Постановление от 22 декабря 2025 г. 10 ААС (Десятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-16509/2025

Дело № А41-4124/25
23 декабря 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Коновалова С.А., Чуриковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2025,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 23.07.2025,

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТС" г.о.Ступино на решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2025 по делу № А41-4124/25, по иску ООО "СТС" г.о Ступино к МУП "ПТО ЖКХ", третье лицо ООО "ЖКХ г.о. Ступино" о передаче технической документации,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТС" г.о. Ступино (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МУП "ПТО ЖКХ" (далее - ответчик) об обязании в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:

Ступино г, Алфимово д., Луговая ул, 2

Ступино г, Алфимово д., Новоселов проезд, <...>, 12, 14, 16, 18, 27, 29 Ступино г, Алфимово д., Новоселов ул., <...>)

Ступино <...>

Ступино <...> Ступино <...>

Ступино <...> д 4, 6 Ступино <...> д 1,2, 3,4, 5, 6, 8

Ступино <...> Ступино <...> д. 1,2,3

Ступино г, Михнево рп., Больничная ул., <...>

Ступино г, Михнево рп., Московская ул., <...>, 11, 13, 15, 15 А, 15 Б, 26 Ступино г, Михнево рп., Строителей ул., <...>, 4

Ступино <...> Ступино г, Михнево рп., Тепличная ул., <...>, Ступино <...>, 8 А, 10 Ступино <...>

Ступино г, Татариново с., Ленина ул., <...>, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14 Ступино г, Татариново с., Колхозная ул., <...>

Ступино <...>, 18 А, 20, 20 А, 22, 24 Ступино <...>

Ступино <...> Ступино <...> Ступино <...>, 6, 8, 8 А Ступино <...>, 12, 14

Ступино <...>, 27, 29, 29 А, 33, 33 А, 36 А Ступино <...>)

Ступино <...> Ступино <...>, 3, 5 Ступино <...> Ступино <...>

Ступино г. ФИО6 ул., <...>), 19, 21, 29/9 (ФИО4 ул., 9/29), 31, 33, 35, 37, 39,41/8 (Центральный пер., 8/41), 47, 49, 51/20 (Куйбышева ул., 20/51), 55/40, 57, 58, 60, 60 2, 62, 64, 72, 75, 77, 79, 81,87, 89,91,93

Ступино г. Банный пер., <...>, Ступино г. ФИО8 ул., <...> Ступино г. Больничный городок ул., <...> Ступино г. Военных строителей ул., д. 1

Ступино г. Горького ул., <...>, 24,49,51,53/11 (ФИО5 ул., 11/53) Ступино г. Донбасская ул., д. 8

Ступино <...>

Ступино г. Калинина ул., <...>/20 (Чайковского ул., 20/15), 16, 17, 18, 19, 21, 22/36 (Чайковского ул., 36/22), 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30/59 (ФИО6 ул., 59/30), 34, 38 к. 1, 3, 4, 40, 42, 44, 46 к. 1, 48

Ступино г. ФИО5 ул., <...>, 7, 9

Ступино г. Комсомольская ул., <...> (Победы пр-кт, 16/17), 19/27 (Победы пр-кт, 27/19)

Ступино г. Крупской ул., <...>, 15, 17, 18, 19, 21,23, 25, 26,27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 38

Ступино г. Куйбышева ул., <...>, 23, 25, 29/28 (Чайковского ул., 28/29), 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39,40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 61, 63, 69

Ступино г. Лесной пер, <...>, 9/67 (Горького ул., 67/9) Ступино г. Октябрьская ул., <...>, 43, 44, 46

Ступино г. Первомайская ул., <...>, 16, 18 А, 18, 35, 37, 39, 41, 47, 49, 51, 53, 55/54 (Куйбышева ул., 54/55), 57

Ступино <...>, 38/22 (Первомайская ул., 22/38) Ступино г. Пристанционная ул., <...>

Ступино г. ФИО7 ул., <...>, 97, 99, 101 Ступино г. Садовая ул., 2/1 (Гоголя ул., 1/2), 4, 6, 10, 12 Ступино г. Тимирязева ул., <...>, 25, 27, 56, 60, 62/28 (Куйбышева ул., 28/62) Ступино г. ФИО4 ул., д. 4/14 (Садовая ул., 14/4), 6, 8/25 (ФИО6 ул., 25/8) Ступино г. Фрунзе ул., <...>

Ступино г. Чайковского ул., 2/11 (ФИО7 ул., 11/2), 6, 10, 14, 18/12 (Победы пр-кт, 12/18), 22/1 (Маяковского ул., 1/22), 24 А, 24, 26/10 (Куйбышева ул, 10/26), 30/24, 48/5 (ФИО8 ул., 5/48), 52, 59, 62

Ступино <...>, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 19, 20 Ступино <...> Ступино <...>

Ступино <...> Ступино <...> Ступино <...> Ступино <...>

Ступино <...>, 30/45 (Октябрьская ул., 45/30), 32/48 (Октябрьская ул., 48/32), 34, 35, 33 А/54, 39, 41,43, 45, 47, 49, 53, 55, 57, 59, 61/45 (Первомайская ул., 45/61), 36/43 (Первомайская ул., 43/36)

Ступино <...> Ступино <...> Ступино г. Больничный городок ул., д. 6

Ступино <...> Ступино г. Усады п., д. 1

Также истец просил взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в размере 1.000 руб. в период после истечения пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до момента исполнения решения суда по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.09.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, истец указывает на то, что осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирных домов по указанным выше адресам. Ранее управление домами осуществляло ООО "ЖКХ г. о. Ступино".

До ООО "ЖКХ г.о. Ступино" функцию по управлению многоквартирными домами осуществляло МУП "ПТО ЖКХ".

Истец настаивает на том, что техническая документация в отношении многоквартирных домов, перешедших в управление ООО "СТС" г.о. Ступино, при смене управляющей компании с МУП "ПТО ЖКХ" на ООО "ЖКХ" г.о. Ступино, а в последующем ООО "СТС" г.о. Ступино не передавалась и по настоящее время находится на хранении МУП "ПТО ЖКХ".

Письмом N 722 от 24.09.2024 г. истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами. Данное письмо получено МУП "ПТО ЖКХ" 24.09.2024 г., оставлено без ответа.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Пунктами 18 - 20, 22 Правил N 416 закреплено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом на собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о досрочном расторжении договора управления, передает вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 24 утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на

основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170) следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Пунктом 25 Правил N 416 установлено, что управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д (1)" пункта 18 утвержденных постановлением Правительства РФ N 124 от 14.02.2012 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, пункт 56 (1) и подпункт "б" пункта 57 утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4(1) утвержденного постановлением Правительства РФ N 1110 от 28.10.2014 г. Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами к грубым нарушениям лицензионных требований относится отказ от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством РФ, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо уклонение от передачи

технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов указанному лицу, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ порядка и сроков передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.

Судом первой инстанции установлено, что согласно постановлению от 24.01.2019 г. N 151-п "Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, находящимся в управлении МУП "ПТО ЖКХ", в отношении которых собственниками помещений выбор способа управления (управляющей организацией) не реализован, в соответствии с которым МУП "ПТО ЖКХ" были переданы 320 домов в управление ООО "ЖКХ г.о. Ступино".

Согласно постановлению Администрации городского округа Ступино Московской области от 22.05.2023 г. N 1877-п "Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенным на территории городского округа Ступино Московской области" в связи с истечением срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области от 29.04.2015 г. N 05000000346 ООО "ЖКХ г.о.Ступино" постановлено с 01.06.2023 и до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенных на территории городского округа Ступино Московской области, указанных в перечне определить ООО "Спецтехсервис" на срок не более одного года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 (редакции от 21.12.2023 г.) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), для применения ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской разработаны требования передачи функций управления МКД от ранее управляющей организации к вновь избранной:

Согласно п. 19 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические

средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК ОФ, (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 г. N 1090)

Пункт 20 указывает на то, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между управляющими организациями МУП "ПТО ЖКХ" и ООО "ЖКХ г.о. Ступино" каких-либо споров о ненадлежащей передаче документации, связанной с управлением многоквартирными домами, не возникло.

Доказательства обратного не представлено.

Таким образом, МУП "ПТО ЖКХ" не является управляющей организацией многоквартирных домов, у которой в силу ст. ст. 161 и 162 ЖК РФ возникает обязательство по передаче ООО "СТС" г.о. Ступино заявленной технической документации.

Кроме того, адресный перечень домов, указанных в исковом заявлении находящихся в управлении ООО "СТС" г.о. Ступино не соответствует перечню домов, находящихся до 01.02.2019 г. в управлении МУП "ПТО ЖКХ", количество которых составляло 207 домов, при этом в иске по перечню указано 410 домов.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и

другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Несогласие заявителя с оценкой установленных судом обстоятельств по делу не свидетельствует о неисследованности материалов дела судом и не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Иных, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта доводов, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2025 по делу № А41-4124/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Н. Виткалова

Судьи С.А. Коновалов Н.В. Чурикова