Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А11-2321/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2321/2017
г. Владимир
31 мая 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 24.05.2017. Полный текст решения изготовлен 31.05.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

«Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

«Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково (далее – «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений вх. от 24.03.2017) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», г. Владимир (далее – ООО «Владимирский двор», ответчик), о расторжении договора от 28.06.2012 № 87 аренды земельного участка площадью 27889 кв.м, с кадастровым номером 33:06:050901:283, расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, д. Каменово.

Ответчик (ООО «Владимирский двор») отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между «Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» (арендодатель) и ООО «Владимирский мясной двор» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87 (далее – договор, договор от 28.06.2012 № 87), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:06:050901:283, из земель населенных пунктов, общей площадью 27889 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Камешковский район, д. Каменово (далее – участок) для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 28.06.2012 по 27.06.2017.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы, в соответствии с протоколом аукционной комиссии по итогам аукциона от 28.06.2012 № 01-30-70, составляет 64 574 руб. в год (пункт 3.1 договора).

В силу пунктов 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Расчет арендной платы определен в приложении к договору (приложение № 2), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально в установленном договором порядке. Арендатор самостоятельно вносит арендную плату путем перечисления на счет УФК по Владимирской области.

В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.2, 4.4.5 договора арендатор обязан при использовании участка выполнять в полном объеме все условия договора и соблюдать действующее земельное и гражданское законодательство; своевременно вносить арендную плату; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования в соответствии с кадастровыми паспортами.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 2 квартала подряд, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Настоящий договор расторгается: по обоюдному согласию сторон; в случае невыполнения условий настоящего договора; в случае вступления в законную силу решений судебных органов; в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, извещает об этом другую сторону в обязательном порядке в письменном виде (пункты 6.2, 6.3 договора).

В силу пункта 6.4 договора срок рассмотрения предложений о расторжении договора, а также предложений по внесению изменений и дополнений в договор – 30 календарных дней.

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 28.06.2012 земельный участок с кадастровым номером 33:06:050901:283 передан «Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района» (арендодателем) обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский мясной двор» (арендатору).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Владимирский мясной двор» (арендатор 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Владимирский двор» (арендатор 2) заключено соглашение от 23.07.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87, в соответствии с которым арендатор 1 в полном объеме передает арендатору 2 свои права и обязанности по договору аренды от 28.06.2012 № 87, а арендодатель согласен на замену лица в указанном договоре. Права и обязанности арендатора 1 по договору аренды от 28.06.2012 № 87 переходят к арендатору 2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 21.08.2012 произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение от 21.10.2016 № 01-20-1232 о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87 в связи с неоплатой арендной платы за 1, 2, 3 кварталы 2016 года, с приложением соглашения о расторжении договора.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года не внесена. Предупреждение о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнено, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87 оставлено ответчиком без ответа.

ООО «Владимирский двор» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года.

Таким образом, ООО «Владимирский двор» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2012 № 87 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор от 28.06.2012 № 87 аренды земельного участка площадью 27889 кв.м, с кадастровым номером 33:06:050901:283, расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, д. Каменово.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский двор», г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева