Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А55-29387/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-29387/2022
04 мая 2023 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 27 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 27.04.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "АЙТИ АБСОЛЮТ"

к Министерству строительства Самарской области

об установлении размера возмещения

по встречному исковому заявлению Министерства строительства Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЙТИ АБСОЛЮТ"

о принудительном изъятии для государственных нужд Самарской области объекта недвижимого имущества, о прекращении права собственности, об определении срока, размера возмещения

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность от 21.09.2022

от ответчика – ФИО2, доверенность от 13.09.2022

– ФИО3, доверенность от 13.09.2022

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЙТИ АБСОЛЮТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству строительства Самарской области (далее - ответчик), в котором просит:

Установить размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, общей площадью 70,3 кв м, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение <...>, в размере 1 530 400 руб., из которых 1 433 628 руб. рыночная стоимость нежилого помещения, 96 400 руб. величина убытков, причиненных правообладателю;

Взыскать с Министерства строительства Самарской области за счет казны Самарской области в пользу ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» денежную сумму в размере 1 530 400 руб. в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области нежилого помещения, общей площадью 70,3 кв м, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение: <...>;

Прекратить право собственности ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» на нежилое помещение, общей площадью 70,3 кв м, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение: <...>;

Передать в собственность Самарской области нежилое помещение, общей площадью 70,3 кв м, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение: <...>;

Взыскать с Министерства строительства Самарской области за счет казны Самарской области в пользу ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» государственную пошлину в размере 28 304 руб.

Определением от 10.11.2022 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление Министерства строительства Самарской области, в котором ответчик просит:

Принудительно изъять у ООО «Айти Абсолют» для государственных нужд Самарской области следующий объект недвижимого имущества:помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

Прекратить право собственности ООО «Айти Абсолют» на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

Определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие (пункт 6 статьи 279 ГК РФ):

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.21т/2022-М-1 от 01.07.2022, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 943 330 (Девятьсот сорок три тысячи триста тридцать) рублей 20 копеек;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ООО «Айти Абсолют», а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать ООО «Айти Абсолют» освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному нежилому помещению.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Айти Абсолют» на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859, и регистрации права собственности Самарской области.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил

- установить размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0509001:859, местоположение: <...> в размере 2 653 848 руб., из которых 1 753 620 руб. рыночная стоимость нежилого помещения, в том числе рыночная стоимость земельного участка, 246 118 руб. величина убытков, причиненных правообладателю, 654 110,00 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома для нежилого помещения.

- взыскать с Министерства строительства Самарской области за счет казны Самарской области в пользу ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» денежную сумму в размере 2 653 848 руб. в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области нежилого помещения, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0509001:859, местоположение: <...>.

- взыскать с Министерства строительства Самарской области за счет казны Самарской области в пользу ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» государственную пошлину в размере 28 304 руб.

Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Участники по делу получили судебную корреспонденцию. Стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Рассмотрев исковые требования, суд считает следующее.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Самарской области от 29.06.2022 № 335-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» (далее - решение об изъятии).

В перечень подлежащих изъятию вошел следующий объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859 (далее - Объект).

Объект принадлежит ООО «Айти Абсолют», ОГРН <***>, ИНН <***>, на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права от 01.02.2022 № 63:01:0509001:859-63/086/2022-6.

Указанным выше распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261. В рассматриваемом случае государственными нуждами являются государственные нужды Самарской области.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) № 72906221532.

Ответчик направил копию решения об изъятии истцу. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 11 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее - Федеральный закон «О почтовой связи») заказного письма.

04.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный ответчиком, с приложением Выписки из ЕГРН на Объект, отчета об определении размера возмещения передан истцу нарочно, что подтверждается распиской директора ООО «Айти Абсолют» ФИО4 в получении названных документов на письме Министерства строительства Самарской области от 03.08.2022 исх. № МС/6346.

Однако до настоящего времени со стороны истца он не подписан.

Истец поясняет отказ следующим.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области в проекте соглашения указан в размере 943 330 руб 20 коп и состоит из рыночной стоимости нежилого помещения 857 996 руб 84 копейки, величины убытков в размере 85 333 руб. 35 коп.

Истец не согласен с размером возмещения предлагаемого ответчиком, поскольку нежилое помещение расположено в центре города Самара, пользуется спросом на рынке недвижимости, используется по назначению, является фактически цокольным этажом, кадастровая стоимость нежилого помещения согласно выписки из ЕГРН от 01 02 2022 г составляет 4 086 222 руб 65 коп

Согласно отчету об оценке № И-01-08/22 от 17 августа 2022 г, выполненного ООО «Доминанта», по заказу истца, размер возмещения за изымаемое нежилое помещение составил 1 530 400 руб, из которых 1 433 628 руб рыночная стоимость нежилого помещения, 96 400 руб величина убытков, причиненных правообладателю, по состоянию на дату оценки 28 июня 2022 г

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение об определении размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в го Самара, г Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная») и внесении изменений в соглашение (имеет досудебный характер урегулирования спора), в котором ответчику предлагалось следующее.

Определить размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в го Самара, г Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная») нежилого помещения, назначение нежилое, площадь общей площадью 70,3 кв м , номер, тип этажа, на котором расположено помещение подвал № 1, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение <...> д 151 в размере 1 530 400 руб, из которых 1 433 628 руб рыночная стоимость нежилого помещения на дату 28 июня 2022 г, 96 400 руб величина убытков, причиненных правообладателю, по состоянию на дату оценки 28 июня 2022 г Внести в проект соглашения № 20 г в пункт 2 1 изменение в части указания размера возмещения за вышеуказанное нежилое помещение в размере 1 530 400 руб , из которых 1 433 628 руб рыночная стоимость нежилого помещения на дату28 июня 2022 г, 96 400 руб величина убытков, причиненных правообладателю, на дату 28 июня 2022 г.

Письмом № аи/7980 от 15 сентября 2022 г ответчик сообщил истцу о результатах рассмотрения обращения, считает, что размер возмещения, указанный Министерством, определен в соответствии с требованиями действующего законодательства, у Министерства отсутствуют основания для изменения размера возмещения Дополнительно сообщил, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно позиции обеих сторон, ответчик настаивает на изъятии помещения, истец не возражает его ответчику передать, в соответствии с законом, но истец просит за помещение справедливую цену возмещения, и только в этом состоит спор между сторонами.

Для проверки позиций сторон, суд назначил судебную оценочную экспертизу.

Суд поручил проведение экспертизы ФИО5 эксперту оценщику ООО «Институт независимой оценки и аудита».

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость в целях определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объекта - нежилое помещение, подвал № 1, площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Галактионовская, д. 151 кадастровый номер 63:01:0509001:859;

Определить рыночную стоимость доли земельного участка, пропорционально размеру общей площади вышеуказанного нежилого помещения, подлежащего изъятию, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Галактионовская, д. 151, подвал № 1

Определить возможный размер убытков собственников нежилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д).

Определить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Экспертиза проведена, экспертное заключение представлено суду. Согласно ответов эксперта.

Рыночная стоимость Объекта экспертизы (нежилого помещения) по состоянию на дату экспертизы составляет: 1 753 620 (Один миллион семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) рублей.

Рыночная стоимость Объекта экспертизы (нежилого помещения) по состоянию на дату экспертизы составляет: 1 753 620 (Один миллион семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать)рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади Объекта экспертизы (нежилого помещения), по состоянию на дату экспертизы составляет:1 658 500 (Один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Размер убытков собственнику нежилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет: 246 118 (Двести сорок шесть тысяч сто восемнадцать) рублей

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома для нежилого помещения составляет:654 110 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи сто десять) рублей.

Истец согласился с выводами эксперта.

Ответчик поставил выводы эксперта под сомнение.

Истец уточнил свои требования в соответствии с выводами эксперта.

По мнению суда, представленное в дело Заключение эксперта, соответствует требованиям, предъявляемым законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, противоречий не содержат.

Исходя из рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В силу положений ст. 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (п. 6, 7 ст. 86 АПК), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (п. 8 ст. 86 АПК РФ).

Представленное Заключение эксперта содержит сведения об эксперте, описание объекта исследования, методы оценки объектов, является полным, ясным, содержит выводы и их обоснование в связи с чем является надлежащим доказательством по делу и соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ.

Также экспертом давалась подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о некомпетентности экспертов не имеется, отсутствуют основания для отвода экспертов по основаниям, указанным в АПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, также не имеется оснований для непринятия экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства, наряду с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в размер компенсации входит, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади Объекта экспертизы (нежилого помещения).

В целях определения размера компенсации за изымаемое нежилое помещение, истцу, судом назначалась экспертиза.

Эксперт определил, что рыночная стоимость Объекта экспертизы (нежилого помещения) по состоянию на дату экспертизы составляет: 1 753 620 (Один миллион семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать)рублей, и туда входит рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади Объекта экспертизы (нежилого помещения), в размере - 1 658 500 (Один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Истец возражал против включения в стоимость компенсации и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома судом.

Суд не находит возражения обоснованными.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт предусмотрена положениями ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Следовательно, выкупная цена изымаемого нежилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т.ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, установлен на основании заключения судебного эксперта, и составляет 2 653 848,00 руб., из которых 1 753 620 руб. рыночная стоимость нежилого помещения, в том числе рыночная стоимость земельного участка, 246 118 руб. величина убытков, причиненных правообладателю, 654 110,00 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома для нежилого помещения.

В остальном спора между сторонами нет.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 ГК РФ.

В силу положений статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Суд считает возможным принудительно изъять у истца заявленный объект недвижимости, и прекратить за истцом право собственности на заявленный объект.

Согласно пункту 3 статьи 239.2. ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии) В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Истец просит взыскать с ответчика 2 653 848,00 рублей компенсации. При этом, ответчик просит установить особый порядок передачи истцу денежных средств за изымаемое имущество.

В соответствии с п.5 ст.170 АПК РФ, суд имеет право установить порядок исполнения Решения.

С учетом п.6 ст.279 ГК РФ, и руководствуясь п.5 ст.170 АПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства по компенсации изымаемого имущества, но установить особый порядок исполнения судебного акта в данной части с соответствии со сроками возмещения предложенными ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает возможным удовлетворить требования ответчика о признании за ним право собственности на изымаемый объект.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в размере 28 304,00 рублей по платежному поручению №288 от 21.09.2022. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

При этом, исковые требования истца вытекают из правоотношений касающихся изъятия объекта недвижимости для муниципальных нужд, взыскание является следствием разрешения данного вопроса, соответственно, размер госпошлины за рассмотрение настоящего иска соответствует искам неимущественного характера – 6 000,00 рублей.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 22 304,00 рублей (28 304,00 – 6 000,00).

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на проигравшую сторону. Учитывая, что по основному спорному вопросу, суд принял позицию истца, го расходы по оплате госпошлины, также как и иные судебные расходы подлежат компенсации ответчиком.

Также в соответствии со ст.106 АПК РФ, расходы по оплате услуг эксперта подлежат отнесению на проигравшую сторону. Вознаграждение эксперта установлено судом и составляет 30 000,00 рублей. Данные расходы понес ответчик, перечислив денежные средства на депозитный счет суда, они относятся на ответчика.

Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ООО «Айти Абсолют» для государственных нужд Самарской области следующий объект недвижимого имущества:помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

Прекратить право собственности ООО «Айти Абсолют» на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

Установить размер возмещения в связи с изъятием нежилого помещения для государственных нужд Самарской области, общей площадью 70,3 кв м, кадастровый номер 63 01 0509001 859, местоположение <...>, в размере 2 653 848,00 рублей.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН <***>) за счет казны Самарской области в пользу ООО «Айти Абсолют» (ИНН <***>), 2 653 848,00 рублей возмещения стоимости изымаемого имущества. Установить порядок исполнения решения в данной части - возмещение стоимости изымаемого имущества в размере 2 653 848,00 рублей выплачивается Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ООО «Айти Абсолют», а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда. В случае неисполнения решения суда в соответствии с установленным порядком, ООО «Айти Абсолют» вправе обратиться за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение решения.

Обязать ООО «Айти Абсолют» освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному нежилому помещению.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Айти Абсолют» на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 151, площадью 70,3 кв.м, этаж подвал № 1, кадастровый номер: 63:01:0509001:859, и регистрации права собственности Самарской области.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (ИНН <***>) за счет казны Самарской области в пользу ООО «Айти Абсолют» (ИНН <***>) 6 000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного исковых требований отказать.

Возвратить ООО «Айти Абсолют» (ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 22 304,00 рубля уплаченную по платежному поручению №288 от 21.09.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья Лукин А.Г.