Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А55-35042/2022

24/2023-192477(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А55-35042/2022
14 июня 2023 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 08 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В., рассмотрев 08.06.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть

решения дело по иску Министерства Строительства Самарской Области

к Обществу с ограниченной ответственностью "ККС СЕРВИС"

о принудительном изъятии недвижимого имущества, о взыскании

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность от 13.09.2022 от ответчика - ФИО2, доверенность от 19.08.2022

УСТАНОВИЛ:

Министерство Строительства Самарской Области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ККС СЕРВИС" (далее - ответчик), в котором просит:

1. Принудительно изъять у ООО «ККС Сервис» для государственных нужд Самарской области следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

2. Прекратить право собственности ООО «ККС Сервис» на объект недвижимого имущества:


- нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

3. Определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие (пункт 6 статьи 279 ГК РФ):

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.34/2022-М-1 от 18.07.2022, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 2 723 279 (Два миллиона семьсот двадцать три тысячи двести семьдесят девять) рублей 13 копеек;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ООО «ККС Сервис», а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать ООО «ККС Сервис» освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ККС Сервис» на объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

5. Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

Как следует из материалов дела, у сторон разногласия исключительно стоимости изымаемого имущества.

Определением от 03.03.2023 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ФИО3 специалисту ООО «Институт независимой оценки и аудита», производство по делу приостановлено.

От АНО «Самарский научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в материалы дела поступило Заключение эксперта № 1423-21а от 28.04.2023.


Суд протокольным определением от 11.05.2023 возобновил производство по делу № А5535042/2022.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Участники по делу получили судебную корреспонденцию. Стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Рассмотрев исковые требования, суд считает следующее.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Самарской области от 29.06.2022 № 335-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» (далее - решение об изъятии).

В перечень подлежащих изъятию вошел следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842 (далее - Объект).

Объект принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № 63-01-22/1999-2454 от 29.07.1999.

Указанным выше распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для


государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261. В рассматриваемом случае государственными нуждами являются государственные нужды Самарской области.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) № 70507221600.

08.07.2022 истец направил копию решения об изъятии ответчику письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу: 443010, <...>. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанное решение ответчиком не получено и было возвращено отправителю.

В силу пункта 11 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее - Федеральный закон «О почтовой связи») заказного письма.

15.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный истцом, с приложением Выписки из ЕГРН на Объект, отчета об определении размера возмещения передан ответчику нарочно, что подтверждается распиской ответчика в получении названных документов на письме Министерства строительства Самарской области от 10.08.2022 исх. № МС/6816.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени со стороны ответчика он не подписан. Ответчик поясняет отказ следующим.

Размер возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.34/2022-М-1 от 18.07.2022 г. в размере 2 723 279 рублей 13 копеек; указанная сумма складывается из рыночной стоимости имущества (2 607 945,53 рублей) и размера убытков (115 333 рубля), причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости.

Ответчик указанные требования признает частично, а именно: с размером убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости в сумме 115 333 рубля ответчик


согласен, а с размером рыночной стоимости имущества не согласен, считает, что оно стоит дороже.

В соответствии с отчетом № 329/22 от 06.09.2022 г., подготовленным ООО «АМД КОНСАЛТИНГ», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 3 298 250 рублей.

В остальном, ответчик в отношении искового требования не возражает по существу.

Согласно позиции обеих сторон, ответчик настаивает на изъятии помещения, истец не возражает его ответчику передать, в соответствии с законом, но истец просит за помещение справедливую цену возмещения, и только в этом состоит спор между сторонами.

Для проверки позиций сторон, суд назначил судебную оценочную экспертизу.

Суд поручил проведение экспертизы ФИО3 эксперту ООО «Институт независимой оценки и аудита».

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость в целях определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объекта - нежилое помещение, комнаты №№ 1-9, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Галактионовская, д. 113 кадастровый номер 63:01:0503007:842.

Экспертиза проведена, экспертное заключение представлено суду. Согласно ответов эксперта.

Рыночная стоимость Объекта экспертизы (нежилого помещения) по состоянию на дату экспертизы составляет: 3 065 610 (Три миллиона шестьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей.

Истец по существу на выводы эксперта возражение не представил. Ответчик поставил выводы эксперта под сомнение.

По мнению суда, представленное в дело Заключение эксперта, соответствует требованиям, предъявляемым законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, противоречий не содержат.

Исходя из рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно,


на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В силу положений ст. 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (п. 6, 7 ст. 86 АПК), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (п. 8 ст. 86 АПК РФ).

Представленное Заключение эксперта содержит сведения об эксперте, описание объекта исследования, методы оценки объектов, является полным, ясным, содержит выводы и их обоснование в связи с чем является надлежащим доказательством по делу и соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ.

Также экспертом давалась подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о некомпетентности экспертов не имеется, отсутствуют основания для отвода экспертов по основаниям, указанным в АПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, также не имеется оснований для непринятия экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства, наряду с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных


или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Таким образом, в размер компенсации входит, в том числе, убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В целях определения размера компенсации за изымаемое нежилое помещение, истцу, судом назначалась экспертиза.

Эксперт определил, что рыночная стоимость Объекта экспертизы (нежилого помещения) по состоянию на дату экспертизы составляет: 3 065 610 рублей.

Кроме того, стороны в судебном заседании согласовали (истец указал в материалах к исковому заявлению, а ответчик не оспаривал) размер убытков - 115 333 рубля, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, установлен на основании заключения судебного эксперта, и составляет 3 180 943,60 рублей, из которых 3 065 610 руб. рыночная стоимость нежилого помещения, 115 333,60 величина убытков, причиненных правообладателю.

В остальном спора между сторонами нет.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 ГК РФ.

В силу положений статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Суд считает возможным принудительно изъять у истца заявленный объект недвижимости, и прекратить за истцом право собственности на заявленный объект.

Согласно пункту 3 статьи 239.2. ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по


правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии) В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п.5 ст.170 АПК РФ, суд имеет право установить порядок исполнения Решения.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает возможным удовлетворить требования ответчика о признании за ним право собственности на изымаемый объект.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21_01_2016 N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Суд удовлетворяет требование неимущественного характера истца, в связи с чем, судебные расходы по делу в полном объеме подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Принудительно изъять у ООО «ККС Сервис» для государственных нужд Самарской области следующий объект недвижимого имущества: - нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

Прекратить право собственности ООО «ККС Сервис» на объект недвижимого имущества: - нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу:


Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

Определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842, в размере 3 180 943,60 рублей.

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ООО «ККС Сервис», а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать ООО «ККС Сервис» освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ККС Сервис» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (подвал), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 113, комнаты №№ 1-9, площадью 73,1 кв.м, подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0503007:842.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:24:00

Кому выдана Лукин Алексей Геннадьевич