Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А40-47292/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47292/24-191-353
г. Москва
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТВОЙ МИР" (107045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НОВАЯ КАЛИТА" (108803, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОММУНАРКА, П ВОСКРЕСЕНСКОЕ, Д. 59, СТР. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2024, ИНН: <***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (105005, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, РАДИО УЛ., Д. 24, К. 1, ПОМЕЩ. 15/5/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2005, ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером: 71:17:0130304:2792 для осуществления проезда (прохода) ООО «Твой мир» к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТВОЙ МИР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ", в котором просило:

1)Установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0130304:2792 для осуществления проезда (прохода) ООО «Твой мир» к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 по следующим координатам:


1
2

3
4

5
1

-16032.74

-3211.05

0.10

Деревянный колышек

2
-16022.62

-3200.30

0.10

Деревянный колышек

3
-16028.61

-3199.92

0.10

Деревянный колышек

4
-16038.71

-3210.46

0.10

Деревянный колышек

1
-16032.74

-3211.05

0.10

Деревянный колышек

2) Установить стоимость использования земельного участка в размере 20 117 (Двадцать тысяч сто семнадцать) рублей 12 копеек в год.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ООО «Твой Мир» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0130304:18.

ООО «Строймаксимум» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0130304:2792.

Доступ к земельному участку улично-дорожной сети от участка истца с кадастровым номером 50:21:0130304:18 осуществляется через земельный участок с КН 77:17:0130304:2792.

Единственно возможным маршрутом прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 является существующий маршрут через земельный участок с КН 77:17:0130304:2792.

Согласно фактическому и разрешенному виду использования земельного участка к зданиям, расположенным на нем, должен быть обеспечен доступ крупногабаритного грузового транспорта с возможностью погрузки и/или разгрузки различных материалов и товаров с транспорта в вышеуказанные здания. Южный выезд с земельного участка КН 50:21:0130304:18 невозможно использовать, т.к. смежной территорией является благоустроенная лесопарковая территория.

Указанное также подтверждается письмом Администрации поселения Воскресенское от 05 декабря 2023 года № 03-02-4444/23 (далее по тексту - «Письмо Администрации»). В соответствии с письмом Администрации, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0130304:283 расположена парковая зона поселка Воскресенское в границах которой не предусмотрено движение транспортных средств.

Таким образом, проезд к земельному участку, принадлежащему ООО «Твой Мир», через земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0130304:283 невозможен.

С целью установления возможности проезда к принадлежащему истцу земельном участку, истец обратился в ООО «Оценка для бизнеса», которым подготовлено заключение специалистов № 0611/2023 с целью определения маршрута, обеспечивающего доступ к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:18.

Согласно заключению ООО «Оценка для бизнеса», рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:18, а также использования данного земельного участка составляет 20 117 рублей 12 копеек.

ООО «Строймаксимум» заявило о том, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку продало земельный участок ООО «Новая Калита», в подтверждение чего представило выписку из ЕГРН.

Определением от 25.07.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" на надлежащего АО «Новая Калита»,  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СТРОЙМАКСИМУМ".

АО «Новая Калита» представило отзыв, в которых возразило против удовлетворения исковых требований, указывая в том числе на возможность иного прохода (проезда) истца к своему участку, а также на желание установки КПП.

Определением от 13.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ.

Москомархитектурой представлены письменные пояснения, в которых последнее оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.

Определением от 11.05.2025 по делу назначена комплексная судебная оценочная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Агентство судебных экспертов» ФИО1 и ФИО2.

21.05.2025 в суд поступило заключение эксперта от 21.05.2025 №61.

09.07.2025 от ответчика поступили в суд дополнительные пояснения, а также ходатайство о вызове эксперта.

Протокольным определением в удовлетворении ходатайства о вызове эксперта отказано.

Ввиду того, что представитель ответчика не пожелал дождаться начала судебного заседания, суд с учетом соблюдения принципа состязательности и  равноправия сторон объявил в судебном заседании перерыв с 15 по 17.07.2025.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании 17.07.2025 истец заявил устное уточнении исковых требований, в котором просил удовлетворить требования с учетом заключения судебной экспертизы.

Заявление принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители ответчика и третьего лица - ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" возражали против удовлетворения исковых требований, возражая против выводов судебной экспертизы.

Москомархитектура в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 года N 11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или может выполнить другими альтернативными путями.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из указанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.10.2013 по делу № А41-58255/12).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определением от 11.05.2025 по делу назначена комплексная судебная оценочная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Агентство судебных экспертов» ФИО1 и ФИО2.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР"  возможность для прохода (проезда), в том числе крупногабаритных автомобилей, к  земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130340:18, расположенному по адресу: г. Москва, вн. тер. г. поселение Воскресенское, поселок Воскресенское, земельный участок 58, минуя земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130304:2792?

2. В случае невозможности проезда (прохода) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130340:18, расположенному по адресу: г. Москва, вн. тер. г. поселение Воскресенское, поселок Воскресенское, земельный участок 58, без использования земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792, указать возможные варианты установления сервитута с указанием варианта, наименее обременительного для собственника земельного участка?

3. Определить площадь и характерные точки земельного участка (части) с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 в границах которого требуется (возможно) установление сервитута с учетом наименее обременительного для собственника земельного участка варианта?

4. Определить рыночную стоимость (плату за сервитут) права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 в год в определенных согласно предыдущему вопросу (пункту) границах?

В материалы дела поступило экспертное заключение от 21.05.2025 №61, из которого усматривается следующее:

По вопросу 1: «У ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" возможности для проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18, расположенному по адресу: г. Москва, вн. тер. г. поселение Воскресенское, поселок Воскресенское, земельный участок 58, минуя земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 не имеется.

У ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" возможность для прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18, расположенному по адресу: г. Москва, вн. тер. г. поселение Воскресенское, поселок Воскресенское, земельный участок 58, минуя земельный участок с кадастровым номером  77:17:0130304:2792 имеется.»

По вопросу 2: «Экспертом разработано 3 варианта установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для - учения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18, расположенному по адресу: г. Москва, вн. тер. г. поселение Воскресенское, поселок Воскресенское, земельный участок 58.

Наименее обременительным для собственника земельного участка с кадастровым    номером    77:17:0130304:2792    является    вариант    №1 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18, так как данный вариант имеет меньшую площадь и меньшую протяженность.»

По вопросу №3: «Вариант №1 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 приведен в приложении 1.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА


НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X
У


ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

1-2

ЮВ 3 31.0

4.238

-16024.380

-3200.180

2-3

ЮЗ 53 55.3

13.313

-16028.610

-3199.920

3-4

СЗ 5 41.7

3.728

-16036.450

-3210.680

4-5

ЮЗ 87 5.3

1.772

-16032.740

-3211.050

5-1

СВ 56 14.2

15.204

-16032.830

-3212.820

ПЛОЩАДЬ СЕРВИТУТА : 52 КВ.М.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с растровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастров номером 50:21:0130304:18 будет составлять 52 кв.м.

Протяженность устанавливаемого  сервитута  на часть  земельного участка  с  кадастровым  номером  77:17:0130304:2792  для  обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будет составлять 15 метров.

Вариант №2 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 приведен в приложении 2.

Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том тесле крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА


НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X
У


ГРАД МИН

НИЕ   (М)

(М)

(М)

1-2

ЮВ 3 34.2

5.621

-16016.370

-3200.680

2-3

ЮЗ 52 45.3

11.896

-16021.980

-3200.330

3-4

ЮЗ 19 20.8

3.773

-16029.180

-3209.800

4-5

ЮЗ 87 0.4

4.596

-16032.740

-3211.050

5-6

СЗ 7 24.2

18.938

-16032.980

-3215.640

6-1

ЮВ 82 53.5

17.535

-16014.200

-3218.080

ПЛОЩАДЬ СЕРВИТУТА : 217 KB.М.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым гром 50:21:0130304:18 будет составлять 217 кв.м. Протяженность  устанавливаемого  сервитута  на часть земельного участка  с   кадастровым  номером  77:17:0130304:2792  для  обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будет составлять 24 метра.

Вариант №3 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том  числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым 50:21:0130304:18 приведен в приложении 3. Границы устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будут иметь следующие координаты:

Каталог координат границ устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА


НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X
У


ГРАД МИН

НИЕ  (М)

(М)

(М)

1-2

ЮВ 89 16.2

50.204

-16015.730

-3250.880

2-3

ЮВ 3 34.1

4.499

-16016.370

-3200.680

3-4

СЗ 89 52.5

50.440

-16020.860

-3200.400

4-5

ЮЗ 67 11.9

5.315

-16020.750

-3250.840

5-6

ЮЗО 53.4

12.241

-16022.810

-3255.740

6-7

ЮВ 6 9.5

23.586

-16035.050

-3255.930

7-8

ЮЗ 78 57.9

4.493

-16058.500

-3253.400

8-9

С3 6 9.9

23.928

-16059.360

-3257.810

9-10

С3 63 15.5

5.800

-16035.570

-3260.380

10-11

С3 38 19.9

6.272

-16032.960

-3265.560

11-12

СЗ 12 42.5

5.864

-16028.040

-3269.450

12-13

СВ 14 9.6

5.600

-16022.320

-3270.740

13-1

СВ 86 24.6

18.526

-16016.890

-3269.370

ПЛОЩАДЬ СЕРВИТУТА : 614 КВ.М.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым гром 50:21:0130304:18 будет составлять 614 кв.м.

Протяженность устанавливаемого сервитута на часть земельного участка  с   кадастровым  номером   77:17:0130304:2792  для  обеспечения проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 будет составлять 96 метра.»

По вопросу 4: « Рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 в год в определенных согласно предыдущему вопросу (пункту) границах, по варианту №1, на дату проведения экспертизы - 30 апреля 2025 года, ставит: 23 487руб/год (Двадцать три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей в год.

Рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 в год в определённых  согласно  предыдущему  вопросу  (пункту)  границах,   по варианту №2, на дату проведения экспертизы - 30 апреля 2025 года, составит: 98 013 руб/год (Девяносто восемь тысяч тринадцать) рублей в год.

Рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 в год в определённых  согласно  предыдущему  вопросу  (пункту)  границах,   по варианту №3, на дату проведения экспертизы - 30 апреля 2025 года, составит: 277 328 руб/год (Двести семьдесят семь тысяч триста двадцать восемь) рублей в год.»

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159).

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение повторной судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства. Суд приходит к выводу о том, что экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Вывод в заключении эксперта сформулирован последними на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Само по себе несогласие ответчиков с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертами выводов и о необходимости проведении повторной (дополнительной) экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Абзацем третьим названной нормы предусматривается, что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. При этом ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

Таким образом, вопрос о необходимости вызова эксперта относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу и является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

При оценке заключения эксперта на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сомнений в обоснованности содержащихся в нем выводов у суда не возникло, а противоречий и неясностей в выводах эксперта выявлено не было.

Судом также принято во внимание то, что установление бессрочного частного сервитута на часть земельного участка, используемого истцом в соответствии с ранее сложившимся и существующим порядком, не нарушает права ответчика, так как в случае отпадения оснований, по которым сервитут был установлен, он может просить о прекращении сервитута (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд признал требования ООО "ТВОЙ МИР" об установлении сервитута с установлением соразмерной цены, определенной заключением ООО «Агентство судебных экспертов», обоснованными и подлежащими удовлетворению, признав установлению наименее обременительного для собственника земельного участка с кадастровым    номером    77:17:0130304:2792  варианта №1.

Расходы по госпошлине и судебной экспертизе в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 274, 277 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью "ТВОЙ МИР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 для осуществления прохода, проезда, в том числе крупногабаритных автомобилей, к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0130304:18 по следующим координатам:

№ ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ (М)

КООРДИНАТА Х (М)

КООРИДИНАТА У (М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-1

ЮВ 3 31.0

ЮЗ 53 55.3

СЗ 5 41.7

ЮЗ 87 5.3

СВ 56 14.2

4.238

13.313

3.728

1.772

15.204

116024.380

-16028.610

-16036.450

-16032.740

-16032.830

-3200.180

-3199.920

-3210.680

-3211.050

-3212.820

            Установив соразмерную плату за право ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) частью земельного участка кадастровый номер 77:17:0130304:2792 в размере 23 487 (двадцать три тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. в год.

            Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НОВАЯ КАЛИТА" (108803, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОММУНАРКА, П ВОСКРЕСЕНСКОЕ, Д. 59, СТР. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2024, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТВОЙ МИР" (107045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова