Решение от 24 января 2020 г. по делу № А07-27889/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27889/2019
г. Уфа
24 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020

Полный текст решения изготовлен 24.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Проперти»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 273 023 руб. 79 коп, неустойки в размере 62 225 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Проперти» (далее по тексту – истец, ООО «Сибирь Проперти») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 273 023 руб. 79 коп, неустойки в размере 62 225 руб. 75 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 658065, Алтайский район, с. <...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как указал истец, 15 ноября 2018 года между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 (л.д. 17-34).

Согласно п.2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) помещение.

В соответствии с п. 2.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания договора сторонами. Договор пролонгируется на срок, указанный в настоящем пункте, если одновременно совпадут следующие события: за 3 месяца до истечения указанного срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора; арендатор согласовал изменение арендной платы в течение срока действия договора и в соответствии с условиями договора; стороны не заключили договор аренды помещения на иной срок. В случае, если в последний день срока действия договора будут иметь место указанные уведомление о прекращении договора и/или несогласование арендатором изменение арендной платы, договор считается прекращенным в день следующий за последним днем срока действия договора.

Согласно п.4.1 договора, арендная плата по договору состоит из постоянной части, платы за эксплуатацию и переменной части арендной платы:

Арендная плата по договору

Способ расчета

Порядок оплаты

Ставка, RUB/ кв.м., без учета НДС

Постоянная часть арендной платы в период с 19.11.2018 по 18.01.2019

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

42,37

Постоянная часть арендной платы в период с 19.01.2019

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

84,75

Плата за эксплуатацию с 01.10.2018

Ставка за кв.м в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

169,50.

За первый месяц аренды оплата должна быть произведена арендатором не позднее 5 календарных дней с даты начала аренды по договору.

Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2019 к договору аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 площадь нежилого помещения №0.1.3. была уменьшена до 140,0 кв.м., расположенного на цокольном этаже в Торгово-развлекательном центре «Весна» по адресу: РФ, <...> В.

Пункт 4.1 договора дополнительным соглашением №1 от 01.03.2019 изложен в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из постоянной части, платы за эксплуатацию, переменной части:

Арендная плата по договору

Способ расчета

Порядок оплаты

Ставка, RUB/кв.м., без учета НДС. НДС начисляется по ставке согласно законодательства РФ

Ставка, RUB/ кв.м, с НДС. 20%

Постоянная часть арендной платы

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

84,75

101,7

Плата за эксплуатацию

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

169,50

203,4

По акту приема-передачи от 19.11.2018 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ИП ФИО2(л.д.36-37).

05.06.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия №36 с требованием об оплате задолженности (л.д. 15). Факт получения претензии подтвержден отметкой ответчика на претензии.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 19.11.2018 по 01.06.2019 в размере 273 023 руб. 79 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сибирь Проперти» (истец по делу) и ИП ФИО2 (ответчик по делу) подписан договор аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 (л.д. 17-34), по условиям которого ответчику на срок 11 месяцев за плату, определенную в порядке, установленном п.4.1 договора аренды, было передано во временное владение и пользование нежилое помещение с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.03.2019 к договору аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 площадью №0.1.3. до 140,0 кв.м., расположенного на цокольном этаже в Торгово-развлекательном центре «Весна» по адресу: РФ, <...> В.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д.22),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 (л.д. 17-34) и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 за период с 19.11.2018 по 01.06.2019 в размере 273 023 руб. 79 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Материалами дела подтверждена фактическая передача предоставленного по договору нежилого помещения в пользование предпринимателя. Доказательства возврата принятого нежилого помещения ответчиком не представлены, что означает фактическое нахождение помещения в пользовании ответчика в спорный период.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Из положений части 31 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 31 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №КДА0041 от 15.11.2018 за период с 19.11.2018 по 01.06.2019 в размере 273 023 руб. 79 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В п. 5.2 договора аренды стороны согласовали условие о договорной

неустойке, установив, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендодатель вправе взыскать либо удержать с арендатора пени в размере 0,25% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени за арендную плату за январь-май 2019 в размере 41 067 руб. 87 коп., пени за коммунальные услуги за январь-июнь 2019 года в размере 21 157 руб. 86 коп. Всего на общую сумму: 62 225 руб. 75 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным. При этом, суд отмечает, что контррасчет ответчиком не предоставлен.

Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 62 225 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Проперти» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Проперти» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 273 023 руб. 79 коп., неустойку в размере 62 225 руб. 75 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 9 705 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова