Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А11-12455/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12455/2017
г. Владимир
12 февраля 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 05.02.2018. Полный текст решения изготовлен 12.02.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес +», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 11.01.2017 № 01-55 (сроком на три года);

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники (далее – администрация Вязниковского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лес +», Владимирская область, г. Вязники (далее – ООО «Лес +», ответчик), о расторжении договора от 22.08.2005 № 354 аренды земельного участка площадью 3655 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020124:0009, расположенного по адресу: примерно в 1147 м по направлению на юго-запад от ориентира «пересечение ул. Железнодорожной с автодорогой Москва-Нижний Новгород», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Вязники.

Ответчик (ООО «Лес +») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между муниципальным образованием округ Вязники (в настоящее время – муниципальное образование Вязниковский район) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лес+» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354 (далее – договор, договор от 22.08.2005 № 354), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет на основании распоряжения Главы округа Вязники от 19.08.2005 № 940-р, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:21:020124:0009, общей площадью 3655 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 1147 м по направлению на юго-запад от ориентира «пересечение ул. Железнодорожной с автодорогой Москва-Нижний Новгород», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Вязники (далее – участок), для использования в общественно-деловых целях, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Обременение: занят объектом нежилой застройки.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 19.08.2005 по 19.08.2054.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 17 215 руб. 05 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области (реквизиты счетов согласно приложению) – для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления округа Вязники при изменении коэффициента вида деятельности арендатора, а также в соответствии с Федеральным законодательством при изменении базовой ставки арендной платы. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктами 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 2 срока и нарушении других существенных условий договора.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (путем переговоров или в судебном порядке).

По акту приема-передачи от 22.08.2005 земельный участок с кадастровым номером 33:21:020124:0009 передан муниципальным образованием округ Вязники (арендодателем) обществу с ограниченной ответственностью «Лес+» (арендатору).

Дополнительным соглашением от 19.03.2007 к договору от 22.08.2005 № 354 определено на основании постановления Главы города Вязники Владимирской области от 20.11.2006 № 44 присвоить административному зданию, имеющему адрес «дом 5 км, ул. Железнодорожная, город Вязники», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 33:21:020124:0009 новый адрес «дом 57а, ул. Железнодорожная, город Вязники».

Истцом в адрес ответчика направлено предложение от 22.09.2017 № 01-30 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354, в связи с неоплатой арендной платы более двух раз подряд.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за период с 16.11.2014 по 31.06.2016 (взыскана решением Арбитражного суда Владимирской области от 14.02.2017 по делу № А11-8837/2016), за 3, 4 кварталы 2016 года, 2017 год не внесена. Требования о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнены, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354 оставлено ответчиком без ответа.

ООО «Лес +» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 16.11.2014 по 31.06.2016, 3, 4 кварталы 2016 года, 2017 год.

Таким образом, ООО «Лес +» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2005 № 354 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор от 22.08.2005 № 354 аренды земельного участка площадью 3655 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020124:0009, расположенного по адресу: примерно в 1147 м по направлению на юго-запад от ориентира «пересечение ул. Железнодорожной с автодорогой Москва-Нижний Новгород», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Вязники.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес +», Владимирская область, г. Вязники, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Ф. Киселева