Постановление от 15 сентября 2025 г. по делу № А04-893/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


ФИО1 ул., д. 45, <...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2787/2025
16 сентября 2025 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Г.Х. Пономаревой,

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова,

при участии:

от ФИО2, ФИО3, ФИО4: ФИО5, доверенности от 29.12.2023, от 17.05.2023 (онлайн),

от общества с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток»: ФИО6, доверенность от 06.06.2024, ФИО7, доверенность от 08.11.2022;

от ФИО8: не явились,

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4

на решение от 21.03.2025, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025

по делу №А04-893/2023 Арбитражного суда Амурской области

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4

к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680020, <...>)

о понуждении заключить договоры аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО10 (далее – ИП ФИО11 3.С.), индивидуальный предприниматель ФИО12 (далее – ИП ФИО12) обратились в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (далее – ООО «Транснефть – ДВ», общество, ответчик) с требованиями:

1. Обязать ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить                             с ИП ФИО11 3.С. и ИП ФИО12 договор аренды земельных участков                с кадастровыми номерами: 28:19:010402:36, площадью 58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»              и 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район  с видом разрешенного использования «Под строительство НПС №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы НПС «Сковородино» СМНП «Козьмино» на условиях оферты истцов сроком на 49 лет, со сроком действия договора с 10.06.2022 с годовой арендной платой 2 669 732 руб. В том числе в пользу ИП ФИО11 3.С. - 1 779 821, 33 руб., ИП ФИО12 – 889 910, 67 руб.

2. Взыскать с ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пользу                           ИП ФИО11 3.С. уплаченную государственную пошлину по настоящему иску в размере 3 000 руб.

Определением от 28.11.2023 произведена замена стороны истца                  ИП ФИО11 3.С. на ее правопреемников - ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3); истца                  ИП ФИО12 на его правопреемников - ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО4 (далее – ФИО4).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 уточнили исковые требования, просили обязать ООО «Транснефть - Дальний Восток» заключить договор аренды земельного участка с ФИО2 (1/3 доли общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 общей долевой собственности), ФИО4 (1/6 общей долевой собственности) в праве на земельные участки                       с кадастровыми номерами: 28:19:010402:36, площадью 58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» на условиях оферты истцов сроком на 49 лет, со сроком действия договора с 10.06.2022 с годовой арендной платой 2 470 007, 52 руб., в том числе в пользу ФИО2 - 823 335,84 руб. в год, ФИО3 - 823 335.84 руб. в год, ФИО4 - 411 667.92 руб. в год.

В свою очередь, ФИО8 в своих уточнениях к иску просила обязать ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить договор аренды земельного участка с ФИО8 (1/6 общей долевой собственности)                в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:19:010402:36, площадью 58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» на условиях оферты истцов сроком на 49 лет, со сроком действия договора с 10.06.2022 с годовой арендной платой 2 470 007,52 руб., в том числе в пользу ФИО8 - 411 667,92 руб. в год.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.03.2025 исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:34, площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» в следующей редакции:

Договор № _____

аренды земельного участка

г. Благовещенк                                          «___»____________ _____ г.


ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1019 №2648859, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 15.04.2020, код подразделения 280-002, место регистрации: <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1018 N2603795, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 2102.2019, код подразделения 280-002, место регистрации: <...>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0300 N2616778, выдан ОВД г. Горячий ключ Краснодарского края, дата выдачи 12.04.2001, код подразделения 232-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, ул. Красноармейская, д. 34, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0316 N2417444, выдан Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий ключ, дата выдачи 11.04.2016, код подразделения 230-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, <...>, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» (ООО «Транснефть - Дальний Восток»), в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатели обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующий земельный участок (далее – Участок):

- земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34 общей площадью 34353 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: под строительство НПС №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино»- СМНП «Козьмино» (ВСТО-II);

1.2. Идентифицирующие и индивидуализирующие признаки участка обозначены в п. 1.1. настоящего договора и соответствуют сведениям ЕГРН.

1.3. Земельный участок передан в аренду до подписания настоящего договора. Акт приема передачи земельного участка составляться не будет.

1.4. На земельном участке с кадастровым номером 28:19:010402:34 расположен принадлежащий арендатору объект недвижимости с кадастровым номером 28:19:000000:1510.

1.5. Переданный в аренду земельный участок принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН: номер государственной регистрации № 28:19:010402:34-28/034/2023-8 от 10.11.2023 ФИО2 - 1/3 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-7 от 10.11.2023общая долевая собственность ФИО3 - 1/3 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-5 от 07.11.2023 ФИО4 - 1/6 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-4 от 31.10.2023 ФИО8 - 1/6 доли.

1.6. Арендодатели гарантируют, что земельный участок с кадастровым номером: 28:19:010402:34 не является предметом земельных и имущественных споров и не обременен правами третьих лиц.

1.7. В случае перехода права собственности на земельный участок другим лицам, право аренды по настоящему Договору сохраняется у Арендатора.

2. Арендная плата, обеспечительный платеж

2.1. Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 492 206,61 рублей. Размер годовой арендной платы пропорционально размеру доли в праве собственности составляет: ФИО2 (доля в праве 1/3) – 164 068,87 рублей в год, ФИО3 - (доля в праве 1/3) – 164 068,87 рублей в год, ФИО4 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 рублей в год, ФИО8 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 рублей в год. Налог, подлежащий уплате в соответствии с законодательством РФ, уплачивается арендодателями.

2.2. Арендная плата вносится ежегодно. За первый год арендная плата вносится до 25 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счета Арендодателей. За второй и последующие годы арендная плата вносится не позднее 1 марта текущего года.

2.3. Арендная плата перечисляется Арендодателям пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на земельные участки.

2.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Арендная плата повышается на уровень инфляции за прошедшие 24 месяца, который рассчитан Росстатом. О повышении арендной платы арендодатели письменно уведомляют арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы.

2.5 Арендная плата за неполный год по настоящему Договору определяется пропорционально количеству дней фактического использования земельным участком в таком году, к общему количеству календарных дней в этом году

                            3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. По истечении срока настоящего Договора использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок.

3.1.4. С письменного согласия Арендодателей передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества.

3.1.5. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные настоящим Договором.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.8. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.

4. Права и обязанности Арендодателей

4.1. Арендодатели имеют право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае наступления оснований, предусмотренных законодательством РФ.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки по вине Арендатора.

4.1.4. Направлять письменное обращение арендатору об изменении размера арендной платы, но не чаще одного раза в год в соответствии с п. 2.4. договора.

4.2. Арендодатели обязаны:

4.2.1. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок.

4.2.2. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае наступления оснований, предусмотренных законодательством РФ.

4.2.3 Письменно уведомлять Арендатора об изменении реквизитов Арендодателей, указанных в настоящем Договоре, в том числе номеров счетов для перечисления арендной платы, а также о переходе прав на земельный участок, в течение десяти рабочих дней с даты таких изменений.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до даты фактической оплаты.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают дело в суд по месту нахождения земельного участка.

                                     7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, распространяет действие на отношение Сторон, возникшие с 10.06.2022.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются осуществить необходимые действия для регистрации настоящего договора в ЕГРН. Государственная пошлина за регистрацию аренды оплачивается Арендатором.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендодатели

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1019 N 2648859, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 15.04.2020, код подразделения 280-002, место регистрации: <...>, ИНН <***>, Счет 240817810803000653305 в ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК г. Хабаровск, БИК 040813608 кор. счет  № 230101810600000000608

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1018 № 2603795, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 21.02.2019, код подразделения 280-002, место регистрации: Амурская область, Благовещенск, ул. Островского, д. 267, кв. 3, инн <***>, Счет N240817810303002680119 в ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ БАНКЕ ПАО  СБЕРБАНК г. Хабаровск, Бик 040813608, кор.счет N230101810600000000608

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0300 №2616778, выдан Горячий ключ Краснодарского края, дата выдачи  12.04.2001, код подразделения 232-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, ул. Красноармейская, д. 34, ИНН <***>, Счет №240817810730302712222 в КРАСНОДАРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ №8619 ПАО СБЕРБАНК г. Краснодар,  БИК 040349602, N 230101810100000000602;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0316 N 2417444, выдан Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий ключ, дата выдачи 11.04.2016, код подразделения 230-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, <...>, ИНН <***>, Счет №240817810030009236390 в КРАСНОДАРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ N8619 ПАО СБЕРБАНК г. Краснодар, БИК 040349602, кор.счет №230101810100000000602

Арендатор:

общество с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (ООО «Транснефть - Дальний Восток»), юридический и почтовый адрес: 680020, Россия, <...>, тел. <***>, 40-11-71, ИНН <***>, КПП 997250001,                        ОГРН <***> Банковские реквизиты: р/с <***>                в Банк ВТБ (ПА0) г. Москва, к/с 30101810700000000187, БИК 044525187

Подписи Сторон

Арендодатели:                                                    Арендатор:

ФИО2                            Генеральный директор

ФИО3                       ООО «Транснефть -

ФИО8                   Дальний Восток»

ФИО4             ФИО13


В удовлетворении требований о понуждении ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить с истцами договор аренды земельного участка                           с кадастровым номером 28:19:010402:36, площадью 58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», судами отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда                      от 04.06.2025 решение от 21.03.2025 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части установленного размера годовой арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, установив годовую арендную плату в размере 909 700 руб., в том числе в пользу ФИО2 – 303 233,33 руб., ФИО3 – 303 233,33 руб., ФИО4 – 151 616,67 руб. Заявители приводят возражения относительно выводов единого заключения комиссии экспертов, указывая на их несоответствие в части определения эффективного использования и сегмента рынка и, как следствие, искажение рыночной стоимости. Полагают, что применение экспертами корректировки «под пашни» в данном случае необоснованно, поскольку земельный участок частично используется под эксплуатацию сооружений трубопроводного транспорта. Указывают, что заключение комиссии экспертов № 043э/2024             №011/24 не содержит сведений о дате определения рыночной стоимости аренды. Подвергают сомнению выводы дополнительной экспертизы, выполненной ООО «Институт оценки и управления», в части определения стоимости земельного участка, годовой арендной ставки за 1 кв.м, применения коэффициента капитализации в размере 11,9. Полагают возможным применить стоимость годовой арендной платы, согласованную сторонами условиями ранее заключенного договора аренды от 16.03.2016.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Транснефть-Дальний Восток» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Арбитражным судом Дальневосточного округа 22.08.2025 было удовлетворено поступившее от представителя ФИО8 ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы                                веб-конференции (онлайн-заседание) и организовано проведение онлайн-заседания, вместе с тем, представитель не произвел корректное техническое подключение для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 посредством использования системы веб-конференции поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения,                      с которыми не согласились представители ООО «Транснефть-Дальний Восток» и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по состоянию на 2010 год ФИО10 на праве собственности принадлежала земельная доля в праве 1/534 и ФИО14 на праве собственности принадлежала земельная доля в праве 1/1068 на земельный участок с кадастровым номером 28:19:000000:94 площадью 41800000 кв.м (4 180 га).

В 2010 году путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 28:19:000000:94 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:010402:8 площадью 10 0003 кв.м (10 га) и 28:19:000000:127 площадью 99 999 кв.м (99,9 га).

В результате выдела земельных долей, ФИО10 на праве собственности принадлежала земельная доля в праве 2/3 и ФИО14 на праве собственности принадлежала земельная доля в праве 1/3 на земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:000000:94 и 28:19:000000:127.

В 2011 году силами и в интересах ООО «Транснефть-ДВ» земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:8 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м (3,4 га), 28:19:010402:35 площадью 6 726 кв.м (0,6 га) и 28:19:010402:36 площадью 58 924 кв.м (5,8 га).

Аналогичным образом земельный участок с кадастровым номером 28:19:000000:127 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:000000:186 площадью 10 180 кв.м (1 га), 28:19:000000:187 площадью             3 268 кв.м (0,3 га) и 28:19:000000:188 площадью 86 551 кв.м (8,6 га).

Далее, между ФИО10, ФИО14 (арендодатели)                                     и ООО «Транснефть-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 16.03.2016 №951-27-16 на срок по 08.02.2021, по которому в аренду переданы следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м (3,4 га) из категории земель сельскохозяйственного назначения; часть земельного участка с учетным номером 28:19:010402:36/2 площадью 34 713 кв.м (3,4 га), входящую в состав земельного участка площадью 58 924 кв.м ( 5,8 га) с кадастровым номером 28:19:010402:36 из категории земель сельскохозяйственного назначения; часть земельного участка с учетным номером 28:19:000000:188/1 площадью                   7 315 кв.м (0,7 га), входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 28:19:000000:188 из категории земель сельскохозяйственного назначения.

По завершении строительства в адрес истцов от ООО «ЦУП ВСТО» поступили: обращение от 11.09.2019 №ЦУП-07-02-22820 с предложением              о подписании акта о рекультивации земель на объекте строительства,                              согласно которому работы по рекультивации земельных участков                             с кадастровыми номерами 28:19:010402:34, 28:19:010402:36/2, 28:19:000000:188/1 выполнены в полном объеме.

Письмом от 18.11.2019 исх. ТДВ/27-25/21283 в адрес собственников                от арендатора поступило предложение о досрочном расторжении договора аренды в связи с завершением строительства объектов.

Письмом от 23.01.2020 исх. ТДВ/38-3 5/1023 арендатор предложил собственникам согласовать раздел земельного участка 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м (3,4 га) на земельный участок площадью 11 912 кв.м (1,1 га) и земельный участок площадью 22 441 кв.м (2,2 га) и раздел земельного участка 28:19:010402:36 площадью 58 924 кв.м (5,8 га) на земельный участок площадью 7 954 кв.м (0,79 га) и земельный участок площадью 50 970 кв.м (5 га). После проведения процедуры раздела собственникам предложено заключить долгосрочный договор аренды                 на 49 лет на вновь образованные земельные участки площадью 22 441 кв.м (2,2) и площадью 7 954 кв.м (0,79 га). По информации, изложенной                          в указанном письме, образованные участки площадью 22 441 кв.м (2,2 га) и площадью 7 954 кв.м (0,79 га) планируется использовать для размещения НПС №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМИТ «Козьмино» (ВСТО - II). Образованные земельные участки площадью 11 912 кв.м (1.1 га) и площадью 50 970 кв.м (5 га) планируется возвратить собственникам.

Ответным письмом от 15.12.2020 собственники направили мотивированный отказ от согласования раздела земельных участков                        и заключения договора аренды на условиях ООО «Транснефть-ДВ», предложив принять земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:010402:36 площадью 58 924 кв.м (5,8 га) и 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м (3,4 га) полностью.

Решением Октябрьского районного суда от 11.03.2021 по делу                       №2-1/2021 (2-42/2020) в исковых требованиях ООО «Транснефть-ДВ»                  о признании договора аренды прекратившим свое действие и о разделе земельных участков отказано в полном объеме.

Определением суда апелляционной инстанции от 05.07.2021 №33АП-2042/2021 решение Октябрьского районного суда Амурской области                    от 11.03.2021 отменено в части отказа в возмещении понесенных по делу судебных расходов по оплате судебных издержек и судебной экспертизы, в остальной части решение оставлено без изменения. Указанным судебным актом договор аренды от 16.03.2016 №951-27-16 признан прекращенным                            в связи с истечением срока его действия - 08.02.2021.

Решением Октябрьского районного суда Амурской области                             от 21.10.2022 по делу №2-2 (2022), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 13.02.2023 по делу №33АП-2042/2021, по иску общества установлен сервитут на часть земельного участка                                с кадастровым номером 28:19:010402:36/чзу1, площадь части 8 922 кв.м, для эксплуатации объекта недвижимости, за плату в размере 12 478,69 руб. в год.

01.12.2021 собственники земельных участков обратились                                     к ООО «Транснефть-ДВ» с предложением о заключении договора аренды либо выкупе земельных участков с кадастровыми номерами 28:19:010402:36 и 28:19:010402:34.

Отказ ООО «Транснефть-ДВ» от заключения предложенной сделки послужил основанием для обращения ФИО12 и ФИО10                               в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора в связи со смертью истцов арбитражным судом произведена замена ИП ФИО11 3.С. на правопреемников - ФИО2, ФИО3, ИП ФИО12 на правопреемников - ФИО8, ФИО4

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону                            от 03.11.2023, выданным нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края, ФИО4 и  ФИО8 являются наследницами ФИО12; ФИО4 принято наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:36; ФИО8 принято наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:36.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство                             по завещанию от 03.11.2023 и от 10.11.2023, выданного нотариусом Благовещенского нотариального округа, ФИО3 приняла наследство ФИО10 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:36; ФИО2 приняла наследство ФИО10 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:36.

После неоднократного уточнения исковых требований, истцы просили обязать ООО «Транснефть - Дальний Восток» заключить договор аренды земельного участка с ФИО2 (1/3 доли общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 общей долевой собственности), ФИО4 (1/6 общей долевой собственности) в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:19:010402:36, площадью 58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» на условиях оферты истцов сроком на 49 лет, со сроком действия договора с 10.06.2022 года с годовой арендной платой 2 470 007, 52 руб., в том числе в пользу ФИО2 - 823 335,84 руб. в год, ФИО3 - 823 335.84 руб. в год, ФИО4 - 411 667.92 руб. в год; обязать                  ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить договор аренды земельного участка с ФИО8 (1/6 общей долевой собственности) в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:19:010402:36, площадью  58 924 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», 28:19:010402:34 площадью 34 353 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО №27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» на условиях оферты истцов сроком на 49 лет, со сроком действия договора с 10.06.2022 года с годовой арендной платой 2 470 007,52 руб., в том числе в пользу ФИО8 - 411 667,92 руб. в год.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Следовательно, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Таким образом, суд вправе вмешаться в отношения сторон по вопросу заключения сделки и урегулировать возникшие между ними разногласия лишь в двух случаях: когда заключение такого договора обязательно для одной из сторон в силу закона, либо когда между сторонами имеется соглашение о передаче спора на рассмотрение суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:36, суды, руководствуясь статьей 69 АПК РФ, признали преюдициальными обстоятельства, установленные вступившим                   в законную силу решением Октябрьского районного суда Амурской области от 21.10.2022 по делу № 2-2(2022), которым по иску ООО «Транснефть-ДВ» установлен сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:36/чзу1, площадью 8 922 кв.м, для эксплуатации объекта недвижимости, за плату в размере 12 478,69 руб. в год. При наличии определенного сторонами порядка использования части земельного участка                    с кадастровым номером 28:19:010402:36 и отсутствии предусмотренных законом условий для понуждения ответчика к заключению такой сделки, суды не нашли правовых оснований для удовлетворения иска в данной части.

Данный вывод судов сторонами не оспорен, возражений по нему в суде кассационной инстанции не заявлено.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:34 ответчик выразил согласие на заключение договора аренды        с учетом представленных возражений относительно некоторых условий такого договора.

По ходатайству сторон с целью определения рыночной стоимости права пользования (рыночного размера арендной платы), в том числе земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:34, определением от 28.02.2024 суд первой инстанции назначил судебную комиссионную оценочную экспертизу, проведение которой поручил эксперту оценщику ООО «АмурОценка» ФИО15, эксперту оценщику ООО «Оценка-СВ» ФИО16

Согласно единому заключению экспертов от 12.04.2024 № 043э/2024  №011/24 рыночная стоимость годовой арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34 по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 25 112 руб. в год, в том числе, размер приходящейся арендной платы на каждого собственника, исходя из размера долей в праве собственности: ФИО2 (1/3 доли) –  8 371,0 руб.; ФИО3 (1/3 доли) – 8 371 руб., ФИО4 (1/6 доли) – 4 185 руб., ФИО8 (1/6 доли)- 4 185,0 руб.

Определением от 12.08.2024 по ходатайству истцов назначена судебная дополнительная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы, в том числе на земельный участок                      с кадастровым номером 28:19:010402:34, по состоянию на 10.06.2022, проведение которой поручено эксперту ООО «Институт оценки                      и управления» ФИО17

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы                          от 07.02.2025 рыночная стоимость арендной платы (в том числе, размер приходящейся арендной платы на каждого собственника, исходя из размера долей в праве собственности (ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 1/6 доли в праве общей долевой собственности) по состоянию на 10.06.2022 на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34 составляет 492 206,61 руб. (ФИО2 – 164 068,87 руб., ФИО3 – 164 068,87 руб., ФИО4 – 82 034,44 руб., ФИО8 – 82 034,44 руб.).

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела единое заключение экспертов от 12.04.2024 №043э/2024  №011/24 и заключение дополнительной судебной экспертизы от 07.02.2025, установил, что экспертизы назначены и проведены по правилам, определенным статьями 82, 83 АПК РФ, с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», выводы экспертов являются полными                  и обоснованными, соответственно, экспертные заключения обладают признаками относимости и допустимости доказательств (статьи 67, 68 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах экспертные заключения приняты судом в качестве надлежащих доказательства по делу.

Разрешая вопрос об определении размера годовой арендной платы              на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34, суд, исходя из содержания просительной части искового заявления (понуждение                     к заключению договора со сроком действия с 10.06.2022), счел необходимым руководствоваться исследованием дополнительной судебной экспертизы ООО «Институт оценки и управления» от 07.02.2025, поскольку  в данном документе размер арендной платы определен экспертом на 10.06.2022,                что соответствует заявленным требованиям.

При этом ссылка истцов на возможность применения в данном случае размера арендной платы, установленной в ранее заключенных договорах аренды земельных участков от 31.05.2013 №1 и от 16.03.2016 №951-27-16, признана судами несостоятельной, поскольку при назначении дополнительной экспертизы перед судебными экспертами не ставился вопрос о проведении анализа каких-либо договоров аренды, указанные договоры аренды заключены в периоды, не входящие в период оценки,                       и заключены значительно раньше.

Таким образом, исковые требования в части понуждения                                    ООО «Транснефть-Дальний Восток» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 договор аренды земельного участка                           с кадастровым номером 28:19:010402:34 удовлетворены судом; ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок определена в размере 492 206,61 руб. и  пропорционально размеру доли в праве собственности составила: ФИО2 (доля в праве 1/3) – 164 068,87 руб. в год, ФИО3 - (доля в праве 1/3) – 164 068,87 руб. в год, ФИО4 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 руб. в год, ФИО8 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 руб. в год (пункт 2.1 договора).

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами             и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителей кассационной жалобы о недостоверности выводов, сделанных экспертами по результатам проведенных судебных экспертиз, рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны необоснованными. Апелляционный суд, повторно оценив единое заключение экспертов от 12.04.2024 №043э/2024  №011/24 и заключение дополнительной судебной экспертизы от 07.02.2025, признал документы соответствующими нормам законодательства об оценке, процессуального законодательства, указав, что при проведении исследований экспертами учтены сегменты рынка аренды земельных участков, их местоположение, характеристики, размеры, верно применены соответствующие коэффициенты и виды разрешенного использования при сравнительном анализе с иными аналогами; выводы экспертных заключений подписаны компетентными экспертами, непротиворечивы, являются ясными и полными; экспертами дана расписка о предупреждении их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы после получения заключения ООО «Институт оценки и управления»                    от 07.02.2025 сторонами не заявлено; доказательств несоответствия экспертных заключений требованиям законодательства об оценке                            в соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ в дело не представлено.

Несогласие с выводами эксперта не свидетельствует                                         о недостоверности, неполноте либо неясности экспертных исследований.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 АПК РФ), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Таким образом, переоценка экспертных заключений, принятых судами в качестве надлежащих доказательств по делу, выходит за пределы компетенции суда кассационной инстанции.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2025, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2025 по делу №  А04-893/2023 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья                                       Г.Х. Пономарева


Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.И. Гребенщиков