Постановление от 10 января 2018 г. по делу № А51-19512/2016

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-19512/2016
г. Владивосток
10 января 2018 года
Резолютивная часть постановления оглашена 09 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 января 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота», Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ФИО2, ФИО3,

апелляционные производства № 05АП-6684/2017, 05АП-6728/2017, 05АП-7320/2017, 05АП-8040/2017

на решение от 31.07.2017

судьи М.Н. Гарбуз

по делу № А51-19512/2016 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО4

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, закрытое акционерное общество «Реал Инвест», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» ФИО5,

о признании сделки недействительной и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алмикс»

к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота»,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по Приморскому краю

о признании договора прекращенным и об обязании прекратить запись в реестре,

при участии:

от инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: ФИО6, по доверенности № 52/06/04-02/3 от 29.12.2017, сроком действия до 31.12.2018, служебное удостоверение;

от ООО ИК «Восточные ворота»: ФИО7, по доверенности от 25.09.2017, сроком действия на 3 года, паспорт; ФИО8, по доверенности от 02.08.2017, сроком действия на 3 года, паспорт;

ФИО2 - лично, паспорт;

от ФИО3: ФИО9, по доверенности 25АА 2261610 от 22.10.2017, сроком действия на 3 года, паспорт;

конкурсный управляющий ООО «Алмикс» ФИО10 - лично, на основании определения Арбитражного суда Приморского края от 07.12.2017 по делу № А51-7622/2016, паспорт;

от конкурсного управляющего ООО «Алмикс»: ФИО11, по доверенности от 07.12.2017, сроком действия до 09.06.2018, паспорт;

от ИП ФИО4: ФИО12, по доверенности от 14.08.2017, сроком действия на 3 года, удостоверение адвоката;

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: ФИО13, по доверенности № 20/46595 от 13.12.2017, сроком действия до 31.12.2018, служебное удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее ООО ИК «Восточные ворота») обратилось в арбитражный суд с уточенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» (далее - ООО «Алмикс»), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4):

- о признании недействительным договора от 25.08.2014 субаренды земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: <...>, заключенного ООО «Алмикс» и ИП ФИО4;

- о возложении на ООО «Алмикс» обязанности передать ООО ИК «Восточные ворота» по договору субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9 178 кв.м.;

- о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права ООО ИК «Восточные ворота» субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: <...>, по договору субаренды от 01.10.2014 между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на срок 1 год 6 месяцев начиная с 21.11.2016.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 в соответствии со статьей 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ООО «Алмикс» к ООО ИК «Восточные ворота», Управлению Росреестра по Приморскому краю.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО ИК «Восточные ворота» обременять правами третьих лиц земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, расположенный по адресу: <...>; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать какие-либо права по заявлению ООО «ИК Восточные ворота» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, расположенного по адресу: <...>.

ООО «Алмикс» уточнило в порядке статьи 49 АПК РФ встречные исковые требования к ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, просило признать заключенный ООО «Алмикс» и ООО ИК «Восточные ворота» договор субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8, в г. Артеме площадью 18 788 кв.м., прекращенным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временного управляющего ООО «Алмикс» ФИО5

В судебном заседании 17.07.2017 ООО «Алмикс» отказалось от встречных исковых требований в части требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 31.07.2017 в удовлетворении исковых требований ООО ИК «Восточные ворота» к ООО «Алмикс», ИП ФИО4 отказано. Производство по встречному иску в части требования ООО «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда) прекращено. Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18 788 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание детского дома. Участок находится примерно в 7м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, от 01.10.2014, заключенный между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», признан прекращенным.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО ИК «Восточные ворота», ФИО2, ФИО3 обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Инспекция по тексту апелляционной жалобы полагает, что выводы суда сделаны без учета специфики предмета договора субаренды - земельного участка, предоставленного для целей строительства. Считает, что судом должны быть применены нормы земельного законодательства, предусматривающие специальные основания для прекращения договора аренды. По мнению Инспекции, при наличии действующего разрешения на строительство от 29.04.2014 №RU25302000-000091 (срок действия данного разрешения установлен по 26.12.2017), у ООО «Алмикс» отсутствовало право на отказ от исполнения договора субаренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, Инспекция полагает, что отказ ООО «Алмикс» от договора субаренды земельного участка должен быть квалифицирован судом как злоупотребление правом арендодателя. Несмотря на то, что срок действия договора субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного между ООО «Алмикс» и ООО ПК «Восточные ворота», истёк 31.08.2016, ООО ПК «Восточные ворота», являясь собственником объекта незавершенного строительства, и привлекающий как застройщик денежные средства граждан, имеет не только права пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м, по адресу: <...>, но и несёт обязанность перед участниками долевого строительства по завершению строительства данного объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию. Кроме того, Инспекция полагает, что прекращение права субаренды ООО ИК «Восточные ворота» не делает земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 свободным от прав третьих лиц и не предоставит возможность ООО «Алмикс» за счёт имеющегося у него права аренды данного земельного участка удовлетворить требования кредиторов.

ООО ИК «Восточные ворота» по тексту своей апелляционной жалобы указывает, что ООО «Алмикс» не исполнило принятые на себя обязательства по договору субаренды от 01.10.2014 в части передачи ООО ИК «Восточные ворота» части земельного участка с кадастровым номером: 25:27:030104:991 площадью 9178 кв.м., переданного ООО «Алмикс» ИП ФИО4 по договору субаренды от 25.08.2014. ООО ИК «Восточные ворота» не осуществило строительство супермаркета, так как ООО «Алмикс», а после 15.04.2015 - ЗАО «Реал Инвест» не исполнило обязательство по договору субаренды от 01.10.2014. по передаче ООО ИК «Восточные ворота» части земельного участка площадью 9178 кв.м. Полагает, что договор субаренды земельного участка от 25.08.2014 между ООО «Алмикс» и ИП ФИО4 заключён в нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, не в соответствии с целевым назначением земельного участка, в связи с чем, в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожным. По мнению истца, вывод суда о том, что обстоятельство правомерного использования ИП ФИО4 части земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, так как такая правомерность установлена решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-18713/2015, является необоснованным. Указывает, что судом необоснованно приведено утверждение о том, что ООО ИК «Восточные ворота» не представило доказательства того, что обращалось к ООО «Алмикс» с заявлением о пролонгации договора субаренды. Считает, что ООО «Алмикс» при прекращении договора субаренды от 01.10.2014, не получая арендной платы от ООО ИК «Восточные ворота», само будет нести расходы по арендной плате за земельный участок, что в свою очередь не может отвечать интересам конкурсных кредиторов.

ФИО2, ФИО3 в обоснование своих апелляционных жалоб указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, на котором расположен многоквартирный дом №8/2 по ул.Фрунзе в г.Артёме. Поясняют, что не является лицами, участвующими в деле. Вместе с тем, считают, что судебный акт по делу №А51-19512/2016 влияет на их права и обязанности, так как предметом спора по делу являются права и обязанности ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, сособственниками которого они является.

Определениями Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017, 25.09.2017, 09.10.2017, 23.11.2017 апелляционные жалобы приняты к производству.

Через канцелярию суда от ИП ФИО4, ООО «Алмикс» поступили письменные отзывы на апелляционные жалобы, которые в порядке статьи 262 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Кроме того, через канцелярию суда от ООО ИК «Восточные ворота», ООО «Алмикс», ИП ФИО4 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, представлен текст мирового соглашения.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ФИО3 поддержал доводы своей апелляционной жалобы. По заявленному ходатайству об утверждении мирового соглашения не возражал.

Представители ООО ИК «Восточные ворота», ООО «Алмикс», ИП ФИО4 поддержали заявленное через канцелярию суда ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представители Инспекции, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края не возражали по заявленному ходатайству.

ФИО2 поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе. Заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомиться с текстом мирового соглашения.

Представители ООО ИК «Восточные ворота», ООО «Алмикс», а также представитель ИП ФИО4 по заявленному ходатайству возражали. Представители Инспекции, Департамента оставили разрешение заявленного ходатайства на усмотрение суда. Представитель ФИО3 не возражал по заявленному ходатайству.

В соответствии с частью 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле.

Обязательным отложение судебного заседания является только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о месте и времени судебного разбирательства (часть 1 статьи 158 АПК РФ).

На основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Данная норма не носит императивного характера, причина, указанная при заявлении ходатайства, не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, коллегия, рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 АПК РФ, определила его отклонить в связи с необоснованностью.

Разрешая апелляционные жалобы лиц, не участвующих в деле - ФИО2, ФИО3 - суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что производство по указанным жалобам подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лицо, не привлеченное к участию в деле, имеет право на апелляционное обжалование судебного акта, в том случае, когда суд высказался о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Согласно указаниям, закрепленным в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия.

Следовательно, для своей легитимации в качестве надлежащего заявителя апелляционной жалобы лицо, не привлеченное к участию в деле, должно показать, каким образом обжалуемый судебный акт непосредственно затрагивает его интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

При таких условиях, земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 по адресу: <...>, в силу вышеприведенных положений Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ, ГК РФ считается находящимся в залоге у участников долевого строительства.

Доказательств оспаривания зарегистрированных договоров участников долевого строительства или возникшего права залога суду не предоставлено. Более того, из пояснений ООО «Алмикс» следует, что ООО «Алмикс» не оспаривает и признает зарегистрированные в установленном законом порядке договоры участников долевого строительства.

Право ипотеки участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 сохраняется при изменении арендатора, субарендатора данного земельного участка в силу императивных положений закона, в связи с этим, установление факта прекращения договора субаренды от 01.10.2014 не затрагивает права участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, решение суда первой инстанции не содержит выводов непосредственно о правах либо об обязанностях ФИО2, ФИО3, следовательно, их права не нарушены. С учетом изложенного, указанные апеллянты не могут быть признаны лицами, имеющими право на апелляционное обжалование судебного акта.

Основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, отсутствуют.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

В связи с прекращением производства по апелляционной жалобе уплаченная государственная пошлина подлежит возврату лицу, оплатившему ее, согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и представленный текст мирового соглашения, подписанного представителями ООО ИК «Восточные ворота», ООО «Алмикс», ИП ФИО4 без возражений, суд апелляционной инстанции счел ходатайство сторон о заключении мирового соглашения подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2004 № 1-О, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

Из статей 138, 139 и 140 АПК РФ следует, что утвержденное судом мировое соглашение является институтом процессуального права и регламентируется нормами этого Кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. При этом одной из задач судопроизводства в арбитражных судах Российской Федерации является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 указанного Кодекса). Учитывая изложенное, не допускается использование примирительных процедур, противоречащее достижению указанных задач судопроизводства.

Таким образом, из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также в силу задач судопроизводства в арбитражных судах, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме.

Часть 2 статьи 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая соответствие мирового соглашения по форме и содержанию нормам статьи 140 АПК РФ, отсутствие обстоятельств, препятствующих утверждению мирового соглашения, арбитражный суд апелляционной инстанции считает возможным удовлетворить ходатайство и утвердить мировое соглашение.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене. Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для прекращения производства по делу.

Согласно пункту 4 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения суд указывает на распределение судебных расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также условиями мирового соглашения.

Нормы абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 7 статьи 141 АПК РФ содержат императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины по иску. Аналогичное правило применяется при возврате госпошлины по апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления по настоящему делу в арбитражный суд истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб. по платежным поручениям №598 от 22.08.2016, №699 от 29.08.2016, 3 000 руб. – при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению №129 от 11.09.2017.

ООО «Алмикс» в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина по встречному иску в сумме 6 000 руб. по чеку-ордеру от 09.05.2017 (операция №45048211).

Следовательно, истцу подлежат возврату 50% государственной пошлины по исковому заявлению в размере 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 1 500 руб., ООО «Алмикс» подлежат возврату 50% государственной пошлины, уплаченной при подаче встречного искового заявления в сумме 3 000 рублей.

Судебные расходы в остальной части, понесенные сторонами в рамках настоящего спора, согласно пункту 6 заключенного мирового соглашения относятся на стороны и распределению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 139 - 141, 150, 265-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО3 прекратить.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины, уплаченной за подачу апелляционной жалобы по чеку-ордеру от 03.10.2017 Приморского отделения ПАО «Сбербанк России» №8635, филиал №158 (операция №4975).

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины, уплаченной за подачу апелляционной жалобы по чеку-ордеру от 31.10.2017 Приморского отделения ПАО «Сбербанк России» №8635, филиал №158 (операция №4979).

Решение Арбитражного суда Приморского края от 31.07.2017 по делу №А51-19512/2016 отменить.

Утвердить по делу №А51-19512/2016 мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота», конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Алмикс», индивидуальным предпринимателем ФИО4 в следующей редакции:

«Истец ООО «Инвестиционная компания Восточные ворота», в лице генерального директора ФИО14 (далее ООО), а также заместителя генерального директора ФИО15, действующей на основании доверенности серия 25АА № 2101647 от 20.03.2017. удостоверенной нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО16, реестровый номер 3-860. Ответчики: ООО «Алмикс» (ООО), в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании определения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-7622/2015, ИП ФИО4. в целях урегулирования спора по делу № А51 -19512/2016, в целях прекращения спора, возникшего в связи с признанием договора субаренды земельного участка недействительным от 25.08.2014 г.. по встречному иску: ООО «Алмикс» о признании логовора субаренды земельного участка от 01.10.2014 г. прекращенным, руководствуясь ст.ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. ООО «Алмикс» обязуется заключить с ООО ИК «Восточные ворота» договор субаренды части земельного участка площадью 9610 кв.м, имеющей следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
HI

385595.08

1416200.27

41

385596.32

1416207.09

40

385538.87

1416231.10

43

385560.74

1416283.10

42

385618.41

1416261.45

Н2

385620.29

1416261.31

23

385613.72

1416264.44

22

385599.14

1416271.06

21

385589.21

1416275.67

20

385514.69

1416310.22

19

385509.64

1416298.42

18

385498.74

1416273.68

17

385488.16

1416245.12

16

385499.22

1416241.75

15

385495.62

1416233.10

14

385486.98

1416212.30

13

385480.10

1416196.44

12

385493.76

1416190.87

11

385507.60

1416185.53

10

385520.49

1416180.13

9
385533.35

1416173.82

8
385552.20

1416166.00

7
385568.46

1416160.00

6
385571.20

1416158.82

5
385583.53

1416153.96

4
385587.98

1416163.51

3
385599.67

1416189.48

HI

385595.08

1416200.27

из земельного участка общей площадью 18788 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул.Фрунзе. 8 в г. Артеме, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше: многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м.. местоположение участка: участок находится примерно в 7 м по направлению на восток от ориентира, адрес ориентира: <...>. для строительства многоквартирного дома № 8/3 по ул. Фрунзе в г. Артёме на срок - с даты заключения (не позднее 10 календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения) и до 04.02.2020 года и передать эту часть земельного участка во владение и пользование.

ООО ИК «Восточные ворота», обязуется заключить и впоследствии зарегистрировать в установленном порядке с ООО «Алмикс» договор субаренды части земельного участка площадью 9610 кв.м. имеющей указанные выше координаты, из земельного участка общей площадью 18788 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше: многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м.. местоположение участка: участок находится примерно в 7 м по направлению на восток от ориентира, адрес ориентира: <...>, для строительства многоквартирного дома №8/3 по ул. Фрунзе в г. Артёме на срок

-с даты заключения (не позднее 10 календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения) и до 04.02.2020 года, принять земельный участок и оплатить стоимость передаваемого имущественного права.

Земельный участок принадлежит ООО «Алмикс» на праве аренды - Договор №77 от 12 февраля 2010 г., Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ООО «Алмикс» и ЗАО «Реал Инвест». Ограничения, обременения: территория ограниченного пользования охранных зон инженерных коммуникаций общей площадью 2321 кв. м. ООО «ИК Восточные ворога» известно состояние передаваемого в субаренду земельного участка, оно ознакомлено с документами на земельный участок, оно не имеет претензий к состоянию земельного участка на момент подписания настоящего соглашения.

Стороны оценивают стоимость имущественного права субаренды части земельного участка площадью 9610 кв.м. в 43 500 000 (сорок три миллиона пятьсот тысяч) рублей. 11орядок оплаты согласован сторонами в п. 2 настоящего соглашения.

2.ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» в соответствии с п. 1 настоящего соглашения признают, что по настоящему соглашению у ООО ИК «Восточные ворота» после государственной регистрации Договора субаренды части земельного участка площадью 9610 кв.м. с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме: цель - строительство, ввод и дальнейшая эксплуатация жилых домов №№ 2, 3, возникнетобязанность по оплате стоимости имущественного права субаренды в размере 43 500 000 руб.

ООО ИК «Восточные ворота» обязуется произвести оплату стоимости права субаренды по Договору субаренды части земельною участка площадью 9610 кв.м; цель - строительство, ввод и дальнейшая эксплуатация жилых домов №№ 2, 3, в течении 8 месяцев с даты подписания настоящею соглашения несколькими платежами в следующем порядке

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.01.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 28.02.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.03.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.04.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.05.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.06.2018 г.

- 5 000 000 (пять миллионов рублей) до 30.07.201 8 г.

- 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей до 30.08.2018 г.

3.Стороны соглашения договорились, что часть земельного участка площадью 9610 кв.м, имеющая указанные в пункте 1 настоящего соглашения координаты, из земельного участка общей площадью 18788 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме передается на праве субаренды ООО ИК Восточные ворота» и ООО «Алмикс» не вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в период действия договора субаренды.

4. Стороны определили, что ООО «ИК Восточные ворота» вправе обременять правами третьих лиц часть земельного участка площадью 9610 кв.м, имеющую указанные в пункте 1 настоящего соглашения координаты, из земельного участка общей площадью 18788 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:991. расположенный по адресу: <...>.

Регистрация права субаренды, равно как и обременении правами третьих лиц возможна в отношении части земельного участка площадью 9610 кв.м.. имеющей указанные в пункте 1 настоящего соглашения координаты, из земельного участка обшей площадью 18788 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме, передаваемой по договору субаренды.

Стороны договорились, что регистрация таких обременении возможна без согласия основного Арендатора - ООО «Алмикс».

Одновременно с утверждением настоящего мирового соглашения стороны ходатайствуют перед судом, об отмене обеспечительных мер. установленных определением Арбитражного суда Приморского края от 10 мая 2017 г. по делу № А51 -19512/2016.

Наряду с этим стороны признают договор субаренды от 01.10.2014 г. прекращенным. ООО «ИК Восточные ворота» обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней подать заявление о прекращении записи о регистрации права субаренды (обременения) на весь земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991. площадью 18788 кв.м.. расположенный по адресу: <...>, по договору от 01.10.2014 г.

5.В случае, если ООО ИК «Восточные ворота» не исполнит условия настоящего соглашения в части п. 1. 2. 3, 4 (либо одного из названных пунктов), либо уклониться по иным причинам oт их исполнения более чем на 6 месяцев, ООО ИК «Восточные ворота» иООО «Алмикс» договорились, что договор субаренды части земельного участка, заключенный в соответствии с п. 1 настоящего соглашения, подлежит расторжению во внесудебном порядке в одностороннем порядке по инициативе ООО «Алмикс». Для расторжения договора субаренды ООО «Алмикс» направляет письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения) в адрес ООО ИК «Восточные ворота». Договорсчитается расторгнутым с даты направления уведомления о его расторжении.

ООО ИК «Восточные ворота» понятны и известны последствия одностороннего отказа от исполнения договора ООО «Алмикс», влекущие его расторжение (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

6.Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и или косвенно с делом №А51 -19512/2016, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения арбитражным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.»

Производство по делу №А51-19512/2016 прекратить.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей государственной пошлины, из них 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску, уплаченной по платежным поручениям №598 от 22.08.2016, №699 от 29.08.2016, 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению №129 от 11.09.2017.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по встречному иску, уплаченной по чеку-ордеру от 09.05.2017 (операция №45048211).

Выдать справки на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев

С.М. Синицына