Постановление от 17 декабря 2025 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 09АП-57650/2025

Дело № А40-52630/25
г. Москва
18 декабря 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2025 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Савельевой М.С., судей: Лепихина Д.Е., Марковой Т.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2025 по делу № А40-52630/25 по заявлению ООО "Вандйорд" (ИНН: <***>)

к 1) ТУ Росимущества в городе Москве (ИНН: <***>), 2) Управлению Росреестра по Москве (ИНН: <***>),

о признании реестровой ошибки, при участии: от заявителя: ФИО1 по доверенности от 01.10.2025; от заинтересованных лиц: 1) не явился, извещен,

2) ФИО2 по доверенности от 28.01.2025;;

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Вандйорд" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ТУ Росимущества в городе Москве (далее – ответчик 1) Управлению Росреестра по г. Москве (далее – ответчик 2) о признании реестровой ошибки.

Решением от 25.09.2025 суд признал реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади, количестве этажей и местоположении нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...>.

Суд решил исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...>, установив площадь в 102 кв. м. и сведений о количестве этажей здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...>, установив количество двух этажей.

Суд признал реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в нежилом здании под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...>

д. 39/41, в части включения кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2642, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2639, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2640, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2644.

Суд обязал Управление Росреестра по г. Москве исправить реестровую ошибку путём исключения из содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровых номерах помещений, расположенных в нежилом здании под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...>, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2642, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2639, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2640, кадастрового номера нежилого помещения 77:01:0006030:2644.

Суд признал реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2642, площадью 382.2 кв.м. с местоположением <...>, пом. I, постановку на кадастровый учет нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2639, площадью 237,9 кв. м. с местоположением <...>, пом. I, постановку на кадастровый учет нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2640, площадью 267,4 кв. м. с местоположением <...>, пом. I, постановку на кадастровый учет нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. с местоположением <...>.

Суд решил исправить реестровую ошибку путём снятия с кадастрового учёта нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2642, площадью 382.2 кв.м. с местоположением <...>, пом. I, путём снятия с кадастрового учёта нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2639, площадью 237,9 кв. м. с местоположением <...>, пом. I, путём снятия с кадастрового учёта нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2640, площадью 267,4 кв. м. с местоположением <...>, пом. I, путём снятия с кадастрового учёта нежилого помещения под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. с местоположением <...>.

Суд решил исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 по адресу <...> согласно каталогу координат.

Суд взыскал с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО "Вандйорд" расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Управление Росреестра по Москве не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Управление Росреестра по Москве считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку: реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий органа регистрации прав; требования должны быть направлены к организациям, изготовившим документы с ошибочными сведениями; Управление осуществляет только публично-правовые функции по ведению ЕГРН.

ООО "Вандйорд" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что Управление Росреестра по Москве является надлежащим ответчиком по делу. Ссылается, что ранее по делу № А40-231242/2020 уже был разрешён спор о праве на спорные помещения, в результате которого было признано отсутствующим право собственности на четыре помещения. С 2022 года в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорные помещения, то есть помещения не имеют собственников. ТУ Росимущества как прежний правообладатель не может инициировать снятие помещений с кадастрового учёта, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о его праве

собственности. Управление Росреестра по Москве является органом исполнительной власти, уполномоченным на: снятие объектов с кадастрового учёта, исправление реестровых ошибок, рассмотрение подобных требований в судебном порядке. Управление Росреестра по Москве имело информацию о наличии недостоверных сведений в ЕГРН с момента исполнения решения по делу № А40-231242/2020, но не предприняло мер по устранению реестровой ошибки. Бездействие Управления привело к нарушению прав общества, так как спорные помещения дублируют местоположение его здания.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве поддержал доводы жалобы, представитель ООО "Вандйорд" поддержал обжалуемое решение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ТУ Росимущества в городе Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Срок обжалования, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Апелляционный суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы и отзыва на неё, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Вандйорд" является собственником здания по адресу: <...>, общей площадью 1108,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006030:4996 (запись в реестре о праве собственности № 77-77-12/007/2005-493 от 27.04.2005) (Здание-1).

На основании записи за государственным регистрационным номером (ГРН) 2247706778196 от 11.06.2024г. в ЕГРЮЛ изменены следующие сведения в части наименования истца:

- прежнее наименование: ООО "Грундфос" ОГРН <***>/ ИНН <***>; - текущее наименование: ООО "Вандйорд" ОГРН <***>/ ИНН <***>.

В отношении Здания-1 истцом было получено охранное обязательство собственника № 16-23/005-839/12 объекта культурного наследия: ул. Школьная, д. 39-41 стр. 1, общей площадью 1108,5 кв.м., выдан акт технического состояния № 16-11/005-839/12 от 25.03.2013 с обязательством собственника по выполнению приспособления и реставрации объекта: ул. Школьная, д. 39-41 стр. 1, общей площадью 1108,5 кв.м. Общая сумма затрат на реставрацию офисного здания под кадастровым номером 7:01:0006030:4996 составила 254 198 752,72 руб. без НДС.

Согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2021 по делу № А40-231242/2020 (оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 по делу № А40-231242/2020, постановлением Арбитражный суд Московского округа от 09.02.2022 по делу № А40-231242/2020, Определением Верховного Суда РФ от 01 июня 2022 г. № 305-ЭС22-7925 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ) (далее по тексту – решение суда) по иску ООО "Вандйорд" признаны отсутствующими зарегистрированные права собственности Российской Федерации на следующие объекты:

1) нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382,2 кв.м., по адресу <...>,

2) нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью 237,9 кв. м. по адресу <...>,

3) нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267,4 кв. м. по адресу <...>,

4) нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. по адресу <...>.

Спорные помещения полностью дублируют помещения Здания-1.

Согласно решению суда, контуры здания Истца (далее - «Здание-1») полностью налагаются на контуры помещений здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 в части следующих «спорных помещений»:

1) контуры помещения Здания-1 «Подвал № 0» совпадают с внешними контурами Помещения 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

2) контуры помещения Здания-1 «Этаж № 1» совпадают с внешними контурами Помещения 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

3) контуры помещения Здания-1 «Этаж № 2» совпадают с внешними контурами Помещения 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

4) контуры помещения Здания-1 «Этаж № 3» совпадают с внешними контурами Помещения 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 помещение 1 (кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Вандйорд" в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

На основании положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, признав реестровой ошибкой сведения о площади здания (1210,5 кв. м вместо 102 кв. м), количестве этажей (3 вместо 2), кадастровых номерах помещений и местоположении здания. Суд обязал исключить из ЕГРН ошибочные сведения о кадастровых номерах помещений 77:01:0006030:2642, 77:01:0006030:2639, 77:01:0006030:2640, 77:01:0006030:2644, снять с кадастрового учёта указанные помещения, внести корректные сведения о местоположении здания согласно каталогу координат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое

исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав или на основании вступившего в силу решения суда. Таким образом, Управление Росреестра по Москве является органом, уполномоченным на внесение изменений в ЕГРН, поэтому его привлечение в качестве ответчика правомерно.

ТУ Росимущества в городе Москве как уполномоченный представитель правообладателя спорных помещений не имеет прав по снятию с кадастрового учёта таких помещений ввиду того, что в ЕГРН отсутствует запись о ТУ Росимущества как собственнике спорных помещений на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу № А40-231242/2020.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что при исполнении Управлением решения суда по делу № А40-231242/2020 (при исключении записи о праве собственности на спорные помещения), у органа регистрации имелась достаточная информация о наличии в ЕГРН недостоверных сведений по спорным помещениям, в отношении которых Управление обязано принять решение о необходимости устранения реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, Управление проявило бездействие в части исправления реестровой ошибки в отношении спорных помещений, по которым признано отсутствующим право

собственности с 2021 г., что привело к нарушению прав истца в части совпадения местоположения спорных помещений с местоположением здания истца (дублирование сведений).

Общество представило заключение кадастрового инженера и другие доказательства, подтверждающие несоответствие сведений в ЕГРН фактическим данным. Суд первой инстанции правильно квалифицировал эти расхождения как реестровую ошибку, возникшую при внесении данных в ЕГРН.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, если исправление ошибки может нарушить права правообладателей или третьих лиц, оно производится только по решению суда. В данном случае исправление не влечёт прекращения или перехода прав, поэтому суд вправе был удовлетворить требования истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Кодекса.

Поскольку решение суда было принято в пользу общества, суд первой инстанции правомерно взыскал с Управления Росреестра по Москве расходы по госпошлине, а не с ТУ Росимущества в городе Москве, так как Управление Росреестра является органом исполнительной власти, уполномоченным на исправление реестровых ошибок.

Доводы подателя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.09.2025 по делу № А40-52630/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: М.С. Савельева

Судьи: Д.Е. Лепихин

Т.Т. Маркова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.