Решение от 15 июля 2024 г. по делу № А04-3300/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3300/2024
г. Благовещенск
15 июля 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года,



арбитражный суд в составе судьи

П.А. Чумакова


при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным решения, установлении местоположения границ

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

кадастровый инженер ФИО2

протокол вел: секретарь судебного заседания Бурдин В.В.

при участии в заседании: от заявителя – ФИО3, паспорт, по дов. от 13.04.2017;

от ответчика - ФИО4, (онлайн-связь) по дов. от 18.06.2024; третьи лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ИП ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) с заявлением к администрации г. Свободного (далее – ответчик, администрация) о признании незаконным решения администрации г. Свободного от 23.01.2024 №01-09-290; установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47; установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47 в соответствии с межевым планом от 27.11.2023, изловленным кадастровым инженером ФИО2

В качестве способа восстановления нарушенного права заявитель просит обязать администрацию города Свободного повторно рассмотреть заявление повторно рассмотреть заявление о заключении договора аренды.

В обоснование требований заявитель ссылается на наличие у него права на заключение договора аренды для завершения строительства объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105.

Ответчик в обоснование возражений сослался на отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105 объекта незавершенного строительства, отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47 .

В судебном заседании 15.07.2024 заявитель ходатайствовал об истребовании у Управления Росресстра по Амурской области и администрации г. Свободного документов по первичному формированию в 2006 г. границ земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:47 (схему, постановление об утверждении координат, межевой план, описание границ, чертеж границ, карту (план) земельного участка или иные документы); материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:47.

Суд на основании статьи 66 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, поскольку заявителем перечисленные выше не запрашивались.

Кроме того, ППК «РОСКАДАСТР» по запросу суда в материалы дела были представлены реестровые дела в отношении спорных земельных участков.

В судебном заседании представители сторон настаивали на ранее изложенных позициях с учетом письменных дополнений. Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в письменных пояснениях участников процесса.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК в отсутствие третьих лиц.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суд Амурской области от 12.12.2022 по делу № А04-6605/2021, детский игровой центр с кафе, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 365,3 кв.м., лит. А, адрес объекта: <...> Октября, д. 23/1, находился в собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2009 № 28АА312029.

16.10.2018 между УИМИЗ администрации г. Свободного (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 194 (далее – договор от 16.10.2018 № 194), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:05:010905:105, находящийся по адресу: <...> для строительства объекта общественного питания, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1029 кв.м. (пункт 1.1 договора от 16.10.2018 № 194).

Договор заключен сроком на 3 года с 16.10.2018 по 16.10.2021 (пункт 2.1 договора от 16.10.2018 № 194).

16.10.2018 подписан акт приема-передачи земельного участка.

17.06.2019 на основании договора купли-продажи ФИО5 (продавец) продал ФИО6 (покупатель) нежилое здание – детский игровой центр с кафе, общей площадью 365,3 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 300 кв.м., находящийся по адресу: <...> Октября, д. 23/1, и земельный участок, мерою 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения детского игрового центра с кафе, кадастровый номер 28:05:010905:47, находящийся по адресу: <...> Октября, д. 23/1.

В 2019 году на земельных участках с кадастровыми номерами 28:05:010905:47, 28:05:010905: 105 без соответствующего разрешения, истцом за счет собственных средств к существующему зданию была возведена пристройка, общей площадью 191,1 кв.м. (обеденный зал, бухгалтерия, гардеробная, холл).

В результате произведенной реконструкции (возведения пристройки) общая площадь здания составила 585 кв.м.

11.03.2020 между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в нежилое помещение и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <...> Октября 23/1. Сведения о нежилом помещении: назначение – нежилое, детский игровой центр с кафе, 2-х этажный, общей площадью 365,3 кв.м., лит. А, кадастровый (или условный) номер 28:05:010905:0047:10:430:002:007201710, расположен по адресу: <...> Октября 23/1, принадлежит дарителю на основании договора дарения нежилого помещения и земельного участка от 09.10.2019, дополнительного соглашения к нему от 31.10.2019, дата регистрации 01.11.2019 № 28:05:010561:68-28/001/2019-19; сведения о земельном участке: земельный участок, категории земель – земли начисленных пунктов, разрешенное использование: для размещения детского игрового цента с кафе, общая площадь 300 кв.м., адрес местоположение: для размещения детского игрового центра с кафе, общая площадь 300 кв.м., адрес местоположение: <...> Октября 23/1, с кадастровым (условным) номером 28:05:010905:47, принадлежит дарителю на основании договора дарения нежилого помещения и земельного участка от 09.10.2019, дополнительного соглашения к нему от 31.10.2019, дата регистрации 01.11.2019 № 28:05:010905:47-28/001/2019-6.

31.08.2020 между ФИО5 и ИП ФИО1 подписано соглашение к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 16.10.2018 № 194, по условиям которого ФИО5 передал ИП ФИО1 права арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.10.2018 № 194 на земельный участок мерою 1029,0 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для строительства объекта общественного питания, кадастровый номер: 28:05:010905:105, находящийся по адресу: <...>.

Как следует из технического паспорта, составленного 14.12.2020 ФГУП «Ростехинвентаризация» нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Октября 23/2 состоит из литера А и А1. Год ввода в эксплуатацию литера А – 2009, год реконструкции – 2019. Год реконструкции литера А1 – 2019. Площадь здания для кадастрового учета составляет 585 кв.м., в том числе площадь 1 этажа 405,5 кв.м., площадь 2 этажа 179,5 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному 20.03.2019 ООО «Амургражданпроект» общее состояние несущих конструкций существующей пристройки к нежилому зданию расположенного по адресу: <...> Октября, д. 23/1 соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Здание пристройки находится в работоспособном состоянии. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Применяемые при возведении строения строительные материалы, конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Дальнейшая эксплуатация пристройки возможна без каких-либо ограничений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Также согласно проектной документации, изготовленной ООО «Амургражданпроект», выполненная реконструкция нежилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешительного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010905:47, общей площадью 300 кв.м., следует, что данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения детского игрового центра с кафе.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010905:105, общей площадью 1029 кв.м. следует, что данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства объекта общественного питания.

10.02.2020 ИП ФИО1 обратилась в администрацию города Свободного с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:05:010561:68, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 23/1.

Администрация города Свободного письмом письмо от 14.12.2020 исх. № 558-арх отказала в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 28:05:010561:68, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 23/1, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов (зданий, сооружений), строительные работы по созданию которых уже началось. Строительные работы уже произведены в 2019 году, то есть на 14.12.2020 выдать разрешение не представляется возможным.

Полагая, что возведенная пристройка к нежилому зданию находится на земельных участках, принадлежащих ИП ФИО1 на законных основаниях (на праве собственности и на основании договора аренды), не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав других лиц, ИП ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект общественного питания общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, на земельном участке с кадастровыми номером 28:05:010905:105.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 12.12.2022 по делу № А04-6605/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

25.12.2023 г ФИО1 обратилась в администрацию города Свободного с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:105 в аренду на три года для завершения строительства пристройки к зданию с кадастровым номером: 28:05:010561:68.

Решением от 23.01.2024 №01-09-290 администрация отказала в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:105 в аренду на три года, указав на отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105 объекта незавершенного строительства и зарегистрированного права на него; снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 28:05:010561:68 20.07.2023.

Не согласившись с решением, общество оспорило его в суде, заявив также требование об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47; установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47 в соответствии с межевым планом от 27.11.2023, изловленным кадастровым инженером ФИО2.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства и доводы сторон, суд счел требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 33 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1, право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Такими документами, в случае с заявителем, могло являться разрешение на строительство в целях строительства объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105 или разрешение на реконструкцию объекта недвижимости с кадастровым номером 28:05:010561:68, который согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2024 находится в собственности заявителя и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:47.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суд Амурской области от 12.12.2022 по делу № А04-6605/2021 предприниматель без получения соответствующего разрешения на реконструкцию в 2019 году самовольно возвел одноэтажную пристройку общей площадью 191,1 кв. м (обеденный зал, бухгалтерия, гардеробная, холл) к зданию, расположенному по адресу: <...> Октября, д. 23/1, принадлежащему ему на праве собственности.

Данная пристройка примыкает к основному объекту (детский игровой цент с кафе, площадью 365,3 кв.м) и является его частью, в котором существует общий холл, гардеробная, обеденный зал; отсутствует раздельный вход/выход от основного объекта; а также учитывая невозможность использования пристройки (191,1 кв.м) без основного объекта (365,3 кв.м) ввиду наличия общего потребления услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, признали, что спорный объект не является самостоятельным нежилым помещением.

Таким образом, в отношении объекта капитального строительства - объекта площадью 365,3 кв. м, расположенного по названому адресу, произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь здания до 585 кв. м.

При этом предприниматель ФИО1 не обращалась к администрации за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства ни до начала строительных работ, ни после их проведения работ.

Основываясь, в том числе, на результатах дополнительной судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Портал», суды по делу № А04-6605/2021 указали, что объект – детский игровой центр с кафе площадью 365,3 кв.м не соответствует градостроительному плану № Ru28301000-38 земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:47 в части установленного градостроительным планом места допустимого размещения здания.

Реконструированный объект расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:47, общей площадью 300 кв. м, принадлежащем на праве частной собственности предпринимателю и на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105, общей площадью 1029 кв. м, отнесенным к публичной собственности, который предоставлялся в аренду в целях строительства объекта общественного питания (с необходимостью соблюдения соответствующих отступов от границ построенного объекта).

При этом в материалах настоящего дела также отсутствуют документальные сведения в отношении выдачи разрешения на строительство пристройки на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствовали правовые основания для предоставления предпринимателю земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:105 в аренду на три года для завершения строительства пристройки к зданию с кадастровым номером: 28:05:010561:68.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

С учетом изложенного ответчиком правомерно отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010905:105 в аренду на три года в связи с отсутствием на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010905:105 объекта незавершенного строительства и зарегистрированного права на него.

В этой связи ошибочное указание ответчиком в оспариваемом решении в качестве основания для отказа на п. 19 статьи 39.16 ЗК РФ, а также ссылка на снятие объекта недвижимости с кадастровым номером 28:05:010561:68 с кадастрового учета какие-либо права заявителя не нарушило.

Оценивая доводы заявителя о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47, судом принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 64 и статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из содержания заявления предпринимателя, исковое требование об установлении реестровой ошибки обусловлено фактом наличия на спорных участках пристройки к основному зданию, принадлежащему заявителю на праве собственности, возведенной без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Однако, в нарушение перечисленных выше положений АПК РФ заявителем не представлено каких-либо доказательств, указывающих на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.05.2024 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010905:105 и 28:05:010905:47, границы указанных земельных участков установлены

В представленном заявителем межевом плане от 27.11.2023, изловленном кадастровым инженером ФИО2, такие сведения отсутствуют.

Представленный заявителем технический паспорт от 19.05.2016 к указанным выше доказательствам не относится.

Несмотря на предложения суда (определения от 22.05.2024, 24.06.2024) указать, в чем именно (в каких документа) допущена реестровая ошибка, заявителем запрошенные сведения не представлены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

При этом в материалах дела отсутствуют документальные доказательства того, что при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков ответчиком были представлены недостоверные сведения (документы), повлекшие нарушение прав заявителя, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 28:05:010561:68.

Соответствующие выводы отсутствуют также и в судебных актах по делу № А04-6605/2021.

Более того, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ предпринимателем не указано каким образом с учетом установленного факта самовольного строительства (реконструкции) исправление реестровой ошибки повлечет восстановление нарушенного права заявителя.

Заявителем при обращении в суд уплачена государственная пошлина 600 рублей.

На основании ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с предпринимателя следует взыскать государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ, суд решил в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков