Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А76-27144/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27144/2023
05 марта 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306745329700011, г. Магнитогорск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное автономное учреждение культуры «Магнитогорский академический драматический театр им. А. С. Пушкина», ОГРН <***>, г. Магнитогорск, о взыскании 301 582 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность 17.05.2023;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее – истец) 29.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:33:0213002:329 по адресу <...> под размещенным на нем нежилым помещением №1 с кадастровым номером 74:33:0129007:1477 в размере 301 582 руб. 30 коп.

Определением от 31.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное автономное учреждение культуры «Магнитогорский академический драматический театр им. А. С. Пушкина», ОГРН <***>.

Определением от 25.01.2024 судебное заседание назначено на 20.02.2024.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик без правоустанавливающих документов и внесения платы использовал в период с 12.12.2018 по 29.05.2023 земельный участок с кадастровым номером 74:330213002:329, для эксплуатации принадлежащего ему на праве аренды нежилого помещения. В качестве нормативного обоснования требований истец ссылается на ст. 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в договоре аренды помещения стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемым помещением, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка. Срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 12.12.2018 года по 28.08.2020 года истек. Подлежит применению ставка арендной платы 0,3% (предназначенных для эксплуатации объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства).

Истец представил возражения по доводам ответчика.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.02.2010 между МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина» и ФИО2 заключен договор аренды на нежилое помещение № 1 с кадастровым № 74:33:0129007:1477 по адресу: <...>, для использования в целях: кафе.

На нежилое помещение № 1 зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Город Магнитогорск» 09.02.2017 (Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158544719).

Постановлением администрации города Магнитогорска от 29.11.2018 прекращено право оперативного управления МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А. С. Пушкина» на спорное нежилое помещение (Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158544719).

С 12.12.2018 арендодателем нежилого помещения №1 по договору аренды являлась администрация города Магнитогорска на основании дополнительного соглашения от 12.12.2018г к договору аренды, Управлением Росреестра по Челябинской области 09.02.2017 зарегистрировано дополнительное соглашение от 12.12.2018 (штамп с отметкой о регистрации на дополнительном соглашении).

30.12.2022 администрация г. Магнитогорска и ИП ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды от 17.02.2010 в связи с выкупом ФИО2 нежилого помещения № 1 по договору купли-продажи от 30.12.2022. Помещение передано по акту приема-передачи от 20.12.2022 ИП ФИО2

Нежилое помещение № 1 расположено на земельном участке с кадастровым №74:33:0213002:329, площадью 9873 кв.м, находящимся по адресу: г. Магнитогорск, Правобережный район, пр. Ленина.

Земельный участок площадью 9875 кв. м, внесен в ГКН 19.12.2006, с присвоением кадастрового №74:33:0213002:329, вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый нежилыми зданиями-драматический театр, производственными, административно-бытовыми помещениями; на земельном участке находятся 8 объектов недвижимости, из них 3 нежилых здания и 5 сооружений (Выписка из ЕГРН от 15.08.2023 № КУВИ-001/2023-185728460).

На земельном участке расположены следующие нежилые здания:

1) нежилое здание - драматический театр площадью 6 773,8 кв. м кадастровый № 74:33:0213002:5224, местоположение: <...>, гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 16.06.2008 и права оперативного управления Муниципального автономного учреждения культуры «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина»-14.05.2010 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533011).

2) нежилое здание с гаражом, площадью 1 749 кв. м, кадастровый №74:33:021300274:177, местоположение: <...>, гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 27.06.2008; и права оперативного управления Муниципального автономного учреждения культуры «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина» -13.05.20102010 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533210).

3) нежилое здание - с кадастровым № 74:33:0213002:175 площадью 1 514,2 кв.м постановлением администрации г. Магнитогорска от 11.11.2009 № 9838-П (в ред. от 31.01.2017 № 795-П) закреплено на праве оперативного управления за МАУК «Драматический театр им. А. С. Пушкина» гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 08.10.2009, 03.05.2010 гос. регистрация права оперативного управления Муниципального автономного учреждения культуры «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина». Прекращение гос. регистрационной записи права муниципальной собственности и права оперативного управления на здание - 09.02.2017 (Выписка из ЕГРН от 04.08.2023 № КУВИ-001/2023-178062869, от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533123,). В состав нежилого здания входят два нежилых помещения - это спорное нежилое помещение площадью с кадастровым № 74:33:0129007:1477 (использовалось по договору аренды и впоследствии выкуплено ФИО2), и нежилое помещение площадью 1 105,3 кв. м, с кадастровым №74:33:0213002:5674 (в собственности Муниципального образования «город Магнитогорск» и в оперативном управлении МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина).

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.08.2023 № КУВИ-001/2023-185728460 под земельным участком проходят объекты инженерной инфраструктуры - сооружения:

1) сооружение - канализационная сеть, кадастровый № № 74:33:0213002:6142, протяженность 25 м, местоположение: <...> от стен МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина», объект принят на учет как бесхозяйный объект 07.02.2023 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158534010).

2) сооружение - сеть водоотведения, кадастровый № 74:33:0213002:5673, протяженность 351м, местоположение: г. Магнитогорск, в районе здания Магнитогорского драмтеатра им. А.С. Пушкина» по пр. Ленина, 66, гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 22.05.2020 и права хозяйственного ведения МУП трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск -09.04.2021 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533241).

3) сооружение - вводы водопровода, кадастровый №74:33:0213002:5670, протяженность 42 м, местоположение: г. Магнитогорск, в районе здания Магнитогорского драмтеатра им. А.С. Пушкина» по пр. Ленина, 66, гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 22.05.2020 и права хозяйственного ведения МУП трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск -13.04.2021 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533043);

4) сооружение - кабельная линия, кадастровый №74:33:0213002:6113, протяжённость 327 м, местоположение: <...>, объект принят на учет как бесхозяйный объект 26.11.2021 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158533247).

5) сооружение - кабельные линии, кадастровый № 74:33:0213002:6111, протяжённость 175 м, местоположение: г. Магнитогорск, ф 19, ф 20 ЦНП-64 на участке РТП-Театр-ТП Гипромез, гос. регистрация права собственности муниципального образования «Город Магнитогорск» 04.04.2023 (Выписка из ЕГРН от 10.07.2023 №КУВИ-001/2023-158533105).

Наличие подземных сооружений не являются препятствием для использования земельного участка с кадастровым №74:33:0213002:329 в соответствии его разрешенным использованием.

07.02.2001 на земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина» под размещенными на нем объектами недвижимости, закрепленными на праве оперативного управления за учреждением.

Постановлением администрации г. Магнитогорска от 15.05.2019 №5574-П прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина», 21.05.2019 погашена государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком (Выписка из ЕРГН о переходе прав на объект недвижимости земельный участок от 15.08.2023 № КУВИ-001/2003-185729658).

На основании ст. 652 ГК РФ с даты заключения договора аренды нежилого помещения от 17.02.2010 к ИП ФИО2 перешло право пользования земельным участком, на котором оно расположено. В период использования ИП ФИО2 нежилого помещения до 21.05.2019 спорный земельный участок был закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина».

30.12.2022 между Администрацией города Магнитогорска и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1 с кадастровым № 74:33:0129007:1477, дата государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение № 1 - 30.01.2023 (Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.07.2023 № КУВИ-001/2023-158544719). Администрация города Магнитогорска 30.12.022 передала помещение 30.12.2022 по акту приема-передачи ИП ФИО2

ИП ФИО2 в период с 12.12.2018 по 29.05.2023 использовал без правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым №74:33:0213002:329, расположенный по адресу г. Магнитогорск, Правобережный район, пр. Ленина, под размещенным на нем нежилым помещением № 1 с кадастровым №74:33:0129007:1477 по адресу: <...>, находящимся в пользовании ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения с 12.12.2018 по 29.12.2022, в собственности - с 30.12.2022 по 29.05.2023.

Отсутствие между сторонами в рассматриваемый период заключенного договора аренды при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком не освобождает ответчика от внесения платы за такое пользование.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялись претензия от 02.02.2023№ КУИиЗО-02/591 и расчет неосновательного обогащения, которые получены ответчиком. ИП ФИО2 не согласился с претензией и расчетом неосновательного обогащения письмом вход № КУИиЗО-01/2707 от 02.05.2023. Оплаты за пользование земельным участком до настоящего времени не поступало.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Соответственно, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением) и при отсутствии в договоре аренды здания условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена является

платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

ИП ФИО2 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с исковым заявлением, сославшись на пункты 1 и 2 ст. 652 ГК РФ, пункт 2 ст. 654 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», считает, что плата за использование земельного участка под нежилым помещением № 1 в период аренды им нежилого помещения включена в размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 17.02.2010.

Указанный довод подлежит отклонению по следующим основаниям.

ИП ФИО2 приобрел право аренды нежилого помещения по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 434,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, закрепленного за МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А. С. Пушкина» на праве оперативного управления (п.1.1 договора).

На основании п. 4.1 данного договора между МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А. С. Пушкина» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды от 17.02.2010, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду спорное нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 31.05.2010, номер государственной регистрации 74-74-33/149/2010-186, что подтверждается штампом на договоре с отметкой о государственный регистрации договора.

Земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение находился на праве постоянного бессрочного пользования у арендодателя -МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А. С. Пушкина»), что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.08.2023 № КУВИ-001/2023-185729658.

С 12.12.2018 арендодателем нежилого помещения №1 по договору аренды являлась администрация города Магнитогорска на основании дополнительного соглашения от 12.12.2018г к договору аренды, Управлением Росреестра по Челябинской области 09.02.2017 зарегистрировано дополнительное соглашение от 12.12.2018 (штамп с отметкой о регистрации на дополнительном соглашении).

Постановлением администрации г. Магнитогорска от 15.05.2019 №5574-П прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина», 21.05.2019 погашена государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком (Выписка из ЕРГН о переходе прав на объект недвижимости земельный участок от 15.08.2023 № КУВИ-001/2003-185729658).

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 ЕК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением (ч. 1,2,3 ст. 652 ГК РФ).

На основании ст. 652 ГК РФ с даты заключения договора аренды нежилого помещения от 17.02.2010 к ИП ФИО2 перешло право пользования земельным участком, на котором оно расположено. Как указано выше в период использования ИП ФИО2 нежилого помещения до 21.05.2019 спорный земельный участок был закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным).

Исходя из п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Указанный пункт содержит пресекательный перечень лиц, которым участок может предаваться безвозмездно, следовательно, расширительному толкованию не подлежит.

ИП ФИО2 не относится к вышеуказанному перечню, следовательно, обязан вносить плату за пользование участком в порядке ст. 65 ЗК РФ.

ИП ФИО2 в период до даты погашения государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельного участка МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А. С. Пушкина» использовал земельный участок под арендуемым нежилым помещением безвозмездно, договор арены земельного участка не заключал, плату за пользование землей под указанным объектом недвижимости, не вносил.

После прекращения права постоянного бессрочного пользования земельного участка на основании ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ МАУК «Магнитогорский драматический театр им. А.С. Пушкина заключило с администрацией города Магнитогорска 04.06.2019 договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 10377.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ с момента заключения администрацией г. Магнитогорска и учреждением договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 10377, ИП ФИО2 также необходимо было обратиться в администрацию г. Магнитогорска с заявлением для оформления дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Однако ИП ФИО2 как соарендатор не оформил арендные отношения на земельный участок с администрацией города Магнитогорска, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды № 10377от 04.06.2019 о присоединении к договору.

ИП ФИО2 также не обращался в администрацию города Магнитогорска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под занимаемым нежилым помещением в период с даты приобретения нежилого помещения в собственность.

Отсутствие договорных отношений по спорному участку не является основанием для освобождения землепользователя от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В результате использования спорного земельного участка ответчик неосновательно сберег денежные средства, причитавшиеся к выплате по факту его пользования.

При отсутствии между собственником земельного участка и лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, расположенного на участке, договорных отношений, регулирующих порядок пользования участком и возмещения расходов по пользованию, собственник участка, в данном случае администрация, не лишена возможности предъявления арендатору требования о внесении платы за пользование участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Так, положениями статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным соответствующими нормативными правовыми актами размером арендной платы за такие земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 74:33:0213002:329 в период с 12.12.2018 по 29.05.2023 в размере 301 582 руб. 30 коп.

Расчет задолженности произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 №216).

Законом Челябинской области №257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная ш собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлена формула расчета арендной платы Ап = Скад х Сап/100% х Kl хК2 х КЗ (подлежит применению с 01.07.2008г.).

Истец рассчитал неосновательное обогащение по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) / Общая площадь всех нежилых помещений в здании (кв.м.) х Площадь нежилого помещения землепользователя (кв.м.) х Ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (%) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (К1) х Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) / общее количество дней календарного года х фактическое количество дней = сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка.

Расчет неосновательного обогащения выполнен по формуле: Скад / Звстр.Общ * SBCTP * Сап/100 * К1 * К2 * КЗ = сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка, где:

Площадь всех помещений на земельном участке- 10037кв.м (6773,8 + 1749,0 + 1105,3 + 408,9);

Площадь здания (драматический театр) с кадастровым № 74:33:0213002:5224 - 6773,8 кв.м;

Площадь здания с гаражом с кадастровым № 74:33:0129007:177- 1749,0 кв.м; Площадь здания (склад декораций со вспомогательными и административно-бытовыми помещениями) с кадастровым № 74:33:0129007:175 - 1514,2 кв.м Площадь помещения с кадастровым № 74:33:0213002:5674 -1105,3 кв.м; Площадь помещения с кадастровым № 74:33:0129007 1477 находящегося в аренде у землепользователя - 408,9 кв. м;

Кадастровая стоимость земельного участка (на 12Л2.2018) - 56 437 721,01 руб. Кадастровая стоимость земельного участка (на 01.01.2021) - 11 642 537,79 руб. Кадастровая стоимость земельного участка (на 01.01.2023) -17 930 651,49 руб. (Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 20.03.2023 № КУВИ-001/2023-66672717, КУВИ-001/2023-66670199, № КУВИ-001/2023-66675683, № КУВИ-001/2023-66680717,№КУВИ-001/2023-170830792).

Сап - 3 (для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц), применена в расчете неосновательного обогащения за весь период использования в соответствии с законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30.

К1 - 1,6 общественное использование объектов капитального строительства, применен в соответствии с Решений Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116

K1 — 2 (общественное использование объектов капитального строительства) период с 01.2021 по 29.05.2023), применён в соответствии с Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 (в ред. Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216).

К2 — 1 (на территории населенного пункта), применен за весь период пользования в соответствии с Решений Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116.

К3 - 1 (для прочих категорий арендаторов), применен за весь период пользования в соответствии с Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 №116.

Довод ответчика о применении Сап равного 0,3% (предназначенных для эксплуатации объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства) подлежит отклонению, поскольку в спорный период спорное помещение фактически использовалось для размещения кафе, что ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исковое заявление о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 12.12.2018 по 29.05.2023 подано истцом через ящик для корреспонденции 29.08.2023.

Претензия от 02.02.2023 направлена ответчику 03.03.2023, ответ на направлен в Комитет 02.05.2023.

Учитывая заявление о пропуске срока исковой давности, претензионную переписку сторон, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате за пользование землей за период с 12.12.2018 по 28.07.2020 (включительно).

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит начислению с 29.07.2020 по 29.05.2023.

Истец представил справочный расчет суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 29.07.2020 по 29.05.2023, размер которого составил 121 848 руб. 82 коп.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ). Оснований для критической оценки алгоритма расчета не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет является верным, нормативно обоснованным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 121 848 руб. 82 коп.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 301 582 руб. 30 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 032 руб.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск удовлетворен частично (40,40%), суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 648 руб. 93 коп. (9 032 руб. х 40,40%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306745329700011, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, неосновательное обогащение в размере 121 848 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 306745329700011, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 648 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.