Решение от 24 ноября 2024 г. по делу № А81-5754/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5754/2020
г. Салехард
25 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Севли И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права отсутствующим и обязании освободить земельный участок, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования город Ноябрьск в лице управления архитектуры и градостроительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчиков – представители не явились;

от третьих лиц - представители не явились,

у с т а н о в и л :

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» о признании права отсутствующим и обязании освободить земельный участок.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От Администрации муниципального образования город Ноябрьск поступил отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные требования истца подлежащим удовлетворению.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу поступило регистрационное дело по спорному земельному участку.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с поступившей в материалы дела судебной экспертизой, в котором просит суд обязать:

- Признать объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г.Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, самовольной постройкой.

- Обязать ООО «Ленжилсервис», в месячный срок с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу, снести самовольную постройку - объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, последствий сноса (от строительных и иных отходов), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом объекте.

- Обязать ООО «Ленжилсервис», в месячный срок с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу, освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, от движимого имущества (разукомплектованный автотранспорт, хозяйственные и бытовые постройки, бетонный фундамент, металлические сваи, автомобильные шины, строительные и иные бытовые материалы и техника, строительные и иных бытовые отходы), последствий их демонтажа (строительных и иных отходов) и передать его в пригодном для использования состоянии департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема - передачи.

- Обязать ООО «Ленжилсервис», в месячный срок с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу, освободить территорию общего пользования из состава земель, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 1 521 кв.м., адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 89:12:111004:192 и земельному участку с кадастровым номером 89:12:111004:44, от движимого имущества (ограждения, ж/б плит, строительных и иных бытовых отходов) и передать ее в пригодном для использования состоянии департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема - передачи.

- Взыскать с ООО «Ленжилсервис» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день не исполнения решения арбитражного суда с даты, следующей за датой истечения десятидневного срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения арбитражного суда.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство подано в порядке стати 49 АПК РФ, судом принято.

От ответчика отзыв на уточненные исковые требования не предоставлен.

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд установил следующие.

Как следует из материалов дела, Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Арендодатель) и ООО «Ленжилсервис» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № 79-14 от 12.05.2014 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:12:111004:44, общей площадью 7 106 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2 (далее - Участок), для строительства стоянки для разбора автомобилей.

Срок действия договора аренды определен 31.03.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия.

Как указывает Департамент, земельный участок департаменту по акту приема-передачи не передан, строительство на нем стоянки для разбора автомобилей ответчиком не осуществлено, на земельном участке расположены движимые (временные) объекты – хозяйственные постройки, металлические сваи, автотранспортные средства, строительный и иной бытовой мусор.

Согласно сведениям из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на  холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2 и поставлено ответчиком на кадастровый учет 21.10.2019.

Департаментом осуществлено обследование земельного участка в ходе, которого установлено отсутствие спорного помещения на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44 и составлен акт № 134 от 24.06.2020.

Ответчик обратился в адрес истца с заявлением от 20.05.2020 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:12:111004:44 сроком на 49 лет.

Истец письмом исх. № 5375/105-100 от 23.06.2020 ответил отказом в предоставлении земельного участка и предложил ответчику снести объект холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192 и освободить земельный участок от последствий сноса и передать земельный участок по акту приема-передачи департаменту.

Истец считает, что здание ответчика с кадастровым номером 89:12:111004:44 является самовольной постройкой, следовательно, в силу закона право собственности ответчика на данное здание возникнуть не могло.

Поскольку до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен и здание с кадастровым номером 89:12:111004:44 не снесено, Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (о договоре аренды), а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.22 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: наличие объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, наличие у данного объекта признаков самовольной постройки (возведение объекта на земельном участке, не предоставленном под строительство в установленном порядке, возведение объекта без получения на это необходимых разрешений), владения данным объектом ответчиком.

В п.23 Постановления №10/22 разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 №11052/09, судам при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п.1 ст.130 ГК РФ.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, и установление соответствия объекта признакам недвижимости, указанных в п.1 ст.130 ГК РФ, должно было быть осуществлено судом на основании совокупной оценки доказательств с надлежащим применением норм материального права.

Также в п.38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимым имуществом, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, позволяющих относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Кроме того, необходимо учитывать, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Таким образом, судам в случае предъявления иска титульным владельцем земельного участка о сносе самовольно возведенного ответчиком объекта необходимо установить движимый или недвижимый характер такого объекта, и уже с учетом полученных выводов квалифицировать требование либо согласно ст.304 ГК РФ, либо ст.222 ГК РФ соответственно вне зависимости от заявленного требования.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной статьи прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Как указано в ч.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, возможность признания объекта недвижимой вещью определяется техническими характеристиками данного объекта и степенью его связанности с земельным участком, на котором располагается данный объект.

В силу ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), права, на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В п.10 ст.1 ГрК РФ, определяющей основные понятия, используемые в Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В пп.2 п.17 ст.51 ГрК РФ указано, что выдачи разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Поскольку между сторонами возник спор относительно принадлежности спорного объекта к движимому/недвижимому имуществу, судом в соответствии со статьей 82 АПК РФ, частью 5 статьи 720 ГК РФ, определением от 09.03.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания ФИО1.».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- имеет ли спорный объект - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, прочную связь с землёй?

- возможен ли демонтаж данного объекта, без несоразмерного ущерба его назначению?

- имеет ли данный объект самостоятельное значение (является объектом движимого или недвижимого имущества)?

Из ответов эксперта следует:

1) на вопрос первый спорный объект – холодный склад, с кадастровым № 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA имеет прочную связь с землей, имеет самостоятельное значение, является объектом недвижимости.

2) на второй вопрос демонтаж обследуемого объекта: холодный склад, с кадастровым № 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, невозможен без ущерба для его назначения и его эксплуатационных качеств.

3) на третий вопрос объект: холодный склад, с кадастровым № 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, имеет самостоятельное значение, является объектом недвижимости.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Выводы эксперта соответствуют приложенным к заключению фотоматериалам и приведенному в исследовательской части заключения ходу исследования. При проведении судебной экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации определением суда, подписками, включенными в состав экспертного заключения. Экспертное заключение содержит ясные и четкие выводы, мотивированные описанием исследования и предпосылок таких выводов. Результат экспертного исследования основан на представленных материалах и согласуется с иными имеющимися в деле доказательствами. Исследовательская часть позволяет установить последовательность действий эксперта по определению подлинности подписей и способа их нанесения. Неясности и внутренние противоречия в заключении эксперта отсутствуют. Поскольку заключение эксперта соответствует требованиям статьям 82, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, арбитражный суд принимает заключение эксперта от 11.05.2023 № 54 как надлежащее и достоверное доказательство по делу.

Истец направил ходатайство, об уточнении исковых требований исходя из вывода указанного в экспертном заключении и просил:

- Признать объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г.Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, самовольной постройкой.

- Обязать ООО «Ленжилсервис», в месячный срок с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу, снести самовольную постройку - объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г.Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, последствий сноса (от строительных и иных отходов), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом объекте.

На основании выше изложенного требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об освобождении земельного участка  с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: ЯНАО, г.Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Вручение вещи кому-либо предполагает волевой акт как со стороны лица, передающего вещь, так и со стороны лица, ее принимающего.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

В случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права) (часть 6 статьи 13 АПК РФ).

Принимая во внимание, что земельный участок является объектом недвижимости и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о порядке передачи земельных участков, к договорам аренды земельных участков могут применяться положения статьи 655 ГК РФ, устанавливающей порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта недвижимости арендатору, а арендатором – обязанности по возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды.

В силу статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Каких-либо доказательств совершения ответчиками действий, направленных на возврат земельного участка путем подписания акта приема-передачи в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части так же подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 4 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как следует из п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Как следует из п.32 Постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает, что в рассматриваемом случае, заявленная к взысканию истцом с ответчика неустойка является соразмерной и требования в данной части подлежат удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 18 000 руб.

Так же с ответчика подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы по делу в размере 45 000 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, самовольной постройкой.

Исключить сведения об объекте недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, из Единого государственного реестра недвижимости.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в месячный срок с даты вступления решения в законную силу, снести самовольную постройку - объект недвижимого имущества - холодный склад, с кадастровым номером 89:12:111004:192, площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в месячный срок с даты вступления решения в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:111004:44, адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, от движимого имущества (разукомплектованный автотранспорт, хозяйственные и бытовые постройки, бетонный фундамент, металлические сваи, автомобильные шины, строительные и иные бытовые материалы и техника, строительные и иных бытовые отходы), последствий их демонтажа (строительных и иных отходов) и передать его в пригодном для использования состоянии Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема - передачи.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в месячный срок с даты вступления решения в законную силу, освободить территорию общего пользования из состава земель, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 1 521 кв.м., адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель IXA, проезд 2, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 89:12:111004:192 и земельному участку с кадастровым номером 89:12:111004:44, от движимого имущества (ограждения, ж/б плит, строительных и иных бытовых отходов) и передать ее в пригодном для использования состоянии Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема - передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения решения арбитражного суда, начиная с 31 дня с даты, вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленжилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова