Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А27-1175/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-1175/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



21 ноября 2023 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца по доверенности от 11.05.2022 ФИО2,

дело по иску закрытого акционерного общества «Кузбасский пищекомбинат», Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Прокопьевского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Боровково», Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- публично-правовая компания «Роскадастр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) филиал по Кемеровской области-Кузбассу;

- Сибирское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области-Кузбассу, г. Кемерово (ИНН <***> ОГРН <***>)

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Кузбасский пищекомбинат» (истец, ЗАО «КПК») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о признании права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ на следующее имущество:

- на здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, назначение: нежилое, общей площадью 9 023,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- на сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 335,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- на сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 594,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Площадка компостирования, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 739,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- на сооружение Отстойник ливневых стоков, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 252,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса; Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса; Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа; общество с ограниченной ответственностью «Боровково»; публично-правовая компания «Роскадастр» филиал по Кемеровской области-Кузбассу; Сибирское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области-Кузбассу.

В процессе рассмотрения дела от ответчика, 3-их лиц поступили письменные пояснения с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска и возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей.

В судебные заседания ответчик, 3-и лица, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Спор разрешен судом в отсутствие неявившихся лиц (ст. 156 АПК РФ).

Истец на иске настоял.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

На основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № 1284-р от 05.10.2006 «О предоставлении в аренду земельного участка для проектирования» ЗАО «КПК» был предоставлен в аренду до 31.12.2006 земельный участок из земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21,8954 га, в том числе: земельный участок, площадью 4,1887 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, 4.5 км на юг от п.ст. Терентьевская для проектирования объекта «Свинокомплекс полного цикла мощностью 9600 тонн мяса на кости в год».

На основании задания ЗАО «КПК» был изготовлен проект строительства свинокомплекса полного цикла мощностью 9660 тон мяса на кости в год в Прокопьевском районе. Исполнителями указанной проектной документации являлись: генеральный проектировщик объекта - ООО «Биотехпром», г. Белгород, лицензия № ГС-1-31-02-26-0-3123077538-001947-1 от 20.06.2005 г., выдана Федеральным агентством по строительству и ЖКХ; субподрядные проектные организации: ЗАО «Сибирская консалтинговая компания», г. Новокузнецк, лицензия Д 537068, рег. № ГС-6-42-02-26-0-4217035510-001760-1 от 22.11.2004 г., выдана Федеральным агентством по строительству и ЖКХ; ОАО «Сибгипроруда», г. Новокузнецк, лицензия Д 431819, рег. № ГС-6-42-02-26-0-4216003643-001216-3 от 09.03.2004 г., выдана ГК РФ по строительству и ЖКХ; ООО «Противопожарный аварийно-спасательный центр Кузбасса», лицензия Д 841489 рег. № ГС-6-42-02-26-0-4238019728-003602-1 от 16.04.2007 г., выдана Федеральным агентством по строительству и ЖКХ. Инженерные изыскания выполнялись – ООО «Стройизыскания», г. Новокузнецк, лицензия Д 646 327 рег. № ГС-6-42-02-28-0-4238010316-002408-3 от 10.10.2005 г., выдана Федеральным агентством по строительству и ЖКХ.

Проектом предусматривалось строительство свинокомплекса по производству мяса на промышленной основе, с законченным производственным циклом, с внедрением новых технологий, производственной мощностью 120 000 голов в год, с получением 9660 тон мяса на кости в год.

Проектная документация получила заключение государственной экспертизы № 42-1-4-0201-08 П от 18.07.2008, согласно которой указанно, что проектная документация строительства свинокомплекса полного цикла мощностью 9660 тон мяса на кости в год в Прокопьевском районе соответствует требованиям нормативных документов и результатам инженерных изысканий.

Отделом архитектуры и строительства Администрации Прокопьевского муниципального района ЗАО «КПК» выдано разрешение на строительство № 34 от 12.10.2012. Установлен срок действия настоящего разрешения – до 01.06.2013. Впоследствии действие указанного разрешения продлевалось: до 31.12.2015, до 31.12.2017 и до 31.12.2018.

Распоряжением Администрации Прокопьевского муниципального района № 1068-р от 13.05.2013 «О предоставлении земельного участка в аренду» ЗАО «КПК» был предоставлен в аренду земельный участок, из земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4,1887 га, кадастровый номер 42:10:0000000:193, разрешенное использование: для эксплуатации объекта «Свинокомплекс полного цикла мощностью 9600 тон мяса на кости в год», расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): Кемеровская область, Прокопьевский район, 4.5 км на юг от п.ст. Терентьевская.

На основании указанного распоряжения, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО «КПК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7.217-1 от 26.08.2013.

В результате разграничения государственной собственности на землю произошло разделение указанного земельного участка на два участка, перешедшие в собственность Кемеровской области и Прокопьевского муниципального района. Впоследствии указанные земельные участки так же были разделены.

ЗАО «КПК» построены следующие объекты:

- здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, назначение: нежилое, общей площадью 9 023,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская (далее – Здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8);

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 335,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская (далее – Лагуна 3);

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 594,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская (далее – Лагуна 4);

- сооружение Площадка компостирования, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 739,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская (далее – Площадка компостирования);

- сооружение Отстойник ливневых стоков, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 252,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская (далее – Отстойник ливневых стоков).

Указанные объекты расположены на следующих земельных участках:

- Земельный участок, общей площадью 50 648 кв.м., кадастровый номер 42:10:0202004:172, адрес: Кемеровская область, Прокопьевский муниципальный район, в границах ТОО «Перспективное» (СПК «Ягодный»), участок фонда перераспределения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Принадлежит ЗАО «КПК» на праве субаренды, на основании договора субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса № БР_22/0173 от 25.08.2022 заключенного между ООО «Боровково» (Арендатор) и ЗАО «КПК» (Субарендатор) с согласия Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Арендодатель);

- Земельный участок, общей площадью 536 600 кв.м., кадастровый номер 42:10:0202004:173, адрес: Кемеровская область, Прокопьевский муниципальный район, в границах ТОО «Перспективное» (СПК «Ягодный»), участок фонда перераспределения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Принадлежит ЗАО «КПК» на праве субаренды, на основании договора субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса № БР_22/0030 от 19.01.2022 заключенного между ООО «Боровково» (Арендатор) и ЗАО «Кузбасский пищекомбинат» (Субарендатор);

- Земельный участок, общей площадью 44 881 кв.м., кадастровый номер 42:10:0000000:1084, адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный округ, Яснополянское сельское поселение, в районе земельного участка с кадастровым номером 42:10:0201004:181, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Принадлежит ЗАО «КПК» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № 6.628 от 31.12.2022 заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО «Кузбасский пищекомбинат» (Арендатор);

- Земельный участок, общей площадью 23 553 кв.м., кадастровый номер 42:10:0201004:181, адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования. Принадлежит ЗАО «КПК» на праве аренды, на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 23.06.2021. Уступка права аренды зарегистрирована в ЕГРН 07.07.2021 за № 42:10:0201004:181-42/084/2021-5;

- Земельный участок, общей площадью 18502 кв.м., кадастровый номер 42:10:0202004:337, адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Принадлежит ЗАО «КПК» на праве аренды, на основании договора № БР_22/0018 аренды земельного участка, находящегося в частной собственности от 01.01.2022 г., и дополнительного соглашения от 05.03.2022 к Договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности № БР_22/0018 от 01.01.2022.

Здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8) расположено на:

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0201004:181;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:172;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:173;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0000000:1084.

Лагуна 3 расположена на :

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:337;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:172;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:173.

Лагуна 4 расположена на:

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:172;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:173.

Площадка компостирования расположена на:

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:172;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:173.

Отстойник ливневых стоков расположен на:

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:173;

- земельном участке, с кадастровым номером 42:10:0202004:337.

ЗАО «Кузбасский пищекомбинат» обратилось в Администрацию Прокопьевского муниципального округа с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, по которому было принято решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство (письмо № 301 от 27.01.2022).

В связи с завершением строительных работ и готовности к эксплуатации здания Площадки Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, Лагуны 3, Лагуны 4, Площадки компостирования, и Отстойника ливневых стоков, ЗАО «КПК» обратилось в Администрацию Прокопьевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешении на ввод объектов в эксплуатацию. В выдаче разрешений было отказано.

Обращение истца в администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию к результату не привели, что основанием для обращения в суд с настоящим иском о легализации постройки.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку и её сохранение возможно только в том случае, если данный объект возведен с учетом санитарных и технических норм, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по требованиям, заявленным в рамках статьи 222 ГК РФ, относятся - факт создания постройки заявителем за счет собственных средств, безопасность постройки и отсутствие нарушения прав других лиц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 ГК РФ следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил или предпринимал меры для получения необходимых разрешений, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Кроме того, одним из критериев самовольности постройки в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отмечено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации возведенного объекта, в частности обращался в уполномоченный орган, однако получил отказ.

В целях полного и всестороннего установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда от 18.07.2023 по делу назначалась судебная экспертиза.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1. Соответствуют ли требованиям градостроительных (в том числе на соответствие предельно разрешенным параметрам), строительных, противопожарных и иных норм и правил, в том числе установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, в том числе по объемам и составу выполненных работ, компонентам, качеству и составу строительных материалов следующие объекты строительства:

- здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, назначение: нежилое, общей площадью 9 023,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 335,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 594,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Площадка компостирования, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 739,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Отстойник ливневых стоков, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 252,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская?

Вопрос 2. Все ли перечисленные в Вопросе 1 объекты имеют прочную связь с землей и обладают ли они признаками недвижимого имущества?

Вопрос 3. Нарушают ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация объектов:

- здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, назначение: нежилое, общей площадью 9 023,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 335,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 594,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Площадка компостирования, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 739,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская;

- сооружение Отстойник ливневых стоков, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 252,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская?

В материалы дела представлено экспертное заключение N 065-1 от 22.09.2023.

Экспертами установлено, что исследуемые объекты на дату проведения исследования (14.08.2023), соответствуют требованиям градостроительных (в том числе на соответствие предельного разрешенным параметрам), строительных противопожарных и иных норм и правил, в том числе установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметром постройки, в том числе по объемам и составу выполненных работ, компонентам, качеству и составу строительных материалов.

Все перечисленные в вопросе № 1 объекты являются объектами капитального строительства, имеют прочную связь с землей и обладают признаками недвижимого имущества.

Все исследуемые объекты не нарушают права и охраняемы законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и эксплуатация объектов на дату проведения исследования (14.08.2023) возможна.

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, оценив экспертное заключение, по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86, 87 АПК РФ, основанным на материалах дела, ясным и полным, составленным в отсутствие противоречий в выводах эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта не оспорено.

Каких-либо возражений относительно принятия указанного экспертного заключения в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в достоверности сделанных экспертом выводов у суда не имеется.

Поскольку совокупность условий, необходимых для признания права собственности на спорный объект истцом документально подтверждена, а возможность легализировать право на спорный объект в установленном законом порядке у истца отсутствует, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Кузбасский пищекомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующее имущество:

- здание Площадка Откорма II: Корпуса № 6-9, переход 6-7, переход 7-8, назначение: нежилое, общей площадью 9 023,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская, на земельных участках с кадастровыми номерами 42:10:0201004:181, 42:10:0202004:172, 42:10:0000000:1084;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 335,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская, на земельных участках с кадастровыми номерами 42:10:0202004:337, 42:10:0202004:172, 42:10:0202004:173;

- сооружение Лагуна, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 8 594,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская, на земельных участках с кадастровыми номерами 42:10:0202004:172, 42:10:0202004:173;

- сооружение Площадка компостирования, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 739,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская, на земельных участках с кадастровыми номерами 42:10:0202004:172, 42:10:0202004:173;

- сооружение Отстойник ливневых стоков, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь застройки 252,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский муниципальный район, 4,5 км. на юг от п.ст. Терентьевская, на земельных участках с кадастровыми номерами 42:10:0202004:173, 42:10:0202004:337.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки на оплату экспертизы отнести на закрытое акционерное общество «Кузбасский пищекомбинат».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Изотова