившими ответами.

Определением от 17.10.2024 судебное заседание отложено на 14.11.2024.

От ФИО7 28.10.2024 через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на заявление.

От общества «СКМД» 14.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, ФИО10 Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 51 АПК РФ.

Определением от 18.11.2024 судебное заседание отложено на 17.12.2024.

Обществом «СКМД» 17.12.2024 через систему «Мой арбитр» подано ходатайство об отложении судебного заседания, также истец просит истребовать у ФИО4 (квартира кадастровый № 66:41:0313005:1275), ФИО10, ФИО16 (квартира кадастровый № 66:41:0313005:1555), ФИО5 (квартира кадастровый № 66:41:0313005:2350), ФИО6 (квартира кадастровый № 66:41:0313005:1195), ФИО8 (квартира кадастровый №66:41:0313005:1520) документы, подтверждающие право собственности на указанные квартиры, а также позицию по настоящему спору. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 66 АПК РФ, счел возможным предложить им представить запрашиваемые истцом документы.

Определением от 26.12.2024 судебное заседание отложено на 30.01.2025.

ФИО8 27.01.2025 через систему «Мой арбитр» представил отзыв на исковое заявление.

ФИО6 29.01.2025 через систему «Мой арбитр» представила отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель общества «СКМД» поддержал заявленные требования, представитель кооператива «Западный» просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным ранее в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, между обществом «СКМД» (инвестор) и кооперативом «Западный» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства от 15.05.2012, согласно пункту 1.3 которого результатом инвестиционной деятельности является строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв. м, строительство которых будет осуществляться в соответствии с генпланом (приложение № 1 к договору) на земельных участках, расположенных в квадрате ул. Институтская – Барклая – Тимофеева-Раевского – Серафимы ФИО17 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестор финансирует создание результата инвестиционной деятельности (строительный объект) путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других привлеченных лиц, привлеченных инвестором для реализации инвестиционного проекта.

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2013 № 4) по окончании инвестиционного проекта (строительства результата инвестиционной деятельности и ввода его в эксплуатацию) инвестор приобретает право собственности на часть площадей результата инвестиционной деятельности (81,15 % жилых площадей и инфраструктуры и 11,34 % нежилых площадей), из которых инвестор передает часть площадей обществу с ограниченной ответственностью «СтройПром К» в соответствии с приложением № 3 к договору инвестирования строительства от 15.05.2012. Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче инвестору от застройщика по окончании строительства и ввода данных объектов в эксплуатацию, стороны согласовали в приложении № 4 к договору инвестирования строительства от 15.05.2012. В случае поэтапного строительства (ввода в эксплуатацию) результата инвестиционной деятельности инвестор приобретает право собственности на 81,15 % площадей жилых помещений и инфраструктуры каждой очереди объекта и 11,34 % нежилых площадей.

В приложении № 4 к договору инвестирования стороны согласовали конкретный перечень объектов, подлежащих передаче инвестору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2022 по делу № А40-143216/2016 общество «СКМД» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Конкурсный управляющий общества «СКМД» указывает, что в отношении подавляющего большинства квартир в распоряжении конкурсного управляющего имеются соответствующие документы, подтверждающие факт передачи обществом «СКМД» квартир в построенных многоквартирных домах третьим лицам.

Вместе с тем согласно сведениям ППК «Роскадастр» в отношении следующих квартир, являющихся долей общества «СКМД» по договору инвестирования, в настоящее время право собственности ни за кем не зарегистрировано.

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

Ссылаясь на отсутствие в отношении названных квартир сведений и документов о передаче третьим лицам, конкурсный управляющий общества «СКМД» обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

По правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий (статья 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <...>, д. 5 кв. 31, д. 5 кв. 51, д. 6 кв. 145, д. 10 кв. 13, д. 10 кв. 48, д. 14 кв. 78, д. 14 кв. 79, д. 14 кв. 109.

В обоснование возникновения права собственности на спорные объекты конкурсный управляющий общества «СКМД» ссылается на условия договора инвестирования строительства от 15.05.2012 и указывает на отсутствие у него документов, подтверждающих передачу вышеуказанных квартир.

К настоящему времени названные многоквартирные дома построены и введены в эксплуатацию (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 07.06.2018 № RU66302000-832-2017, от 05.10.2018 № RU66302000-831-2017, от 12.11.2018 № RU66302000-1109-2018, от 13.12.2018 № RU66302000-1110-2018).

Общество «СКМД», являющееся застройщиком, осуществляло строительство многоквартирных домов за счет финансирования со стороны кооператива «Западный-1» на основании договора инвестирования от 15.05.2012 № 2.

Данные обстоятельства установлены ранее при рассмотрении дела № А60-2443/2017 о банкротстве кооператива «Западный-1». Так, определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2017 по указанному делу в реестр требований кредиторов кооператива «Западный-1» включены требования общества «СКМД». Из данного судебного акта следует, что общество «СКМД» передало кооперативу «Западный-1» жилые и нежилые помещения, о чем сторонами составлены акты о результатах реализации инвестиционного проекта.

Впоследствии кооператив «Западный-1» реорганизован путем выделения 13 кооперативов: «Очеретина 2», «Очеретина 3», «Очеретина 4», «Очеретина 5», «Очеретина 6», «Очеретина 7», «Очеретина 8», «Очеретина 9», «Очеретина 10», «Очеретина 11», «Очеретина 12», «Очеретина 13», «Очеретина 14».

В связи с реорганизацией кооператива «Западный-1» общество «СКМД» передало вышеуказанным кооперативам квартиры в построенных многоквартирных домах № 3-14 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела актами о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанных обществом «СКМД» и соответствующими кооперативами.

Так, по акту от 15.01.2017 кооперативом «Западный-1» передана кооперативу «Очеретина 4» квартира № 50 (строительный номер: 4.4/2) в доме № 4 по ул. Очеретина;

квартира № 31 (строительный номер: 3.5/15; 3.5/12В) в доме № 5 передана по акту от 31.12.2016 № 5/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», впоследствии по акту от 15.01.2017 передана кооперативом «Западный-1» кооперативу «Очеретина 5»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 5» составлен акт от 29.10.2019 № 6;

квартира № 51 (строительный номер: 3.4/19; 3.4/15Г) в доме № 5 передана по акту от 31.12.2016 № 5/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 от кооператива «Западный-1» перешла кооперативу «Очеретина 5»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 5» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 145 (строительный номер: 4.16/13; 4.16/12А) в доме № 6 передана по акту от 31.12.2016 № 6/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 от кооператива «Западный-1» перешла кооперативу «Очеретина 6»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 6» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 13 (строительный номер: 2.15/13; 2.15/12А) в доме № 10 передана по акту от 31.12.2016 № 10/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 перешла от кооператива «Западный-1» кооперативу «Очеретина 10»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 10» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 48 (строительный номер: 2.17/16; 2.17/12Г) в доме № 10 передана по акту от 31.12.2016 № 10/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 перешла от кооператива «Западный-1» кооперативу «Очеретина 10»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 10» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 78 (строительный номер: 2.12/14; 2.12/12Б) в доме № 14 передана по акту от 31.12.2016 № 14/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 перешла от кооператива «Западный-1» кооперативу «Очеретина 14»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 14» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 79 (строительный номер: 2.12/15; 2.12/12В) в доме № 14 передана по акту от 31.12.2016 № 14/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 перешла от кооператива «Западный-1» кооперативу «Очеретина 14»; также между обществом «СКМД» и кооперативом «Очеретина 14» составлен акт от 05.10.2018;

квартира № 109 (строительный номер: 2.14/13; 2.14/12А) в доме № 14 передана по акту от 31.12.2016 № 14/2016 обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1», затем по акту от 15.01.2017 перешла от кооператива «Западный-1» кооперативу «Очеретина 14».

Кроме того, из материалов дела усматривается следующее:

квартира № 50 (строительный номер: 4.4/2) в доме № 4 принадлежит ФИО4 на основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.10.2016 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1275);

квартира № 31 (строительный номер: 3.5/15; 3.5/12В) в доме № 5 принадлежит ФИО3 на основании договора паевого участия в строительстве от 28.02.2019 № 3.5/12В-ПУ, заключенного с кооперативом «Очеретина 5», акта приема-передачи квартиры от 11.03.2019;

квартира № 51 (строительный номер: 3.4/19; 3.4/15Г) в доме № 5 принадлежит ФИО9 и ФИО10 на основании договора паевого участия в строительстве от 11.04.2016 № 3.4/15Г-ПУ, акта приема-передачи от 08.02.2017 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1555);

квартира № 145 (строительный номер: 4.16/13; 4.16/12А) в доме № 6 принадлежит ФИО2 на основании договора паевого участия в строительстве от 30.03.2016 № 4.16/12А-ПУ, акта приема-передачи от 10.06.2016 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1623);

квартира № 13 (строительный номер: 2.15/13; 2.15/12А) в доме № 10 принадлежит ФИО5 на основании договора паевого участия в строительстве от 23.06.2017 № 2.15/12А-ПУ, заключенного с кооперативом «Очеретина 10», акта приема-передачи квартиры от 17.12.2019, заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 18.12.2023 по делу № 2-8667/2023 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:2350, выписка из ЕГРН от 23.07.2024);

квартира № 78 (строительный номер: 2.12/14; 2.12/12Б) в доме № 14 принадлежала ФИО18 на основании договора уступки права требования от 03.05.2016, заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 03.08.2016, затем передана ФИО6 по договору купли-продажи жилого помещения от 25.09.2018 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1195) (выписка из ЕГРН от 23.07.2024);

квартира № 79 (строительный номер: 2.12/15; 2.12/12В) в доме № 14 принадлежала ФИО19 на основании решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 19.09.2016, впоследствии передана ФИО8 по договору купли-продажи от 28.01.2021 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1520); 

квартира № 109 (строительный номер: 2.14/13; 2.14/12А) в доме № 14 принадлежала ФИО1 на основании договора от 29.04.2016 № 2.14/12А-ПУ, заключенного с кооперативом «Западный -1», акта приема-передачи от 14.11.2016, заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.02.2024 по делу № 2-1179/2024, впоследствии передана ФИО7 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2024 и акту приема-передачи от 17.06.2024 (реестровое дело объекта недвижимости с к/н 66:41:0313005:1740 выписка из ЕГРН от 23.07.2024).

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы участвующих в деле лиц, суд установил, что спорные квартиры во владении, пользовании и распоряжении кооператива «Западный» не находятся и были переданы обществом «СКМД» кооперативу «Западный-1» во исполнение обязательств по договору инвестирования, о чем сторонами составлены акты о результатах реализации инвестиционного проекта.

Ссылка конкурсного управляющего общества «СКМД» на задвоение кадастровых номеров квартир подлежит отклонению судом, поскольку указанное обстоятельство обусловлено техническими причинами, связанными с различным порядком нумерации квартир при строительстве и последующим присвоением милицейских адресов. При этом каких-либо доказательств, указывающих на то, что это разные объекты недвижимости, конкурсный управляющий в ходе рассмотрения дела не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах поскольку истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 4 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ). Вместе с тем, исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, суд вправе отменить обеспечительные меры одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения, например, в случае, если принятые обеспечительные меры препятствуют его исполнению.

При отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 5 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Поскольку настоящим судебным актом завершается рассмотрение спора по существу, в удовлетворении исковых требований отказано, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости отмены ранее принятых определением от 09.08.2023 обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  В удовлетворении исковых требований отказать.

2.  Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 августа 2023 года.

3.  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья                                                                А.А. Билокурая