Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А35-11334/2022

67/2023-105276(5)


Арбитражный суд Курской области Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11334/2022
23 августа 2023 года
г. Курск
Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2023. Полный текст решения изготовлен 23.08.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Суджанского района Курской области

к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО3

Ивановне

о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды № 32/2019 от

18.07.2019 земельного участка, обязании возвратить земельный участок с кадастровым

номером 46:23:190102:1 по акту приема-передачи,

третье лицо - Министерство имущества Курской области В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности № 02 от 10.01.2023;

от ответчика – ИП Глава К(Ф)Х ФИО3 (предъявлен паспорт), Осейчук

В.И. по доверенности № 1 от 11.01.2023, от третьего лица – не явился, уведомлен.

21.12.2022 администрация Суджанского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО3 о взыскании арендной платы по договору № 32/2019 от 18.07.2019 за 3-4 квартал 2019 года и 2-4 квартал 2022 года в размере 346 110 руб. 47 коп., пени в размере 139 243 руб. 78 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 18.07.2019

№ 32/2019, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

16.08.2023 в суд от истца поступили уточненные исковые требования, в соответствии с которыми он просит взыскать арендную плату за период с 13.09.2021 по 16.08.2023 в размере 289409 руб. 75 коп., пени в размере 102989 руб. 12 коп.; расторгнуть договор аренды № 32/2019 от 18.07.2019 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена; обязать вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В судебном заседании представитель истца устно уточнила, что несмотря на указание по тексту уточнений периода взыскания задолженности по 16.08.2023, период взыскания включает только 1 и 2 квартал 2023 года.

Уточнения были приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К судебному заседанию от ответчика поступили копии платежных поручений, заявления в адрес министерства имущества Курской области о возврате на расчетный счет Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 ошибочно перечисленной суммы арендной платы по договору № 32/2019, и дополнительные пояснения, в которых ответчик указывает на то, что договор с военным комиссариатом Суджанского района Курской области о временном размещении подразделения Министерства обороны Российской Федерации был заключен по просьбе истца, при этом занятие помещений Министерством обороны Российской Федерации по истечении срока договора, ввиду непредставления истцом ответчику иного пустующего помещения, привело к гибели урожая, причинившему ответчику крупный материальный ущерб, что, в свою очередь, не позволило ответчику своевременно уплатить арендные платежи (приобщены к материалам дела).

В суд от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела на USB флеш-накопителе видеозаписей, фотоматериалов погибшего зерна и пустующего помещения, которое могло быть предоставлено ответчику на период размещения подразделения Министерства обороны Российской Федерации в помещениях ответчика, а также скриншотов переписки с зам.главы Администрации Суджанского района Курской области.

В судебном заседании представители ответчика поддержали заявленное ходатайство.

В судебном заседании представитель истца возражала против удовлетворения данного ходатайства.

В удовлетворении ходатайства ответчика отказано на основании статей 64 - 68 АПК РФ ввиду отсутствия правовых оснований, документального подтверждения и процессуальной необходимости для приобщения представленных доказательств, в судебном заседании USB флеш-накопитель и скриншоты были возвращены ответчику.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая против удовлетворения уточненных исковых требований, представила документы, подтверждающие обращение в министерство имущества Курской области о возврате ранее перечисленных денежных средств (денежные средства на счет ответчика еще не поступили), пояснив, что фактически перед истцом имеется задолженность по арендной плате в указанной им сумме за минусом ранее ошибочно перечисленных на счет комитета по управлению имуществом Курской области денежных средств.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела представил письменное мнение от 20.06.2023.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 24.05.2018, ОГРНИП 318463200019338, ИНН <***>.

Администрация Суджанского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 22.12.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 307800, <...>.

18.07.2019 на основании постановления администрации Суджанского района Курской области № 496 от 18.07.2019 между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № 32/2019 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 244095 кв.м. с кадастровым номером 46:23:190102:1, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, разрешенное использование (назначение) которого - растениеводство.

На Участке не имеется объектов недвижимого имущества (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 18.07.2019 по 18.07.2068 (49 лет).

Договор, заключенный на срок более чем один год, вступает в силу с даты государственной регистрации договора (п. 2.2 Договора).

В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 14792365 руб. за весь период аренды по договору, 301885 руб. в год. 75471 руб. 25 копеек в квартал.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с 18.07.2019 по 18.07.2068. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения.

В соответствии с п. 3.4 Договора при изменении арендной платы уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 18.07.2019 по 30.09.2019 составляет 61525 руб. 47 коп. Внесенный задаток в сумме 17300 руб. засчитывается в оплату аренды, остаток суммы для внесения 44225 руб. 47 коп.

В силу п. 3.5 Договора размер арендной платы пересматривается в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующего порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, указанными в п. 1.1 Договора, а также при не внесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 Договора и нарушения других условий Договора и в других, установленных законодательством случаях.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока, внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В силу п. 6.1 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 6.3 Договора).

Приложением № 1 к Договору определен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому размер арендной платы за Участок составляет 14792365 руб. за весь период аренды по договору, 301885 руб. в год, 75471 руб. 25 коп. в квартал.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет.

На основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение № 2 к Договору) Арендодатель в соответствии с договором № 32/2019 аренды земельного участка от 18.07.2019 передал Арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 244095 кв.м. с кадастровым номером 46:23:190102:1, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, разрешенное использование (назначение) - растениеводство, а Арендатор принял от Арендодателя Участок. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Участку не имеется.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.09.2019.

Ссылаясь на наличие задолженности, Администрация направила в адрес индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 претензию от 07.06.2021 № 2052, в которой предложила в срок до 21.06.2021 погасить задолженность по арендной плате за 2019, 2020 годы, 1 и 2 кварталы 2021 года в размере 497052 руб. 97 коп.; претензию от 11.08.2022 № 3051, в которой предложила в срок до 30.08.2022 погасить задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы, 1 и 2 кварталы 2022 года в размере 630695 руб. 47 коп. и пени в размере 303341 руб. 11 коп., указав, что в случае невыполнения требования, Администрация обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и о досрочном расторжении договора.

Поскольку указанные претензии были оставлены без исполнения, администрация Суджанского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ИП Главе К(Ф)Х ФИО3 о взыскании арендной платы за период с 13.09.2021 по 2 квартал 2023 года включительно в размере 289409 руб. 75 коп., пени в размере 102989 руб. 12 коп.; о расторжении договора аренды № 32/2019 от 18.07.2019 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена; об обязании вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 по акту приема-передачи.

Оценив представленные документы и пояснения в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Материалами дела подтверждается, что 18.07.2019 на основании постановления Администрации Суджанского района Курской области № 496 от 18.07.2019 между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № 32/2019 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 244095 кв.м. с кадастровым номером 46:23:190102:1, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, разрешенное использование (назначение) которого - растениеводство.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение № 2 к Договору) Арендатору арендуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 244095 кв.м. с кадастровым номером 46:23:190102:1, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, а Арендатор принял от Арендодателя Участок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Между тем, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнил не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам, в том числе: за 2 квартал 2022 года – 62971 руб. 25 коп., за 3 квартал 2022 года – 62971 руб. 25 коп., за 4 квартал 2022 года – 44000 руб., за 1 квартал 2023 года – 43996 руб., за 2 квартал 2023 года – 75471 руб. 25 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик сослался на то, что администрация Суджанского района Курской области является ненадлежащим истцом по настоящему делу в связи с тем, что письмом от 10.06.2021 № 2121 Администрация сообщила ответчику о переходе с 01.01.2021 прав и обязанностей по договору № 32/2019 от 18.07.2019 аренды земельного участка от администрации Суджанского района Курской области к комитету по управлению имуществом Курской области.

Как видно из материалов дела, 18.07.2019 на основании постановления Администрации Суджанского района Курской области № 496 от 18.07.2019 между администрацией Суджанского района Курской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № 32/2019 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 244095 кв.м. с кадастровым номером 46:23:190102:1, расположенный по адресу (местоположение):

Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, разрешенное использование (назначение) которого - растениеводство.

В соответствии с Законом Курской области от 02.06.2020 № 32-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных районов Курской области и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено» орган исполнительной власти Курской области, осуществляющий проведение единой государственной политики в сфере имущественно-земельных отношений, управления и распоряжения собственностью Курской области, осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Курской области по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципальных районов, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципальных районов.

В связи с тем, что указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, в 2021 году было подготовлено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору № 32/2019 аренды земельного участка от 18.07.2019, о чем письмом от 10.06.2021 № 2121 Администрация сообщила ответчику о переходе с 01.01.2021 прав и обязанностей по договору № 32/2019 от 18.07.2019 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от администрации Суджанского района Курской области к комитету по управлению имуществом Курской области.

Вместе с тем, Комитетом договор не был принят, поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 имеет категорию - земли населенных пунктов.

Как видно из материалов дела, ИП Глава КФХ ФИО3 обратилась в Суджанский районный суд Курской области с административным исковым заявлением к администрации Суджанского района Курской области о признании решения о переводе земельного участка с кадастровым номером 46:23:190102:1 из сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов незаконным, обязании устранить нарушение прав истца.

Решением Суджанского районного суда Курской области от 17.01.2023 по делу № 2а-19/2023 в удовлетворении административного искового заявления ИП Главы КФХ ФИО3 к администрации Суджанского района Курский

области о признании решения о переводе земельного участка с кадастровым номером 46:23:100102:1 из состава земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов незаконным, об обязании устранить нарушение прав истца, было отказано.

Так, в решении Суджанского районного суда Курской области от 17.01.2023 по делу № 2а-19/2023 указано, что согласно письму комитета по управлению имуществом Курской, области от 29.06.2022 № 01.01.-32/1057 уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком является администрация Суджанского района Курской области, поскольку земельный участок, который передан в аренду по договору № 32/2019 от 18.07.2019, относится к категории земель населенных пунктов, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН. Из сообщения Филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской облай от 23.09.2022 № 12-05837/2022 следует, что категория земель спорного земельного участка была изменена с «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию земель «земли населенных пунктов» на основании решения «Об утверждении Генерального плана МО «Пореченский сельсовет» Суджанского района Курской области от 09.01.2013 № 1, утвержденного собранием депутатов Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области, в связи с установлением границы населённого пункта с. Русское Поречное, Пореченского сельсовета, Суджанского района, Курской области, сведения о которой внесены в ЕГРН с реестровым номером 46:23-4.146.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2022 земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1, площадью 244095 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Пореченскии сельсовет, с. Русское Поречное, имеет обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 32/2019 от 18.07.2019 в пользу ФИО3, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - растениеводство.

Сведения о спорном земельном участке, в том числе о площади, местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка, а также категории «Земли сельскохозяйственного назначения», были внесены в ЕГРН 19.06.2015 на основании заявления и межевого плана, подготовленного ООО «Успех+», кадастровым инженером ФИО4, подготовленной на основании Схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 46:23:190102, расположенного по адресу: РФ, Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Цоречное, утвержденной

Постановлением Администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области от 06.05.2015 № 65. В ЕГРН содержатся сведения о границах населенного пункта с. Русское Перечное, Пореченского сельсовета, Суджанского района, Курской области с реестровым номером 46:23-4.146. Сведения о границах населенного пункта внесены в ЕГРН на основании решения собрания депутатов Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области «Об утверждении Генерального плана муниципального образования «Пореченский сельсовет» Суджанского района Курской области от 09.01.2013 № 1 и Графического описания местоположения границ населенного пункта, подготовленного ООО «Кадастровый инженер», кадастровым инженером ФИО5

Суджанским районным судом было установлено, что изменения в Генеральный план муниципального образования «Пореченский сельсовет», утвержденный решением собрания депутатов Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области от 09.01.2013 № 1, не вносились, соответственно, генеральным планом категория земель не изменялась. В графической части генерального плана муниципального образования «Пореченский сельсовет» земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 включен в границу населенного пункта с. Русское Поречное, соответственно, фактически относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком является администрация Суджанского района Курской области, поскольку земельный участок, который передан в аренду по договору № 32/2019 от 18.07.2019, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов.

Кроме того, ответчик в отзыве, дополнительных пояснениях к нему ссылается на наличие оснований для освобождения его от ответственности согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы (предоставление имущества для нужд Министерства обороны Российской Федерации по договору с военным комиссариатом Суджанского района Курской области о временном размещении подразделения Министерства обороны Российской Федерации, который, согласно утверждениям ответчика, был заключен по просьбе истца, при этом занятие помещений Министерством обороны Российской Федерации по истечении срока договора, ввиду бездействия истца в нарушение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.10.2022 № 3046-р «О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией», непредставления им ответчику иного пустующего помещения, привело к гибели урожая, причинившему

ответчику крупный материальный ущерб, что, в свою очередь, не позволило ответчику своевременно уплатить арендные платежи).

Указанные доводы ответчика не принимаются судом в качестве обоснованных в связи с тем, что объект недвижимости, который был предоставлен ответчиком для нужд Министерства обороны Российской Федерации, расположен на ином участке, нежели спорный земельный участок, задолженность по арендной плате за который взыскивается в рамках настоящего дела, в то время как факт предоставления ответчиком по устному указанию истца имущества для нужд Министерства обороны Российской Федерации по договору с военным комиссариатом Суджанского района Курской области о временном размещении подразделения Министерства обороны Российской Федерации, документально не подтвержден, является предметом рассмотрения в рамках дела № А35-1456/2023 по иску ИП Главы КФХ ФИО3 к военному комиссариату Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФКУ «Военный Комиссариат Курской области», Жилищно-Коммунальной службе № 9 (г. Курск) Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление по Западному военному округу» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании в солидарном порядке убытков, связанных с гибелью зерна, в размере 2430000 руб., задолженности по оплате услуг за электроснабжение в размере 27364 руб. 20 коп., упущенной выгоды в размере 1122600 руб., об обязании обеспечить освобождение арендованного помещения, расположенного по адресу: <...> связи с прекращением договора аренды.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ответчиком неоднократно были нарушены условия Договора в части внесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа за пользование земельного участка, в том числе за периоды, предшествующие 2022 году.

При этом, согласно п. 1 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.10.2022 № 3046-р «О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией» Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), арендаторами по которым являются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица, в которых одно и то же физическое лицо, являющееся единственным учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, в случае если указанные физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели или

физические лица, являющиеся учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходящие военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе», либо заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, обеспечить: а) предоставление отсрочки уплаты арендной платы на период прохождения лицом, указанным в настоящем пункте, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, указанным лицом.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, 07.06.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору за 2019 год в размере 119969,72 тыс. руб., за 2020 год в размере 226413,75 тыс. руб., за 1 и 2 кварталы 2021 года в размере 150942,5 тыс. руб. При этом, согласно платежному поручению от 28.08.2022, ответчиком была внесена арендная плата за 1, 2, 3 кварталы 2020 года, задолженность по арендной плате за 2019 год на указанный период времени не была погашена. 11.08.2022 истцом повторно в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по арендной плате по договору. 02.12.2022 по платежным поручениям истец частично погасил задолженность за 3, 4 кварталы 2021 года и 1 квартал 2022 года, в связи с чем по состоянию на 15.12.2022 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2019 года и 2-4 кварталы 2022 года.

В связи с изложенным ссылка ответчика на бездействия истца в нарушение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 15.10.2022 № 3046-р «О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией» не принимается судом в качестве обоснованных.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования администрации Суджанского района Курской области к индивидуальному предпринимателю - Главе К(Ф)Х ФИО3 о

взыскании арендной платы в размере 289409 руб. 75 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом судом не учитываются суммы арендной платы, ошибочно внесенной ответчиком на счет комитета по управлению имуществом Курской области (платежные поручения №№ 46 от 08.11.2021 на сумму 25471 руб. 25 коп., 48 от 01.12.2021 на сумму 25471 руб. 25 коп., 7 от 24.02.2022 на сумму 1000 руб.), поскольку указанные суммы на счет администрации Суджанского района не поступали, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. Кроме того, ответчиком было направлено заявление в адрес министерства имущества Курской области о возврате на расчетный счет Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 указанной выше ошибочно перечисленной суммы арендной платы по договору № 32/2019.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора № 32/2019 от 18.07.2019 (с учетом уточнения исковых требований в связи с применением положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») был произведен расчет пени в общей сумме 102989 руб. 12 коп., из них: за 3 квартал 2021 года за период с 13.09.2021 по 02.12.2022 в размере 14501 руб. 86 коп., за 4 квартал 2021 года за период с 13.12.2021 по 02.12.2022 в размере 8500 руб., за 1 квартал 2022 года за период с 11.03.2022 по 02.12.2022 – 6188 руб. 65 коп., за 2 квартал 2022 года за период с 03.10.2022 по 05.08.2023 – 22839 руб. 67 коп., за 3 квартал 2022 года за период с 03.10.2022 по 05.08.2023 – 22839 руб. 67 коп., за 4 квартал 2022 года за период 12.12.2022 по 16.08.2023 в размере 15003 руб. 26 коп., за 1 квартал 2023 года за период с 13.03.2023 по 16.08.2023 – 8134 руб. 91 коп., за 2 квартал 2023 года за период с 12.06.2023 по 16.08.2023 – 4981 руб. 10 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение срока, внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Представленный истцом расчет пени проверен судом. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайствовал о снижении размера взыскиваемой пени ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд полагает возможным изменить расчет пени за 2 квартал 2023 года.

Как видно из представленного истцом расчета, расчет пени за 2 квартал 2023 года произведен за период с 12.06.2023 по 16.08.2023 в размере 4981 руб. 10 коп.

Вместе с тем, п. 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

К нерабочим дням относятся выходные и нерабочие праздничные дни. Выходными днями являются суббота и воскресенье, перечень нерабочих праздничных дней устанавливается трудовым законодательством Российской Федерации (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

В соответствии с п. 3.2 Договора срок оплаты арендной платы за 2 квартал 2023 года выпадал на 10.06.2023 (суббота).

Как видно из расчета пени за 2 квартал 2023 года он произведен истцом начиная с 12.06.2023 (понедельник).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 112 Трудового кодекса Российской Федерации 12 июня - День России является нерабочим праздничным днем в Российской Федерации.

В связи с изложенным, судом произведен перерасчет размера пеней за 2 квартал 2023 г. с учетом нерабочих праздничных дней, составивший 4905 руб. 63 коп. (за период с 13.06.2023 по 16.08.2023 - 65 дней).

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки (отзыв на исковое заявление от 12.02.2023).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В пункте 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 № 17) разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

На основании изложенного, оценив конкретные обстоятельства дела, пояснения истца и ответчика, причины допущенных нарушений внесения арендных платежей, учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса интересов участников процесса, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для

снижения в порядке статьи 333 ГК РФ размера взыскиваемой неустойки, поскольку размер неустойки, согласованный Сторонами в Договоре, - 0,1% за каждый день просрочки платежа, является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Таким образом, поскольку размер пени согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 102913 руб. 65 коп.

Данная сумма неустойки, по мнению суда, адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а также обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, и не влечет ущемление имущественных прав истца либо ответчика.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выражающимся в систематическом нарушении сумм и сроков уплаты арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории

земель, указанными в п. 1.1 Договора, а также при не внесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 Договора и нарушения других условий Договора и в других, установленных законодательством случаях.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом, как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Администрация направляла в адрес индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 претензию от 07.06.2021 № 2052, в которой предложила в срок до 21.06.2021 погасить задолженность по арендной плате за 2019, 2020 годы, 1 и 2 кварталы 2021 года в размере 497052 руб. 97 коп.; претензию от 11.08.2022 № 3051, в которой предложила в срок до 30.08.2022 погасить задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы, 1 и 2 кварталы 2022 года в размере 630695 руб. 47 коп. и пени в размере 303341 руб. 11 коп., указав, что в случае невыполнения требования, Администрация обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и о досрочном расторжении договора.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнил более двух раз подряд, у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.09.2021 по 16.08.2023 в размере 289409 руб. 75 коп., которая на момент рассмотрения дела не оплачена, суд полагает требования истца о расторжении спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В п. 6.3 Договора Стороны предусмотрели, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Учитывая, что ввиду расторжения договора аренды в судебном порядке у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, суд удовлетворяет требование истца об обязании вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются представленными в дело доказательствами и не имеют существенного значения для рассмотрения данного спора либо основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются

арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного и результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Администрации Суджанского района Курской области задолженность по арендной плате в размере 289 409 руб. 75 коп., пени в размере 102 913 руб. 65 коп.

Расторгнуть договор № 32/2019 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 18.07.2019.

Обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 возвратить Администрации Суджанского района Курской области земельный участок с кадастровым номером 46:23:190102:1 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 846 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э л е кт ронная п одпись д е й с т в и т е л ь н а . Н.Н. Белых

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.05.2023 2:55:00

Кому выдана Белых Наталья Николаевна