Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А51-12015/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12015/2018
г. Владивосток
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рында-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.12.2002)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

об обязании освободить щебеночную площадку с кадастровым номером 25:28:000000:22617, общей площадью 3000м2 (лит.А), инвентарный номер 05:000:001:003590110, нежилого назначения, расположенную по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, военный городок № 5,п. Рында, м. ФИО2 и передать ее по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 129 811,32 рублей (с учетом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 17.05.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

от Министерства обороны Российской Федерации – ФИО4 по доверенности от 21.12.2016,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Рында-Плюс» (далее – ответчик, ООО «Рында-Плюс») освободить щебеночную площадку с кадастровым номером 25:28:000000:22617, общей площадью 3000м2 (лит.А), инвентарный номер 05:000:001:003590110, нежилого назначения, расположенную по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, военный городок № 5,п. Рында, м. ФИО2 и передать ее по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 129 811,32 рублей (с учетом уточнений).

Определением суда от 07.08.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, с учётом принятых уточнений. Пояснил, что просит взыскать образовавшуюся задолженность в размере 1 129 811,32 рублей.

Через канцелярию суда 08.10.2018 в электронном виде представил для приобщения к материалам дела доказательство направления уведомления об отказе от договора аренды.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации поддержал позицию истца. Считает расчёт задолженности, произведённый истцом арифметически верным. Просит суд, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 11.10.2018 в 09 ч. 45 мин.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.10.2018 в том же составе суда, при участии в заседании представителя истца ФИО5 по доверенности от 17.05.2018, от Министерства обороны Российской Федерации ФИО6 по доверенности от 17.05.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Щебеночная площадка с кадастровым номером 25:28:000000:22617, общей площадью 3000м" (лит. А), инвентарный номер 05:000:001:003590110, нежилого назначения, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, военный городок № 5, п. Рында, м. ФИО2, является собственностью Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеется запись № 25-1/00-150/204-76 от 07.09.2015.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является правообладателем данного объекта на праве оперативного управления.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) с ООО «Рында-плюс» (Арендатор) 01.01.2004 заключен договор № 71/22/04 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации.

Согласно условий договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу; Владивосток, о. Русский, м. ФИО2, щебеночная площадка плошадыо 3000 кв.м., согласно плану (выкопировке) сооружения, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Цель использования арендованного имущества: база отдыха.

Согласно пункта 1.2 договора, срок действия договора аренды устанавливается до момента продажи государственного имущества, но не более чем с 01.01.2004 по 31.12.2006.

Пунктом 1.3 договора определено, что договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Срок договора аренды от 01.01.2004 № 71/22/04, который истек 31.12.2006, в силу статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункта 3.1 договора, за сооружение, указанное в пункте 1 раздела I договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 3.10.2003 № 366-р «Об утверждении Методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в федеральной собственности, расположенных на территории Приморского края», составляет 96,43 условных денежных единиц (без учета НДС) и оплачивается арендатором в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа, на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органу федерального казначейства.

Согласно пункта 3.2 договора, Арендатор обязан вносить арендную плату, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно пункта 3.3 договора, ежемесячно не позднее 30 числа оплачиваемого месяца Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.11.2006 №21 к указанному договору аренды с 01.01.2007 произведена замена сторон договора на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (Арендодатель), 2245 отделение морской инженерной службы Тихоокеанского флота (Балансодержатель), ООО «РЫНДА-ПЛЮС» (Арендатор). Пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает во временное пользование сооружение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, м. ФИО2, щебеночная площадка, в/г 5, инв. 103, площадью 3000м, согласно плану (выкопировке), который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Срок действия договора определен по 31.12.2008.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2010 №141/3/АИД-494 произведена замена сторон договора аренды от 01.01.2004 № 71/22/04 на Министерство обороны Российской Федерации (Министерство), Государственное учреждение «2245 отделение морской инженерной службы Тихоокеанского флота» (Учреждение), ООО «РЫНДА-ПЛЮС» (Арендатор).

В связи с реорганизацией приказом Министра обороны России от 12.01.2012 № 8 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации путем присоединения к нему Государственного учреждения «2245 отделение морской инженерной службы Тихоокеанского флота», дополнительным соглашением от 17.07.2012 № 141/3/АИД-2059 произведена замена сторон договора аренды от 01.01.2004 № 71/22/04 на Министерство обороны Российской Федерации (Министерство), 2245 отделение морской инженерной службы (Учреждение), ООО «Рында-плюс» (Арендатор).

Согласно передаточному акту от 03.09.2012 при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации 2245 отделение морской инженерной службы Тихоокеанского флота передало, а ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации приняло имущество, документацию, а также все права и обязанности 2245 отделения морской инженерной службы Тихоокеанского флота.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России 25.10.2016 в адрес ООО «РЫНДА-ПЛЮС» было направлено уведомление от 14.10.2016 №141/6/04-10/13784 об отказе от договора аренды от 01.01.2004 № 71/22/04.

Согласно представленного в материалы дела отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002195271627, уведомление об отказе от договора, получено ООО «РЫНДА-ПЛЮС» 22.11.2016.

В связи с этим, истец полагает, что договор аренды от 01.01.2004 № 71/22/04 был расторгнут в одностороннем порядке и прекратил свое действие 23.02.2017 по истечении трех месяцев с момента получения обществом уведомления. Факт расторжения договора и неправомерное удержания имущества подтвержден вступившим в законную силу решением суда по делу №А51-6845/2017

Настаивая на исковых требованиях, истец настаивает на том, что на сегодняшний день у ООО «Рында-плюс» отсутствуют надлежаще оформленные документы на использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда – щебеночной площадки.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, а также использованием имущества после прекращения договорных обязательств, у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате.

Учреждением в адрес ООО «Рында-Плюс» 03.04.2018 была направлена претензия от 13.03.2018 № 141/6/04-23/2783 об оплате задолженности, размер которой по состоянию на 31.12.2017 составил 811369,63 рублей. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002116140247, претензия получена обществом 12.05.2018.

Поскольку, недвижимое имущество ответчиком по акту приема-передачи не возвращено, образовавшаяся задолженность по договору аренды от 01.01.2004 № 71/22/04 не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора №71/22/04 от 01.01.2004 на аренду недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды спорного недвижимого имущества от 01.01.2004 был установлен до момента продажи государственного имущества, но не более чем с 01.01.2004 по 31.12.2006 (пункт 1.2 Договора).

Судом установлено, что арендные отношения между сторонами прекращены 23.02.2017, в связи с направлением 25.10.2016 в адрес ответчика уведомления №141/6/04-10/13784 от 14.10.2016 об отказе от договора аренды от 01.01.2004 № 71/22/04. Данное уведомление получено ответчиком 22.11.2016

Факт прекращения арендных отношений также подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2017 по делу №А51-6845/2017.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А51-6845/2017, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания недвижимого имущества у ответчика не имеется. Исковые требования в части обязания возвратить имущества подлежат удовлетворению

Истцом также заявлены требования о взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам, в том числе за период фактического использования имущества после прекращения договорных обязательств.

Факт использования ответчиком после прекращения договорных обязательств недвижимого имущества подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2017 по делу №А51-6845/2017 общество с ограниченной ответственностью «РЫНДА-ПЛЮС» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 7.24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде административного штрафа в размере 20 000 рублей.

Доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом в спорный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 129 811,32 рублей по состоянию на 10.07.2018 являются обоснованными. Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности по договору не представил.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рында-Плюс» освободить щебеночную площадку с кадастровым номером 25:28:000000:22617, общей площадью 3000 кв.м (лит.А), инвентарный номер 05:000:001:003590110, нежилого назначения, расположенную по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, военный городок №5,п. Рында, м.ФИО2, передав ее по акту приема-передачи Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рында-Плюс» в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 1 129 811 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рында-Плюс» в доход федерального бюджета 30 298 рублей государственной пошлины по иску

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.