Постановление от 25 марта 2019 г. по делу № А12-30210/2018

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-30210/2018
г. Саратов
25 марта 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена «18» марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен «25» марта 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 30 октября 2018 года, государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 02 октября 2018 года, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО3, действующего на основании доверенности № 87 от 08.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 5 декабря 2018 года по делу № А12-30210/2018 (судья Пятернина Е.С.) по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (далее - ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (далее - РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры», ответчик) с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 15.05.2014 № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>, а так же об обязании передать нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> в состоянии, соответствующему амортизационному сроку службы по 2-х стороннему акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Облкомимущество).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 5 декабря 2018 года исковое заявление государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» удовлетворено.

Расторгнут договор аренды от 15.05.2014 № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>. Региональную общественную организацию «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа -Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) суд обязал передать Государственному бюджетному учреждению культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> в состоянии, соответствующему амортизационному сроку службы по 2-х стороннему акту приема-передачи. С Региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа -Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» не согласившись с принятым судебным актом, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Истцом и третьим лицом в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 15 мая 2014 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, арендодатель) и Волгоградским региональным отделением Общероссийской общественной организации ветеранов Вооруженных Сил Российской Федерации заключен договор аренды № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора.

20 мая 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2014, согласно пункту 1 пункт 1.4 договора был изложен в следующей редакции: «Срок договора устанавливается на 15 лег и начинает исчисляться с момента подписания акта приема - передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора, и приведения передаваемого имущества в состояние, пригодное для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, пункт 6.8 договора изложен в следующей редакции: «Обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента, указанного в п. 1.4 договора».

Пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 20.05.2014 раздел 7 договора исключен.

10.04.2015 между Общественной организацией ветеранов вооруженных сил РФ и РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 4 от 15.05.2014.

На основании пункта 1. 2. договора о передаче прав и обязанностей с 24.04.2015 (дата государственной регистрации договора) РОО «ЦПВПСН ХМАО-Югры» становится Арендатором по договору.

На основании Распоряжения ТУ Росимущества от 01.10.2015 г. № 515-р, Акта приема - передачи от 07.10.2015, нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> переданы в собственность Волгоградской области (запись о государственной регистрации права от 12.10.2015; принято в казну Волгоградской области 07.10.2015).

На основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 08.10.2015 г. № 1818-р вышеуказанные помещения переданы на праве оперативного управления ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей» (дата государственной регистрации права оперативного управления - 29.10.2015).

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей» с 29.10.2015 является арендодателем по договору аренды №4 от 15.05.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2017 по делу № А12-72866/2016 дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2014 к договору аренды №4 от 15.05.2014, определяющее начало исчисления срока действия договора, признано недействительным (ничтожным).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора. Акт приема-передачи имущества подписан 28.11.2014.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды №4 от 15.05.2014 общий размер арендной платы составляет 2 356 714,16 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2.2.4 договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд.

Согласно пункту 2.2. договора, арендодатель также имеет право на досрочное расторжение договора в случаях, если арендатор использует арендованное имущество не по назначению и не в соответствии с настоящим договором аренды; не застраховал арендуемое имущество.

По расчетам истца РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» имеет задолженность по арендным платежам и пени за период с 29.10.2015 по 30.09.2017 в размере 62 648 739, 23 рублей, в том числе по арендной плате - 54 432 491,1 рублей, пени - 6 305 741,81 рублей, начисленной в соответствии с п. 5.1 договора.

Обращаясь в суд истец так же ссылается на то, что в нарушение п. 2.2.1, 2.2.5 договора аренды, РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» не использует помещения в соответствии с их назначением (торговое); не представило арендодателю надлежащим образом оформленный договор страхования помещений.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение вышеуказанных требований, в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.11.2017 г. № 551 с предложением устранить допущенные нарушения, а в случае не устранения таковых - расторгнуть договор и возвратить помещения арендодателю, с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

Вышеуказанное уведомление было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поэтому, уведомление считается полученным арендатором.

В данном случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.11 договора аренды, передача имущества арендодателю производится по 2-х стороннему Акту приема-передачи.

Доводы ответчика, о чинимых ему препятствий в пользовании арендованным имуществом документально не подтверждены. Необходимо отметить, что на протяжении всего срока действия договора аренды РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» не заявляло требований об устранении препятствий в пользовании помещениями. Наличие заключенного договора не оспаривает.

Доводы жалобы о том, что на момент регистрации права оперативного управления Договор был расторгнут, а запись об обременении аренды была погашена не имеет правового значения, поскольку решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13 декабря 2016 года по делу№А12-49869/2015 действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды, признаны незаконными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязано восстановить запись об обременении в виде аренды (л.д. 102-103).

Доказательств надлежащего исполнения договора по уплате арендных платежей, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, обоснованно счел требования истца подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 5 декабря 2018 года по делу № А12-30210/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи А.Ф. Котлярова

В.Б. Шалкин