Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А46-14961/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14961/2020
30 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма Гранит» (ИНН 5504065366, ОГРН 1025500986939)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 566 805 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.10.2020 (паспорт);

от ООО «КФ Гранит» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.10.20-20 (личность удостоверена паспортом), ФИО3 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма Гранит» задолженности по договору аренды земельного участка №ДГУ-Ц-34-255 от 04.06.2017 за период с 01.04.2017 по 22.05.2020 в размере 803 107 руб. 41 коп., а также пени за период с 23.03.2017 по 22.05.2020 в размере 1 763 698 руб. 06 коп.

Истец в судебном заседании требования подержала в полном объёме.

Представители ответчика против удовлетворения заявленных требований Департамента возражали.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «КФ «Гранит» (арендатор) 16.05.2007 заключён договор № ДГУ-Ц-34-255 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, площадью 1 889 кв.м, с кадастровым номером 55:36:12 01 01:3076, местоположение которого установлено в 6 м северо-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 193, для общественно-деловых целей, под строительство административного здания с автомагазином.

Письмом от 19.12.2016 № Исх-ДИО/18964 к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-34-255 от 04.06.2007 Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Письмом от 02.09.2019 № Исх-ДИО/12012, к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-34-255 от 04.06.2007 Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 24.02.2020 сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-34-255 от 04.06.2007 за период с 01.04.2017 по 22.05.2020 составляет 803 107,41 руб., а также пени за период с 23.03.2017 по 22.05.2020 в размере 1 763 698,06 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 01.06.2020 № Исх-ДИО/5096.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с тем, задолженность в добровольном порядке погашена ответчиком не была, Департамент обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование своих возражений относительно наличия задолженности ООО «КФ «Гранит» указало, что в процессе строительства административного здания заключило инвестиционные договоры с третьими лицами, согласно которым после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, обязалось оформить на указанных в договорах лиц право собственности на нежилые помещения в здании согласно ранее достигнутых договоренностей. Указанная процедура была завершена 11 июня 2013 года. В связи с выше изложенным, общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Гранит» не признает задолженность по договору аренды № ДГУ-Ц-34-255 от 16 мая 2007 года перед Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, так как с 11.06.2013г. право пользования земельным участком перешло к лицам, ставшими собственниками нежилых помещений в административном здании по адресу: улица 10 лет Октября, дом 193, корпус 2 ЦАО г. Омск, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:3076.

Относительно указанного довода ответчика суд считает необходимым отметить, что в пункте 8 раздела III «Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, изложена правовая позиция, согласно которой с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Следовательно, до расторжения договора аренды у ответчика сохраняется обязанность внесения арендной платы на условиях, установленных договором.

Как следует из пояснений Департамента, ответчик продолжал вносить арендные платежи после 2013 года, что свидетельствует о совершении ответчиком действий по признанию договора действующим и после указанной последним даты. Также истец отметил, что в рамках дела № А46-16226/2017 задолженность по арендной плате по договору от 16.05.2007 № ДГУ-Ц34-255 с ответчика была взыскана за период с 18.09.2012 по 31.03.2017.

При таких обстоятельствах, требования Департамента подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма Гранит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №ДГУ-Ц-34-255 от 04.06.2017 за период с 01.04.2017 по 22.05.2020 в размере 803 107 руб. 41 коп., а также пени за период с 23.03.2017 по 22.05.2020 в размере 1 763 698 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма Гранит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 35 834 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина