Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А40-113024/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

10 марта 2021г. Дело № А40-113024/19-77-937

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность б/н от 19.08.2020, предъявлен паспорт и удостоверение адвоката № 9858 от 22.02.2017г.) – до и после перерыва, ФИО3 (доверенность б/н от 04.02.2020, предъявлен паспорт и диплом о ВЮО) – до и после перерыва,

от ответчика (ООО «МИЛЕ СНГ»): ФИО4 (доверенность от 30.05.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО5 (доверенность от 30.05.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,

от ответчиков (ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС», Управление Росреестра по Москве): не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖЕНЕРЪ» (142134 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ ПОСЕЛОК ЗНАМЯ ОКТЯБРЯШОССЕ РЯЗАНОВСКОЕ 20/1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЛЕ СНГ» (125284, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 8 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

2) ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЭКОНОМ АЛЬЯНС» (152020 <...> (БЫВШИЙ ПОСЕЛОК БОЛЬШЕВИК; Д. 19) , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2003, ИНН: <***>)

3) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г.Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 расположенного по адресу: г. Москва пос. Знамя Октября п. Рязановское реестровой ошибкой;

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 50:27:0020425:28 площадью 8000 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября по варианту №1,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖЕНЕРЪ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЛЕ СНГ», ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЭКОНОМ АЛЬЯНС», УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО МОСКВЕ о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г.Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 расположенного по адресу: г. Москва пос. Знамя Октября п. Рязановское реестровой ошибкой;

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 50:27:0020425:28 площадью 8000 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября по варианту №1 в следующих координатах:

№точки

Координаты, м

н1

-21599.02

3237.28

н2

-21570.92

3234.97

н3

-21544.94

3232.68

н4

-21549.02

3182.94

н5

-21552.87

3140.81

н6

-21552.06

3139.76

н7

-21553.48

3119.46

н8

-21555.08

3119.57

н9

-21557.42

3085.98

н10

-21556.32

3085.89

н11

-21557.93

3064.08

н12

-21557.36

3062.60

н13

-21559.19

3060.42

н14

-21559.67

3054.25

н15

-21570.01

3056.12

н16

-21577.00

3052.67

н17

-21586.60

3054.03

15

-21586.13

3058.55

16

-21581.92

3117.88

н18

-21607.17

3119.27

с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик - ООО «МИЛЕ СНГ» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

От ответчика - ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС» поступили письменные объяснения, в которых указал, в его отношении истец воспользовался ненадлежащим способом защиты своих прав, поскольку спор фактически заявлен об изменении границ земельных участков. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика - Управления Росреестра по Москве поступили письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых оно возражало против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Ответчики - ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС», Управление Росреестра по Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Спор разрешается в отсутствие представителей ответчиков по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав доводы и возражения представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ООО «Инженеръ» (истец) на основании договора купли-продажи от 09.08.2005 года принадлежит на праве собственности Административно-складское здание, 2-этажное общей площадью 199,60 кв.м., которое зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в ЕГРН запись регистрации № 50-50-27/005/200-396.

Здание расположено по адресу: Московская область Подольский район, Рязановский с.о.вблизи п. Знамя Октября (г. Москва Рязановское пос.).

Здание располагалось на земельном участке площадью 8000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 04 25:0028 разрешенное использование: под тепличное хозяйство категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок и здание поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 2005 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, и при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в ранее внесенных сведениях о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, а также установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах и местоположении части границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020425:32 и 50:27:0020425:36, принадлежащих ООО «МИЛЕ СНГ», ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС» (ответчики).

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и смежных с ним земельных участков осуществлялись на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном межевом плане местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка, который является приложением к договору купли-продажи по состоянию на 09.08.2005 г.

Ответчикам направлялись уведомления заказными письмами о собрании по вопросу согласования границ и внесение своих подписей в акт согласования границ на исправление реестровой ошибки. ООО «Миле СНГ» направила своего представителя на проведение собрания по вопросу подписания Акта согласования границ, который не был наделен полномочиями. Кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания в порядке предусмотренной ч.8 ст. 39 Закона о кадастре в газете «Новые округа» 02.11.2018 года Заинтересованные лица не явились на согласование границ.

После проведения всех подготовительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в установленном законом порядке был направлен в территориальный отдел Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Однако территориальным органом Росреестра принято решение № 77/18-118473 от 21.12.2018 года о приостановлении рассмотрения заявления от 14.12.2018 года о государственном кадастровом учете изменений и исправлений реестровой ошибки.

Как указывает истец, наложение границ вышеуказанных земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Истец ссылается на то, что строение, принадлежащее на праве собственности истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке и на 2005 год на момент заключения договора купли-продажи зафиксировано местоположение техническим паспортом БТИ Подольского района. Территориальные границы сторон располагаются в сложившейся застройке, границы которых не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет. Земельные участки существуют в указанных границах с 1998 года. Территория земельных участков огорожена, обустроена и используется по назначению. Проходов троп, промежутков между участками не имеется.

Характеризующим обстоятельством границ земельных участков также являются долговременные объекты - капитальный забор из смешанных материалов, закрепленный на металлических столбиках, и бетонными платформами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков.

По мнению истца, пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ем имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона № 221-ФЗ).

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в 8 пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следовательно, тот факт, что заявителем избран способ восстановления нарушенного права путем обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, не свидетельствует о нарушении им процедуры, предусмотренной законом.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Определением от 24.01.2020г. назначена по делу № А40-113024/19-77-937 судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центру независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», эксперту ФИО6. На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы: 1. Расположен ли объект недвижимого имущества административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым 5 номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и по фактическим границам, если не расположено, то сообщить в связи с чем? 2. Имеется ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, реестровая или техническая ошибка, если имеется, то указать причину возникновения и варианты ее устранения? 3. Имеется ли не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, сведениям, содержащимся в ЕГРН, если имеется, то указать причину не соответствия и представить варианты приведения в соответствие границы? Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября - на дату проведения экспертизы? Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября - на дату проведения экспертизы? Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября - на дату проведения экспертизы? Соответствует ли южная граница земельного участка (ее координаты) с кадастровым номером 50:27:0020425:32 южной границе (ее координатам) земельного участка, из которого он был сформирован?

Согласно заключению эксперта 20М/37-А40-113024/19-ЗУЭ от 04.08.2020г. объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября.

Описание местоположения характерных точек фактических границ земельного участка с К №50:27:0020425:28 представлено в Таблице 1.

Ведомость вычисления площади земельного участка 1№50:27:0020425:28 по фактическим границам представлена в Таблица 2.

Описание местоположения характерных точек контуру административно-складское здание представлено в Таблице 3.

Ведомость вычисления площади застройки контура административно-складского здания представлена в Таблица 4.

Объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м. частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября по сведениям ЕГРН, частично - в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 по сведениям ЕГРН.

Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 145,78 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, представлены в Таблице 9.

Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:28, представлена в Таблице 10.

Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 17,44ш, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:32,представлены в Таблице 11.)

Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 представлены в Таблице 11.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г, Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, имеется реестровая ошибка: в связи с наличием ошибки при проведении кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28: неверно установлена верхняя (северная) граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, вдоль которой расположено административно-складское здание.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложен вариант ее исправления, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16.

Фактическая площадь (9315 кв.м) земельного участка в кадастровым номером 50:27:0020425:28, принадлежащее истцу не соответствует по площади по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН (8 000 кв.м). Расхождение в площадях составляет 1315 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 (Приложение №1) не соответствуют границам по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН, а именно: южная (фасадная) граница не соответствует данным ЕГРН; левая боковая граница не соответствует данным ЕГРН; северная граница не соответствует сведениям ЕГРН; правая боковая граница не соответствует сведениям ЕГРН.

Приведение в соответствие с данными ЕГРН границ земельного участка с К№ 50:27:0020425:28, смежных с земельными участками с К№ 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, возможно за счет переноса ограждения по характерным точкам, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости о земельном участке с К№50:27:0020425:28 от точки 1 до точки 6.

Также экспертом предложен вариант, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. имя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка К№50:27:0020425:28 представлены в Таблице 1.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с К№50:27:0020425:32 представлены в Таблице 5.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 1:27:0020425:36, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. намя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о актическом местоположении характерных точек границ земельного участка К№50:27:0020425:36 представлены в Таблице 7.

Координаты южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 соответствуют координатам южной границы земельного участка, из которого он был сформирован.

Определением суда от 21.09.2020г. вызван в суд эксперт Центра независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (ООО)- ФИО6, для дачи пояснений по экспертному заключению № 20М/37-А40-113024/19-ЗУЭ от 04.08.2020г.

Согласно ст. 87 АПК РФ, при недостаточности ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому или другому эксперту.

С учетом ответа эксперта на вопросы, поставленные судом при проведении судебной экспертизы, опроса в судебном заседании эксперта Центра независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (ООО) – ФИО6, суд посчитал возможным удовлетворить ходатайство истца и назначить по делу дополнительную землеустроительную экспертизу в том же экспертном учреждении, тому же эксперту.

Определением суда от 10.12.2020г. назначено проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по делу № А40-113024/19-77-937, проведение которой поручено Центру независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», эксперту - ФИО6. На разрешение эксперту поставлен следующие вопросы: 1. Имеется ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя 4 Октября реестровая или техническая ошибка, если имеется то указать причину возникновения и варианты ее исправления с учетом фактических границ, коммуникаций и газопровода, а также земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:52; 2. Имеется ли несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенные по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября сведениями содержащимися в ЕГРН, если имеется, то указать причину не соответствия и представить варианты приведения в соответствие границы с учетом фактического землепользования и строений на участке, а также коммуникаций и газопровода.

Согласно заключению эксперта № 21М/18-А40-113024/19-ЗУЭ от 15.02.2021г. в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, установлено наличие реестровой ошибки. Причина возникновения -ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта.

Вариант №1 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков.

Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№5,7,9,11,13.

Вариант №2 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений п. 7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков -50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:3

Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№15,17,19,21,23.

Фактические границы земельного участка с К№50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Причина возникновения - ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ.

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта.

Вариант №1 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков.

Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№5,7,9,11,13.

Вариант №2 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений п. 7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков-50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:29.

Границы земельных участков должны быть установлены не по фактическим границам, а в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектор межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017 аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7,8,9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме того, возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена законом только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как усматривается из материалов дела, схема южной границы земельного участка ответчика совпадает с южной границей земельного участка, из которого он был сформирован. Расположение указанной границы было определено еще в 2002 году.

Здание, собственником которого является истец, было возведено только в 2004 году.

В этой связи, строительство здания было частично осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020425:32, чем и вызван факт наложения границ здания на территорию земельного участка ответчика.

Вместе с тем в экспертном заключении информация о том, в каких именно документах содержится реестровая ошибка отсутствует. Информации о том, что экспертом эти документы были проанализированы не содержится.

Для подготовки обоснованного заключения в этой части, необходимо исследовать документы, на основании которых земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020426:28 и кадастровым номером 50:27:0020425:32 были сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела доказательства, при представлении документов на государственную регистрацию ООО «ИНЖЕНЕР» нарушило требования законодательства, регулирующего отношения в части проведения государственного кадастрового учета.

Согласно требованиям ст. 22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового Волана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к составлению межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его I подготовке».

По результатам проверки, проведенной в соответствии с Законом и I разделом II Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 выявлено:

- нарушены положения части 10 статьи 22 Закона о недвижимости, документы, включенные в состав Приложения межевого плана не подтверждают обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28;

- в нарушение п. 87 Требований Приказа от 08.12.2015 № 921 при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров;

-площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36, указанная в представленном межевом плане, оформленном в электронной форме (56810 кв.м), не соответствует фактической площади (56809,37 кв.м), рассчитанной по координатам;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, указанная в представленном межевом плане, оформленном в электронной форме (36000 кв.м), не соответствует фактической площади (36000,79 кв.м), рассчитанной по координатам;

-не проведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:25, а именно - с Обществом с ограниченной ответственностью «СИНТЕКС-С», в соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности от 24.07.2007№ 221-ФЗ;

-в нарушение п. 59 Требований Приказа от 08.12.2015 № 921 сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" при их наличии в ЕГРН;

-в нарушение положений п. 78 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» ошибочно приведены сведения об объекте капитального строительства;

-нарушены условия п. 78 Требований, где установлено, что на Чертеже отображается местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков, а также обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ;

-в нарушение пункта 72 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в разделе «Схема расположения земельных участков» изображение выполнено без соблюдения специальных условных знаков.

При этом межевой план, оформленный в соответствии с Требованиями и Законом о недвижимости, с дополнительными документами в Управление не представлен.

Кроме того, истцом неверно определен процессуальный статус Управления Росреестра по Москве, потому как реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий территориального органа регистрации прав, в связи с чем, формальное привлечение территориальных органов Росреестра в качестве соответчиков является ошибочным. В данном случае надлежащими ответчиками по таким искам должны являться лица, с которыми у заявителя имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности -утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры.

Таким образом, Управление Росреестра по Москве и ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Требование о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки представляет собой ненадлежащий способ защиты, т.к. сам по себе не способен защитить оспариваемые или восстановить нарушенные права и законные интересы истца. Установление судом того обстоятельства, была ли реестровая ошибка, имеет значение не само по себе, а для исправления такой ошибки, и, соответственно, основания для восстановления нарушенного или защиты оспариваемого права посредством установления местоположения границ земельного участка (статья 12 ГК РФ).

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, истец просит установить границы земельных участком в предложенным им варианте исправления кадастровой ошибки. Применительно к данному варианту устранения кадастровой (реестровой) ошибки, предложенному истцом, Общество просит установить в ЕГРН координаты спорных объектов.

При исправлении кадастровой ошибки предложенной истцом способом, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен в порядке, установленном в Федеральном законе 218-ФЗ для исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются недоказанными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы проведению судебной экспертизы и по уплате госпошлины относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 2, 8, 11, 12, 209, 307 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 16, 64, 65, 66, 67, 71, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ИНЖЕНЕРЪ» – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖЕНЕРЪ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЛЕ СНГ» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу в размере 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова