Постановление от 25 января 2024 г. по делу № А53-35173/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

дело № А53-35173/2023
город Ростов-на-Дону
25 января 2024 года
15АП-20632/2023


Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Маштаковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.12.2023 (резолютивная часть решение от 24.11.2023) по делу № А53-35173/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Траст-Юг» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (далее – ответчик, компания) о взыскании штрафа за несвоевременную передачу помещения по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов № 3 от 19.08.2021 за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 в размере 331402,05 руб.

В соответствии со статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судьей первой инстанции единолично без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

24.11.2023 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.11.2023.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2023исковые требования удовлетворены – с компании в пользу общества взысканы штраф за несвоевременную передачу помещения по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенному по результатам аукционных торгов №3 от 19.08.2021 за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 в размере 331402,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9628 руб.

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения 04.12.2023 судом изготовлено и 05.12.2023 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» мотивированное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, компания обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на незаконность и необоснованность решения. Суд не принял во внимание возражения ответчика. В судебных и претензионных письмах отсутствует какая-либо информация о фактическом местонахождении или способах связи с истцом. Ответчик с 17.08.2023 предпринимал меры по возврату помещения. В спорный период арендатором пользование помещениями не осуществлялось. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Расчет истца является неверным, контррасчет ответчика судом мотивированно не отклонен.

В отзыве на апелляционную жалобу компания указала на законность и обоснованность принятого судом решения, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Срок для передачи помещения истцу истек 05.08.2023. Ответчик подтверждает, что не предпринимал никаких мер к возврату помещения до 17.08.2023.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.

Учитывая, что апелляционный суд не усмотрел оснований для вызова сторон в судебное заседание, апелляционная жалоба рассмотрена по имеющимся в деле письменным доказательствам в порядке части 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции признает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество «Траст-Юг» является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане: 4, 6, 7-10-15,9, 11, 12-15а, 80-81, 80а, 1-2, 7, 8-8а, 9-10, 9а, 96, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х,14-146, 13, 80-81, 79, этаж: 1,2), обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенного по адресу: <...>. 93. лит. «Б», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с переходом права собственности на объект к обществу также перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов № 3 от 19.08.2021 с компанией «Гив-Групп» (арендатор).

Согласно пункту 1.1 договора аренды ответчику в аренду за плату предоставлено нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4, 6, 7-10-15, 9, 11, 12-15а, 80-81, 80а, 1-2, 7, 8-8а, 9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-14б, 13, 80-81, 79, Этаж: 1,2), общей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенного по адресу: <...>, лит. «Б» для использования под офис.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, удовлетворены требования общества «Траст-Юг» к компании «Гив-Групп»: о расторжении договора № 3 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенного по результатам аукционных торгов от 19.08.2021; об обязании компанию «Гив-Групп» передать обществу «Траст-Юг» нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4. 6, 7-10-15. 9. 11, 12, 15а, 80-81, 80а, 1 этаж, 1-2,7, 8-8а.9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-146, 13, 80-81, 79, этаж 2, обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенное по адресу: <...>, лит. «Б» по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии и со всеми произведенными улучшениями в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор обязан в пятидневный срок с даты окончания срока действия настоящего договора, а также с даты его досрочного прекращения или расторжения передать арендодателю объект в технически исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки объекта.

Согласно пункту 6.4 договора в случае несвоевременной передачи объекта в соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023 вступило в законную силу 31.07.2023, в связи с чем срок для передачи объекта по акту сдачи-приемки объекта истек 05.08.2023.

Вместе с тем спорные помещения переданы обществу 19.09.2023, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) к договору от 19.09.2023.

Доказательства передачи объекта арендодателю иной датой у ответчика отсутствуют, истцу также не представлены.

Постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2022 № 1113 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Ростовской области на 2023 год» установлена величина прожиточного минимума в Ростовской области на 2023 год для трудоспособного населения, которая составляет 14729 руб.

Таким образом, МРОТ на дату выявления нарушения составляет 14729 руб.

В соответствии с пунктом 6.4 договора истцом начислена неустойка за период с 06.08.2023 по 19.09.2023 исходя из расчета 14729*0,5*45 день=331402,05 руб.

Обществом компании заказным письмом направлена претензия от 06.09.2023 с требованием оплаты неустойки. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34400684301771, сформированном на официальном сайте АО «Почта России», претензия от 06.09.2023 прибыла в место вручения, 15.09.2023 вручена адресату.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции с учетом положений статей 309, 310, 329, 330, 332, 450.1, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), констатировав, что ответчик несвоевременно исполнил обязанность по освобождению арендованных помещений, что является нарушением условий 4.3.16 договора аренды, признал обоснованным заявленные требования, отклонив доводы ответчика.

Оснований для переоценки изложенных в решении выводов судом апелляционной инстанции не установлено.

Сложившиеся правоотношения сторон правильно судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 ГК РФ).

Судом первой инстанции учтена преюдициальность вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, которым договор № 3 аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов от 19.08.2021, расторгнут, на компанию возложена обязанность передать обществу нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 4. 6, 7-10-15. 9. 11, 12, 15а, 80-81, 80а, 1 этаж, 1-2,7, 8-8а.9-10, 9а, 9б, 9в, 12-14а-14в, 14г, 14х, 14-146, 13, 80-81, 79, этаж 2, обшей площадью 353,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0040904:138, расположенное по адресу: <...>, лит. «Б» по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии и со всеми произведенными улучшениями в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Так как суд признал договор № 3 аренды нежилого помещения муниципальной собственности прекратившим своё действие, у компании возникла обязанность по возврату имущества, являвшегося предметом договора аренды.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В нарушение пункта 4.3.16 договора спорные помещения переданы по акту приема-передачи 19.09.2023.

Доводы апелляционной жалобы о просрочке кредитора, принятии ответчиком мер по возврату имущества признаются несостоятельными.

Как установлено судом первой инстанции, в представленной в материалы дела копии почтовой квитанции отсутствует номер почтового идентификатора письма и опись вложения, наименование адресата и адрес получателя, лишь указано на приобретение и наклеивание марок. При этом ответчик не был лишен возможности направить юридически значимое сообщение по имеющемуся в Едином государственном реестре юридических лиц адресу истца.

Кроме того, срок для передачи объекта по акту сдачи-приемки истек 05.08.2023, ввиду чего даже направление письма ответчиком истцу 17.08.2023, на которое ссылается апеллянт, о готовности передачи помещения и акта приема-передачи помещения нельзя признать надлежащим исполнением обязательства.

На основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В данном сообщении может содержаться информация о сделке, например, односторонний отказ от исполнения обязательства, и иная информация, имеющая правовое значение. При этом бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Если договором не предусмотрена возможность сторон передавать юридически значимые сообщения посредством электронной почты и не указаны конкретные адреса электронной почты, то такое уведомление нельзя считать надлежащим.

Условиями договора аренды возможность прекращения договора и передачи по акту арендуемых помещений путем направления документов на электронную почту не предусмотрена.

Более того, в связи с необходимостью передачи ключей, позволяющих обеспечить доступ собственника в помещение, подписание акта приема-передачи помещения без его фактической передачи (ключей от него, обеспечения доступа) нарушенные права истца не восстановило бы. В отношении такого рода документов закреплен порядок почтового отправления. Доказательств того, что истцом указанный документ получен, материалы дела также не содержат, поскольку имеющаяся распечатка с электронной почты данный факт не подтверждает.

Довод ответчика о том, что им в спорный период не осуществлялось пользование спорным помещением, отклонены судом первой инстанции со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2023 по делу № А53-3759/2023, которым установлено, что помещения на первом этаже – комнаты № 9, 11 использовались по договору субаренды ФИО1 для размещения ателье, на втором этаже – комнаты № 1-2, 7, 8-8а, 13, 14-146, 12-14а-14в-14г, 9а, 9б, 9в использовались по договору субаренды индивидуальным предпринимателем ФИО2 для размещения Центра красоты и здоровья «FOR YOU», где проводятся занятия йогой, пилатесом, а также оказываются услуги массажа. Расторжение ответчиком договоров субаренды с ФИО1, ФИО2 части помещений: комнат № 9, 11 и комнат №1-2, 7, 8-8а, 13, 14-146, 12-14а-14в-14г, 9а, 9б,9в, тогда как площадь всего арендуемого ответчиком помещения составляет 353,2 кв.м, не свидетельствует о неиспользовании всего помещения ответчиком, при том, что расторжение договора субаренды части помещения также не влечет прекращение арендных отношений арендатора с арендодателем на объект аренды.

Вопреки мнению апеллянта истцом правильно рассчитан размер штрафа.

Пунктом 6.4 договора установлено, что в случае несвоевременной передачи объекта в соответствии с пунктом 4.3.16 договора арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

В порядке статьи 133 Трудового кодекса Российской Федерации минимальный размер оплаты труда устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации федеральным законом и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. В соответствии с Федеральным законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» прожиточный минимум в 2023 году составлял 14375 руб. (для трудоспособного населения 15669 руб.).

Постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2022 № 1113 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Ростовской области на 2023 год» установлена величина прожиточного минимума в Ростовской области на 2023 год для трудоспособного населения, которая составляет 14729 руб.

При изложенных обстоятельствах аргументация заявителя жалобы о необходимости перерасчета штрафа исходя из суммы, равной 100 руб., основана на неправильном толковании норм материального права.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановление на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.12.2023 (резолютивная часть решение от 24.11.2023) по делу № А53-35173/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Е.А. Маштакова