Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А40-228267/2022Именем Российской Федерации Дело № А40-228267/22-127-1768 г. Москва 07 июля 2023 г. Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года. Арбитражный суд города Москвы в составе: Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А. рассматривает дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674 к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕМНИЙ" 143409, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, УСПЕНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4А, ЭТАЖ, ОФИС 3, 326/1, ОГРН: 1127746501552, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 7714876950 о заключении дополнительного соглашения по встречному исковому заявлению об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору с учетом текста Дополнительного соглашения предложенного истцом, приняв пункты в редакции ответчика. и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – Шарлдаев А.С. по дов. от 22.12.2022 г. №33-Д-1550/22 от ответчика – не явился, извещен. Первоначальный иск заявлен об обязании ответчика Дополнительное соглашение к договору аренды от 28.04.2006 № М-10-030565 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003008:19 площадью 10500 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, г Зеленоград, Северная промзона, г Зеленоград, проезд 4-й Западный, вл. 3, стр. 6, 7, 11, 13 на условия, указанных в просительной части иска. Определением от 04 мая 2023 г. к производству принято встречное исковое заявление об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору с учетом текста Дополнительного соглашения предложенного истцом, приняв спорные пункты в редакции ответчика. Истец по встречному иску просит: Урегулировать разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы ОГРН: 1037739510423 и Обществом с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» ОГРН: 1127746501552, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 7714876950 при заключении Дополнительного соглашения к Договору долгосрочной аренды Земельного участка №М-10-030565 от 28 апреля 2006 г. с кадастровым номером 77:10:0003008:19 площадью 10500 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, г Зеленоград. Северная промзона, г Зеленоград, проезд 4-й Западный, вл. 3. стр. 6, 7, 11, 13, с учетом текста Дополнительного соглашения, предложенного истцом по первичному иску, приняв в следующей редакции нижеуказанные пункты Дополнительного соглашения: В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017, 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2017 №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15, от 12.08.2021 N 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1021-77/051/2021-8, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1022-77/051/2021-7) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565 переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» с момента государственной регистрации права собственности, на нежилые здания, т.е. с 05.07.2017 в отношении части земельного участка площадью 1226, 39 кв.м, а с 12.08.2021 года в отношении всего земельного участка площадью 10 500 кв.м. Пункт 1.2 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» изложить в следующей редакции: «1.2. Установленные в п. 1.1 разрешенное использование и цель предоставления земельного участка могут быть изменены или дополнены в установленном порядке, а также в случаях, предусмотренных законодательством.». Пункт 1.4 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» изложить в следующей редакции: «1.4. На Участке расположены: - нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1017 общей площадью 324.0 кв.м по адресу: 124460 Москва, р-н Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 6. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1019 общей площадью 119.7 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 11. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1021 общей площадью 68.1 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 13. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1022 общей площадью 2262.2 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 7; -временные сооружения.». 10. Изложить п. 4.3 и п. 4.4 в Разделе 4 «Особые условия Договора» в следующей редакции: «4.3. Участок предоставляется без права возведения новых капитальных зданий и л сооружений. 4.4. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на новые недвижимые объекты, которые могут быть расположены на Участке.». Приложение № 1 к дополнительному соглашению просит изложить в следующей редакции: Приложение 1 к дополнительному соглашению № М-10-030565 от «___»______________ 20___ г. к договору аренды от 28.04.2006 № М-10-030565 АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-030565-____ Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» Адрес участка: г.Москва, г.Зеленоград, Северная промзона, 4-й Западный проезд, вл.3, стр.6, 7, 11, 13 Кадастровый номер: 77:10:0003008:19 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. 1.1. Площадь участка, всего кв.м 10 500 1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2013 руб. 45 303 510,00 1.3. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2014 руб. 48 475 140,00 1.4. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2015 руб. 51 271 290,00 1.5. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2017 руб. 51 579 780,00 1.6. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019 руб. 37 253 790,00 1.7. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022 руб. 36 363 285,00 1.8. Доля для расчета арендной платы с 05.07.2017 по 11.08.2021 кв.м 1 226,39 1.9. Доля для расчета арендной платы с 12.08.2021 кв.м 10 500 1.10. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5 1.11. Годовая арендная плата* с 05.07.2017 по 31.12.2018 руб. 773 696,70 1.12. Годовая арендная плата* с 01.01.2019 по 31.12.2021 руб. 558 806,85 1.13. Годовая арендная плата* с 01.01.2022 руб. 545 449,28 * В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА. 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ. 3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) ИНН 7705031674 КПП 770301001 Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 326 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-10-030565-___. НДС не облагается. Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! *реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП. 5. ПОДПИСИ СТОРОН. ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: ОТ АРЕНДАТОРА: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» _____________________ С.Б.Смирнова ________________________ И.С.Резвых м.п. м.п. Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003008:19 площадью 10500 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, г Зеленоград, Северная промзона, г Зеленоград, проезд 4-й Западный, вл. 3, стр. 6, 7, 11, 13 с видом разрешенного использования: эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью размещения производства поставлен на государственный кадастровый учет 02.10.2006. В границах земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017 (Москва, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 6), 77:10:0003008:1019 (Москва, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 11), 77:10:0003008:1021 (Москва, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 13), 77:10:0003008:1022 (Москва, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 7). В отношении земельного участка заключен договор аренды от 28.04.2006 № М-10-030565 с ЗАО "АМЕКС" для целей эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью размещения производства сроком до 27.10.2042. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости - нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017, 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 перешло к ООО «КРЕМНИЙ» (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2021 № 77:10:0003008:1017-77/012/2021-15, от 15.04.2013 №№ 77-77-09/050/2012-759, 77-77-09/050/2012-758, 77-77-09/050/2012-755, от 12.08.2021 №№ 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, 77:10:0003008:1021-77/051/2021-8, 77:10:0003008:1022-77/051/2021-7). Вместе с тем, как указывает истец, земельно-правовые отношения с ООО «КРЕМНИЙ» для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003008:19 не оформлены. Как указывает истец, отсутствие ответа ООО «КРЕМНИЙ» на предложение о заключении Дополнительного соглашения квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. В обоснование встречного иска истец ссылается на то, что в соответствии с п. 9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. В этой же статье указано, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как указывает истец, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.1статьи552Гражданскогокодекса Российской Федерации при смене собственника зданий заключение новогодоговора аренды земельного участка, отдельного подписания соглашения о размере арендной платын требуется, принимаявовнимание,что между арендодателем и собственником зданий - новым арендатором - продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником зданий. При этом действующий Административный регламент не предусматривает возможности новому арендатору Земельного участка обратиться к Арендодателю со своей редакцией дополнительного соглашения к Договору аренды, он может только подать заявку на предоставление текста дополнительного соглашения к Договору аренды. Документы, подтверждающие право собственности на здания, расположенные на Земельном участке, имеются в материалах дела по первичному иску. 06.03.2023 г. ООО «Кремний» направило в адрес Департамента городского имущества города Москвы сопроводительное письмо и проект Дополнительного соглашения к Договору долгосрочной аренды земельного участка №М-10-030565 от 28 апреля 2006 г. Письмо получено адресатом 10.03.2023 года, ответа не предоставлено. Стороны не имеют возможности урегулировать разногласия при подписании дополнительного соглашения к Договору аренды без обращения в суд. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения. Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ). Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Возражая против удовлетворения встречного иска, ответчик указывает на то, что проект соглашения получен арендатором 26.07.2022, в связи с чем разногласия не могут быть переданы на рассмотрение суда после 26.01.2023 г. Вместе с тем, пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Между тем, ответчиком в отзыве на исковое заявление приведены доводы с обоснованием причин не достижения между сторонами согласия при подписании дополнительного соглашения. Согласно данным ЕГРН, указанным в выписке от 24.01.2023 г. №КУВИ-999/2023-072833 (выписка ранее предоставлялась в суд), выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003008:19, в которой установлено ограничение прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кремний» ИНН 7714876950. Основанием для внесения данной записи послужили следующие документы: Соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 01.10.2012 г., Дополнительное соглашения №1 от 01.10.2012 г. к Соглашению о переуступке права аренды земельного участка от 01 октября 2012 г. Кроме того, истец не указал в исковом заявлении, что ООО «Кремний» осуществляет арендные платежи по Договору аренды, так, в соответствии с нижеуказанными платежными поручениями ответчик осуществил, а истец принял следующие платежи: № 319 от 21.05.2021 г. за период с 21.05.2021 г. по 31.12.2019 г. на сумму 110 451,44 руб., № 502 от 02.08.2021 г. за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г. на сумму 16 317 руб., № 92 от 11.02.2022 г. за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. на сумму 32634 руб., № 108 от 11.08.2022 г. за период с 2019 г. - 2020 г. на сумму 130 536 руб.. Таким образом, у сторон уже существуют земельно-правовые отношения, которые требуют урегулирования, путем прекращения действия Соглашения о переуступке права аренды земельного участка от 01.10.2012 г., Дополнительного соглашения №1 от 01.10.2012 г. к Соглашению о переуступке права аренды земельного участка от 01 октября 2012 г., заключенных между ЗАО «АМЕКС» и ООО «Кремний», с последующей заменой стороны по Договору аренды, а именно: арендатора на ООО «Кремний» по новым основаниям. В Соглашении о переуступке права аренды земельного участка от 01 октября 2012 г. в п. 1.3 указано, что настоящее Соглашение заключено Сторонами в связи с подписанием между Арендатором и Новым арендатором договоров отчуждения расположенных на Земельном участке нежилых зданий (вместе далее именуются - Договора купли-продажи недвижимости), а именно: Договор купли-продажи недвижимости №01/10-12нж от 01 октября 2012 года; Договор купли-продажи недвижимости №02/10-12нж от 01 октября 2012 года; Договор купли-продажи недвижимости №03/10-12нж от 01 октября 2012 года; Договор купли-продажи недвижимости №04/10-12нж от 01 октября 2012 года. Указанные выше соглашения о переуступке права аренды от 01.12.2012 г. прекратили свое действие в связи с утратой оснований для их заключения, но в ЕГРН изменения внесены не были. В соответствии с Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2017 года по делу №А40-117999/13-36-167Б договор купли-продажи от 01.10.2012 № 01/10-12нж признан недействительной сделкой. В соответствии с Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2014 года по делу №А40-117999/13 ЗАО «АМЕКС» признано несостоятельным (банкротом), что послужило основанием для расторжения Договора купли-продажи недвижимости №02/10-12нж от 01 октября 2012 года. В соответствии с Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2017 года по делу №А40-117999/13-36-167Б договор купли-продажи от 01.10.2012 № 04/10-12нж признан недействительной сделкой. Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2017 года по делу №А40-117999/13-36-167Б внесено исправление в резолютивную часть определения от 19.06.2017 и в определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017 по делу №А40-117999/13-36-167Б, второй абзац резолютивной части определения читать: «Признать договор купли-продажи от 01.10.2012 №03/10-12нж недействительной сделкой». В соответствии с Определением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2017 года по делу №А40-117999/13-36-167Б договор купли-продажи от 01.10.2012 № 04/10-12нж признан недействительной сделкой. 2. В обосновании исковых требований истец сослался на нормы права, указанные в статьях 20. 29, 39 Земельного кодекса Российской Федерации, однако истец не учел, что указанные статьи утратили силу с 01 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ. В соответствии с п. 9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. В этой же статье указано, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Кроме того, в соответствии сч.З ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При приобретении строений, находящихся на Земельном участке, ответчик рассчитывал, что будет произведена только замена арендатора, условия договора изменены не будут. Истец в прилагаемом к исковому заявлению Дополнительному соглашению вносит много новых положений, которые значительно меняют условия Договора аренды. При этом истцом не приведены нормы права, в силу императивных требований которых условия спорного Дополнительного соглашения носят существенный характер и подлежат обязательному включению в Договоры аренды. Принятие судом предложенного истцом Дополнительного соглашения существенно ограничит права ответчика как арендатора. Истец не представил доказательств наличия, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для внесения предлагаемых изменений в действующий договор аренды (за исключением замены стороны арендатора), а также о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении данного Договора аренды, в результате чего арендодатель лишился бы того, на что он рассчитывал при передаче в аренду Земельного участка; о наличии иных объективных предпосылок, требующих изменения условий Договора аренды. При таких обстоятельствах пункт 1 Дополнительного соглашения не может быть изложен в редакции, предложенной истцом, а именно: В Пункте 1 Дополнительного соглашения неверно указана первая дата возникновения права на нежилое здание, а именно: «от 15.04.2013 №№77-77-09/050/2012-759». Датой возникновения права собственности на первое выкупленное ответчиком нежилое здание является 05.07.2017. о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН под №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15. Следовательно, переход прав и обязанностей по Договору аренды в ООО «Кремний» может быть только с 05.07.2017 в части пропорционально занимаемой площади приобретенного нежилого здания. Ответчик не дает согласия на включение указанного пункта в Дополнительное соглашение в редакции истца. С учетом указанного выше, ответчик считает, что пункт 1 Дополнительного соглашения может быть изложен в следующей редакции: «1. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017. 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2017 №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15, от 12.08.2021 N 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1021 -77/051/2021-8, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1022-77/051/2021-7) права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565 переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание, т.е. с 05.07.2017 в отношении части земельного участка площадью 1226, 39 кв.м, ас 12.08.2021 года в отношении всего земельного участка площадью 10 500 кв.м. » . Ответчик считает, что подлежат исключению из Дополнительного соглашения предложенные истцом пункты: 4, 6 в полном объеме. На внесение данных пунктов в Договор аренды арендатор не дает согласия. Ответчик готов признать следующие пункты Дополнительного соглашения к Договору аренды: 2, 3, 7, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18 (без принятия самого Приложения №1 к Договору аренды, в предложенной истцом редакции), 19, 20, 21, 22 (учетом реквизитом ответчика), 23. Однако, ответчик считает, что без внесения истцом изменений в требования в п. 1 Дополнительного соглашения признание вышеуказанных пунктов невозможно. Ответчик не признает п. 5 Дополнительного соглашения в редакции истца. На внесение данного пункта в Договор аренды в редакции истца арендатор не дает согласия. Ответчик готов к изменению указанного пункта в следующей редакции: «5. Пункт 1.4 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» изложить в следующей редакции: «1.4. На Участке расположены: - нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1017 общей площадью 324.0 кв.м по адресу: 124460 Москва, р-н Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 6. нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1019 общей площадью 119.7 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 11. нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1021 общей площадью 68.1 кв.м по адресу: Москва. Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 13. нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1022 общей площадью 2262.2 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 7; -временные сооружения.» Ответчик не признает п. 10 Дополнительного соглашения, в редакции истца. На внесение данного пункта в Договор аренды в редакции истца арендатор не дает согласия. Ответчик готов к изменению указанного пункта в следующей редакции: «10. Раздел 4 «Особые условия Договора» изложить в следующей редакции: «4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования. Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на новые недвижимые объекты, расположенные на Участке. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением №1 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке. 4.6.Арендатор обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационнымислужбами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновениячрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных наземельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этогоспециалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах новых подземных коммуникаций и сооружений.» Ответчик не согласен с редакцией Приложения №1 к дополнительному Соглашению №М-10-030565 от «»20г. к договору аренды от 28.04.2006 №М-10-030565, считает, что допущены ошибки при определении дат начала оплаты. Ответчик не дает согласие на внесение изменений в Договор аренды в редакции вышеуказанного Приложения №1. Ответчик готов принять Приложение №1 к Дополнительному соглашению в редакции предложенной ответчиком. Ответчик предпринимал меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, так. 11.01.2023 года в адрес истца была направлена телеграмма ООО «Кремний», в которой была изложена просьба назначить до 21.01.2023 года дату, время и место совместной встречи сторон для мирного урегулирования спора по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Кремний» о заключении дополнительного соглашения по делу №А40-228267/22-127-1768, рассматриваемому в Арбитражном суде города Москвы. 27.01.2023 г. Департамент направил на электронную почту представителя ответ, в котором отсутствовала информация о назначении совместной встречи, были лишь разъяснены общие положения по порядку работы Департамента. Таким образом, при невозможности урегулировать спор мирным путем, при наличии воли ответчика на заключение дополнительного соглашения, ответчиком заявлен встречный иск об урегулировании разногласий по доводам изложенным судом выше. Законодатель в части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указал, что арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10). Отсутствие согласования спорных условий договора не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям. Следовательно, разрешение судом спора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами. Таким образом, формальный отказ в иске по основаниям неверного указания истцом норм права, подлежащих применению недопустим. Кроме того, иной подход приведет у нарушению прав ответчика по первоначальному иску в части права возражать относительно иска. Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу пункта 1 статьи 435 названного Кодекса офертой признается адресованное одному или нескольким лицами предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Из материалов дела следует, что при определении условий договора между сторонами возник спор относительно определения условий договора. По правилам пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суд инстанции учитывает, что согласно правовой позиции, приведенной в абзаце 4 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда. В данном случае стороны выразили волю в урегулировании разногласий и разрешении спора по существу. В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор по итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд в свою очередь в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Рассмотрев требования сторон, суд приходит к выводу, что пункт 1 соглашения подлежит принятию в редакции, приложенной арендатором, поскольку в пункте 1 Дополнительного соглашения неверно указана первая дата возникновения права на нежилое здание, а именно: «от 15.04.2013 №№77-77-09/050/2012-759». Датой возникновения права собственности на первое выкупленное ответчиком нежилое здание является 05.07.2017. о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН под №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15. Следовательно, переход прав и обязанностей по Договору аренды в ООО «Кремний» может быть только с 05.07.2017 в части пропорционально занимаемой площади приобретенного нежилого здания. Таким образом, пункт 1 Дополнительного соглашения должен быть изложен в следующей редакции: «1. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017. 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2017 №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15, от 12.08.2021 N 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1021 -77/051/2021-8, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1022-77/051/2021-7) права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565 переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание, т.е. с 05.07.2017 в отношении части земельного участка площадью 1226, 39 кв.м, ас 12.08.2021 года в отношении всего земельного участка площадью 10 500 кв.м. » . Пункт 1.2 раздела 1 суд также принимает в редакции, предложенной ответчиком, поскольку истец необоснованно включает в указанный пункт условие о возможности изменения разрешенного использования и цели предоставления земельного участка на основании распорядительного акта уполномоченного органа г. Москвы, что дает возможность истцу по своему усмотрению изменять целевое назначение земельного участка, что ставит сторон договора в неравное положение. Суд полагает, что такие изменения могут быть осуществлены только на основании закона. Пункт 1.4. раздела 1 принимается в редакции ответчика, поскольку на земельном участке расположены временные сооружения. Принятие редакции Департамента приведет к правовой неопределенности в отношении судьбы указанных сооружений и может привести к нарушению права собственности арендатора. Пункты 4.3 в разделе 4 соглашения суд принимает в редакции истца, поскольку Департамент городского имущества, являясь собственником земельного участка, вправе запретить арендатору возводить капитальные строения и сооружения. При этом указанное условие не нарушает права арендатора в части прав на ранее возведённые на земельном участке сооружения. Пункт 4.4. в разделе 4 принимается судом в редакции ответчика, поскольку пунктом п. 4.3. соглашения установлено, что участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Указанное исключает возможность возводить новые объекты на земельном участке, следовательно, осуществлять регистрацию права собственности на вновь возведенные объекты. Приложение № 1 к дополнительному соглашению суд принимает в редакции истца, поскольку расчет арендной платы истцом произведён верно. Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обязательным, при этом ответчик не уклоняется от заключения такого договора, а предложил заключить договор в иной редакции, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий сторон, возникших при его заключении. Расходы по госпошлине относятся судом на сторон в порядке ст. 110 АПК РФ. Суд также указывает, что поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ. При этом, по встречному иску госпошлина подлежит взысканию с Департамента (является лицом, освобожденным от уплаты госпошлины) в пользу истца по встречному иску. Таким образом, в результате зачета, фактически госпошлина взысканию не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд Урегулировать разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы ОГРН: 1037739510423 и Обществом с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» ОГРН: 1127746501552, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 7714876950 при заключении Дополнительного соглашения к Договору долгосрочной аренды Земельного участка №М-10-030565 от 28 апреля 2006 г. с кадастровым номером 77:10:0003008:19 площадью 10500 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, г Зеленоград. Северная промзона, г Зеленоград, проезд 4-й Западный, вл. 3. стр. 6, 7, 11, 13, приняв в следующей редакции нижеуказанные пункты Дополнительного соглашения: 1. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003008:1017, 77:10:0003008:1019, 77:10:0003008:1021, 77:10:0003008:1022 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2017 №77:10:0003008:1017-77/012/2017-15, от 12.08.2021 N 77:10:0003008:1019-77/051/2021-7, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1021-77/051/2021-8, от 12.08.2021 №77:10:0003008:1022-77/051/2021-7) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.04.2006 №М-10-030565 переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» с момента государственной регистрации права собственности, на нежилые здания, т.е. с 05.07.2017 в отношении части земельного участка площадью 1226, 39 кв.м, а с 12.08.2021 года в отношении всего земельного участка площадью 10 500 кв.м. 4. Пункт 1.2 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» изложить в следующей редакции: «1.2. Установленные в п. 1.1 разрешенное использование и цель предоставления земельного участка могут быть изменены или дополнены в установленном порядке, а также в случаях, предусмотренных законодательством.». 5. Пункт 1.4 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» изложить в следующей редакции: «1.4. На Участке расположены: - нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1017 общей площадью 324.0 кв.м по адресу: 124460 Москва, р-н Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 6. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1019 общей площадью 119.7 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 11. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1021 общей площадью 68.1 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен. 13. -нежилое здание с кадастровым номером 77:10:003008:1022 общей площадью 2262.2 кв.м по адресу: Москва, Силино, пр. 4-й Западный, д. 3, строен 7; -временные сооружения.». 10. Изложить п. 4.3 и п. 4.4 в Разделе 4 «Особые условия Договора» в следующей редакции: «4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 4.4. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на новые недвижимые объекты, которые могут быть расположены на Участке.». Приложение № 1 к дополнительному соглашению изложить в следующей редакции: Приложение 1 к дополнительному соглашению № М-10-030565 от «___»______________ 20___ г. к договору аренды от 28.04.2006 № М-10-030565 АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-030565-____ Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «КРЕМНИЙ» Адрес участка: г.Москва, г.Зеленоград, Северная промзона, 4-й Западный проезд, вл.3, стр.6, 7, 11, 13 Кадастровый номер: 77:10:0003008:19 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. 1.1. Площадь участка, всего кв.м 10 500 1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2013 руб. 45 303 510,00 1.3. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2014 руб. 48 475 140,00 1.4. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2015 руб. 51 271 290,00 1.5. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2017 руб. 51 579 780,00 1.6. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019 руб. 37 253 790,00 1.7. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022 руб. 36 363 285,00 1.8. Доля для расчета арендной платы с 15.04.2013 по 04.07.2017 кв.м 9 273,61 1.9. Доля для расчета арендной платы с 05.07.2017 по 27.05.2018 кв.м 10 500 1.10. Доля для расчета арендной платы с 28.05.2018 по 11.08.2021 кв.м 1 226,39 1.11. Доля для расчета арендной платы с 12.08.2021 кв.м 10 500 1.12. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5 1.13. Годовая арендная плата* с 15.04.2013 руб. 600 181,55 1.14. Годовая арендная плата* с 01.01.2014 руб. 642 199,35 1.15. Годовая арендная плата* с 01.01.2015 руб. 679 242,78 1.16. Годовая арендная плата* с 01.01.2017 по 04.07.2017 руб. 683 329,66 1.17. Годовая арендная плата* с 05.07.2017 по 27.05.2018 руб. 773 696,70 1.18. Годовая арендная плата* с 28.05.2018 по 31.12.2018 руб. 90 367,04 1.19. Годовая арендная плата* с 01.01.2019 по 11.08.2021 руб. 65 268,11 1.20. Годовая арендная плата* с 12.08.2021 руб. 558 806,85 1.21. Годовая арендная плата* с 01.01.2022 руб. 545 449,28 *В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя. 2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА. 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ. 3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) ИНН 7705031674 КПП 770301001 Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 326 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-10-030565-___. НДС не облагается. Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! *реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья: К.А. Кантор Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:Департамент городского имущества города Москвы (подробнее)Ответчики:ООО "Кремний" (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
