Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А66-13967/2022

185/2024-35377(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13967/2022
г.Тверь
15 марта 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ФИО3 по доверенности, УФРС – ФИО4 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2002, ИНН: <***>), г.Тверь к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, Филиалу ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» об устранении наложения границ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление, УФРС), Филиалу ПАО «Россети Центр»«Тверьэнерго» (далее – ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго») и Администрации Муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее – Администрация), в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области устранить в Едином государственном реестре недвижимости наложение границ смежных участков:

1. Земельный участок под АЗС № 37 кадастровый номер 69:03:0090107:39, пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 69:03:0090107:25, 69:03:0090107:24, 69:03:0090107:35.

2. Земельный участок под АЗС № 91 кадастровый номер 69:47:0090104:129, пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 69:47:0090104:8, 69:47:0090104:7, 69:47:0090104:1, 69:47:0090104:6 (с учетом уточнений).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 15 февраля 2024 г. был объявлен перерыв до 29 февраля 2024 г. и затем последовательно до 14 марта 2024 г. и 15 марта 2024 г.

Истец неоднократно ходатайствовал об уточнении требований, с учетом уточнений от 14.03.2024 Общество просит: обязать Ответчика устранить наложение границ смежных земельных участков в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35.

Земельный участок под АЗС № 37 кадастровый номер 69:03:0090107:39, пересечение 5 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35, исключить сведения о координатах которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от точки н1 до точки 57, от точки 57 до точки 58, от точки 58 до точки н2, от точки н2 до точки н1, а именно: (Система координат МСК 69 (Зона-1)

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:35

Номер точки

Координаты X

Координаты

Y

57

176154.84

1278583.71

58

176155.96

1278588.23

н1

176153.49

1278584.28

н2

176155.44

1278588.56

Для исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в части границы

смежного земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35 необходимо внести следующие координаты:

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:35

Описание характерных точек

№

X

Y

59

176150.89

1278591.39

60

176148.92

1278586.22

н1

176153.49

1278584.28

н2

176155.44

1278588.56

По границе уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2

смежным является земельный участок с кадастровым номером 69:03:0090107:39 (под АЗС № 37), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства:

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:39

1

176227.74

1278570.70

2

176212.44

1278584.18

3

176207.01

1278588.96

4

176164.88

1278594.64

5

176158.60

1278595.49

н2

176155.44

1278588.56

н1

176153.49

1278584.28

7

176163.78

1278533.56

8

176186.47

1278534.08

9

176192.06

1278544.39

1

176227.74

1278570.70

Кроме того Общество ходатайствовало о признать надлежащим

ответчиком по настоящему делу Филиал ПАО «Россети Центр»«Тверьэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: ул.Бебеля, д.1, <...>) и изменении процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

В отсутствие возражений сторон, руководствуясь статьями 46, 49, 51 АПК РФ, суд счел указанное ходатайство подлежащим удовлетворению, а уточнения требований от 14.03.2024, подлежащими принятию.

Истец поддержал заявленные требования с учетом утонений, представил дополнительные документы в материалы дела.

Филиал ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, направил отзыв.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

ООО «СО «Тверьнефтпродукт» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 69:34:0070733:2, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 10002 кв.м под АЗС № 36, земельный участок с кадастровым номером 69:03:0090107:39, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 3555 кв.м под АЗС № 37, земельный участок с кадастровым номером 69:47:0090104:129, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 3885 кв..м под АЗС № 91.

В результате внутренней корпоративной проверки информации о земельных участках и объектах недвижимости ООО «СО «Тверьнефтепродукт», содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено три земельных участка с пересечением границ со смежными земельными участками.

1. Земельный участок с кадастровым номером 69:34:0070733:2, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 10002 кв.м (АЗС № 36), пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 69:34:0070733:22.

2. Земельный участок с кадастровым номером 69:03:0090107:39, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 3555 кв.м (АЗС № 37), пересечение с границами земельного участка с кадастровыми номерами 69:03:0090107:25,

3. Земельный участок с кадастровым номером 69:47:0090104:129, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 3885 кв.м (АЗС № 91), пересечение с границами земельного участка с кадастровыми номерами 69:47:0090104:8, 69:47:0090104:7, 69:47:0090104:1, 69:47:0090104:6.

В сведениях ФГИС ЕГРН информация о пересечении границ отсутствует. Согласно документам (описание земельных участков), полученных из Управления Росреестра по Тверской области, по указанным трем земельным участкам границы установлены.

В письме от 04.06.2020 № 09-26/22025-20 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сообщило об отсутствии документов, устанавливающих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:34:0070733:22, 69:03:0090107:25, 69:03:0090107:24, 69:03:0090107:35, 69:47:0090104:8, 69:47:0090104:7, 69:47:0090104:1, 69:47:0090104:6, в связи с чем, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков 69:34:0070733:2 (АЗС № 36), 69:03:0090107:39 (АЗС № 37), 69:47:0090104:129 (АЗС № 91) не представляется возможным.

В целях устранения наложения границ, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

Поскольку достоверность сведений кадастра о границах презюмируется, бремя доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

К надлежащим ответчикам по спору об установлении границ земельного участка, относятся смежные землепользователи, то есть лица, обладающие смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок установления местоположения границ земельного участка предусмотрен пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в

документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 69:03:0090107:25 и 69:03:0090107:35 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:39, на котором расположена АЗС № 37.

Истцом было получено заключение кадастрового инженера ООО «ГеоТверь» от 11.03.2024, согласно которому, при рассмотрении документов и сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 69:03:0090107:39, расположенному по адресу: <...>, общая площадь 3555 кв.м. было выявлено пересечение границ со смежным участком с кадастровым номером 69:03:0090107:35, расположенным по адресу: <...>.

Согласно описанию земельных участков из землеустроительного дела № 2880 от 22.08.2008 границы земельного участка 69:03:0090107:39 согласованы правообладателями и их представителями (главным архитектором Бельского района, начальником Бельского РЭС). Границы земельного участка установлены и закреплены межевыми знаками.

Земельный участок под АЗС № 37 кадастровый номер 69:03:0090107:39, имеет пересечение 5 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35.

Представитель ПАО «Россети Центр» в судебном заседании пояснил, что данное наложение имеется только на публичной карте портала Росреестра, фактически пользование земельными участками осуществляется в рамках установленных границ. Такая ситуация сложилась из-за изменения системы координат. Подтвердил, что наложение составляет 5 кв.м.

В связи с изложенным, суд считает правомерным устранение наложения границ смежных земельных участков.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Филиал ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: ул.Бебеля, д.1, <...>) устранить наложение границ смежных земельных участков в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35.

Исключить сведения о координатах, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от точки н1 до точки 57, от точки 57 до точки 58, от точки 58 до точки н2, от точки н2 до точки н1, а именно: (Система координат МСК 69 (Зона-1)

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:35

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

57

176154.84

1278583.71

58

176155.96

1278588.23

н1

176153.49

1278584.28

н2

176155.44

1278588.56

Для исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в части границы

смежного земельного участка с кадастровым номером 69:03:0090107:35 внести следующие координаты:

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:35

Описание характерных точек

№

X

Y

59

176150.89

1278591.39

60

176148.92

1278586.22

н1

176153.49

1278584.28

н2

176155.44

1278588.56

Кадастровый номер земельного участка 69:03:0090107:39

1

176227.74

1278570.70

2

176212.44

1278584.18

3

176207.01

1278588.96

4

176164.88

1278594.64

5

176158.60

1278595.49

н2

176155.44

1278588.56

н1

176153.49

1278584.28

6

176136.52

1278547.05

7

176163.78

1278533.56

8

176186.47

1278534.08

9

176192.06

1278544.39

1

176227.74

1278570.70

Взыскать с ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, адрес: ул.Бебеля, д.1, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сбытовое объединение «Тверьнефтепродукт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2002, ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.А. Бачкина