Постановление от 8 июня 2025 г. по делу № А66-16088/2024

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, <...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-16088/2024
г. Вологда
09 июня 2025 года


Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2025 года.

В полном объеме постановление изготовлено 09 июня 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир» на решение Арбитражного суда Тверской области от 11 февраля 2025 года по делу № А66-16088/2024,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области (адрес: 171987, Тверская область, Бежецкий район, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» (адрес: 171665, Тверская обл., Красный Холм, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – общество) о расторжении договора аренды находящихся в собственности муниципального образования Бежецкого района Тверской области земельных участков от 07.12.2022 № 2, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области (далее – администрация).

Решением суда от 11.02.2025 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать истцу в удовлетворении его требований. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Истец в отзыве на жалобу с доводами, в ней изложенными, не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, администрацией и обществом 07.12.2022 заключен договор аренды № 2 находящегося в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области земельных участков (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 98 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:238, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 161/238; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 66 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:204, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 179/204; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 109 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:242, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 171/242; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 64 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:281, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 26/281; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 49 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:413, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 28/413; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 47 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:414, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 29/414; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 53 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:393, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселеЦие Борковское, тер. Дружба з/у 165/393; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 57 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:227, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 89/227; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок площадью 57 000 кв. м, с кадастровым номером 69:32:0000011:79, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, сельское поселение Борковское, тер. Дружба з/у 87/79; вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участков установлен с 01.01.2023 по 31.12.2025.

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора и согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за 2023 год за участок 161/238 составляет 1 218 руб. 10 коп.; за участок 179/204 – 820 руб. 40 коп.; за участок 171/242 –1 354  руб. 90 коп.; за участок 26/281 – 795 руб. 50 коп.; за участок 28/413 – 609 руб.; за участок 29/414 – 584  руб. 20 коп.; за участок 165/393 – 658 руб. 80 коп.; за участок 89/227 – 708 руб. 50 коп.; за участок 87/79 – 708 руб. 50 коп.; 

Согласно пункту 3.3 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Совета депутатов Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 18.05.2017 № 99. Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы ежегодно.

Пункт 4.4.8 договора обязывает арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Комитетом в адрес общества письмом от 20.03.2024 № 4.1-01/221 направлен проект дополнительного соглашения № 1 к договору об изменении преамбулы договора, в частности смене арендодателя с администрации на комитет. Сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.11.2024 № 1 к договору, которым арендодатель заменен с администрации на комитет, также пункт 3.1 договора изложен в иной редакции – размер арендной платы за 2024 год составил 6 495руб., пункт 3.2 договора - арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Пунктом 2.3 указанного дополнительного соглашения его действие распространено на отношения сторон с 01.01.2024.

Соответственно комитет, являясь арендодателем по договору, в связи с неисполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы (по состоянию на 07.10.2024 задолженность составила 3 248  руб. за 2024 год), а также в связи с тем, что согласно акту обследования земельных участков от 14.10.2024 № 1 ответчиком длительное время не используются арендованные земельные участки, заросли сорной растительностью, кустарниками и деревьями, в порядке пункта 6.2 договора, согласно которому договор может быть расторгнут по соглашению сторон а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в прядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участков, использования их не по назначению, при использовании участком способами, приводящими к порче участков, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения иных условий договора, при неисполнении ответчиком требований претензии, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные комитетом исковые требования, правомерно руководствуясь следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соответственно договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Такие положения предусмотрены сторонами в спорном договоре, а именно в пункте 6.2 договора указано на право истца обратиться с требованием о расторжении договора в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы более двух раз с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей, а также неиспользования арендатором земельных участков либо использования их не по назначению.

Как установлено судом и подателем жалобы не опровергнуто, комитет 30.07.2024 направил в адрес ответчика письмо № 4.1-01/818, проект соглашения о расторжении договора аренды, указав в письме на невнесение ответчиком арендной платы в течение двух периодов оплаты. Соглашение не возвращено истцу подписанным со стороны ответчика.

Истец  10.10.2024 направил в адрес ответчика претензию № 4.1-01/1206, содержащую требование об уплате задолженности в сумме 3 248руб., в случае неуплаты истец указал на расторжение договора в судебном порядке.

Размер задолженности судом проверен, признан верным. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности суду не представлены несмотря на то, что в жалобе содержится указание на погашение долга. Соответственно доводы апеллянта о погашении долга не принимаются апелляционным судом, поскольку сами по себе не влекут отмену или изменение судебного акта.

Кроме того, как верно указано судом, согласно акту обследования земельных участков от 14.10.2024 № 1 ответчиком длительное время не используются арендованные земельные участки, заросли сорной растительностью, кустарниками и деревьями.

Ответчиком данные доводы истца не опровергнуты.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды и наличие условий для расторжения договора по заявленным основаниям, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца расторжении договора аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ссылки апеллянта о том, что обработка участков осуществляется постепенно, а также о том, что ответчик самостоятельно проводил межевание, отклоняются апелляционной коллегией, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ общество, надлежащим образом извещенное о начавшемся судебном процессе, не представило указанных доказательств в подтверждение целевого использования спорных земельных участков при рассмотрении дела.

Апелляционная инстанция отмечает, что согласно акту приема-передачи земельных участков, подписанному сторонами 07.12.2022, земельные участки переданы в удовлетворительном состоянии, претензий у принимающей передающей стороны не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и приведенные ими доводы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных комитетом требований.

Следует отметить, что жалоба является формальной и не содержит каких-либо обоснованных доводов о несогласии с оспариваемым решением, тогда как судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для отмены решения суда по заявленным доводам, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 11 февраля 2025 года по делу № А66-16088/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина