Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А15-4676/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4676/2021
21 февраля 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по лесному хозяйству РД (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе КФХ ФИО2 (ОГРНИП 313057313400011, ИНН <***>)

о взыскании 961565,11 руб., в том числе 880387,74 руб. основного долга (по состоянию на 30.06.2021) по договору аренды лесного участка №211 от 30.10.2013 и 81177,37 руб. пени,

о расторжении договора аренды лесного участка №211 от 30.10.2013,

об обязании освободить лесной участок площадью 320 га., расположенный на территории ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество», квартал 28 выдела 14,16,17,18, квартал 33 выдела 1-5,10-14, квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 кадастровый номер (условный номер) 08:226:16:0129 и передать его комитету по передаточному акту,


при участии в судебном заседании

от истца - ФИО3 (доверенность от 26.02.2021 №3),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 09.12.2021),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 (далее – ответчик, КФХ) о взыскании 961565,11 руб., в том числе 880387,74 руб. основного долга (по состоянию на 30.06.2021) по договору аренды лесного участка №211 от 30.10.2013 и 81177,37 руб. пени, о расторжении договора аренды лесного участка №211 от 30.10.2013, об обязании освободить лесной участок площадью 320 га., расположенный на территории ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество», квартал 28 выдела 14,16,17,18, квартал 33 выдела 1-5,10-14, квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 кадастровый номер (условный номер) 08:226:16:0129 и передать его комитету по передаточному акту.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении искового заявления. Представитель ответчика пояснил, что об установлении поправочного коэффициента ответчику стало известно только после получения досудебной претензии от истца.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация в лице ТУ Росимущества является собственником земельного участка лесного фонда площадью 38540000 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000042:0008, расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, ГЛФ, кв.40-65, категория земель: земли лесного фонда. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 серии 05-АА №040889.

На основании протокола аукциона от 15.10.2013 №19 по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, 30.10.2013 Комитет (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды лесного участка №211, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком по 30.10.2062 лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 320 га с кадастровым номером 05:06:000042:0008, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, ГКУ Пригородное лесничество, Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 28 выдела 14, 16, 17, 18, квартал 33 выдела 1-5, 10-14 и квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 условный номер лесного участка по государственному лесному реестре 82:226:16:0129, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

Согласно пункту 10 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в размере 58040 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3 и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно (п.11).

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Сроки внесения арендной платы определены приложением №3 к договору, которым установлена ежемесячная оплата.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 11.06.2014 о чем внесена запись 05:05:01/523/2014-226.

Участок передан арендатору по акту от 30.10.2013.

Претензией от 22.01.2021 №22-ВА-08-89/21-4 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды комитет сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и пене, которую необходимо оплатить в срок до 01.03.2021.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно ч. 2 ст. 73 Лесного кодекса РФ при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Частью 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 Лесного кодекса и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 "О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" таблица 9 дополнена в том числе примечаниями, в которых установлены коэффициенты, изменяющие ставки платы за единиц площади лесного участка, в отношении лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах, - 4.

Согласно ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В соответствии с ч. 2 ст. 68.1 и ст. 68.2 Лесного кодекса Российской Федерации, при проектировании лесничеств, лесопарков осуществляются установление их границ, деление территорий лесничеств, лесопарков на участковые лесничества, определение квартальной сети с учетом площади участковых лесничеств, лесных кварталов. Границы эксплуатационных лесов, защитных лесов и резервных лесов устанавливаются по квартальным просекам, границам лесных кварталов и лесотаксационных выделов с учетом естественных границ лесничеств, лесопарков.

Согласно п. 2. договора аренды лесного участка предметом договора является лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 320 га с кадастровым номером 05:06:000042:0008, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, ГКУ Пригородное лесничество, Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 28 выдела 14, 16, 17, 18, квартал 33 выдела 1-5, 10-14 и квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 условный номер лесного участка по государственному лесному реестре 82:226:16:0129, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

Согласно выписке из государственного лесного реестра (лесоустройство 2005 г.) спорный лесной участок Кизилюртовского участкового лесничества имеет целевое назначение - леса, расположенные степях, горах и др.

Из пункта 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Кодекса.

Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами лесного законодательства Российской Федерации, а также лесоустроительной документацией, при расчете арендной платы применило поправочный коэффициент, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2018 года N 1571, в отношении защитных ценных лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах - 4.

После вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 (с 27.12.2018) арендная плата подлежит соответствующему перерасчету, что прямо предусмотрено условиями указанного договора аренды лесного участка.

Однако арендная плата в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 не пересчитывалась и арендатор в нарушение требований законодательства вносит арендные платежи без учета повышающих коэффициентов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к котором подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом без дополнительного изменения условий договора аренды.

Учитывая установленный принцип государственного регулирования арендных платежей, размер платы за пользование лесным участком изменяется в связи с принятием уполномоченным государственным органом соответствующего правового акта.

Договор аренды лесного участка, подготовленный и подписанный сторонами, содержал соответствующие условия об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, которые соответствовали пункту 20 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324, пункту 8 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 Формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319 (далее - Форма примерного договора), пункту 6 типового договора аренды лесного участка, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003.

Следовательно, независимо от механизма изменения арендной платы предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Вместе с тем, отсутствие уведомлений об изменении арендной платы не лишает арендодателя права на получение арендной платы в соответствии с действующего законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодексов Российской Федерации.

Таким образом, задолженность по арендной плате начислена истцом правомерно, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленной сумме (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 по делу N А53-36797/2020).

Договор заключен в установленном законом порядке.

Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцом ответчику в аренду земельного участка с недостатками, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом условий, исключающих обязанность ответчика вносить плату за находящийся в пользовании земельный участок.

Как следует из расчета истца, с учетом пропорционального изменения ставок арендной платы и с учетом частичных оплат, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2021 составила 880387,74 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец согласно почтовому конверту обратился в суд с настоящим иском 27.08.2021.

С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с задолженности, возникшей за период до 27.07.2018 предъявлено за пределами срока исковой давности.

Судом установлено, что с учетом произведенных частичных платежей за ответчиком за период с 27.07.2018 по 30.06.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 881246,34 руб.

В свою очередь, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований и самостоятельно увеличивать сумму требований, чем просит истец, в связи с этим, исковые требования о взыскании основного долга за период с 27.07.2018 по 30.06.2021 подлежат удовлетворению в размере 880387,74 руб.

Ссылаясь на просрочку платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 15 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пеню в размере 81177,37 руб.

С учетом пропуска истцом срока обращения в суд, пеня подлежит взысканию за период с 27.07.2018 по 30.06.2021.

Пунктом 15 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

Однако судом учтено, что Комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Поскольку доказательств уведомления ответчика ранее чем получение им досудебной претензии от 22.01.2021 об изменение размера арендной платы Комитетом не представлено, у Комитета отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика пени начисленной на сумму долга с учетом применения поправочного коэффициента.

Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В этой связи, учитывая отсутствие уведомления Комитетом ответчика об увеличении ставки арендной платы до 22.01.2021 суд считает правильным начислить пеню на сумму долга без учета поправочного коэффициента.

Согласно расчету произведенному судом, размер пени за период с 27.07.2018 по 30.06.2021 составляет 4686,32 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.07.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



6 719,60

27.07.2018

27.08.2018

32

6 719,60 × 32 × 0.02%

43,01 р.


-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности



Итого:

43,01 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



6 719,60

01.08.2018

27.08.2018

27

6 719,60 × 27 × 0.02%

36,29 р.


-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности



Итого:

36,29 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности


0,00

01.09.2018

13.09.2018

13

0,00 × 13 × 0.02%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-6 719,60

27.08.2018

Оплата задолженности


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность


+0,00

14.09.2018

Новая задолженность



Итого:

0,00 руб.


Сумма основного долга: 0,00 руб.


Переплата: 41 162,40 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 79,30 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.01.2019

01.10.2019

274

8 089,20 × 274 × 0.02%

443,29 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

443,29 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.02.2019

01.10.2019

243

8 089,20 × 243 × 0.02%

393,14 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

393,14 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.03.2019

01.10.2019

215

8 089,20 × 215 × 0.02%

347,84 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

347,84 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.04.2019

01.10.2019

184

8 089,20 × 184 × 0.02%

297,68 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

297,68 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.05.2019

01.10.2019

154

8 089,20 × 154 × 0.02%

249,15 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

249,15 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.06.2019

01.10.2019

123

8 089,20 × 123 × 0.02%

198,99 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

198,99 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.07.2019

01.10.2019

93

8 089,20 × 93 × 0.02%

150,46 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

150,46 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.08.2019

01.10.2019

62

8 089,20 × 62 × 0.02%

100,31 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

100,31 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.09.2019

01.10.2019

31

8 089,20 × 31 × 0.02%

50,15 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

50,15 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 089,20

01.10.2019

01.10.2019

1
8 089,20 × 1 × 0.02%

1,62 р.


-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

1,62 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-8 089,20

01.10.2019

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-7 251,53

01.10.2019

Оплата задолженности


837,67

01.12.2019

30.06.2021

578

837,67 × 578 × 0.02%

96,83 р.



Итого:

96,83 руб.


Сумма основного долга: 837,67 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 2 329,46 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.01.2020

10.06.2020

162

9 672,80 × 162 × 0.02%

313,40 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

313,40 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.02.2020

10.06.2020

131

9 672,80 × 131 × 0.02%

253,43 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

253,43 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.03.2020

10.06.2020

102

9 672,80 × 102 × 0.02%

197,33 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

197,33 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.04.2020

10.06.2020

71

9 672,80 × 71 × 0.02%

137,35 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

137,35 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.05.2020

10.06.2020

41

9 672,80 × 41 × 0.02%

79,32 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

79,32 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



9 672,80

01.06.2020

10.06.2020

10

9 672,80 × 10 × 0.02%

19,35 р.


-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

19,35 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-9 672,80

10.06.2020

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Сумма основного долга: 0,00 руб.


Переплата: 426,40 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 1 000,18 руб.



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.01.2021

30.06.2021

181

10 058,00 × 181 × 0.02%

364,10 р.



Итого:

364,10 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.02.2021

30.06.2021

150

10 058,00 × 150 × 0.02%

301,74 р.



Итого:

301,74 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.03.2021

30.06.2021

122

10 058,00 × 122 × 0.02%

245,42 р.



Итого:

245,42 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.04.2021

30.06.2021

91

10 058,00 × 91 × 0.02%

183,06 р.



Итого:

183,06 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.05.2021

30.06.2021

61

10 058,00 × 61 × 0.02%

122,71 р.



Итого:

122,71 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



10 058,00

01.06.2021

30.06.2021

30

10 058,00 × 30 × 0.02%

60,35 р.



Итого:

60,35 руб.


Сумма основного долга: 60 348,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 1 277,38 руб.



В связи с изложенным, исковые требования о взыскании пени за период подлежат удовлетворению в размере 4686,32 руб.

Доказательства освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчик не представил и о наличии таковых обстоятельств не заявил.

Исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка №211 от 30.10.2013, об обязании освободить лесной участок площадью 320 га., расположенный на территории ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество», квартал 28 выдела 14,16,17,18, квартал 33 выдела 1-5,10-14, квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 кадастровый номер (условный номер) 08:226:16:0129 и передать его комитету по передаточному акту, подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации 5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иной порядок расторжения договора установлен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора истцом ответчику направлено 22.01.2021, и в этот же день 22.01.2021 направлена досудебная претензия об оплате задолженности в срок до 01.03.2021.

То есть, требование о расторжении договора истцом в нарушение требований статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено не после направления предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а одновременно с таким предупреждением и до истечения установленного этим предупреждением срока на добровольное исполнение ответчиком обязательства.

Тем самым истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев.

Поскольку в данном случае законом установлен обязательный досудебный порядок расторжения договора и истцом он не был соблюден, соответствующие исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В связи с удовлетворением искового заявления судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды лесного участка №211 от 30.10.2013, обязании освободить лесной участок площадью 320 га., расположенный на территории ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество», квартал 28 выдела 14,16,17,18, квартал 33 выдела 1-5,10-14, квартал 34 выдела 1,2,7-11,14,15 кадастровый номер (условный номер) 08:226:16:0129 и передать его комитету по передаточному акту, оставить без рассмотрения.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу Комитета по лесному хозяйству РД 885074,06 руб., в том числе 880387,74 руб. основного долга за период с 27.07.2018 по 30.06.2021 по договору аренды лесного участка №211 от 30.10.2013 и 4686,32 руб. пени за период с 27.07.2018 по 30.06.2021.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в доход федерального бюджета 20462,55 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев