Постановление от 18 июня 2024 г. по делу № А45-23252/2023

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


город Томск                                                                         Дело № А45-23252/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2024 года.


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего 


Киреевой О.Ю.,

судей


Апциаури Л.Н.,



ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Парфеновой Д.Э, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (№ 07АП-3069/2024) на решение от 27.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23252/2023 (судья Пащенко Е.В.) по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014 за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойки за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 в размере 25 692 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014 за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойки за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 в размере 25 692 руб. 95 коп.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.03.2024 (резолютивная часть объявлена 13.03.2024) иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что не согласен с решением суда, судом не полно и не всесторонне выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, что в силу положений ст. 270 АПК РФ является основанием для его отмены.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв не поступил.

Истец и Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между мэрией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118153р от 04.03.2014.

По условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:031100:61, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 4122 кв.м.

12.03.2014 договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

26.05.2017 было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по Договору аренды № 118153р от 04.03.2014 были переданы ООО «Энергия» (ИНН <***>).

Данное Соглашение также было зарегистрировано 06.06.2017 в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Энергия» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, о чем 28.12.2017 внесены сведения в ЕГРЮЛ, правопреемником является ООО «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>).

Разрешённое использование: для строительства автостоянки открытого типа, газовой котельной по ул. Кубовой (пункт 1.3).

Согласно части 8 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.4 договора).

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 29.06.2022 к Договору аренды № 118153р от 04.03.2014, изменен вид разрешенного использования земельного участка, согласовано, что  арендные платежи по Договору за апрель, май 2022 Арендатор обязуется оплатить в течение месяца с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Пунктом 2.1 договора определено, что в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 618 000 рублей в год или 51 500 рублей в месяц.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2022 к Договору аренды № 118153р от 04.03.2014, размер арендной платы, подлежащей оплате Арендатором с 28.04.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219- п, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчёта об оценке от 27.05.2022 № 77, выполненного ООО «Абсолют», и составляет 921 000 рублей в год или 76 750 рублей в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойка за просрочку оплаты за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 составила 25 692 руб. 95 коп.

21.04.2023 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-1789 с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя  требования истца, суд первой инстанции принял по существу верное решение, при этом обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписав договор аренды, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, в том числе представленным договором аренды, соглашениями к нему, расчетами и ответчиком не оспорен.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено и не обосновано.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора, в размере 25692, 95 руб.

Поскольку начисление задолженности производилось истцом за периоды после 01.04.2022, то оснований для применения моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судом не установлено.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, принят судом.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, установленные фактические обстоятельства по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик фактически не заявляет никаких доводов по существу, не указывает на конкретные нарушения, являющиеся основанием для отмены судебного акта.

Таких оснований по результатам повторного рассмотрения дела, апелляционным судом не установлено.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 



ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.03.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23252/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области


Председательствующий                                                        О.Ю. Киреева

Судьи                                                                                       Л.Н. Апциаури

ФИО1