Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А06-7715/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7715/2023
г. Астрахань
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кнауф Гипс Баскунчак» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Нижний Бакскунчак Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о признании права собственности

третье лицо: Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.01.2024 года

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились


Акционерное общество «Кнауф Гипс Баскунчак» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Нижний Бакскунчак Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности.


В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.


Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились.

Суд считает возможным в соответствии с частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил.


Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Кнауф Гипс Баскунчак» на праве собственности принадлежит топливно-заправочный пункт, состоящий из:

- здание операторской, площадью 11.10 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак, инвентарный номер 755, литер Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2006 г. № 30 АА 086906.

- склад СГМ, площадью 12.60 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак., инвентарный номер 755, литер Р1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2006 г. № 30 АА 086910.

- склад СГМ, площадью 36.70 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак, инвентарный номер 755, литер Р2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2006 г. № 30 АА 086911.

- насосная, площадью 6.50 кв.м., расположенная по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак, инвентарный номер 755, литер Р3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2006 г. № 30 АА 086606.

- склад СГМ, площадью 45.00 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак, инвентарный номер 755, литер Р4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2006 г. № 30 АА 086607.


20 октября 2020 года между Администрацией Муниципального образования «Городское поселение поселок Нижний Бакскунчак Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (Арендодатель) и Акционерного общества «Кнауф Гипс Баскунчак»» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2, согласно Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения с кадастровым номером 30:01:060302-7, площадью 10.4230 га, расположенного Астраханская область, Ахтубинский район, п.Средний Баскунчак для производственной базы и границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается с 20.10.2020 года по 19.10.2069 года.


Указанный топливно-заправочный пункт, по адресу: по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак Литер строения Р, Р1, Р2, Р3, Р4 расположен на земельном участке, кадастровый номер: 30:01:060302-7, площадью 10.4230 га предоставленном Истцу на условиях аренды, для эксплуатации складов, сроком на 49 лет.


В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №30 АА № 094581 – земельный участок по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, район поселка Нижний Баскунчак (производственная база), площадью 104230.00 кв. м. – имеет назначение - Земли промышленности.


01 августа 2011 года Администрацией МО «Ахтубинский район» выдано разрешение на строительство №RU 30 50 11/15-20, согласно которому истцу разрешено произвести капитальный ремонт теплозаправочного пункта мощностью 8 заправок в час, расход бензина-196 т/год, дизельного топлива-917 т/год, масел-50т/год, расположенному по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, пос. Средний Баскунчак, сроком до 06.11.2011 год.


Истцом была выполнена реконструкция топливно-заправочного пункта, которая заключалась в изменении конструктивов схемы недвижимости, а именно:

-склад ГСМ общая площадь 27,0 кв.м., лит Э1

-топливно-заправочные колонки 3 шт. лит VI-XII

-подземные емкости объем 700,0 куб.м. лит VI-XII

-операторная общая площадь 12,8 кв.м. дит Э

-насосная общая площадь 35,8 кв.м. лит Э2


Ссылаясь на невозможность введения реконструированного здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Ахтубинский район, пос.Средний Баскунчак Литер строения Р, Р1, Р2, Р3, Р4 в эксплуатацию и невозможности в связи с этим регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.


Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.


Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности, в частности, по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.


В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.


В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.


Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, хотя бы одного из них: а) земельный участок не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) создание объекта без получения на это необходимых разрешений; в) создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство либо реконструкцию объектов капитального строительства выдается разрешение на строительство.


По окончании строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).


Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.


В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Из положений статей 7, 42, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.


В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.


Согласно положительному заключению государственной экспертизы № 30-1-4-0077-08 проектная документация без сметы на строительство и результаты инженерных изысканий по объекту: «ОАО Кнауф Гипс Баскунчак» «Топливнозаправочный пункт. Капитальный ремонт» (корректировка) соответствует установленным требованиям.


В целях предоставления истцом дополнительных доказательств в обоснование исковых требований судом по ходатайству истца в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза.


Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

Какие работы были проведены собственником объекта недвижимости, состоящего из здания операторской, литер Р, склада СГМ, литер Р1, склада СГМ, литер Р2, насосной, литер Р3, склада ГСМ, литер Р4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак, для преобразования его в объект недвижимости – здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VI-XII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2?

2. Каково техническое состояние основных строительных конструкций объекта недвижимости – здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VI-XII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак?

3. Соответствует ли объект недвижимости – здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VIXII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак, требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в частности градостроительным, строительным, противопожарным и санитарноэпидемиологическим нормам и правилам?

4. В случае, если в результате проведения исследования по третьему вопросу будут установлены несоответствия, то являются ли они устранимыми?

5. Создает ли сохранение объекта недвижимости здание – топливозаправочный 3 пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VIXII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак, в реконструированном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли прав и законные интересы третьих лиц?

6. Находится ли объект недвижимости здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VIXII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак, в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:060302:7?

7. Соответствует ли объект недвижимости здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ, лит. Э1, топливно-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной ёмкости объем 700 куб. м. лит VIXII, операторной, лит. Э, насосной лит. Э2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:01:060302:7 по адресу: Ахтубинский район, п. Средний Баскунчак, действующим на момент проведения судебной экспертизы Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Поселок Нижний Баскунчак»)?


Проведение экспертизы было поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», экспертам – ФИО3, ФИО4.


По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующему выводу:

1. Проведя сравнительный анализ градостроительного местоположения,планировочного решения и конструктивного решения ранее существовавшего«Объекта недвижимости» по состоянию на 10 августа 2005 года сградостроительным местоположением, планировочным решением иконструктивным решением объекта «Топливозаправочный пункт», по состояниюкак на 07 сентября 2009 года, так и на 14 декабря 2023 года (дата проведениявизуально-инструментального осмотра) судебным экспертом установлено, что сцелью формирования объекта «Топливозаправочный пункт» были произведенымероприятия по демонтажу (сносу) ранее существовавшего (по состоянию на 10августа 2005 года) «Объекта недвижимости».

2. При проведении исследования по второму вопросу, судебным экспертом-строителем установлено, что основные строительные конструкции объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») находятся в работоспособном техническом состоянии.

3. При проведении исследования по третьему вопросу, судебным экспертом-строителем установлено следующее:

В части соответствия градостроительным нормам и правилам.

- какие-либо требования в градостроительных нормах и правилах (строительных нормах и правилах (СНиП)), в том числе и в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в части требований к градостроительному местоположению объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак»), отсутствуют (не регламентированы).

В части соответствия строительным нормам и правилам. - какие-либо несоответствия объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») требованиям нормативно-технической документации в строительстве отсутствуют.

В части соответствия противопожарным нормам и правилам.

- какие-либо несоответствия объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») противопожарным требованиям, в том числе предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», отсутствуют.

В части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

- какие-либо несоответствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе Федеральному закону Российской Федерации от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в части требований к строительству и функционированию объектов исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак»), отсутствуют (не регламентированы).

4. Поскольку в результате проведения исследования по третьему вопросу судебным экспертом-строителем было установлено, что объекты исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») соответствуют, строительным, и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, проведение исследования по четвертому вопросу теряет свой логический смысл и судебным экспертом-строителем не проводилось.

5. При проведении исследования по пятому вопросу, судебным экспертом-строителем установлено следующее:

Определение вероятности создания угрозы жизни и здоровью граждан. Угроза жизни и здоровью граждан объектами исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») невозможна по следующим обстоятельствам:

- угроза жизни и здоровью граждан может иметь место при условии нахождения основных строительных конструкций в аварийном (возможном неконтролируемо обрушится) техническом состоянии;

- основные строительные конструкции объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») находятся в работоспособном техническом состоянии;

- объекты исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») соответствуют требованиям ч. 6 ст. 3, так и соответствуют требованиям ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части соблюдения требований «механической безопасности»;

- вероятность создания угрозы жизни и здоровью граждан объектами исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак»), невозможна, поскольку признаки возможного «неконтролируемого обрушения» отсутствуют (основные строительные конструкции данных объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») находятся в работоспособном техническом состоянии и соблюдаются требования «механической безопасности»).

В части нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Термин «нарушение», а также термин «нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц» являются правовыми категориями и их определение является исключительной прерогативой суда и следственных органов, выходит за пределы компетенции судебного эксперта, в связи с чем судебным экспертом-строителем не рассматривается.

В части возможности (с технической точки зрения) нормативной эксплуатации.


Исходя из того, что объекты исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») соответствуют строительным и противопожарным, а основные строительные конструкции объектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») находятся в работоспособном техническом состоянии, а также того, что вероятность создания угрозы жизни и здоровью граждан объектами исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак»), отсутствует, использовать объекты исследования (как части объекта «Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак») в качестве топливозаправочного пункта возможно без проведения каких-либо ^ дополнительных мероприятий.

6. При проведении исследования по шестому вопросу, судебным экспертом-землеустроителем установлено, что объекты исследования (как части объекта«Топливозаправочный пункт», расположенный по адресу: Астраханская область,Ахтубинский район, поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлокСредний Баскунчак») расположены в границах объекта исследования «Земельныйучасток, кадастровый номер 30:01:060302:7, расположенный по адресу:Астраханская область, Ахтубинский район, поселок Средний Баскунчак»,местоположение которого установлено в соответствии с требованиями земельногозаконодательства согласно сведениям ЕГРН.

7. При проведении исследования по седьмому вопросу, судебным экспертом- землеустроителем установлено, что в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Поселок Нижний Баскунчак» отсутствуютпараметры застройки земельных участков, отсутствуют параметрыстроительства объектов капитального строительства, зданий, сооружений, всвязи с чем установить соответствие (либо несоответствие) расположенияобъектов исследования (как частей объекта «Топливозаправочный пункт»,расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район,поселение «Рабочий посёлок Нижний Баскунчак, посёлок Средний Баскунчак»)

на указанном земельном участке, требованиям Правил землепользования изастройки муниципального образования «Поселок Нижний Баскунчак», непредставляется возможным.


В соответствии с пунктом 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.


Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Суд полагает, что судебная экспертиза проведена в порядке, предусмотренном статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.


Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – здание – топливозаправочный пункт не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 30:01:060302:7, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.


При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за Акционерным обществом «Кнауф Гипс Баскунчак»й право собственности на реконструируемый объект недвижимости – здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ общей площадью 27 м?. лит. Э1, топливо-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной емкости объем 700 м?. лит. VI – XII, операторной общей площадью 35,8 м?. лит. Э2.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л


Признать за Акционерным обществом «Кнауф Гипс Баскунчак» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на реконструируемый объект недвижимости – здание – топливозаправочный пункт, состоящий из склада ГСМ общей площадью 27 м?. лит. Э1, топливо-заправочных колонок в количестве 3 штуки лит. XIII – XV, подземной емкости объем 700 м?. лит. VI – XII, операторной общей площадью 35,8 м?. лит. Э2.



Перечислить Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 325.000 руб., поступившие на депозитный счет Арбитражного суда Астраханской области от Акционерного общества «Кнауф Гипс Баскунчак» (ОГРН <***> ИНН <***>) согласно платежному поручению от 13.11.2023 года № 002775.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.




Судья

А.Н. Рыбников