Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А19-21408/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-21408/2020

15.06.2021

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 07.06.2021.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15.06.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664033 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-А" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664023, <...>)

о взыскании 828 058 рублей 82 копеек, о расторжении договора, об обязании освободить помещение;

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 31.05.2021 по 07.06.2021;

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее - ИНЦ СО РАН) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-А" (далее – ООО "ЦЕНТР-А") о взыскании задолженности в размере 828 058 рублей 82 копеек, в том числе: 813 456 рублей – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18 за период с июля 2020 года по апрель 2021 года, 14 602 рубля 82 копейки – неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2020 по 12.04.2021; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 664033, <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, в обоснование иска сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением на основании договора аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18, а также на нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.13 договора, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в отзывах на иск указал, что не передавал спорное помещение в субаренду, ООО "ЦЕНТР-А" фактически заключило договоры аренды оборудования, но не договоры субаренды. Полагая, что при принятии судом решения по настоящему делу будут затронуты права и законные лиц, с которыми у ответчика заключены договоры аренды оборудования, ответчик в порядке статьи 51 АПК РФ заявил ходатайство о привлечении к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, пользователей торгового оборудования на основании заключенных с ООО "ЦЕНТР-А" договоров аренды оборудования: ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, МП ФИО9, ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО15, ООО «Парадокс».

Истец в отношении заявленного ответчиком ходатайства возражал.

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, арендаторов торгового оборудования, с учетом мнения истца по заявленному ходатайству, суд приходит к выводу о том, что указанное ходатайство удовлетворению не подлежит в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судья обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

В рамках настоящего иска истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика основного долга и неустойки по арендным платежам, а также о расторжении договора аренды, по мотивам невнесения арендных платежей и выявления нарушений договорных обязательств со стороны арендатора в связи с передачей спорного нежилого помещения в субаренду в обход установленного договорам запрета.

Указанные лица сторонами спорных правоотношений не являются, каких-либо правоотношений в рамках договора аренды, как с ИНЦ СО РАН, так с ООО "ЦЕНТР-А", не имеют; предметом договоров, на основании которых ответчик просит прилечь данных лиц к участию в настоящем деле, являются торговые витрины, прилавки стеллажи (оборудование), являющееся собственностью ООО "ЦЕНТР-А". Сам факт наличия между ООО "ЦЕНТР-А" и указанными лицами каких-либо договорных обязательственных правоотношений на основании иных соглашений (договоров), не связанных со спорным договором, положенным в основу настоящего иска не является основанием для отнесения указанного лица к заинтересованным по отношению к сторонам настоящего спора (истцу либо ответчику), а, следовательно, и заинтересованным в настоящем споре по смыслу статьи 51 АПК РФ, ввиду чего у суда отсутствует обязанность удовлетворить ходатайство ООО "ЦЕНТР-А" о привлечении к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поименованных лиц.

В соответствии с пунктом 1 стать 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

При таких обстоятельствах и на случай признания указанных лиц субарендаторами, их права защищены правилами пункта 1 статьи 618 ГК РФ, оснований для привлечения данных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, у суда не имеется.

Из системного толкования правил статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции), пункта 16 части 1 этой же статьи, а также подпункта 16 пункта 114 Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 следует, что, если, в соответствии с аукционной документацией и условиями заключенного с арендатором договора аренды последнему права на передачу в субаренду не передавались, арендатор не мог в силу указанного ограничения заключить сделку по передаче этого права даже с согласия собственника, для которого существовал такой же запрет по распоряжению имуществом. В связи с этим заключение договора аренды по результатам торгов само по себе не предоставляет права для передачи в субаренду, такая возможность должна быть прямо предусмотрена условиями конкурса. Иное толкование пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по сути означает игнорирование положений Закона о защите конкуренции о запрете органам, осуществляющим публичные полномочия, совершать действия, которые могут привести к недопущению, ограничению конкуренции, а также нарушает права лиц, имевших намерение участвовать в конкурсе на условиях возможной субаренды.

Таким образом, заключение договоров субаренды в отношении арендованного имущества, являющегося государственным имуществом, свидетельствует о нарушении положений Закона о защите конкуренции, следовательно, ходатайство ответчика не имеет правового значения для разрешения настоящего спора по существу, поскольку судом не принимается решение о правах и обязанностях указанных лиц.

Указанные ответчиком лица не могут быть признаны судом субарендаторами в контексте приведенных положений Закона о защите конкуренции.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании результатов торгов (протокола № 03-Р-2018 от 09.04.2018) между ИНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО "ЦЕНТР-А" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18 в редакции дополнительных соглашений от 22.07.2019 № 1 и от 20.04.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Имущество»), реестровый номер федерального имущества (РНФИ) П 12400010982, расположенное по адресу: 664033 РФ Иркутск г., ул. Лермонтова 309 включающее в себя: комнаты №№ 1-10 на поэтажном плане 1 этажа, площадью 306,7 кв.м цель использования –офисное (торговое) помещение.

Договор заключен на 5 лет, а именно, до 19.04.2023 включительно (пункт 2.1 договора от 20.04.2018 № 03-03/18).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018.

Договор аренды от 20.04.2018 № 03-03/18 зарегистрирован в установленном законом порядке.

По пункту 4.4.7 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствие с пунктом 6.3.1 настоящего договора.

Согласно пунктам 6.1., 6.2 договора размер арендной платы за первый год действия составляет 112 980 рублей, в месяц, на основании протокола №. 03-Р-2018 от 09.04.2018. по итогам торгов, и НДС (20%) в размере 22 596 рублей в месяц (пункт 1 дополнительного соглашения от 22.07.2019 № 1). Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2020 арендатору (ООО "ЦЕНТР-А") предоставлена отсрочка по внесению арендной платы за 2020 год в соответствии с графиком (приложение № 1). График не включает текущие платежи.

В соответствии с приложением № 1 «График внесения арендной платы» ООО "ЦЕНТР-А" предоставлена отсрочка (рассрочка) уплаты арендного платежа за апрель 2020 года в размерен 112 980 рублей с окончательным сроком оплаты 10.02.2021.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата арендных платежей по договору аренды от 20.04.2018 № 03-03/18 за период с июля 2020 года по апрель 2021 года ответчиком не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 813 456 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на основании пункта 7.2.1 договора от 20.04.2018 № 03-03/18, истец начислил ответчику неустойку в сумме 14 602 рублей 82 копеек за период с 01.10.2020 по 12.04.2021, исходя из 1/300 действующей на каждый день просрочки ключевой ставки Центрального Банка России.

Условиями пункта 4.4.12 договора установлено, что арендатор обязан не производить реконструкцию, перепланировку имущества, проведение капитального ремонта, без предварительного письменного согласия МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и арендодателя, не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, использовать помещения в соответствии с целями, указанными в решении (распоряжении) ФАНО России, законодательствам Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

По пункту 4.4.13 договора арендатор обязан не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем).

Согласно доводам истца, в ходе выездной проверки порядка объекта федерального недвижимого имущества, установлено что ООО "ЦЕНТР-А" передает арендованное на основании договора от 20.04.2018 № 03-03/18 помещение в пользование третьих лиц (акт от 23.09.2019, договоры о предоставления торгового места; л.д 64-103 том 1).

Из пункта 8.1 договора следует, что данный договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя при невыполнении двух и более раз арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 4.4.20, настоящего договора. Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (пункт 8.2 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в следующих случаях (пункт 8.3): при нарушении двух и более раз сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором (пункт 8.3.1); при нарушении требований пунктов 3,1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 4.4.15, 6.5, 6.6. настоящего договора (пункт 8.3.3 договора).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение (претензия) от 14.10.2020 № 15701-022-29/121 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды от 20.04.2018 № 03-03/18.

Требование о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнено, договор аренды по соглашению сторонне расторгнут, что послужило основанием для обращения ИНЦ СО РАН в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и неустойки по договору от 20.04.2018 № 03-03/18, а также о расторжении договора и возврате нежилого помещения.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 20.04.2018 № 03-03/18, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор являются договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора от 20.04.2018 № 03-03/18, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 611 ГК РФ, согласно правилам статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи нежилого помещения в аренду по указанному договору подтверждается передаточным актом от 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18 за период с июля 2020 года по апрель 2021 года ответчиком не исполнены; задолженность ответчика перед истцом составила 813 456 рублей.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, контррасчет не представлен, а равно не опровергнута правомерность данного расчета.

При таких обстоятельствах, проверив расчет предъявленных требований, суд находит правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 813 456 рублей на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что ООО "ЦЕНТР-А" является субъектом, который имеет право на отсрочку (рассрочку) внесения арендных платежей подлежит отклонению в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

По пункту 1 Требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Исходя из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности общества является: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (код ОКВЭ 68.20.2).

В соответствии с Перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, лица, осуществляющие основной вид деятельней в рамках указанного ОКВЭД не относятся к пострадавшим лицам, следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 к данному лицу не применимы.

Предоставление ИНЦ СО РАН отсрочки (рассрочки) внесения арендных платежей на основании дополнительного соглашения от 20.04.2020 является проявлением доброй воли (исключительно правом) арендодателя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2.1. договора от 20.04.2018 № 03-03/18 установлено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ключевая ставка Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа..

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на основании пункта 7.2.1 договора от 20.04.2018 № 03-03/18, истец начислил ответчику неустойку в сумме 14 602 рублей 82 копеек за период с 01.10.2020 по 12.04.2021, исходя из 1/300 действующей на каждый день просрочки ключевая ставка Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 14 602 рублей 82 копеек за период с 01.10.2020 по 12.04.2021 на основании статьи 330 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в расчёте арендой платы истцом не учтены поступившие от ООО "ЦЕНТР-А" платежи подлежат отклонению, поскольку из представленного в материалы дела акта сверки усматривается, что все платежные документы и суммы оплаты учтены при расчете задолженности.

Ходатайство ответчика о зачете стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Согласно части 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Частью 3 статьи 623 ГК РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных положений закона капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и, по общему правилу, возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью, и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

Условиями пункта 4.4.12 договора установлено, что арендатор обязан 4.4.12. не производить реконструкцию, перепланировку имущества, проведение капитального ремонта, без предварительного письменного согласия МТУ Росимущесгва в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и арендодателя, не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, использовать помещения в соответствии с целями, указанными в решении (распоряжении) ФАНО России, законодательствам Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

В обоснование заявленного ходатайства ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств согласования с арендодателем и собственником арендованного нежилого помещения проведение каких-либо ремонтных работ (неотделимых улучшений), как не представлено и доказательств, свидетельствующих о проведения таких работ и необходимости (неотложности) их осуществления.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2018 нежилое помещение передано в пользование арендатора в пригодном для использования в соответствии с целями арендатора; арендатор претензий не имеет.

Ответчиком фактически не подтверждены какими-либо доказательствами какие работы проведены в арендованном помещении и их стоимость, что также исключает возможность зачета таких требований в рамках рассмотрения настоящего спора.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18, об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 664033, <...>, площадью 306,7 кв.м.

Данные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и нарушением договорных обязательств в части предоставления арендованного нежилого помещения в пользование третьих лиц.

Из пункта 8.1 договора следует, что данный договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в следующих случаях (пункт 8.3): при нарушении двух и более раз сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором (пункт 8.3.1); при нарушении требований пунктов 3,1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 4.4.15, 6.5, 6.6. настоящего договора (пункт 8.3.3 договора).

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, право арендодателя на расторжение договора как ввиду ненадлежащего исполнения обязательств в части внесения арендных платежей, так и нарушение условий договора аренды в части передачи помещения в пользование третьим лицам (существенное нарушение условий договора) установлено, как условиями договора от 20.04.2018 № 03-03/18, так и правилами статей 450, 619 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлены как факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, так и факт передачи арендованного нежилого помещения в пользование третьих лиц, что не опровергнуто ответчиком, напротив, представитель ответчика фактически подтвердил, что спорное помещение использовалось третьими лицами на основании заключенных с ООО "ЦЕНТР-А" в том числе договоров аренды оборудования и договоров предоставления торгового места с правом заниматься торговой деятельностью в спорном помещении.

Таким образом, в нарушение установленного, как положениями Закона о защите конкуренции, так и пунктом 4.4.13 договора, запрета на передачу объекта аренды третьим лицам, а, следовательно, и его обременение является существенным нарушением договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено наличие правовых и фактических оснований для расторжения договора аренды от 20.04.2018 № 03-03/18, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств – нарушение ООО "ЦЕНТР-А" как срока внесения арендной платы более двух раз подряд, так и установленного договором запрета на передачу помещения в пользование третьих лиц (субаренду) с наличие которых закон (статья 619 ГК РФ) и договор (пункт 8.3) связывают право истца отказаться от договора в одностороннем порядке, а, следовательно, при предъявлении иска в суд - право суда расторгнуть спорный договор досрочно.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора (предупреждение от 14.10.2020 № 15701-022-29/121), указанное предложение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении ответчиком как обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 20.04.2018 № 03-03/18, не представлено, факты нарушения договорных обязательств судом установлены и подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный договор подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Согласно правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: 664033, <...>, площадью 306,7 кв.м материалы дела не содержат; договор аренды от 20.04.2018 № 03-03/18 расторгнут судом, следовательно, требование истца об обязании ответчика освободить и передать истцу по передаточному акту нежилое помещение, суд на основании статьи 622 ГК РФ полагает обоснованным, правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с пунктом 4.4.19 договора в случае досрочного расторжения настоящего договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа и порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

При таких обстоятельствах, с учетом согласованного в разделе 5 договора аренды от 20.04.2018 № 03-03/18 порядка возврата помещения, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда - 30 календарных дней, с момента вступления решения в законную в силу, как того просит истец; указанный срок является разумным и достаточным для исполнения обязанностей по освобождению и возврату спорного нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 568 рублей.

Государственная пошлина по данному иску с учетом принятых судом уточнений составляет 25 561 рубль.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 20 568 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Государственная пошлина в сумме 4 993 рублей подлежит взысканию с ООО "ЦЕНТР-А" в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 03-03/18 от 20.04.2018.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-А" освободить и возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 664033, <...>, площадью 306,7 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-А" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК 813 456 рублей - основного долга; 14 602 рубля 82 копейки - неустойки; 20 568 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-А" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 993 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов