Постановление от 27 сентября 2022 г. по делу № А41-23378/2022

392/2022-92877(1)



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-15684/2022

Дело № А41-23378/22
27 сентября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2022 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А., судей Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании:

от ПУЭСК "Каскад парк": ФИО2, представитель по доверенности от 25.03.2022; от ООО "Специализированный застройщик "Бережки": не явился, извещен; от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПУЭСК "Каскад парк" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2022 года по делу № А4123378/22, по иску ПУЭСК "Каскад парк" к ООО "Специализированный застройщик "Бережки", третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании,

УСТАНОВИЛ:

ПУЭСК "Каскад парк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Специализированный застройщик "Бережки" с требованиями, уточненными в


порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности Потребительского Управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива "Каскад Парк" на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132551; водозаборный узел для комплексной малоэтажной жилой застройки "Каскад Парк" с кадастровым номером: 50:27:0000000:134559; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132570; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132565; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132583; модульные локально очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод "ЭКОМОБИЛ-БИО" и ливневых сточных вод "ЭКОМОБИЛ-РАЙН" с кадастровым номером 50:27:0020806:1347; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132552; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:2020; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132573; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132564; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132566; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132553; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132558; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132559; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132561; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132560; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132569; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132571; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132572, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132563; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132574; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132575; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132576; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132577; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132578; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132579; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132580; земельный участок с кадастровым номером


50:27:0000000:132581; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132562; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:2021; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132555; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132598; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132620; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132567; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132592; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132593, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132603; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132611; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132617; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132626; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132588; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132645; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132650; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132634; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132641; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132653; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132632; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132640; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132655; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132656; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132657; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132658; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132659; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132660; земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132651.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2022 года по делу № А41-23378/22 в удовлетворении исковых требований отказано.


Не согласившись с указанным судебным актом, ПУЭСК "Каскад парк" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ПУЭСК "Каскад парк" и ООО "Специализированный застройщик "Бережки" "01" февраля 2018 г. было заключено Соглашение о передаче имущества общего пользования Комплексной малоэтажной жилой застройки "Каскад Парк" (далее - Соглашение).

В соответствии с условиями указанного Соглашения, Ответчик обязался передать Истцу объекты инфраструктуры, земельные участки с расположенными на них объектами инфраструктуры, необходимыми для содержания и эксплуатации жилых домов, сооружениями, помещениями расположенных на территории Жилой застройки, перечень которого Стороны определили в дополнительных соглашениях к настоящему Соглашению.

Имущество должно быть передано без встречного обязательства по оплате ввиду того, что Ответчик осуществил создание объектов инфраструктуры за счет средств участников долевого строительства, состоящих в ПУЭСК "Каскад парк", целью деятельности которого является содержание и эксплуатация Имущества.

Стороны также согласовали, что поскольку на момент подписания настоящего Соглашения точный перечень Имущества не сформирован, Имущество будет передано


по акту (-ам) приема-передачи, в которых Стороны определяют точные характеристики и перечень Имущества.

"10" сентября 2021 г. Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи имущества общего пользования Комплексной малоэтажной жилой застройки "Каскад Парк" к Соглашению о передаче имущества общего пользования от 01.02.2018 г., согласно которому в собственность Истца были переданы:

1. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132551, площадью 1746 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

2. Совместно с передачей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:132551, передается расположенный на нем объект недвижимости - Водозаборный узел для комплексной малоэтажной жилой застройки "Каскад Парк", кадастровый номер: 50:27:0000000:134559, общей площадью 295,5 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Бережки.

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132570, площадью 650 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, месторасположение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

На данном земельном участке расположено сооружение трубопроводного транспорта - Первая очередь газификации, первый этап - газоснабжение 29 блокированных жилых домов (252) секции по адресу: Московская область, г.о. Подольск, подъездная дорога ОПК "Бор" - 42 км Симферопольское шоссе, дома N 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70", с кадастровым номером: 50:27:0020806:1317, с местоположением: Московская область, г.о. Подольск.

Указанное сооружение передано ООО "Специализированный застройщик "Бережки" в собственность ПУЭСК "Каскад Парк", о чем в едином государственном реестре недвижимости 30.10.2019 г. сделана запись N 50:27:0020806:1317-50/027/2019-3.


4. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132565, площадью 2 724 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, месторасположение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

5. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132583, площадью 6 749 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, месторасположение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

6. Модульные локально очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод "Экомобил-БИО" и ливневых сточных вод "ЭКОМОБИЛ-РАЙН" для комплексной малоэтажной жилой застройки "Каскад Парк", с местоположением: Московская область, городской округ Подольск, д. Бережки, территория Каскад Парк, сооружение 68б. Кадастровый номер объекта: 50:27:0020806:1347. Площадь застройки - 1069,5 кв. м.

7. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132552, площадью 2495 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

8. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:2020, площадью 6805 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

9. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132573, площадью 79 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

Вместе с земельным участком передается расположенное на нем улучшение в виде Трансформаторной подстанции (ТП - N 1) предназначенной для осуществления электроэнергии на территории поселка, расположенной на земельном участке, по адресу: Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Бережки.

10. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132564, площадью 2525 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных


видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

11. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132566, площадью 2002 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

12. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132553, площадью 1002 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

13. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132558, площадью 1038 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

14. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132559, площадью 95 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

15. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132561, площадью 1128 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

16. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132560, площадью 473 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

17. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132569, площадью 1023 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.


18. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132571, площадью 917 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

19. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132572, площадью 2346 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

20. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132563, площадью 2320 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

21. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132574, площадью 299 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

22. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132575, площадью 724 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

23. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132576, площадью 227 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

24. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132577, площадью 169 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

25. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132578, площадью 1137 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных


видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

26. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132579, площадью 1153 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

27. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132580, площадью 150 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

28. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132581, площадью 166 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

29. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132562, площадью 2307 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

30. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:2021, площадью 427 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

31. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132555, площадью 1 016 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

32. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132598, площадью 207 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.


Вместе с земельным участком передаются расположенные на нем улучшения в виде Трансформаторных подстанций (КТП 770/630-ТП4, КТП 769/630-ТП5) предназначенных для осуществления подачи электроэнергии на территории жилой застройки, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Бережки.

33. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132620, площадью 66 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

Вместе с земельным участком передаются расположенные на нем улучшения в виде Трансформаторных подстанций (КТП 771/250-ТП6, КТП 768/400-ТП7) предназначенных для осуществления подачи электроэнергии на территории жилой застройки, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Бережки.

34. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132567, площадью 201 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

Вместе с земельным участком передаются расположенные на нем улучшения в виде Трансформаторных подстанций (КТП-639/630, КТП-678/630) предназначенных для осуществления подачи электроэнергии на территории жилой застройки, расположенные на земельном участке, по адресу: Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Бережки.

35. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132592, площадью 582 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местонахождение: Московская область, Подольский район, с/п Лаговское.

36. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132593, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой


застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, п Сосновый Бор - поселок с/п Лаговское.

37. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132603, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

38. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132611, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

39. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132617, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский с/п Лаговское.

40. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132626, площадью 1074 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

41. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132588, площадью 255 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

42. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132645, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

43. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132650, площадью


44. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132634, площадью 811 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

45. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132641, площадью 349 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

46. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132653, площадью 2026 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

47. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132632, площадью 1382 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

48. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132640, площадью 2626 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

49. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132655, площадью 7285 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

50. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132656, площадью 27267 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

51. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132657, площадью


52. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132658, площадью 10273 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

53. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132659, площадью 15656 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

54. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132660, площадью 9035 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, с/п Лаговское.

55. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:132651, площадью 147 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местонахождение: Московская область, р-н Подольский, п Сосновый Бор - поселок с/п Лаговское.

Согласно п. 5 настоящего Акта, Ответчик обязуется произвести все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Имущество в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего Акта сторонами.

Однако, Ответчик нарушил свои обязательства и не произвел никаких действий по регистрации перехода права собственности.

Тогда Истец самостоятельно обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на вышеперечисленное Имущество, однако в регистрационных действиях Истцу было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о принятии мер по обеспечению иска в виде арестов (Запрета на совершение регистрационных действий) по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Ответчика. При этом, согласно информации, изложенной в отказах, аресты были наложены на Имущество еще до подписания Акта.


Между тем, п. 3 Акта Ответчик гарантирует, что передаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, истец ссылается на то, что в настоящий момент все запреты на регистрационные действия сняты, однако Ответчик по-прежнему не производит никаких действий по регистрации права собственности на Имущество, чем нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Истец, при обращении в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты как на объекты недвижимого имущества ссылается на положения статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.


Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 ГК РФ отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.


В данном случае право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке не регистрировалось, истец не представлял надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Право собственности истца на данные объекты ответчик не оспаривает.

Доказательств того, что на спорные объекты недвижимости имеются зарегистрированные права, так же, как и правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным, истец вправе обратиться в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Таких требований в рамках настоящего дела не заявлено, в судебном заседании представитель истца настаивал на избранном способе защиты нарушенного права.

Поскольку исковые требования направлены на обход установленного законом порядка государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены


обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11.07.2022 по делу № А4123378/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.А. Коновалов

Судьи М.И. Погонцев

В.Н. Семушкина