Постановление от 4 августа 2025 г. по делу № А56-87240/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

05 августа 2025 года

Дело №А56-87240/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2025 года.


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Кротова С.М.,

судей Барминой И.Н., Корсаковой Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадминовым Б.П.,


при участии: 

- от ООО «Сэтл Строй»: представителя ФИО1 по доверенности от 19.06.2024;

- от ООО «СПб Отделстрой»: представителя ФИО2 по доверенности от 13.12.2024;


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11087/2025) общества с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2025 по делу № А56-87240/2024 (судья Лобова Д.В.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой» убытков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (далее – ООО «Сэтл Строй») 23.08.2024 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СПб Отделстрой» (далее – ООО «СПб Отделстрой») 2 598 671 руб. 85 коп. убытков в связи с устранением недостатков работ по договорам подряда и 35 993 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решением суда первой инстанции от 23.03.2025 исковое заявление ООО «Сэтл Строй» удовлетворено в полном объеме.

ООО «СПб Отделстрой», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе ООО «СПб Отделстрой», ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции от  23.03.2025 по делу № А56-87240/2024 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, заявленная ООО «Сэтл Строй» к взысканию сумма возмещения расходов на устранение недостатков работ по договорам подряда подлежала погашению за счет зарезервированной суммы гарантийного удержания; сумма удержанных истцом денежных средств (вознаграждение подрядчика), превышает размер заявленных требований; суд первой инстанции безосновательно отклонил доводы ответчика о несогласии с объемом выполненных работ и их стоимостью, затраченной истцом за счет устранения недостатков силами иных организаций. 

В отзыве ООО «Сэтл Строй» просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «СПб Отделстрой» поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ООО «Сэтл Строй» возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Лица, участвующие в деле, уведомлены судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключены договоры подряда на выполнение последним работ на объектах строительства. В рамках каждого из договоров ООО «СПб Отделстрой» выполнило работы, что подтверждается Актами сдачи-приемки выполненных работ.

После сдачи результатов работ, в течение предусмотренного договорами гарантийного срока, в них были выявлены недостатки. ООО «Сэтл Строй» в установленном порядке зафиксировало объемы недостатков и потребовало от ООО «СПб Отделстрой» их безвозмездного устранения. Поскольку ООО «СПб Отделстрой» эти требования не исполнило, ООО «Сэтл Строй» воспользовалось предусмотренным договорами правом привлечь к исправлению дефектов третьих лиц с отнесением всех расходов на ответчика. В частности:

1. Между ООО «Сэтл Строй», ООО «СК-95 УНР» и ООО «СПб Отделстрой» 28.06.2021 был заключен договор субподряда № СВ2-ОТ8, по условиям которого субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по чистовой отделке квартир, МОП Корпуса 2 на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой», расположенном по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Энгельса, участок 4, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005354:1684 (далее - «Объект 1»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 1 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 1, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 1262 установлено «Отслоение обоев, отхождение ламината». Стоимость устранения недостатков составила 171 319 руб. 50 коп.

- в квартире 1264 установлено «Сколы, царапины на межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 10 475 руб.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных субподрядчиком по договору от 28.06.2021 № СВ2-ОТ8, составила 181 794 руб. 50 коп.

2. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор субподряда от 24.09.2018 № МУ-9-ДМ2, по условиям которого субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по изготовлению, поставке и монтажу металлических дверей выходов на переходной балкон 9-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенной дошкольной организацией на 100 учащихся, встроеннопристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, Корпус 1, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли С АОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:546 (далее — «Объект 2»).

Застройщику Объекта 2 поступила претензия от администрации МОБУ «СОШ «ФИО3 № 4», о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком. По результатам выполненных работ, в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 2 от администрации МОБУ «СОШ «ФИО3 № 4» поступила претензия о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- на объекте «Некачественно выполнены работы по монтажу дверей эвакуационных выходов ДОУ». Стоимость устранения недостатков составила 16 504 руб.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных субподрядчиком по договору от 24.09.2018 № МУ-9-ДМ2, составила 16 504 руб.

3. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор субподряда от 18.07.2018 № МУ-10-КР1, по условиям которого субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по устройству кровли 10-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, Корпус 1, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 55, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:545 (далее - «Объект 3»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 3 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 3, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 157 установлено «Недостатки устройства кровли над лоджией квартиры». Стоимость устранения недостатков составила 17 361 руб.

- в квартире № 166 установлено «Протечки кровли». Стоимость устранения недостатков составила 14 020 руб.

- в квартире № 361 установлено «Недостатки устройства кровли». Стоимость устранения недостатков составила 39 739 руб. 50 коп.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных субподрядчиком по договору от 18.07.2018 № МУ-10-КР1, составила 71 120 руб. 50 коп.

4. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 20.07.2020 № К10-ОТ1, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир корпуса 1, секция 9, корпуса 2, секция 2 (жилая часть) на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома с подземными гаражами. 10 очередь», расположенном по адресу: <...> участок 1, (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11958 (далее - «Объект 4»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 4 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 4, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 1574 установлено «Дефекты теплого пола, инфильтрация наружного воздуха по примыканию подоконной доски и откосов». Стоимость устранения недостатков составила 40 918 руб.;

- в квартире №  1578 установлено «Инфильтрация наружного воздуха из-под подоконной доски и откосов оконного блока». Стоимость устранения недостатков составила 17 982 руб. 50 коп.;

- в квартире № 1583 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери в санузел». Стоимость устранения недостатков составила 4875 руб.;

- в квартире № 1651 установлено «Продувание подоконников и откосов». Стоимость устранения недостатков составила 36 160 руб. 50 коп.;

- в квартире № 1662 установлено «Инфильтрация наружного воздуха из-под подоконной доски». Стоимость устранения недостатков составила 18 950 руб.;

- в квартире № 1675 установлено «Дефекты теплого пола». Стоимость устранения недостатков составила 11 771 руб.;

- в квартире № 1678 установлено «Многочисленные дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 31 462 руб. 80 коп.;

- в квартире № 1696 установлено «Многочисленные дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 241 527 руб. 60 коп.;

- в квартире № 1745 установлено «Дефекты ламината». Стоимость устранения недостатков составила 8357 руб.;

- в квартире № 1752 установлено «Дефекты теплого пола». Стоимость устранения недостатков составила 42 921 руб. 50 коп.;

 - в квартире № 1833 установлено «Многочисленные дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 16 261 руб.;

- в квартире № 1834 установлено «Многочисленные дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 16 296 руб.;

- в квартире № 2267 установлено «Отсутствие проводов для установки домофона». Стоимость устранения недостатков составила 8246 руб.;

- в квартире № 2307 установлено «Промерзание в результате дефектов монтажа подоконной доски». Стоимость устранения недостатков составила 19 435 руб. 50 коп.;

- в квартире № 2318 установлено «Отслоение шпона межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 21 530 руб.;

- в квартире № 2324 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 6375 руб.;

- в квартире № 2364 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 14 232 руб.;

- в квартире № 2438 установлено «Дефекты дверных наличников, монтажа плинтуса». Стоимость устранения недостатков составила 6041 руб.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 20.07.2020 № К10-ОТ1, составила 563 342 руб. 70 коп.

5. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 21.09.2020 № К11-ОТЗ, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир секций 6-9, 12 на объекте строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом, встроенно-пристроенным подземным гаражом. 11 очередь», расположенном по адресу: <...> участок 1, (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11954 (далее - «Объект 5»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 5 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 5, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 456 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 74 627 руб. 50 коп.;

- в квартире № 473 установлено «Дефект монтажа межкомнатных дверей». Стоимость устранения недостатков составила 39 963 руб. 50 коп.;

- в квартире № 893 установлено «Продувание, щель подоконника». Стоимость устранения недостатков составила 36 692 руб. 50 коп.;

- в квартире № 901 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 47 642 руб. 40 коп.;

- в квартире № 919 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 45 814 руб. 94 коп.;

- в квартире № 1014 установлено «Дефекты теплого пола». Стоимость устранения недостатков составила 50 992 руб. 95 коп.;

- в квартире № 1602 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 31 803 руб. 70 коп.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 21.09.2020 № К11-ОТЗ, составила 327 537 руб. 49 коп.

6. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 22.06.2020 № НСЗ-ОТ17к1.1, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир Корпуса 1.1 на объекте строительства «Малоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями. Корпус 1.1, Корпус 1.2 (участок 17 по ППТ)», расположенные по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:10817 (далее - «Объект 6»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 6 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 6, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 7 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 10 894 руб.;

- в квартире № 42 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 23 631 руб.;

- в квартире № 48 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 123 760 руб. 80 коп.;

- в квартире № 53 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 17 146 руб. 80 коп.;

- в квартире № 67 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 78 546 руб. 80 коп.;

- в квартире № 91 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 11 061 руб. 60 коп.;

- в квартире № 136 установлено «Дефекты наличника межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 4182 руб.;

- в квартире № 262 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 37 130 руб.;

- в квартире № 281 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 7090 руб.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 22.06.2020 № НСЗ-ОТ17к1.1, составила 313 443 руб.

7. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 27.03.2020 № Б53-Отд1.5/2020, по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений корпуса 1 (секции 1.5) (без ДОО) с устройством теплого пола в санузлах квартир (в т.ч. обогрев, необходимый для выполнения работ в технических помещениях) на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными гаражами, объектом дошкольного образования на 250 мест», расположенном по адресу: 190000, г. СанктПетербург, ул. Бабушкина (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир г. Санкт-Петербург, улица Бабушкина), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0007125:228 (далее - «Объект 7»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 7 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 7, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 268 установлено «Дефект монтажа подоконной доски». Стоимость устранения недостатков составила 15 214 руб. 40 коп.;

- в квартире № 281 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 28 898 руб. 50 коп.;

- в квартире № 369 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 11 750 руб.;

- в квартире № 414 установлено «Дефекты ламината». Стоимость устранения недостатков составила 28 401 руб.;

- в квартире № 446 установлено «Дефекты монтажа подоконной доски, откосов». Стоимость устранения недостатков составила 4070 руб.;

- в квартире № 455 установлено «Дефекты теплого пола». Стоимость устранения недостатков составила 9038 руб.;

- в МОП установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 98 612 руб. 40 коп.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 27.03.2020 № Б53-Отд1.5/2020, составила 195 984 руб. 30 коп.

8. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 27.04.2018 № К4-2018/ОТ-Ю, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ на объекте строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., участок 2 (юго-восточнее пересечения с рекой Каменка), 4 очередь, корпус 2 секция 1 на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10613 (далее — «Объект 8»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 8 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 8, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 7 установлено «Дефекты монтажа откосов и подоконной доски». Стоимость устранения недостатков составила 10 562 руб. 50 коп.;

- в квартире № 10 установлено «Отслоение керамической плитки». Стоимость устранения недостатков составила 90 725 руб. 20 коп.;

- в квартире № 55 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 82 416 руб.;

- в квартире № 85 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 4554 руб.;

- в квартире № 90 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 19 416 руб. 40 коп.;

- в квартире № 112 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 12 344 руб. 70 коп.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 27.04.2018 № К4-2018/ОТ-Ю, составила 220 018 руб. 80 коп.

9. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 01.04.2020 № ПГ-04/20-02/С12.1, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир в корпусе 2, секции № 12 на объекте строительства «Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией», расположенном по адресу: <...>, литера Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее - «Объект 9»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 9 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 9, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 71 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 15 850 руб.;

- в квартире № 85 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 8047 руб.;

- в квартире № 86 установлено «Дефекты гидроизоляции террасы в кв. 93». Стоимость устранения недостатков составила 167 491 руб. 55 коп.;

- в квартире № 93 установлено «Дефекты гидроизоляции». Стоимость устранения недостатков составила 71 391 руб. 50 коп.;

- в квартире № 94 установлено «Дефекты отделки, протечка террасы». Стоимость устранения недостатков составила 62 297 руб. 90 коп.;

- в квартире № 97 установлено «Дефекты отделки». Стоимость устранения недостатков составила 298 188 руб. 06 коп.;

- в квартире № 128 установлено «Дефекты монтажа межкомнатной двери». Стоимость устранения недостатков составила 9014 руб.;

- в подъезде № 2 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 14 310 руб.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 01.04.2020 № ПГ-04/20-02/С12.1, составила 646 590 руб. 01 коп.

10. Между ООО «Сэтл Строй» и ООО «СПб Отделстрой» заключен договор подряда от 30 03.2020 № ПУЛ2-ОТ6, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир на объекте строительства «2 очередь строительства ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», Многоквартирный дом (корпус 1, корпус 2, корпус 3) со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией», Корпус 3, Секции 5, 6, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 103, лит. Р, участок 56, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3883 (далее - «Объект 10»).

По результатам выполненных работ застройщику Объекта 10 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 10, о дефектах в работах, выполненных субподрядчиком - в них были обнаружены существенные недостатки, а именно:

- в квартире № 625 установлено «Трещины, сколы кафельной плитки». Стоимость устранения недостатков составила 14 497 руб. 95 коп.;

- в квартире № 639 установлено «Дефекты затирки кафельной плитки». Стоимость устранения недостатков составила 6820 руб.;

- в квартире № 678 установлено «Отслоение штукатурного слоя». Стоимость устранения недостатков составила 41 018 руб. 60 коп.

Общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных подрядчиком по договору от 30 03.2020 № ПУЛ2-ОТ6, составила 62 336 руб. 55 коп.

Подводя итог, в соответствии с представленным ООО «Сэтл Строй» расчетом, общий размер убытков истца, причиненных некачественным выполнением работ ООО «Сэтл Строй», составил 2 598 671 руб. 85 коп.

01.07.2024 ООО «Сэтл Строй» направило в адрес ООО «СПб Отделстрой» досудебную претензию, содержащую требование о возмещении убытков в связи с устранением недостатков работ, выполненных ООО «СПб Отделстрой» по договорам субподряда.

Оставление ООО «СПб Отделстрой» досудебной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Сэтл Строй» суд первой инстанции с рассматриваемым исковым заявлением, которое было принято к производству.

В ходе судебного разбирательства ООО «СПб Отделстрой» представило отзыв, в котором выразило возражение по доводам иска, ссылаясь на следующие обстоятельства.  

В договорах подряда содержатся положения о порядке оплаты выполненных работ в разделе «Порядок расчетов», в каждом из перечисленных договоров заказчик удерживал 1% вознаграждения подрядчика за выполненные работы до истечения гарантийного срока на результат работ по договорам. Гарантийный срок при этом составлял не менее 5 лет и 6 месяцев с даты передачи результата работ заказчику.

Стороны также закрепили в своих договорах, что сумма резервирования и гарантийная сумма являются гарантийным удержанием, выполняющим обеспечительную функцию и являющимся способом обеспечения исполнения обязательств субподрядчика по договору. Подрядчик вправе за счет такого удержания удовлетворить свои требования к субподрядчику, в том числе, но не ограничиваясь: о соразмерном уменьшении цены работ, возмещении расходов на устранение недостатков (в том числе по гарантийным обязательствам), выплате штрафов и неустоек.

Удержание подрядчик вправе произвести в одностороннем порядке с обязательным направлением субподрядчику уведомления об удержании с расчетом удерживаемой суммы. Ни по одному из перечисленных договоров гарантийный срок еще не истек, что не ограничивает истца воспользоваться односторонним правом удержания данных средств из вознаграждения ответчика за выполненные работы.

По мнению ответчика, заявленная ООО «Сэтл Строй» к взысканию сумма возмещения расходов на устранение недостатков работ по договорам подряда подлежала погашению за счет зарезервированной суммы гарантийного удержания.

Оценив заявленные доводы и представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО «Сэтл Строй» в полном объеме.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

По положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательственное правоотношение, возникшее из договора подряда, состоит из встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика по выполнению определенного объема строительных работ надлежащего качества в согласованные сроки с передачей их результата генподрядчику (заказчику) и обязательства генподрядчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой (статьи 328, 702, 706, 709, 711 и 746 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В пункте 1 статьи 755 ГК РФ определено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 4 указанной статьи при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

По смыслу разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2017), пункт 1 статьи 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, принял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении, однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению по положениям статей 15, 393, 721 ГК РФ.

Как указывалось ранее, между истцом и ответчиком заключены договоры (от 28.06.2021 № СВ2-ОТ8, от 24.09.2018 № МУ-9-ДМ2, от 18.07.2018 № МУ-10-КР1, от 20.07.2020 № К10-ОТ1, от 21.09.2020 № K11-ОТЗ, от 22.06.2020 № НСЗОТ17к1.1, от 27.03.2020 № Б53-Отд1.5/2020, от 27.04.2018 № К4-2018/ОТ-Ю, от 01.04.2020 № ПГ-04/20-02/С12.1, от 30.03.2020 № ПУЛ2-ОТ6), в рамках исполнения которых подрядчик обязался выполнить полный комплекс строительных работ на объектах строительства.

По результатам выполненных ООО «СПб Отделстрой» работ выявлены недостатки, указанные в Актах осмотра с фиксацией выявленных недостатков, в отношении которых ООО «Сэтл Строй» установлен срока для их устранения ответчиком.

ООО «СПб Отделстрой» в нарушение взятых на себя обязательств выявленные недостатки не устранило, при этом в отношении их фактического наличия не возражало.

В соответствии с пунктами 11.6 договора 1 и договора 4, пункта 12.6 договора 1 и договора 7, пункта 11.6 договора 2, договора 3, договора 4, договора 5, договора 6, договора 8, договора 9, договора 10, в случае, если ООО «СПб Отделстрой» нарушает срок устранения недостатков, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на ООО «СПб Отделстрой»

ООО «СПб Отделстрой» не приступило к устранению недостатков, не назначило экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратилось к ООО «Сэтл Строй» с предложением о продлении сроков устранения дефектов.

В связи с указанным ООО «Сэтл Строй» привлекло для устранения выявленных недостатков третьих лиц, стоимость работ которых составила 2 598 671 руб. 85 коп.

Факт устранения в выполненных ООО «СПб Отделстрой» работах недостатков подтвержден ООО «Сэтл Строй» представленными в материалы дела доказательствами, в том числе документами по фиксации и устранению дефектов на 889 листах (приложение к исковому заявлению № 11-14).

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО «СПб Отделстрой» в пользу ООО «Сэтл Строй» 2 598 671 руб. 85 коп. убытков, вызванных устранением недостатков работ по договорам подряда.

Довод подателя апелляционной жалобы касательно того, что истец может воспользоваться правом удержания данных средств из вознаграждения ответчика за выполненные работы, судом первой инстанции был правомерно отклонен.

Как верно указал суд первой инстанции, ООО «Сэтл Строй» вправе самостоятельно определять способ защиты своих прав и законных интересов, притом, что в силу буквального толкования условий сделок, заказчик вправе, но не обязан совершить соответствующий зачет.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отклонил доводы ответчика о несогласии с объемом выполненных работ и их стоимостью, затраченной истцом за счет устранения недостатков силами иных организаций, судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на том, что судом первой инстанции было отклонено заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, судом апелляционной инстанции признается несостоятельной, притом, что на стадии апелляционного производства он соответствующее ходатайство не поддержал.

Апелляционный суд дополнительно обращает внимание, что в рассматриваемом ходатайстве ответчик просил поставить на разрешение эксперта вопрос «Определить объем и стоимость работ, связанных с устранением недостатков, выявленных конечными покупателями недвижимого имущества. в рамках договора строительного подряда № Д0505-40014 от 11.07.2022», то есть проверить обстоятельства исполнения сделки, которая не относится к предмету спора.  

 Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для  его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2025 по делу № А56-87240/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.


Председательствующий

С.М. Кротов

Судьи

И.Н. Бармина

 Ю.М. Корсакова