Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А40-153630/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-153630/22-94-1162
15 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 02 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлена 15 ноября 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО "ТУКС №3" в лице Конкурсного управляющего ФИО2

(125124, <...>, СТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2002, ИНН: <***>)

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО3, ФИО4

об оспаривании решения от 10.06.2022г. №КУВД-001/202136372520/10 о приостановлении государственной регистрации права собственности на здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенное по адресу: <...>


при участии:

от истца (заявителя): ФИО5 доверенность от 09.01.2023 г.

от заинтересованного лица: ФИО6 доверенность от 24.01.2023 г.

от третьего лица: не явился, извещён



УСТАНОВИЛ:

АО "ТУКС №3" в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.06.2022 №. КУВД-001/2021-36372520/10 о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАО «ТУКС №3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенное по адресу: <...>.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-101719/19 от 16.12.2019г. Закрытое Акционерное Общество «Территориальное управление капитального строительства №3» (сокращенное наименование - ЗАО «ТУКС №3») (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125040, <...> поля 5-я, д.5, строение 1) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 24.04.2013 г. заключенного между ЗАО «ТУКС №3» и ФИО7 и применении последствий недействительности сделки, в виде возврата в собственность ЗАО «ТУКС №3» права собственности на объект недвижимости - Здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 г. Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2020 по делу № А40-101719/19 отменено, требования удовлетворены, договор купли-продажи от 24.04.2013г., заключенный между ЗАО «ТУКС №3» и ФИО7 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО «ТУКС №3» объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв.м., инв. No606/2 (02105157), этажность - 3, кадастровый (или условный) номер объекта 77-77-11/083/2012-827, расположенный по адресу: <...>.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.09.2021 г. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 г. оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий ЗАО «ТУКС №3» 02.09.2021 г. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>.

Вместе с тем регистрационные действия неоднократно приостанавливались с учетом наличия арестов, наложенных судами общей юрисдикции в рамках судебных споров с участием ФИО7

Заявитель не согласившись с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, выступает Департамент в силу Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как следует из пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Согласно положениям ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г (далее Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают в том числе следующие последствия: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-101719/19 от 16.12.2019г. ЗАО «ТУКС №3» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В качестве довода о законности приостановки регистрации в дело представлено решение Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 05.07.2022 по делу №2-1-28/2022, которым, в том числе, произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества супругов ФИО7 и ФИО3; прекращено право собственности ФИО7 на нежилое здание общей площадью 966,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:000:4023:1090, расположенное по адресу: <...>. и признано право собственности на указанное имущество за ФИО3

При этом Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 06.07.2023 по делу № А40-101719/2019 указал, что вопреки доводам ФИО7, решение Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 05.07.2022 № 2-1- 28/2022, а также обеспечительные меры, принятые ранее судом общей юрисдикции, не налагают на него какие-либо обязанности, не обязывают совершить какие-либо действия в отношении спорного здания, не исключают исполнение постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 со стороны ФИО7

Вступивший в законную силу судебный акт обладает признаками общеобязательности и преюдициальности в силу ст. 16, 69 АПК РФ, а обстоятельства, установленные названным судебным актом, не доказываются вновь.

Учитывая изложенное, Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий.

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемого решения.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в ЕГРН запись о праве собственности ЗАО «ТУКС №3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконными решение Управления Росреестра по Москве от 10.06.2022 №. КУВД-001/2021-36372520/10 о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАО «ТУКС №3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенное по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в ЕГРН запись о праве собственности ЗАО «ТУКС №3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, назначение: нежилое общей площадью 966,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004023:1090, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ЗАО "ТУКС №3" расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.О. Харламов