Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А79-9750/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9750/2023
г. Чебоксары
24 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024.


Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой Т.В.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: 210400125430,143581, Московская область, Истринский район

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428903, Чувашская Республика, Чебоксарский район

об установлении сервитута на земельный участок,

и по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428903, Чувашская Республика, Чебоксарский район

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: 210400125430,143581, Московская область, Истринский район

об обязании произвести демонтаж,

третье лицо: ФИО3, автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики",

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 10.01.2024, диплому ВСГ 1823765, рег. № 2738 от 14.07.2008,

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 06.12.2023, диплому ВСВ 0958785, рег. № 1474 от 08.12.2005, ИП ФИО2 лично,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о предоставлении право прохода, проезда (выезда) через земельный участок с кадастровым номером 21:21:160101:533, путем установления сервитута площадью 300 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 21:21:160101:533, расположенного по адресу: <...> для осуществления права пользования зданием котельной (литер Д), являющегося частью здания станции технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170 и обязать ответчика не чинить препятствия в использовании нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 21:21:160101:119 и станция технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170.  ИП ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:21:160101:533, образовавшийся в результате объединения двух земельных участок с кадастровыми номерами 21:21:160101:393 и 21:21:160101:115.  Доступ к станции технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 21:21:160101:533. Ответчик чинит препятствия по осуществлению доступа к помещению котельной, в частности установлены ворота на въезде к земельному участку с кадастровым номером 21:21:160101:533.

В рамках дела №А79-9788/2023 индивидуальный предприниматель ФИО6 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании в течении в месяца со дня вступления решения законную силу произвести демонтаж двух котлов BAXI, газового счетчика, бойлера, труб и иного газового оборудования ответчика, размещенных в помещении общей площадью 37,1 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 21:21:160101:393 по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что указанное оборудование находится в помещении котельной, которое расположено на земельном участке ИП ФИО2 с кадастровым номером 21:21:030101:393 (после объединения с земельным участком 21:21:160101:392  номер объединенного участка - 21:21:160101:533), и принадлежит ИП ФИО2, в связи с чем собственник вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения нарушений своего права.

Определением от 22.01.2024 дела № А79-9750/2023 и № А79-9788/2023 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А79-9750/2023.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики".

Определением от 08.04.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО7 и ФИО8.

Определением от 20.05.2024 срок проведения экспертизы продлен до 07.06.2024.

13.06.2024 в суд поступило заключение эксперта №Э-0320/2024, согласно которому использование и эксплуатация здания котельной (литер Д), являющегося частью здания станции технического использования с кадастровым номером 21:21:160101:170, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Кугесьское, <...> без установления ограниченного пользования (сервитута) частью другого земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:533 невозможно. Экспертом определены координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:533, подлежащего обременению сервитутом и плата за пользование сервитутом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом изменений поддержал, пояснил, что спорный объект является частью здания с кадастровым номером 21:21:160101:170, встречный иск не признал со ссылкой на то, что котельная не является собственностью ИП ФИО2

Ответчик – истец по встречному иску и его представитель  иск ИП ФИО1 не признали, встречный иск поддержали по приведенным в нем мотивам.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, пояснения специалиста, изучив материалы дела, суд установил следующее.

            По данным ЕГРН истец является собственником земельного участка площадью 4112 кв.м с кадастровым номером 21:21:160101:119 (т. 1, л.д. 92-96) и объекта недвижимости – станция технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170 (т. 1, л.д. 97-98) по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Кугесьское, <...>

Ранее земельный участок площадью 4112 кв.м с кадастровым номером 21:21:160101:119 принадлежал ФИО3.

Постановлением Главы Чебоксарского района от 31.10.2008 №1399 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,4112 га с кадастровым номером 21:21:160101:119, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей (т. 1 л.д. 180).

Земельный участок площадью 0,4112 га с кадастровым номером 21:21:160101:119, расположенный по адресу: <...> приобретен ФИО3 по договору купли-продажи №185 от 12.11.2008 у Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (т.1 181-182).

Как указывает истец, приобретенный им объект недвижимости представлял собой: - обменный пункт: одноэтажное здание смешанной конструкции: железобетонные панели, кирпичные (литер В); год постройки - 1983; назначение - нежилое; площадь - 817,60 кв.м; инвентарный № - Р21/917; расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <...>; - здание водомаслогрейки: одноэтажное кирпичное здание (литер Д); год постройки - 1978; назначение - нежилое; площадь - 37,10 кв. м.; инвентарный № - Р21/917; адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <...>, которые ранее принадлежали ФИО3 на основании договоров купли-продажи №№1, 2 от 12.11.2007 (т.1 л.д.155-158).

В 2010 году ФИО3 обратился в Администрацию Кугесьского сельского поселения с ходатайством о разрешении на строительство дополнительного помещения к нежилому обменному пункту, расположенного по адресу: <...>.

10.06.2010 Администрацией Кугесьского сельского поселения выдано разрешение на строительство №RU1516308-09 для строительства станции технического обслуживания, расположенной по адресу: <...> (т.1 .д. 186).

17.08.2010 Администрацией Кугесьского сельского поселения выдано разрешение №RU21516308-10 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства станции технического обслуживания, расположенного по адресу: <...> (т.1 л.д. 187).

После ввода объекта в эксплуатацию, изготовлены кадастровый паспорт от 15.11.2010 и технический паспорт на здание станции технического обслуживания от 14.09.2010.

Согласно техническому паспорту от 14.09.2010 по адресу: Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <...> расположен объект недвижимости – станция технического обслуживания, представляющее собой двухэтажное здание смешанной конструкции; железобетонные панели, кирпичные, керамзитобетонные блоки (литера В) с одноэтажно кирпичной пристройкой (литера Д), каркасно-листовой пристройкой (литера в1), сооружения (литеры 1,2,3,4,5) (т. 1 л.д. 14-29).

Здание литера Д, расположение на первом этаже, состоит из двух комнат – котельная, площадью 15,5 кв.м и комната площадью 21,6. Истцом также представлены технические паспорта на здание (литра Д) по состоянию на 23.06.2005 и обменный пункт (литера В) (т.1 л.д.32-42).

Оценив представленные доказательства, в том числе технический паспорт от 14.09.2010 на здание с кадастровым номером 21:21:160101:170 площадью 1661,9 кв.м и свидетельство от 18.10.2013 о государственной регистрации права собственности истца на данный объект той же площади (т. 1, л.д. 12), суд приходит к выводу, что право собственности на помещение котельной как на пристрой (литера Д) к зданию станции технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170 зарегистрировано за истцом.

15.11.2010 МУП Чебоксарского района "БТИ" изготовлен кадастровый паспорт на объект – станции технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:119, инвентарный номер Р21/917, из Которого следует, что общая площадь составляет 1661,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию – литера В-2010 год, литера Д – 1978 год (т.1 л.д. 30).

Указанные объекты приобретены истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 05.10.2013 (т. 1 л.д.10-11).

18.10.2013 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный  участок площадью 4112 кв.м с кадастровым номером 21:21:160101:119 (т. 1, л.д. 13) и объект недвижимости – станция технического обслуживания с кадастровым номером 21:21:160101:170, площадью 1661,9 кв.м (т.1 л.д. 12).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право истца в отношении помещения котельной в установленном порядке не оспорено.

Газовое оборудование, расположенное в котельной, используется и обслуживается истцом, что подтверждается договорами на техническое облуживание, заключенными с АО "Газпром газораспределение Чебоксары" (т.2 л.д. 53-70).

Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 21:21:160101:533 площадью 2447 кв.м (т. 1, л.д. 81-91). Указанный земельный участок образовался в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:160101:392, 21:21:160101:393.

Как указывает ответчик (истец по встречному иску) им приобретены объекты недвижимости: колбасный цех общей площадью 955,6 кв.м с кадастровым номером 21:21:160101:244, нежилое помещение общей площадью 385,9 кв.м, с кадастровым номером 21:21:16101:182 и земельный участок  кадастровым номером 21:21:160101:393 общей площадью 573 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2022, заключенного с АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" (т.1 л.д. 118-120).

Согласно заключению ООО "НПП Инженер" от 17.11.2023, нежилое здание с пристроенной котельной частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:21:160101:393 по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Кугесьское, <...>. Площадь территории, занимаемой нежилым зданием с пристроенной котельной на земельном участка с кадастровым номером 21:21:160101:393 составляет 50 кв.м (т.1 л.д.121).

Вместе с тем, факт расположения помещения котельной на принадлежащем ответчику участке сам по себе не порождает у него прав в отношении данного объекта недвижимости. Оспаривая довод ответчика в этой части представитель истца ссылается на неверное определение границ земельных участков, что ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждена принадлежность помещения котельной на праве собственности истцу.

 Ссылаясь на отсутствие возможности доступа к принадлежащим ему объектам без использования земельного участка, принадлежащего иному лицу, истец обратился в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из позиции, выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, от 28.02.2012 № 11248/11, от 04.06.2013 № 16033/12, при разрешении спора об установлении сервитута определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком и устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости, в том числе для проезда к недвижимому имуществу заявителя. Оценка существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя проводится с точки зрения оптимальности условий сервитута, наименьшей обременительности для собственника служащего участка, обеспечения разумного баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9). 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для определения возможных путей проезда автотранспортных средств к земельному участку истца, в том числе с использованием земельных участков, находящихся в частной собственности  иных лиц, а также установления стоимости права ограниченного пользования такими участками для обеспечения доступа к принадлежащему истцу объекту определением суда от 08.08.2024 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО7, ФИО8.

В соответствии с заключением № Э-0320/2024 от 07.06.2024 экспертами установлено, что использование и эксплуатация здания котельной (литер Д), являющегося частью здания станции технического использования с кадастровым номером 21:21:160101:170, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос Кугесьское, <...> без установления ограниченного пользования (сервитута) частью другого земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:533 невозможно (т. 3 л.д. 52).

 Оценив экспертное заключение в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пояснений экспертов, данных в судебном заседании, суд признает его соответствующим требованиям статьям 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим предусмотренные частью 2 статьи 86 названного Кодекса сведения, основанным на материалах дела, согласующимися с другими собранными по делу доказательствами, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

Размер платы за сервитут с обременением части участка ответчика с кадастровым номером 21:21:160101:533 150 кв.м согласно заключению № Э-0320/2024 от 07.06.2024 составляет 10 010 руб. в год (т. 3, л.д. 121).

На основании пункта 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, вправе предъявить иск об устранении препятствий проезду по служащему земельному участку (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части возложения на ответчика обязанности в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда передать истцу ключи (пульт дистанционного управления) от ворот и шлагбаума для доступа на часть участка ответчика, обременяемую сервитутом.

Довод ответчика о том, что имеется возможность обеспечить доступ в котельную непосредственно со стороны земельного участка истца через принадлежащее ему здание, судом отклоняются поскольку проектно-конструктивными особенностями здания, возведенного в 1978 году, предусмотрен один вход, проход через здание в помещение котельной отсутствует, техническая возможность его обустройства представленными по делу доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению, в иске ИП ФИО2 суд отказывает по приведенным выше мотивам.

Расходы по государственной пошлине и оплате судебной экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ввиду удовлетворения иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:533, расположенного по адресу: <...>, в следующих границах:


Имя точка

X, м

Y, м

S, м

1
398 706,90


1 233 391,62


10,00


10,02


14,34


3,50


14,38



6,50


10,02

2
398 714,83


1 233 385,53

3
398 720,93


1 233 393,48

4
398 731,56


1 233 403,11

5
398 728,80


1 233 405,27

6
398 718.16


1 233 395,60

7
398 713,00


1 233 399,56

1
398 706,90


1 233 391,62

Площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 150 кв.м.

Установить годовую плату за пользование сервитутом в размере 10 010 руб. в год, которая вносится единовременным платежом в срок до 25 декабря оплачиваемого года.

В целях беспрепятственного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:533, обремененной сервитутом, площадью 150 кв.м для прохода и проезда транспортных средств к пристрою (литера Д) к объекту недвижимости с кадастровым номером 21:21:160101:170, возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 ключи (пульт дистанционного управления) от ворот и шлагбаума.

В иске индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины, 45 000 (Сорок тысяч) руб. расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова