Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А07-13333/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13333/2018
г. Уфа
21 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2018

Полный текст решения изготовлен 21.09.2018


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Молл"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кухня Востока"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании суммы долга в размере 550 782 руб. 61 коп., неустойки в размере 24 920 руб. 39 коп., неустойки в размере 0,1% от суммы долга по арендным платежам в размере 50 446 руб. 13 коп. за каждый день просрочки за период с 15.05.2018 по день фактического исполнения,


при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Молл" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кухня Востока" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании суммы долга в размере 550 782 руб. 61 коп., неустойки в размере 24 920 руб. 39 коп., неустойки в размере 0,1% от суммы долга по арендным платежам в размере 50 446 руб. 13 коп. за каждый день просрочки за период с 15.05.2018 по день фактического исполнения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01 июня 2013 года между сторонами по делу был заключен договор аренды №01/2013 (л.д. 21-26).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> (далее по тексту здание), номер объекта 02:401:114:0000:310, литер Б1, этаж 1, помещение №5, площадью 478,5 кв.м. (далее – помещение).

Согласно п.2.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01 июня 2013 года и действует по 31 мая 2020 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата по настоящему Договору составляет 1500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей за один кв.м. в месяц в том числе НДС в сумме 228,81 (двести двадцать восемь) рублей 81 коп. и не включает в себя расходы на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата оплачивается арендатором путем безналичного перечисления на указанный Арендодателем счет в банке. Уплата арендной платы производится не позднее «10» числа каждого месяца в размере 100 % предоплаты за текущий месяц.

В соответствии с п. 3.5. договора, арендатор обязан уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в однократном размере ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1., 3.5. договора обеспечительный платеж составил 717 750 руб.

В соответствии с абз. 6 п. 3.5. договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору аренды, Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем в счет оплаты арендной платы последнего месяца срока аренды по настоящему Договору аренды.

В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата не включает в себя расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых Арендатору в Помещении, в том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в соответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация), сезонное обслуживание инженерных систем, предоставление телефонной линии, цифровые и иные услуги связи, уборка прилегающей территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание шлагбаумов, охрана территории, видеонаблюдение по периметру здания.

Арендатор осуществляет оплату за фактически потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендодатель за свой счет оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и сроки, определенные поставщиками услуг, на основании счетов, выставленных Арендодателю поставщиками услуг. Арендатор возмещает расходы арендодателя в части всех фактически потребленных им коммунальных и эксплуатационных услуг в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения от арендодателя счетов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

По акту приема-передачи от 01.06.2013 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «Кухня Востока» (л.д.29).

06.12.2016 истец направил ответчику претензию за исх. У/И-11/30-п2 от 30.11.2016 г. с требованием погасить задолженность до 12 декабря 2016 года (л.д.15).

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

Как указал истец, в соответствии с соглашением о досрочном расторжении договора аренды № 01/2013 от 01.06.2013г. задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.10.2016г. составила 1 798 650 руб. (л.д. 32-33).

Истцом за период с 01.11.2016г. по 05.01.2017г. начислено арендных платежей на сумму 1 051 566,13 руб.

При заключении соглашения о расторжении договора аренды, не был учтен платеж ответчика в размере 37 900 руб. который произведен 27.10.2016г.

В период с 27.10.2016г. по 29.12.2016г. ответчиком произведено внесение арендных платежей на сумму 581 900 рублей.

19.12.2016г. между сторонами заключено соглашение о передачи залогового имущества в счет погашения арендных платежей. Сумма погашения арендных платежей залоговым имуществом составила 1 500 120 руб. (л.д. 34).

Кроме того, истец воспользовался правом проведения зачета обеспечительного платежа в размере 717 750 руб. в счет погашения задолженности по арендным платежам.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 50 446,13 руб. (1 798 650 + 1 051 566,13 – 581 900 – 1 500 120 – 717 750 = 50 446,13 руб.).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 29.11.2016г. задолженность ответчика перед истцом по эксплуатационным услугам составила 67 876,17 руб. (л.д.36).

В период с 30.11.2016г. по 05.01.2017г. истцом были выставлены счета на оплату эксплуатационных услуг в размере 60 532,69 руб. (л.д. 56-59) Однако, ответчик указанные суммы задолженности не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по эксплуатационным услугам составила 128 408,86 руб. (67 876,17 + 60 532,69 = 128 408,86 руб.).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 29.11.2016г. задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам составила 5 451 руб. 28 коп. (л.д. 37).

В период с 30.11.2016г. по 05.01.2017г. истцом были выставлены счета на оплату эксплуатационных услуг в размере 530 916,31 руб. (л.д. 58-71).

В период с 28.11.2016г. по 26.12.2016г. ответчиком внесено платежей за коммунальные услуги в размере 164 439,97 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам составила 371 927,62 руб. (5 451,28 + 530 916,31 – 164 439,97 = 371 927,62 руб.).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО "Молл" (истец по делу) и ООО "Кухня Востока" (ответчик по делу) подписан договор аренды №01/2013 от 01.06.2013, по условиям которого ответчику на срок с 01.01.2013 по 31.05.2020 за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1, 3.4 договора аренды, был передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> (далее по тексту здание), номер объекта 02:401:114:0000:310, литер Б1, этаж 1, помещение №5, площадью 478,5 кв.м. (далее – помещение).

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 18),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством

требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды №01/2013 от 01.06.2013 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на наличие у ООО «Кухня Востока» задолженности по арендной плате по договору аренды №01/2013 от 01.06.2013 в размере 550 782 руб. 61 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Стороны п.2 соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 31.10.2016, предусмотрели, что арендатор обязуется в срок до 05 января 2017 года освободить помещение от своего имущества, демонтировать вывески и рекламные материалы, установленные на фасаде здания и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию с учетом п.5.2.17 договора аренды №01/2013 от 01.06.2013 г.

Между тем, в материалы дела не представлен подписанный сторонами акт приема-передачи возврата помещения.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по

оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 550 782 руб. 61 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.3. договора аренды, при нарушении арендатором сроков оплаты сумма неустойки составляет 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 50 446 руб. 13 коп.

Согласно соглашению о досрочном расторжении договора аренды ответчик обязался в срок до 05.01.2017 г. освободить арендуемое помещение и оплатить задолженность по арендным платежам.

В связи с этим, на сумму задолженности в размере 50 446 руб. 13 коп. за период с 05.01.2017 по 14.05.2018 подлежит начислению неустойка в размере 24 920 руб. 39 коп., исходя из следующего расчета: 50 446 руб. 13 коп. х 494 (количество дней просрочки) х 0,1.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 24 920 руб. 39 коп.

Истец также просит начислить неустойку с 15.05.2018 г. по день фактической уплаты суммы долга в размере 50 446 руб. 13 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию с ответчика начиная с 15.05.2018 г. по день фактической уплаты суммы долга в размере 50 446 руб. 13 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Молл" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кухня Востока" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Молл" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 550 782 руб. 61 коп., неустойку за период с 05.01.2017 по 14.05.2018 в размере 24 920 руб. 39 коп., неустойку с 15.05.2018 г. г. в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы долга в размере 50 446 руб. 13 коп. по день фактического исполнения обязательств по оплате суммы долга, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 514 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья С.И. Хомутова